saint-orens de gameville - Les Nouveaux Constructeurs

S aint -O rens
de G ameville
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UNE RÉFÉRENCE
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
Le mot de
l’architecte
«Parfaitement intégrée dans son environnement, la réalisation se glisse dans
l’intervalle disponible entre deux approches de la ville contemporaine, entre
complexité et sobriété.
L’architecture proposée fait écho à cet environnement avec une volumétrie
douce de seulement deux étages composée de loggias garantissant une
grande intimité de vie pour tous les appartements, et surmontée de « maisons
sur le toit » qui apportent une ligne de ciel dynamique et une échelle humaine
au bâtiment.
Enfin, l’implantation des bâtiments le long des courbes de niveaux libère
l’espace, et offre une résidence particulièrement claire et aérée. Cette
composition renforce la perspective d’entrée du projet et garantie à tous les
logements de belles mises à distance du voisinage et des vues dégagées.»
Pascal Merz
AMPM Architectes
Saint-Orens de
Gameville, une qualité
de vie très prisée
Aux portes de Toulouse, Saint-Orens de Gameville
conjugue le dynamisme d’une ville au riche tissu
associatif et sportif et le charme d’une cité où
il fait bon vivre toute l’année : à un vol d’oiseau
du Lauragais (le fameux Pays de Cocagne !), elle
offre chemins de randonnées et biodiversité
préservée. Résolument tournée vers la jeunesse,
la ville de Haute-Garonne ne compte pas moins
de 6 établissements scolaires dont 2 collèges et
1 lycée. Sans oublier la vitalité des commerces et
services de proximité, d’un centre commercial
de 110 boutiques, avec, en point d’orgue pour les
11 000 habitants, l’attractivité de ses acteurs
économiques ou encore du marché de « Plein Vent »
du samedi matin. À Saint-Orens, la qualité de vie
est une expression qui prend tout son sens.
C’est à 5 mn à pied de la très commerçante avenue
de Gameville que la réalisation Les Terrasses de
Saint’O voit le jour. Depuis cette adresse, Labège
Innopole et ses 15 000 emplois à 3 km ainsi que
le centre-ville de Toulouse à 12 km sont facilement
accessibles en voiture ou via les transports en
commun, bus, métro ou tramway.
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Un environnement
verdoyant pour
une réalisation aux
couleurs locales
Attachée à préserver le patrimoine végétal originel
du site, la résidence offre une vue directe sur un
bosquet d’arbres remarquables situé en lisière de
la rue des Sports. Véritable jardin aux multiples
essences locales, ce petit poumon vert est source
de bien-être au quotidien et de fraîcheur durant
les chaudes journées d’été. Derrière ce rideau
de feuillage dense, s’élève à l’abri des regards
Les Terrasses de Saint’O, conçue par le cabinet
d’architecture AM-PM.
Habillée d’enduit sable en partie courante, elle se
distingue par un attique aux couleurs authentiques
et contemporaines, entre l’acajou et le safran,
sensible au tissu pavillonnaire alentour. Gardecorps et pare-vues de verre confèrent, quant à eux,
une allure aérienne aux balcons et loggias.
Une adresse
synonyme de
praticité et de
sérénité
Sur la rue Simone Lambert, un portail motorisé marque
l’entrée principale de la résidence. En cœur d’îlot, une
trame arborée favorise l’insertion en douceur des
places de parking desservant les halls des résidences.
Ici, priorité est donnée aux circulations en mode doux.
L’objectif étant de permettre à tous de profiter à loisir
des jardins partagés, aménagés de part et d’autre de
la propriété. Des bulles de quiétude végétale offrant à
longueur d’année espaces de jeux pour les plus petits
ou de repos pour les plus grands. Du 2 au 5 pièces, les
appartements aux prestations soignées se répartissent
sur 2 unités résidentielles.
