Discours du Président de la PFN, M. YM Devillers

DISCOURS DE MONSIEUR YVES MARIE DEVILLERS,
PRESIDENT DIRECTEUR GENERAL DE LA PROPRIETE FAMILIALE DE NORMANDIE
POSE DE LA 1ère PIERRE DES PROGRAMMES
« LE VILLAGE DE LA PEPINIERE » (tranche 3) ET DU « HAMEAU DE LA PEPINIERE »
LE LUNDI 4 JUIN 2007 A 11 H 30 AU HAVRE
Madame la Ministre, Présidente de la Fédération des Coopératives HLM,
Mr le Maire,
Mme la première adjointe,
Mmes et Mrs les Elus,
Chers clients et coopérateurs,
Chers Amis,
Je voudrais d’abord profiter de la présence de la Présidente de la Fédération des Coopératives
HLM, Mme Marie Noëlle Lienemann, notre Présidente Nationale, pour parler spécifiquement des
coopératives HLM, et en particulier de notre Coopérative : LA PROPRIETE FAMILIALE DE
NORMANDIE.
Depuis 1949, la Propriété Familiale de Normandie poursuit sa vocation de loger le plus grand
nombre. Au travers de la construction de logements en accession à la propriété, en locatif social,
son activité de syndic de copropriété, elle s’engage à répondre aux besoins immobiliers des
habitants de Haute Normandie, afin de leur proposer un véritable parcours résidentiel.
C’est dans la durée que la Propriété Familiale de Normandie veut être partenaire des habitants et
des collectivités locales en offrant une continuité de services aux propriétaires et aux locataires.
Elle s’engage également à concevoir une mixité sociale au sein des opérations immobilières en
mêlant accession à la propriété et locatif social.
Les besoins en matière de logement des familles, qu’ils soient en accession ou en location sont au
cœur des préoccupations des coopératives, car en coopérative, ce sont les clients qui sont
coopérateurs et qui sont donc les décideurs de demain. En effet, vous avez ici des administrateurs
coopérateurs depuis 30 ou 40 ans, qui habitent un logement construit par nos coopératives.
Voilà notre légitimité, voilà les décideurs de nos structures qui prennent en main leurs problèmes
de logement, mais qui ne ferment pas la porte, une fois qu’ils ont résolus leurs problèmes, mais au
contraire qui veulent faire profiter le plus grand nombre de leur propre expérience.
Continuez de vous battre, Chère Présidente, comme vous savez le faire, pour ces Coopératives,
qu’il faudrait inventer, si elles n’existaient pas.
Venons en maintenant au Village et au Hameau de la Pépinière.
Dans la Ville du Havre, Monsieur le Maire, sur le quartier du Bois de Bléville et dans le cadre de
la rénovation urbaine du quartier (appelé quartier ANRU), la Propriété Familiale de Normandie
construit 66 maisons en accession sociale et sécurisée à la propriété et 22 maisons locatives
sociales, avec comme objectifs de :
-
Faire de la mixité sociale une réalité tangible par des réalisations en locatif social et en
accession à la propriété afin d’apporter une diversité de statut aux habitants du quartier.
Reconstituer l’offre locative sociale, dans le cadre des opérations de démolitionreconstruction.
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-
-
Permettre l’accès aux locataires HLM de ce quartier ainsi qu’aux Havrais à revenus
moyens et modestes d’avoir un véritable parcours résidentiel, en passant du statut de
locataire à celui de propriétaire.
Intégrer ces maisons au tissu urbain de la ville du Havre, tout en conservant les
caractéristiques paysagères de l’ancienne pépinière
On soulignera notamment la requalification de la rue de la Marne par la Ville du Havre.
Ce programme n’aurait pu voir le jour sans une volonté politique affirmée de la Ville du
Havre qui a permis avec l’Etablissement Public Foncier de Normandie (EPFN) d’avoir une réelle
maîtrise foncière. En effet le prix d’acquisition du foncier hors aménagement représente moins de
5000 € par lot.
Plus concrètement, voici la description de ces deux réalisations intégrées dans le même
ensemble résidentiel.
