Le marché immobilier résidentiel à Marseille : une

Marseille, le 4 avril 2014
Communiqué de presse
Le marché immobilier résidentiel à Marseille :
une résistance des prix dans le neuf en 2014
Le Crédit Foncier a présenté son analyse du marché immobilier marseillais (bilan 2013 &
perspectives 2014) lors d’une conférence qui s’est tenue ce matin à Marseille. Sur fond d’érosion
du pouvoir d’achat immobilier, les prix devraient résister dans le neuf tandis que la correction
devrait se poursuivre dans l’ancien.
2013, un marché immobilier résidentiel en repli
En 2013, l’activité du marché immobilier neuf résidentiel a été ralentie :
 Le volume des autorisations de construire à Marseille est en retrait de l’ordre de 35 % par
rapport à 2012, contre -15 % à l’échelle nationale sur la même période ;
 les réservations de logements y sont en diminution de l’ordre de 18 % par rapport à 2012 ;
 de ce fait les stocks enregistrent une hausse de près de 20 % sur un an ;
 les prix résistent néanmoins.
Dans l’ancien, l’année 2013 a également été peu active :
 le volume de transactions pour 2013 est en repli par rapport à 2012 ;
 la demande a été hésitante mais les secteurs résidentiels apparaissent moins concernés par
l’érosion générale des prix et des volumes ;
 les prix ont affiché une baisse de 2,4 % ; cette moyenne cache cependant de fortes disparités
entre les quartiers ;
 le pouvoir d’achat immobilier des ménages est en baisse de 16,6 % entre 2007 et 2013 :
45 % des ménages résidant en région PACA sont en capacité d’acheter à Marseille un bien
immobilier correspondant à leurs besoins. Marseille est la ville de Province la moins
accessible selon le baromètre Capacim développé par le Crédit Foncier avec l’Université
Paris-Dauphine.
Les prix devraient résister dans le neuf tandis que la correction devrait se poursuivre dans l’ancien
en 2014
En 2014, les stocks dans le neuf devraient être maîtrisés, du fait du ralentissement de la production
de logements. Compte tenu de la cherté du foncier et des coûts de construction, les prix du neuf
devraient rester stables.
Dans l’ancien, le marché immobilier devrait principalement être animé par la vente de petites
surfaces. La correction des prix des logements anciens va se poursuivre, avec une demande qui
restera sélective, prenant en compte les fondamentaux de l’investissement immobilier, dont
l’emplacement, la qualité du bâti, l’état d’entretien et l’adéquation du prix avec l’ensemble de ces
éléments.
S’agissant des taux d’intérêt de crédit immobilier, la remontée devrait être progressive et limitée.
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Le marché de l'immobilier d'habitation : Communauté urbaine de Marseille
Les valeurs de marché à fin décembre 2013
Source : Crédit Foncier Immobilier
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : un rôle central sur les marchés immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers
en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2
groupe bancaire en France, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un
marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale* (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux à
zéro + (25 % de part de marché*).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le
financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
*Source : SGFGAS
Contacts Presse
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
Tel. : 01 57 44 81 07
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Kayoum Seraly
Responsable Communication Presse et Externe
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