Projet d`habitat coopératif, solidaire

Projet d’habitat coopératif, solidaire,
environnemental et responsable
PRE-PROGRAMME DU PROJET DE COOPERATIVE D’HABITANTS DE L’SUD
Janvier 2015
PARTIE 1 : LE PROJET DE L’ASSOCIATION L’SUD
1- Historique du projet de L’Sud
L’association L’Sud naît en avril 2013. Elle est constituée d’hommes et de femmes qui se donnent, par les moyens de la coopération, la possibilité d’imaginer,
de réaliser, puis de gérer un lieu d’habitation collectif, solidaire, environnemental et responsable, dans l’agglomération bordelaise.
L’association Hnord nous a fait découvrir le statut juridique « Coopérative d’habitants », offrant un cadre légal au projet d’habitat collectif que nous désirons.
Depuis avril 2013, le groupe fondateur s’est renforcé. Le projet de Coopérative d’habitants L’Sud attire des foyers de la CUB autour de valeurs et d’objectifs
communs. Nous sommes actuellement 7 foyers engagés dans la construction du projet, et nous basons notre projet sur un groupe de 10 à 12 foyers.
Nous sommes accompagnés par 2 Assistantes à la Maitrise d’Ouvrage, et notre pré-programme architectural et financier sera finalisé courant 2015.
Le projet trouve un écho auprès d’interlocuteurs des Collectivités territoriales : soutiens de la Mairie de Bordeaux, de Bègles, du CG Gironde, de la CUB.
Le projet s’implantait initialement sur un terrain du quartier St Augustin à Bordeaux. Sa situation avait poussé L’Sud à initier un projet de Tiers-lieu d’activités
économiques coopératives, avec la volonté d’insuffler un « travailler autrement » : cet élément de l’écosystème que nous imaginons s’inscrivait comme un
levier pour atteindre des objectifs sociaux, économiques et environnementaux.
Notre recherche de fonciers s’est élargie à d’autres quartiers bordelais, d'autres villes, avec la participation des services de l’urbanisme et de l’habitat
participatif de la Mairie de Bordeaux, de la Mairie de Bègles et de la CUB.
L’association L’Sud est adhérente à Habicoop, association qui fédère les projets d’habitats coopératifs sur le territoire national. L’sud coopère depuis le début
avec d’autres groupes d’habitants qui portent des projets d’habitats coopératifs sur la CUB. Ensemble nous avons créé une antenne régionale d’Habicoop,
l'Atelier des coopératives d'habitants. www.habicoop.fr
L'habitat alternatif que nous concevons est reconnu comme projet de transition sociale et écologique par le mouvement des Villes en transition.
L'Sud a été signataire d'Alternatiba Gironde et fortement impliqué dans son organisation.
L’habitat coopératif entre dans le champ de l’Economie Sociale et Solidaire.
2- Les valeurs L’Sud : une juxtaposition de valeurs coopératives, démocratiques, environnementales, humanistes
Le statut de Coopérative d’habitants implique la propriété collective du bien immobilier, la non-spéculation immobilière, la démocratie 1 personne = 1 voix, la
solidarité, la mutualisation d’espaces à vivre.
L’association Habicoop ajoute les dimensions environnementales - matériaux de construction écologiques et locaux, orientation bioclimatique des bâtis,
gestion écologique de l’eau, des déchets, des énergies - la mixité sociale, la mobilité douce.
L’association L’Sud ajoute à ces valeurs auxquelles nous adhérons des valeurs communes aux futurs habitants qui la constituent : autogestion, laïcité,
entraide, bienveillance, diversité générationnelle, non-discrimination (refus du racisme, de l’homophobie, du sexisme), préservation de l’intégrité et l’intimité
des foyers.
Les groupes-projets constituent eux même le groupe final d’habitants, élaborent leur projet de vie, et sont Maîtres d’Ouvrage du programme architectural. Ils
assument, individuellement et collectivement, la responsabilité des décisions éclairées qu’ils sont amenés à prendre jusqu’à la livraison des logements, et
ensuite dans la gestion quotidienne du lieu de vie.