LE VILLAGE DE LA PEPINIERE:
Il est composé de 66 pavillons, sur des parcelles clôturées de 260 à 480 m².:
- 45 maisons de type 4 de 74 m² avec cuisine, séjour, 3 chambres, salle de bains, WC et garage,
comme celle de Mr et Mme Delahaye que nous venons de visiter.
- 21 maisons de Type 4 de 77 m² avec possibilité d’extension en Type 5 de 86 m² habitable et 114
m² au sol, avec au rez de chaussée : cuisine, séjour, salon ou chambre, WC, et à l’étage : salle de
bains, 2 chambres, grenier aménageable sur le même palier et garage.
Chaque logement est livré « clef en mains ». Toutes les maisons bénéficient du confort d’un
chauffage gaz, de carrelage au rez de chaussée et dans la salle de bains.
L’aménagement de cette ensemble résidentiel à été réalisé par la Propriété Familiale de Normandie
et l’intégralité des voiries, en dehors de 3 petites places, sera rétrocédée à la Ville du Havre.
Les accédants ont pu et pourront bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % en raison de la proximité
des opérations de renouvellement urbain du quartier (appelées zone ANRU). Cette minoration de
TVA reste soumise au respect des plafonds de ressources PLS. Pour mémoire ce plafond
correspond à des ressources mensuelles inférieures à 3 225 € en 2005.
Ils ont également pu optimiser leur plan de financement grâce à la majoration du prêt à 0% du
Ministère du logement, liée à la localisation du programme en zone franche.
La commercialisation et la réalisation de ces logements se sont déroulées en trois phases :
- une 1ère tranche de 23 maisons livrées fin 2006 et mi 2007,
- une 2ème tranche de 24 maisons livrées fin 2007,
ces deux tranches ont été intégralement vendues avec des prix de vente entre 115.000 et 130.000 €
soit un équivalent de prix d’une maison à 100 000 € hors terrain et viabilisation, dans la droite
ligne de la maison Borloo à 100 000 € ;
- et une 3ème tranche de 19 maisons Type 4, livrées courant 2008, pour laquelle nous venons de
poser la première pierre aujourd’hui et dont la commercialisation débutera dans une dizaine de
jours. Le prix de vente moyen en TVA 5,5% sera de 130.000 euros.
Un exemple de financement pour l’acquisition de ces dernières maisons : un couple avec 2
enfants, ayant 2.000 € de ressources mensuelles et uniquement 6.000 euros d’apport aurait une
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mensualité de 655 € sur 21 ans, APL déduite, en tenant compte de la majoration du prêt à 0%.
Vous retrouverez cet exemple sur ce panneau d’affichage.
L’objectif d’offrir l’accès à la propriété au plus grand nombre semble être atteint car 90% des
acquéreurs des deux premières tranches respectent les plafonds de ressources peu élevés du Prêt à
l’Accession Sociale (appelé PAS).
Localement, la Propriété Familiale de Normandie a acquis un véritable savoir faire en accession en
zone ANRU :
Ex-Pépinière Marconi : 66 pavillons
Rue du Velay et ZAC des Cateliers, à St Etienne du Rouvray . 45 pavillons
Vallon Suisse Rouen . 8 pavillons soit un total de119 lots
et peut-être demain sur les quartiers sud de votre ville, Monsieur le Maire.
Au niveau national, L’Union Sociale pour l’Habitat a retenu le Village de la Pépinière comme
faisant partie des opérations exemplaires en accession à la propriété, en zone ANRU. Voici
quelques phrases recueillies chez les premiers propriétaires, par le cabinet d’enquête indépendant
sélectionné par L’USH.
Le rapport qualité prix, pour du neuf, ce n’est pas très cher et c’est des beaux volumes. Le tout fait
pratiquement 100 m2 avec le garage et trois chambres, et un jardin qui entoure la maison qui fait
200 m2. Et l’emplacement, c’est une ancienne pépinière, c’est dans des petites ruelles, on est en
zone pavillonnaire.
On habitait en HLM pendant 5 ans et comme on travaillait, on payait un loyer aux alentours de
500€. On a décidé d’acheter quand on a eu notre deuxième enfant. On a cherché mais vu les prix
et les produits, on était réticent. (…)
On a pris contact avec la PFN. On a eu une plaquette qui présentait le projet, avec un prix de
départ. On a fait le dossier et on a été sur liste d’attente.(…) Il n’y avait pas trop de différences
entre les maisons, on a surtout choisit l’emplacement : loin de la rue principale, sur une nouvelle
rue construite par la ville, surtout pour les résidents.
