L`opération Ile Seguin-Rives de Seine présentée au MIPIM 2009

COMMUNIQUÉ DE PRESSE
L’opération ile seguin-rives de seine
présentée au mipim 2009
Pour la troisième année consécutive, la Ville de Boulogne-Billancourt
et la SAEM Val de Seine Aménagement participeront au MIPIM,
Marché international des professionnels de l’immobilier, qui se tient
du 10 au 13 mars 2009, à Cannes.
Ils présenteront l’actualité de l’opération «Ile Seguin-Rives de Seine»,
territoire en plein essor qui accueille ses premières entreprises et
ses premiers habitants, sous le signe de la haute qualité urbaine
et environnementale.
Pierre-Christophe Baguet, Député-Maire de Boulogne-Billancourt et Président
de la SAEM Val de Seine Aménagement sera présent au MIPIM jeudi 12 mars,
toute la journée.
Une rencontre avec les journalistes est organisée ce jour-là de 15h15 à 16h,
sur le stand «Ile Seguin-Rives de Seine».
Elle sera suivie à 16h00, par une conférence sur le thème :
Ile Seguin-Rives de Seine : la haute qualité urbaine
et environnementale à l’ouest de Paris
Activité, mixité, qualité de vie, diversité architecturale :
un projet de référence devient un quartier de ville
En présence de :
Pierre-Christophe Baguet
André Moine - Directeur général délégué de la SAEM Val de Seine Aménagement
Florence Lipsky - Architecte-urbaniste, Agence Lipsky+Rollet
André Lajou - Directeur de l’immobilier d’entreprise, Gecina
Thomas Guyot - Directeur général adjoint, Compagnie la Lucette
Hines, Nexity-Entreprises et VINCI Immobilier
Stand ile seguin-rives de seine
ville de boulogne-billancourt - saem val de seine aménagement
Pavillon PARis region, marina hall, stand mar-pr 20
Contacts presse
VILLE DE BOULOGNE-BILLANCOURT
Marie-Amélie Marq, directrice de la communication
+33 1 55 18 54 09 - + 33 6 08 58 08 90
Alexia Dana, attachée de presse
+33 1 55 18 40 66 - +33 6 23 69 30 98
[email protected]
SAEM VAL DE SEINE AMénagement
Sihem Meghalsi (contact sur le stand - demande de visuels)
P : + 33 6 85 07 04 78
[email protected]
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
UN projet de référence
devient un quartier de ville
À quelques minutes des portes de Paris, le projet Ile Seguin-Rives de Seine
(74 hectares) se situe dans la partie sud de Boulogne-Billancourt, et couvre plus
de 10 % du territoire de la ville.
Un des plus grands territoires en émergence d’Ile-de-France, l’opération, dont
l’aménagement a été confié à la SAEM Val de Seine Aménagement, constitue un
enjeu majeur pour la commune, qui retrouvera ainsi une meilleure cohérence
urbaine et s’ouvrira sur la Seine.
Khapa - bureaux, commerces
Occupé depuis septembre 2008 par le groupe Ipsen
Architecte : N. Foster / Maîtrise d’ouvrage : Hines-Gecina
L’Angle - bureaux, commerces
Occupé en mars 2009 par le journal l’Equipe
Architecte : J.P. Viguier / Maîtrise d’ouvrage : Hines-Gecina
L’opération vise à urbaniser les anciennes emprises industrielles de Renault
(Ile Seguin et le secteur dit du Trapèze) et porte sur la création d’un nouveau
quartier de ville mêlant toutes les fonctions urbaines (habitat, bureaux,
commerces, équipements et espaces publics) en les associant à des équipements
culturels et d’enseignement au rayonnement national et international.
Sur le secteur de la Rive de Billancourt (Trapèze), les constructions sont réalisées
par le groupement de promoteurs DBS (réunissant Hines, Icade, Nexity et VINCI
Immobilier). Sur le Trapèze Ouest, les travaux sont largement engagés et les premiers
immeubles livrés et occupés (2 immeubles de bureaux occupés par le groupe
pharmaceutique Ipsen et le journal l’Equipe, 2 immeubles de logements libres
et sociaux). Actuellement en chantier, 24 autres immeubles (représentant environ
260 000m² SHON) dont 1 groupe scolaire, 1 crèche, auxquels s’ajoute le parc de
Billancourt (d’une surface totale de 7 hectares).
Sur l’Ile Seguin, la programmation générale a été redéfinie dans le projet plus large
de la Vallée de la Culture porté par le Conseil Général des Hauts-de-Seine, autour
d’un pôle culturel public et privé et d’un pôle d’activités de loisirs.