Association L’sud, n° SIRET 793 537 036 00014
« Habiter c’est plus que se loger »
3- Projet de coopérative d’habitants L’Sud en 3 grands objectifs :
OBJECTIFS GENERAUX
OBJECTIFS OPERATIONNELS
POLITIQUES
- Favoriser le lien social
- Permettre un
discriminatoires
accès
Créer des lieux où les générations se côtoient : salle commune, bibliothèque partagée,
atelier de bricolage, cabane à outils, jardin, salle d’activités pédagogiques et artistiques,
buanderie, local à vélos..
au
logement
sans
critères
 Montage financier et juridique innovant, solidarité financière
- Etre responsables individuellement et collectivement
 Gérer de façon solidaire l’entretien de notre lieu de vie
 Rembourser ensemble nos emprunts bancaires
- Pratiquer l’autogestion
 Décider collectivement et de façon non hiérarchique (1 personne = 1 voix)
ECONOMIQUES
- Réduire le coût d’usage de nos logements, les mettre à
l’abri de la spéculation immobilière
- Réduire le coût énergétique de nos logements
- Réduire le coût de notre consommation d’eau potable
 Etre propriétaires collectivement, en devenant sociétaires de la Société Coopérative
d’Habitants, et payer une redevance mensuelle à la hauteur de nos capacités financières
 Mutualiser nos capitaux, obtenir des prêts plus avantageux
 Bâtir des logements peu énergivores
 Mutualiser le financement de nos installations énergétiques
 Privilégier les énergies renouvelables
 Installer un système de récupération des eaux pluviales
ECOLOGIQUES
- Vivre dans des logements à faible impact environnemental
 Choisir des matériaux de construction écologiques, locaux
- Réduire la consommation d’eau potable
 Utiliser l’eau pluviale pour divers usages courants
- Favoriser la biodiversité de nos espaces extérieurs
 Cultiver un jardin en permaculture
 Gérer les déchets de façon responsable
Ce lieu de vie verra le jour grâce à nos capacités d’apprentissage, d’entraide, de mutualisation et d’expérimentation de pratiques. Nous serons responsables
individuellement et collectivement. Tout en respectant l’intimité des foyers nous serons attentifs à la solidarité entre coopérateurs
Association L’sud, n° SIRET 793 537 036 00014
« Habiter c’est plus que se loger »
4- Projet d’ouverture sur le quartier
Le projet de Coopérative d’habitants L’SUD souhaite s’intégrer à la vie de quartier, et y participer.
A lors actuel, la Coopérative L’sud s’envisage comme un lieu d’habitation, non comme la maison de quartier. Cependant, nous construisons la possibilité
d’une porosité réfléchie et harmonieuse avec le voisinage. A certains moments, pour certaines activités…encore à définir, avec les acteurs du quartier où
nous nous installerons.
PARTIE 2 : PRE-PROGRAMME D’HABITAT COOPERATIF
1- Situation géographique
Initialement implanté sur un site à Bordeaux, la Commission urbanisme de L’Sud a fait la démarche d'élargir son territoire de recherche, et d’étudier les
nombreuses propositions de sites.
Pour faciliter nos décisions, le groupe avait défini des critères d'analyse des sites. Nous en avions tiré ces éléments :
Le groupe L’Sud s’inscrit dans un projet urbain, avec la proximité d’un centre ville, de quelques commerces, d’une école primaire, des transports publics (tram
et VCub surtout). Le site doit permettre de cultiver un espace végétal (potager, verger), et être proche de lieux publics végétalisés.
Le groupe cherche à éviter les no man’s land, les nuisances sonores (grands axes de circulation, zones commerciales et industrielles, activités nocturnes) et
la pollution olfactive.
En décembre 2014, la mairie de Bègles nous a orienté vers un terrain à vendre, rue Anatole France, qui a fait l'unanimité dans le groupe.
Il fait 2000 m², a une forme rectangulaire (largeur côté rue). Il y a un hangar en briques rouges et une bâtisse basse devant, une ancienne maison de gardien
(toute petite). Les espaces devant et derrière le hangar sont inconstructible
2- Typologie des foyers
Le groupe est actuellement constitué de 7 foyers, et le projet est basé sur 10 à 12 foyers. Il y a actuellement
Parmi eux, des personnes proches de la retraite, des couples avec enfants, sans enfants, des familles monoparentales, des personnes seules. Des actifs,
des chômeurs. Des locataires
6 foyers sont primo-accédants à la propriété.