Beaucoup de gens qui viennent nous voir font des dossiers après avoir visiter notre maison : c’est
un franc succès ! Dans l’idéal, j’espère pouvoir garder cette maison pour la laisser à mes enfants
Concernant, le « Hameau de la Pépinière », dont nous posons également la 1ère pierre
aujourd’hui
Composé de 22 pavillons de type 4, l’ensemble locatif se situe à l’angle de la rue Cherubini
et Marconi. Ces maisons présentent des prestations des volumes et des prestations de qualité
équivalente au « Village de la Pépinière ».
Le plan de financement de l’opération se décompose comme suit :
- Subvention Etat en secteur ANRU à hauteur de 121 165 € (montant validé par les services
instructeurs de la DDE)
- Prêt collecteur 1 % CILGERE à hauteur de 10 % du prix de revient soit
227 893 €
Sollicitation d’un prêt PLUS Caisse des Dépôts à hauteur de 1 929 874 €
Durée 35 ans, taux 3,55%
Garantie Collectivité Locale Ville du Havre (demande en cours pour prochain bureau municipal )
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Le résiduel de loyer charges comprises sera le suivant, pour un couple avec 2 enfants ayant 1500 €
de ressources mensuelles :
Loyer avec garage =
467 €
Charges estimées =
41 €
APL déduite =
-146 €
-------Soit un loyer résiduel de
362 €
Les travaux débuteront en juillet 2007 pour une livraison à la fin de l’année 2008.
Depuis 58 ans, la Propriété Familiale de Normandie ouvre l’accès au logement au plus grand
nombre :
Au travers de la construction de logements en accession à la propriété, en location-accession
(PSLA), en locatif social et son activité de syndic de copropriété, elle s’engage à répondre aux
besoins immobilier des habitants de l’agglomération Havraise et du département de SeineMaritime, afin de leur proposer un véritable parcours résidentiel.
Au delà la Propriété Familiale de Normandie est reconnue comme acteur majeur en matière d’offre
de logement en accession à la propriété. Les chiffres le prouvent, puisqu’en 2006, 100 % des
logements vendus, l’ont été à des accédants en résidence principale et principalement des primoaccédants.
Ce sera d’autant plus le cas pour cette opération du Village de la Pépinière, car afin de réserver nos
logements aux familles ne pouvant plus accéder à la propriété, et particulièrement les primoaccédants, les prix de vente sont plafonnés ainsi que les ressources de nos acquéreurs en résidence
principale, sous les plafonds PLS, que nous avons décrits précédemment.
Par ailleurs, les acquéreurs vont bénéficier d’un système de sécurisation :
- Garantie du rachat du bien
- Garantie de la revente et garantie de relogement si l’accédant est victime d’un accident de
la vie.
- L’acquéreur bénéficiera de modalités de règlement lui permettant de ne régler que 1 000 €
à la réservation et le solde à la livraison (lui permettant ainsi de ne pas cumuler loyer et
remboursement de prêt).
Compte tenu de ces avantages, les logements construits par nos coopératives séduisent
principalement des jeunes ménages accédant pour la première fois à la propriété (primo accédants)
et résidant dans la commune ou dans les communes proches de nos résidences.
Voilà maintenant, Monsieur le Maire, de nombreuses années la Ville du Havre et la Propriété
Familiale de Normandie travaillent ensemble et ont menés différents projets commun. Je ne doute
pas un seul instant que cette fructueuse collaboration durera encore longtemps, pour la plus grande
satisfaction de vos concitoyens.
Je conclurai en remerciant tous ceux qui ont contribué à un degré ou à un autre, à la mise en
chantier de ce projet :
- La Mairie des Havre,
- L’Etablissement Public Foncier de Normandie,
- Les services de l’Etat, des Collectivités Locales et Territoriales,
- La Caisse des Dépôts,
- Le cabinet d’architecte ATAUB et les entreprises citées sur ce panneau.
Nous ferons tout pour que cette réalisation soit une réussite, pour la satisfaction de tous, et en 1er
lieu, de ses futurs occupants.
Je vous remercie de votre attention.
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