L`immobilier, meilleur placement de ces 20 dernières années ! www

L’immobilier, meilleur placement de ces 20 dernières années !
www.ExpatriésFinancesConseils.com
L’immobilier a offert la plus forte rentabilité sur les 20 dernières années, selon une étude du
cabinet Asterès pour le courtier Meilleurtaux.com. Explications.
L'immobilier offre la meilleure rentabilité depuis 1995 face à l'or, les actions, les
assurances-vie ou encore les obligations...
L’investissement immobilier, suivi des actions et des obligations, voici le trio de tête des
placements les plus rentables depuis la seconde moitié des années 90. L’immobilier apparaît
comme le plus rentable sur 10 ans devançant six autres placements : actions, obligations
d’Etat, mais aussi livret A, assurance-vie, Sicav monétaire, or, selon l’étude du cabinet
d’études et de conseils, Asterès pour Meilleurtaux.com.
Le courtier a cherché à comparer les rendements de ces différents placements sur des périodes
de 10 ans depuis 1980. Si les actions ont pris la tête jusqu’en 1995, depuis, c’est l’immobilier
qui offre la meilleure performance « grâce à une envolée des prix en particulier dans les
années 2000-2010 durant lesquelles les prix ont plus que doublé mais aussi grâce à l’effet de
levier du crédit immobilier, qui permet en quelque sorte de démultiplier l'apport investi »,
détaille Asterès.
Pour cette étude, le cabinet a pris comme point de départ un particulaire, locataire de sa
résidence principale, qui dispose d'une somme fixe à investir sur une solution de placement à
10 ans.
Par exemple, le rendement de 50 000 € d'apport dans un investissement immobilier, réalisé
début 2003 pour une durée de 10 ans et dont 75 % du coût de l'opération a été financé à crédit,
a été en moyenne de 21 %, contre de 2 à 7.8 % pour un portefeuille d’actions du CAC40.
Alors qu’« un risque important ou une forte volatilité est normalement associé à une
rentabilité élevée ; parmi les placements sur 10 ans réalisés entre 1980 et 2003, l'immobilier
a défié cette loi en offrant, en moyenne, les rendements les plus élevés pour une volatilité
inférieure à celles des actions et de l'or. C'est en cela un placement exceptionnel, même s'il
est peu liquide » constate Nicolas Bouzou, directeur d’Asterès.
www.ExpatriésFinancesConseils.com
Diversifier ses placements immobiliers et autres
Première conclusion de l’étude : l'utilité de diversifier ses placements puisque « même sur des
périodes de 10 ans, la plupart des investissements démontrent une certaine volatilité, avec des
performances parfois opposées ».
Enfin, même si les prix immobiliers n’augmentent pas autant dans le futur que depuis 1995,
cela permettra à l’immobilier, devenu parfois spéculatif, de « retrouver ses vocations
premières », c’est-à-dire devenir propriétaire-occupant ou obtenir des revenus réguliers via
un investissement locatif...