4 foyers sur 7 entrent dans les critères de logements sociaux, et tous n’ont pas de logement social.
3- Estimatif préliminaire des surfaces de la Coopérative d’habitants L’Sud
Descriptif du projet d’habitat coopératif L’Sud : sur la base de 10 logements, espaces partagés et espaces annexes
Association L’sud, n° SIRET 793 537 036 00014
« Habiter c’est plus que se loger »
Les logements se répartissent en 2 T2, 4 T3, 4 T4. La surface habitable des logements est de 670 m²
Les espaces partagés collectifs comporte notamment une salle commune (50 m² env), un atelier de bricolage (20 m² env), un gîte pour invités (18 m² env )
La surface habitable des espaces communs et partagés est de 118 m²
Les surfaces annexes comportent buanderies, celliers, local vélo, local poubelles, wc (78 m² env)
Les espaces couverts extérieurs comportent une halle extérieur + du stationnement 10 places, dont 4 voitures partagées (300 m² env)
Un jardin : 1000 m² environ
Tableau récapitulatif des surfaces :
Logements
Surface Habitable Totale
Surfaces annexes
Surface Utile
Surface De Plancher
Espaces couverts extérieur
Espace jardin
10
788 m²
78 m²
827 m²
1024 m²
300 m²
1000 m² environ
4- Estimatif préliminaire des coûts
Foncier : prix du marché – décote de la CUB appliquée au ratio de logements sociaux du projet.
Coût des travaux par rapport à la surface utile: fourchette entre 1300 et 1500 €/m² . Nous envisageons un chantier participatif, et de garder les finitions à faire
nous-même.
Honoraires des professionnels : environ 15 % de la construction
PARTIE 3 : TYPE D’HABITAT
Nous choisissons de construire des habitats bioclimatiques (adapté au climat et au relief), qui implique certes des contraintes mais procure des avantages
écologiques (sain pour l’Homme et l’environnement), et économiques à l’usage (réduction des charges).
Nous concevons notre Coopérative d’habitants dans une démarche écologique et responsable de la gestion des ressources et des déchets.
o Energie : nous valorisons les énergies renouvelables, et souhaitons opter pour une mixité d’installations, dont le solaire passif, les éoliennes de
toit…
o Eau : nous souhaitons réduire notre consommation d’eau potable, en installant des récupérateurs d’eaux pluviales. Cette eau servira aux lavelinge et lave-vaisselle, aux douches, à l’arrosage. Les eaux grises serviront aux toilettes. Des toilettes sèches sont à l'étude.
o Air : Nous envisageons d’installer des toitures végétales, qui permettent en ville de réduire la pollution en absorbant le bioxyde de souffre, l’oxyde
d’azote, le plomb, le gaz carbonique… en générant de l’oxygène et en retenant les poussières et les pollens et en augmentant l’humidité de l’air.
C’est un véritable écosystème qui favorise la biodiversité en ville et sert de refuge aux oiseaux…
Association L’sud, n° SIRET 793 537 036 00014
« Habiter c’est plus que se loger »
o
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Sols : grâce au compostage et aux engrais verts, nous souhaitons créer et conserver un sol fertile durablement.
Déchets : nous souhaitons utiliser des composteurs, et des poules si possible pour recycler nos déchets.
Nous souhaitons valoriser la biodiversité des espaces végétaux, en créant des écosystèmes autour de nos logements.
Nous souhaitons cultiver le terrain de la Coopérative en permaculture. C’est une forme de culture de la diversité végétale, une organisation paysagère où les
plantes coopèrent et se favorisent mutuellement. Au sein de la Coopérative d’habitants, nous souhaitons planter des arbres et plantes nourricières et utiles, et
concevoir des espaces de vie et de culture.
Des exemples architecturaux et paysagers qui nous inspirent :
[email protected]
Facebook Lsud
CONTACTS L’SUD:
Blog:
lsud.wordpress.com
E-mail : [email protected]
Association L’sud, n° SIRET 793 537 036 00014
Eva Lanxmeer, Pays-bas
Ruelle végétalisée, Lézards Coop, Montréal
« Habiter c’est plus que se loger »
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« Habiter c’est plus que se loger »