vincennes - Crédit Foncier

vincennes
Commune du département du Val-de-Marne, Vincennes comptait
48 649 habitants en 2011 (source INSEE).
CAPACIM POPULATION GLOBALE
Evolutions observées par âge à Vincennes
72%
1998
2004
2010
49 %
38 %
34 %
73%
66%
64%
63%
62%
59%
58%
45%
45%
52%
49%
53%
Générations
n 1928
n 1933
n 1938
1943
n 1948
n 1953
n 1958
n 1963
n 1968
n 1973
n 1978
n 1984
48%
42%
37%
34%
38%
25%
26%
26%
22%
1998
20%
19%
8%
2%
11%
13%
13%
30-35
35-40
2010
20-25
25-30
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
>65 ans
De 1998 à 2010, à Vincennes, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a fortement diminué :
- En 1998, 37 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 22 % en 2004, puis 13 % en 2010.
- En 1998, 72 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 63 % en 2004, puis 53 % en 2010.
En 1998, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans (72 %) était de 1,9 fois supérieure à celle des 30-35 ans
(37 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’achat immobilière des
50-55 ans (53 %) était en effet de 4 fois supérieure à celle des 30-35 ans (13 %).
Après Boulogne-Billancourt (-30,9 % entre 1998 et 2010), c’est à Vincennes (-31,5 %) que la baisse du pouvoir d’achat
immobilier des ménages est la plus forte.
La hausse significative des prix immobiliers dans les villes les plus importantes a eu pour effet d’accroître la capacité
d’achat entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants). A Vincennes, 20 % des 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se
loger contre seulement 6 % pour ceux qui sont encore locataires.
CAPACIM 2010
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
Général*
2%
11%
13%
13%
19%
38%
Primo-accédant*
(locataire)
1%
9%
8%
6%
7%
11%
13%
19%
21%
20%
29%
57%
76%
Secundo-accédant*
(déjà propriétaire)
45-50
50-55
55-60
60-65
>65
53%
58%
52%
49%
14%
13%
8%
6%
81%
69%
64%
* Population française
Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation
Paris-Dauphine ”Ville et Immobilier” soutenue par le Crédit Foncier.
Décembre 2014