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Spécial immobilier
Thionville et Longwy
Le pays du fer fragilisé
Malgré une forte baisse des prix, les acquéreurs ne se précipitent pas et les ventes chutent
M
J.-P. Minot / Urba Images Server
algré la proximité du
« Certes, elles ont raison de ne plus
Luxembourg, le marché
prêter avec des taux d’endettement de
immobilier du pays du
39 à 40% comme on a pu le voir dans
fer, un temps épargné, se trouve lui
le passé, mais elles déconseillent aux
aussi confronté aux difficultés. « La
acquéreurs d’acheter maintenant »,
quasi-totalité de nos acquéreurs traprécise cette professionnelle. Or les
vaillent au Luxembourg et craignent
prix ont déjà baissé de 25 à 30%.
le chômage car la place financière a
La ville haute avec son quartier
aussi licencié et la protection des
Vauban, ses remparts et ses comsalariés n’est pas la même qu’en
merces reste le secteur le plus
France », indique Yves Muller,
animé. On y trouve de tout, même
patron d’une agence Era
une chapelle récemment vendue
Immobilier. Résultat, les acquécomme habitation : 280 m2 avec
reurs ont perdu confiance et les
7 ares de terrain pour 142 000
transactions ont beaucoup chuté. A
euros. Les jeunes couples appréThionville, les agents immobiliers
cient les communes alentour,
font état d’une baisse de 50% du
comme Mexy, où l’on peut dénivolume des transactions, ce qui
cher de petites maisons des années
entraîne une dépréciation des
50 entre 120 000 et 160 000 euros.
A Thionville, les acheteurs ne sont plus prêts à payer le prix fort
biens. « On enregistre une baisse de
A Cosnes-et-Romain, les grosses
villas construites par les frontal’ordre de 10 à 15% », précise Yves
Muller. Bien que leurs salaires soient beau- transaction, constate Yves Muller. Aujourd’hui, liers, qui valaient 400 000 à 500 000 euros il y
coup plus élevés qu’en France, les travail- le délai est de six mois en moyenne. » Dans le a deux ans, ne se vendent plus. Trop cher !
leurs frontaliers ne sont plus prêts à payer des centre de Thionville, recherché pour la proxi- Côté habitat collectif, un 100-m2 se négocie
fortunes pour s’offrir un toit. Mais les ven- mité de la gare, les appartements ne sont pas 120 000 à 150 000 euros. Le neuf est plus
deurs ne le réalisent pas encore. Pourtant, une non plus très abordables. L’un d’entre eux, de prisé, mais les prix qui étaient montés à 2 500maison affichée 850 000 euros a fini par se 100 m2, en bon état, vient de se négocier 2 700 euros/m2, voire 3 000 euros/m2 sur le
vendre 600 000 euros. Sur le marché de l’ha- 300 000 euros, soit 3 000 euros/m2. A Longwy, golf en cours d’aménagement, ont dû être rébitat individuel, on ne trouve rien à moins de la situation est la même. « On revient enfin à la visés à la baisse : 2 000-2 100 euros/m2. Chez
300 000 euros. Autour de 400 000 euros, on réalité », observe la patronne de l’agence Frongia, un promoteur local, on affirme toupeut dénicher une villa de 100 m2 et 10 ares de Longwy Immobilier, elle-même durement tefois que le Scellier fonctionne très bien. Le
terrain, proche du périphérique. Si le bien est éprouvée par la crise, à tel point qu’elle a dû promoteur développe un programme de 44
à un prix correct, il se vend. « Il y a deux ans, licencier son personnel. Les banques ne sont appartements dont les trois quarts seront venil fallait quelques semaines pour réaliser une pas étrangères à la baisse des transactions. dus autour de 2 500 euros/m2.
C. S.
XIV ● LE NOUVEL OBSERVATEUR