City Parc - logements et résidence-service, commerces
Occupé dès mars 2009 / Architecte : V. Cornu
Maîtrise d’ouvrage : Icade, Nexity, VINCI Immobilier
Le Cours de l’Ile Seguin en construction : axe majeur du quartier
Concepteurs : P. Chavannes-T. Laverne
Maîtrise d’ouvrage : SAEM Val de Seine Aménagement
L’opération comprend également le projet de rénovation du Quartier du Pont de
Sèvres (classé en ZUS) bénéficiant d’une convention avec l’ANRU signée en juillet
2008 par le Député-Maire de Boulogne-Billancourt, Pierre-Christophe Baguet,
et le Président du Conseil général des Hauts-de-Seine, Patrick Devedjian.
Avec la création de nouveaux accès, la rénovation urbaine des espaces publics
et des logements appartenant à Paris Habitat (ex OPAC de Paris), la réhabilitation
des tours de bureaux et le renforcement de l’activité commerciale, ce quartier
va retourner toute sa place dans la ville.
Les premiers travaux sont prévus dès le printemps 2009.
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Un quartier haute qualité urbaine
et environnementale
L’opération est marquée par une forte exigence de qualité
urbaine et environnementale
> le programme s’affirme comme unique par la mise en œuvre d’une démarche
d’aménagement qualitative et innovante et par le choix d’une architecture
contemporaine riche d’expressions variées : de talentueux concepteurs
internationaux, architectes et paysagistes, français ou étrangers, ainsi que de plus
jeunes équipes contribuent à la réalisation de l’opération avec notamment
Jean Nouvel, Norman Foster, Dominique Perrault, Lipsky+Rollet, Marc Barani ou
LAN Architecture et Clément Vergely.
Ilot V2c - bureaux, commerces (en construction) / livraison début : 2011
Label « BBC – Effinergie» (Bâtiment Basse Consommation)
Architecte : KCAP / Maîtrise d’ouvrage : Sodéarif - Caisse des Dépôts
> la mixité et la haute qualité environnementale des réalisations sont au cœur
de l’opération : la conception urbaine de l’ensemble du projet a privilégié de façon
déterminée des espaces publics généreux (50% de la surface de l’opération),
la biodiversité, les économies d’énergie, les circulations douces et une gestion
optimisée de l’eau.
Par ailleurs, tous les constructeurs intervenant sur l’opération doivent
systématiquement s’engager dans une démarche HQE® et d’obtenir la certification
« Habitat et Environnement » pour les logements et « NF Bâtiments Tertiaires »
pour les bureaux. La SAEM Val de Seine Aménagement et ses partenaires s’engagent
également vers l’obtention du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour les
programmes à venir et portent un projet ambitieux de crèche à Zéro énergie.
Le parc de Billancourt, 7 hectares de verdure au coeur du quartier (en chantier) / livraison 1er tronçon : été 2009
Concepteur : Agence TER
Maîtrise d’ouvrage : SAEM Val de Seine Aménagement
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
un partenariat innovant
entre acteurs publics et privés
L’opération Ile Seguin-Rives de Seine est aujourd’hui l’un des plus
importants partenariats entre acteurs publics et privés en France,
revisitant les frontières traditionnelles d’intervention de l’aménageur,
du promoteur et de l’investisseur, au bénéfice de la qualité
urbaine et architecturale.
Cette année, les promoteurs et investisseurs associés à l’opération
- Hines, Gecina, Nexity-Entreprises, Vinci Immobilier et Compagnie
la Lucette - sont partenaires sur le stand Ile Seguin-Rives de Seine
au MIPIM.
LA VILLE DE BOULOGNE-BILLANCOURT
Groupe scolaire et logements sociaux (en construction)
Livraison : rentrée 2010 / Architecte : G. Peneau
Maîtrise d’ouvrage : SAEM Val de Seine Aménagement-OPDH 92
La municipalité, que conduit Pierre-Christophe Baguet, assume la responsabilité
de l’opération d’aménagement :
> en finançant une part significative du coût d’aménagement et d’équipement des terrains
> en mobilisant le concours des autres collectivités, et en particulier celui du
Conseil Général des Hauts-de-Seine, qui a accepté d’apporter une contribution
importante à sa réalisation
> en apportant de fait sa garantie de bonne fin au projet. Elle détermine le
programme des équipements publics et fixe les principes de qualité architecturale
et environnementale des opérations immobilières.
LA SAEM VAL DE SEINE AMÉNAGEMENT
Pont Renault / Mise en service : été 2009
Architecte : M. Barani
Maîtrise d’ouvrage : SAEM Val de Seine Aménagement
Créée en 2003, la Société anonyme d’économie mixte Val de Seine Aménagement est
chargée de la conduite de l’ensemble de l’aménagement.
Présidée par Pierre-Christophe Baguet, Député-Maire de Boulogne-Billancourt,
elle est dirigée par André Moine. La SAEM est maître d’ouvrage de la réalisation
des espaces, des infrastructures et des équipements publics dans le cadre des
financements mis en place à travers la convention publique d’aménagement passée
avec la Ville de Boulogne-Billancourt.
