Distribution de revenus

XX1095-BT Octobre 2010:Mise en page 1
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Multihabitation 5
SCPI “Scellier Robien” à capital fixe / N° Siren : 513 888 750
La note d’information de Multihabitation 5 a reçu le visa AMF SCPI N° 09-18 du 07/08/2009
La société de gestion de portefeuille UFG REM a reçu l’agrément de l’AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007
Présentation
Le régime Scellier qui succède à ceux de
Robien et Borloo, permet une réduction
directe (plafonnée à 75 000 euros représentant 8 333 euros annuels pendant 9 ans) du
montant de l’impôt dû sur le revenu en contrepartie d’une détention des parts pendant 9
années minimum et d’une politique d’investissements soumise à une “éco-conditionnalité”.
Grâce à ce régime, Multihabitation 5 permettra donc à ses associés, ayant souscrit en
2009 et en 2010, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 25 %
du montant total des parts souscrites dans la
limite des 300 000 euros et d’une possibilité
de report de la réduction d’impôt dans le cas
ou celle-ci serait supérieure à l’impôt dû au
titre d’une année.
Les modalités détaillées de ce dispositif
encore valides jusqu’au 31 décembre 2010
sont décrites dans les notes d’informations
remises à tout nouveau souscripteur pouvant
ainsi en bénéficier pour toute souscription
effectuée jusqu’à cette date.
Patrimoine
Acquisition
A Thiais (94)
Aux termes d’un acte de vente en date du 23
juillet 2010, seize lots d’habitation avec parkings ont été acquis moyennant le prix TTC
de 2 892 581 euros. Il s’agit de 6 T3, 5 T2 et
5 studios d’une surface habitable totale de
714 m2 pour une livraison prévue au le 4e trimestre 2011.
Située à seulement 7 km des portes de Paris,
Thiais est une petite commune du Val-deMarne qui profite de la proximité des pôles
d’activité de Rungis et d’Orly. Elle bénéficie
d’une très bonne desserte routière et en transports en commun avec le TVM (Trans-Val-deMarne) qui relie les 2 principaux pôles d’emplois qui sont le marché de Rungis et le Centre
Régional Belle Epine d’une part, et le nouveau
Créteil avec ses équipements administratifs et
commerciaux d’autre part.
La résidence “Thiais Plazza” s’inscrit dans
l’aménagement du nouveau quartier de la
porte d’Allia en limite de la commune de
Choisy-le-Roi.
Distribution de revenus
er
1 semestre 2010 versé le 31/07/10.........1,80
- dont produits financiers ......................1,80
- après retenue à la source ...................1,58
- après prélèvement libératoire .............1,25
Projet d’acompte 2e semestre 2010 .......1,80
€
€
€
€
€
Valeurs de référence
Valeur de réalisation (31/12/2009)....1 340,04 €
Valeur ISF (2010) ..............................1 340,04 €
Marché des parts
Evolution du capital
Prix
Nombre de
de souscription parts émises
Au 01/01/2010
Nombre de parts................................ 45 694
Capital social ............................... 57 117 500 €
Capitalisation ............................. 68 541 000 €
Nombre d’associés ...............................1 211
4e timestre 2009
1er timestre 2010
2e timestre 2010
3e timestre 2010
1 500 €
43 792
1 500 €
2 988
1 500 €
6 104
1 500 €
9 329
Délais de jouissance
Au 30/09/2010
Nombre de parts..................................64 115
Capital social ................................80 143 750 €
Capital plafond statutaire ...........170 000 000 €
Capitalisation ...............................96 172 500 €
Nombre d’associés ...............................1 632
Dossiers validés :
Plusieurs dossiers ont été validés. Ils concernent un ensemble de lots répartis dans des
immeubles sis à Issy les Moulineaux (92),
Antony (92), Charenton (94), Massy (91),
Viry (74), Agde (34), Asnières (92) et Le
Port Marly (78).
Investissements à l’étude :
D’autres biens sont actuellement à l’étude.
Nous continuons à sélectionner, par anticipation sur le marché, des lots de programmes
adaptés à nos exigences et répondant à la
stratégie d’investissements définie à la création de la société. Les biens seront définitivement acquis au fur et à mesure de la collecte
des capitaux. Eu égard aux fortes tensions
constatées sur le marché dues à la nette
reprise à la hausse des prix, UFG REM s’efforce de préserver un rendement brut proche
de 4,50 % grâce à des investissements
opportuns et des acquisitions en bloc. La
baisse sensible des rendements est observée plus fréquemment pour les investissements diffus.
Acquisition : les parts acquises au cours
d’un mois donné portent jouissance à partir du
1er jour du mois suivant.
Vente : la date de fin de jouissance des parts
cédées est fixée à la fin du mois au cours
duquel est effectuée la transaction.
Distribution de revenus
Comme indiqué antérieurement, les premiers
revenus fonciers ne pourront intervenir qu’après
livraison et mise en location des immeubles
en cours d’acquisition ; en conséquence le montant des acomptes semestriels constitué de produits financiers demeurera relativement
modeste en raison de la faiblesse des taux de
rémunération de la trésorerie disponible placée.
Le montant prévisionnel unitaire par part et
par mois de jouissance est de 0,30 euros
mensuel. ■
BULLETIN TRIMESTRIEL D’INFORMATION N° 10-04
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