En symbiose avec
les contreforts du
Lauragais
Pour savourer l’exception d’appartements rares,
invitation vous est lancée aux derniers étages des
Terrasses de Saint’O. Ici, quelques villas sur les toits
profitent des attraits d’une double exposition et de
spacieuses terrasses multi-orientées s’improvisant en
salon de plein air, espace solarium, cuisine d’été à ciel
ouvert au gré des envies de leurs occupants. Des espaces
de vie supplémentaires ô combien choisis pour embrasser
de grandioses panoramas sur les coteaux du Lauragais.
Nos réalisations dans la
région Toulousaine
Des prestations de qualité
Économies d’énergie et maîtrise de la
consommation :
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Chauffage individuel au gaz
Isolation thermique renforcée
Occultation de toutes les baies
Thermostat d’ambiance
RT 2012
Cassiopée - Colomiers
Architecte Martinie
Une entreprise familiale française
Confort et Sécurité :
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Depuis plus de 40 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs
est un acteur important de la promotion immobilière en France
ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la
société a conçu et livré plus de 70 000 maisons et appartements
de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en
bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie
de l’indice SBF 250.
Résidence entièrement close
Accès des halls commandé par digicode et contrôle d’accès
de type intratone
Porte de parking et portail télécommandés par émetteur
Porte palière avec serrure de sûreté 3 points horizontaux A2P
Système Vigik
Ascenseurs
Parking en sous-sol
Des équipes implantées localement
Des prestations intérieures de qualité :
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Cuisine aménagée pour les 2 et 3 pièces
Parquet stratifié dans les chambres
Carrelage grès émaillé 45 x45 dans les autres pièces
Robinetterie de type mitigeur dans les salles de bains
Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau
lumineux dans les salles de bains
Faïences agrémentées d’un listel dans les salles de bains
Prise téléphone / internet / télévision dans le séjour et la
chambre principale
Chape isophonique
Les Jardins du Golf - Toulouse
Architecte Ryckwaert
Un promoteur
important de
l’immobilier
Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées
localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience
reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs,
en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des
projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu
urbain existant.
Engagés dans une démarche environnementale globale,
nos programmes immobiliers respectent les normes de la
réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin
particulier aux économies d’énergie en visant des performances
encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais
du label Passivhaus.
Votre projet au cœur de nos préoccupations
Carré Tolosa - Toulouse
Architecte Cabinet Arua
L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte
engageant dans une vie.
Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un
lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent
depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.
VOITURE
Depuis Toulouse (Place du Capitole), 21 mn (12,1 km)* via l’A61, sortie
18 « Montaudran ».
TRANSPORTS EN COMMUN
EN TRAIN
• Gare TGV de Toulouse-Matabiau 21 mn (12,3 km) * de la réalisation
EN BUS
Arrêt « Gameville » ou « Labouilhe » à 300 m de la réalisation :
• Le bus 78 tous les 10 ou 15 mn relie le métro B depuis l’arrêt «
Faculté de Pharmacie » ou le lycée de Saint-Orens.
• Le bus 83 rejoint l’arrêt « Malepère » et la ligne 10 vers Toulouse.
En 2017, la ligne de bus 7 Lineo, aux horaires et fréquence
augmentées, offrira une liaison vers le tramway T1 et T2.
EN MÉTRO
En 2024, la 3ème ligne de métro passera via Labège et l’Innopole, à
3 km de la réalisation, et desservira la gare Toulouse-Matabiau en 20
mn environ.
AVION
Aéroport de Toulouse-Blagnac situé à 23 mn (24,9 km) * de la
réalisation
* Source : Google Map et Tisséo
LNC.fr
SCI SAINT ORENS DE GAMEVILLE - 26 AVENUE DE LA MARQUEILLE - Les Nouveaux Constructeurs 50, Route de la Reine CS 50040 92100 Boulogne-Billancourt - Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Cabinet d’architecture AM-PM. Document non contractuel
à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 12/2016
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