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COMMUNIQUE DE PRESSE le 12 mars 2004 A l’attention de «Correspondant», «MEDIAS» Fax : «Fax» La demande locative sociale en Haute-Garonne en 2003 Croissance de la demande : Le nombre de demandeurs dont la demande est inscrite et renouvelée(1) chez les organismes du logement social s’élève en 2003 à 21 857 contre 18 822 en 2002, soit une augmentation de 16%. (1) dossiers déposés auprès des bailleurs : les demandes doivent être renouvelées au bout d’un an au terme de la loi (sans doubles comptes). Il y a moins de 5 ans, on estimait la demande globale à 13 000 demandeurs. Importance de la demande non satisfaite : Sur les 21 857 dossiers inscrits et renouvelés courant 2003 : - 4 585 demandes déposées et renouvelées en 2003 ont fait l’objet d’une attribution ; - 639 dossiers ont été annulés ou résiliés. Les demandeurs non satisfaits au 31/12/2003 s’élèvent donc à 16 633 ménages (soit une attribution pour 5 demandeurs). A noter que 2 220 attributions (en sus de 4 585, soit un total de 6 805 attributions (contre 6 877 logements en 2002)) ont été faites en 2003 en faveur de demandeurs inscrits ou renouvelés en 2002. Volatilité de la demande supérieure à 1 an : Sur les 21 857 demandeurs inscrits ou renouvelés en 2003 : - 19 606 sont de nouveaux inscrits - 2 251 représentent des renouvellements. Par conséquent, sur un stock de demandes non satisfaites au 30/12/2002 de l’ordre de 15 000 demandeurs, le taux de renouvellement est d’environ 17 %. La place de la production sociale dans la construction neuve sur l’agglomération toulousaine La production de logement neuf sur l’agglomération toulousaine s’élève à 11 416 logements en 2003 : - 7% de logements locatifs sociaux, 85 % des logements locatifs neufs en investissement Besson/De Robien, 8% d’accession. Conclusion : - S’agissant du parc locatif social, on observe une baisse de l’offre locative sociale : 13% du stock des résidences principales en 2002 (loyer parc social = 4,3 à 4,6 euros de m2 habitable/mois en T3) - L’offre défiscalisée « De Robien » écrase tous les autres compartiments du marché notamment en locatif. (loyer « De Robien »= 9 à 9,2 euros le m2 habitable/mois en T1-12 et 7,8 à 8,1 euros/ m2 habitable/mois en T3). Groupement Départemental de la Haute-Garonne 104, avenue Jean Rieux - 31500 TOULOUSE - Tél. 05.61.36.07.60 Fax 05.61.36.07.61 [email protected] Annexe : données chiffrées Composition des ménages 1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes 6 personnes et + 2003 2002 38,3% 26,7% 17,3% 9,8% 4,6% 3,3% 37,8% 26,8% 16,7% 10,2% 4,7% 3,7% Revenu / plafonds de ressources PLA 2003 Moins de 20% du plafond 49,1% De 20 à 59% du plafond 33,4% De 60 à 99% du plafond 13,8% De 100 à 139% du plafond 2,9% Plus de 140% du plafond 0,8% Statut d’occupation du demandeur Locataire secteur privé Locataire secteur social Hébergé chez un tiers Hébergé chez parents Propriétaire occupant Non renseigné Tranches d’âge 2003 2002 Moins de 25 ans De 25 à 34 ans De 35 à 44 ans De 45 ans à 54 ans De 55 ans à 64 ans Plus de 65 ans 12,3% 34,4% 27% 13,6% 6,9% 5,8% 13,7% 35% 26% 12,6% 6,5% 6,2% C.S.P. 2003 2002 Agriculteur Artisan / commerçant Cadre Chômeur Employés Etudiants Ouvrier Profession Intermédiaire Retraité Sans profession Non renseigné 0,7% 0,7% 0,8% 12,4% 37,7% 6,7% 5,3% 3,1% 6,5% 15,8% 10,4% 0% 0,7% 0,8% 11,2% 42% 5,7% 8,8% 2% 6,6% 16,5% 5,7% 2003 2002 34,4% 8,5% 15,4% 6,4% 2,6% 32,7% 35,1% 12% 13,2% 7,3% 3,2% 25,2% Typologie des logements recherchés T1 T2 T3 T4 T5 T6 et plus 2003 2002 7,4% 7,6% 27,2% 26,9% 35,6% 35,5% 22,6% 23% 6,6% 6,7% 0,4% 0,3% Commune demandée : 53,7% des demandeurs sont originaires de la commune demandée. 25,6% des demandeurs sont originaires du département de la Haute-Garonne. 10,5% des demandeurs souhaitent un logement individuel contre 89,5% un collectif. 55,3% de la demande se concentre sur Toulouse (52 % en 2002) pour 44 % des mises en location en 2003, soit à peine 23 attributions dans le neuf pour 1 000 demandes. 5,9% de la demande se porte sur Colomiers (7,7 % en 2002), 4,7 % sur Blagnac, 2,3 % sur Muret (tendance inchangée sur Blagnac et Muret par rapport à 2002). Le Président du Groupement Daniel LECLERC Contacts Groupement Départemental de la Haute-Garonne Daniel LECLERC, Président Sabine VENIEL-LE NAVENNEC, Directrice Groupement Départemental de la Haute-Garonne 104, avenue Jean Rieux - 31500 TOULOUSE - Tél. 05.61.36.07.60 Fax 05.61.36.07.61 [email protected]