Elle est également responsable du suivi dans le temps de la qualité architecturale
et environnementale des opérations immobilières, et du pilotage général de
l’opération en liaison avec la Ville de Boulogne-Billancourt.
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
un partenariat innovant
entre acteurs publics et privés
Hines, groupe immobilier international privé, est l’un des leaders mondiaux de la
promotion, l’investissement et l’asset management. Depuis sa création en 1957,
Hines a développé, géré et acquis plus de 42 millions de m², représentant plus
de 1 100 ensembles immobiliers, de bureaux, logements, hôtels, parcs industriels,
complexes sportifs, équipements culturels, centres commerciaux et aménagements
urbains. Créée en 1995, Hines France développe plus de 500 000 m² de bureaux
particulièrement innovants en Ile-de-France, essentiellement à Boulogne-Billancourt,
la Défense et Neuilly-sur-Seine.
GECINA, un leader européen de l’immobilier : Gecina possède et gère un patrimoine
de plus de 13 milliards d’euros en immeubles de bureaux et résidentiels, mais
aussi hôtels, établissements de santé, plateformes logistiques et résidences
étudiants.
GECINA, bien plus que des mètres carrés : Par l’implication de ses collaborateurs
envers tous ses clients, Gecina inscrit l’innovation durable dans sa stratégie. Pour
concrétiser ses engagements, la Fondation Gecina est impliquée dans la protection
de l’environnement et l’accessibilité des personnes handicapées.
Horizons - bureaux, commerces (en construction). Vue depuis le parc de Billancourt
Livraison : avril 2011
Architecte : J. Nouvel / Maîtrise d’ouvrage : Hines-Gecina
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
un partenariat innovant
entre acteurs publics et privés
Jazz - bureaux, commerces (en construction) / livraison : mi 2010
Architecte : C. Ferrater
Maîtrise d’ouvrage : Nexity-Entreprises, Eurosic
Aurélium - bureaux / livraison : 2ème trimestre 2009
Architecte : D. Perrault
Maîtrise d’ouvrage : VINCI Immobilier, Predica
Ilot A3b - bureaux, commerces (en construction) / livraison : octobre 2010
Architecte : J.L. Mateo-MAP Architects
Maîtrise d’ouvrage : Nexity-Entreprises, VINCI Immobilier,
Compagnie la Lucette
Nexity-Entreprises, spécialiste des immeubles de grande hauteur, immeubles neufs
et restructurations lourdes, est implanté dans les principales métropoles françaises
afin d’accompagner les investisseurs et les utilisateurs sur l’ensemble du territoire.
Par son expérience, sa maîtrise technique et son savoir-faire, Nexity-Entreprises
adapte son offre en réalisant des immeubles de toutes dimensions, en Ile-de-France
ou en régions, neufs ou restructurés, dédiés ou non à des utilisateurs. NexityEntreprises est un des principaux opérateurs de La Défense avec environ 300 000 m²
de réalisations ces dix dernières années. Nexity-Entreprises est également
un opérateur incontournable dans les grands projets d’aménagement.
Filiale du groupe VINCI, premier groupe mondial de concessions-construction,
VINCI Immobilier intervient dans trois métiers complémentaires :
La promotion : VINCI Immobilier conçoit, réalise et commercialise des bureaux, hôtels,
commerces, logements et résidences services, répondants aux critères les plus exigeants
de qualité environnementale, d’innovation et d’intégration dans les paysages urbains /
L’aménagement : partenaire des collectivités locales, VINCI Immobilier accompagne les
villes dans la mise en œuvre de leurs projets dans une démarche de développement
durable / La gestion : à travers sa filiale VINCI Gestion, VINCI Immobilier gère des actifs
pour le compte de tiers et intervient comme consultant en immobilier.
Compagnie la Lucette est une foncière cotée de référence sur le marché français
détenant un patrimoine de près de 1,9 milliards d’euros, principalement composée
de bureaux et d’entrepôts. En privilégiant le recours à des architectes de renommée
et en s’engageant dans une démarche Haute Qualité Environnementale volontariste,
Compagnie la Lucette développe des produits de bureaux de très grande qualité,
situés dans des emplacements incontestables. La société entend intensifier ses
actions d’Asset Management en termes de commercialisation et d’arbitrage, ainsi que
de sécurisation continuelle des cash-flows existants. Les commercialisations d’actifs
en rénovation et la réalisation de projets en développement font également partie
des challenges à venir.
Crédits images : Hervé Abbadie, Thierry Lewemberg Strum,
Agence KCAP, Agence TER-LouKat, GPAA-C. Thomas,
Ateliers Jean Nouvel, Agence C. Ferrater, Agence MateoMAP Architects