Immobilier : transactions et prix à la baisse à cause de la crise

23 JAN 09
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enquête
Immobilier : transactions et prix à la baisse à cause de la crise
Le marché de l'immobilier s'assainit et
malgré la baisse des taux bancaires,
l'attentisme des acheteurs persiste.
On est en baisse de volumes de transactions
relativement importante, de l'ordre de 20 %,
maîs il n'y a pas une baisse des pnx
significative On ne traverse pas une crise
immobiliere maîs une cnse economique »,
affirme Olivier Juvet, agent immobilier a
Louhans et représentant la Federation
nationale de l'immobilier (FNAIM) Dans la
profession, une vraie cnse, c'est celle du
début des annees 90
« L'activité est calme, les acheteurs sont
réticents », remarque-t-on a l'agence
Rambuteau a Macon Au sem de Bourgogne
Morvan Immobilier a Autun, on qualifie
cette situation de poursuite du retournement
de marche a de « l'attentisme » « Les gens
ne savent plus, ils attendent des lendemains
meilleurs, le retour a la confiance maîs aussi
une baisse des pnx, le mécanisme est en
route, on attend », analyse-t-on
« Pas de baisse spectaculaire »;
Pour le responsable de la FNAIM, la baisse,
environ de 6 % des pnx, n'est pas une baisse
significative
D'ailleurs la Bourgogne,
contrairement a d'autres regions françaises
comme le Sud-Est en pleine degnngolade, a
termine l'année 2008 en positif concernant
les prix de vente « La Saône-et-Loire n'est
pas la Côte d'Azur, il n'y aura pas de baisse
spectaculaire des prix », estime Olivier Juvet
« II ne faut sûrement pas espérer une baisse
de 20 % i »
Les explications au refroidissement restent
les mêmes qu'il y a quèlques mois
des
credits ressenes avec des garanties qui se
sont durcies, les prêts immobiliers restent
infeneurs a ceux consentis par rapport a
2007 (-12,3 %) Pourtant, les refus de prêts
seraient marginaux
Attentisme des clients;
L'attentisme reste effectivement, selon l'avis
des professionnels, la seconde explication
d'un marche poussif qui peine a repartir
«
Pourtant,
les taux sont encore
historiquement bas un client a négocie a
4,60 % cette semaine et il pensait trouver
mieux en levier En dessous de 5 %, ce n'est
pas cher », poursuit O Juvet II constate «
qu'on est dans une période rare pour acheter,
on a des produits et les clients se basent
désormais sur l'estimation des professionnels
Des produits se sont vendus a nos
estimations d'il y a deux ans Aujourd'hui, on
vend au prix affiche C'est le juste pnx et il
n'y a plus de spéculation » L'agent
immobilier précise qu'il faut 500 DOO
nouveaux logements par an en France et que
l'année derniere, « il n'y en a eu que 300
DOO On a construit 30 % de moins »
Aujourd'hui, les promoteurs immobiliers
dressent le même constat « II y a un choix
important dans un climat serein »
« II y a toujours des affaires qui se font en
Saône-et-Loire », commente le directeur de
dagence In & Fi, courtier en credits, Mickael
Penotm « Avec la baisse du taux directeur a
2 % et des nouvelles mesures d'incitations
fiscales, il y a de bons leviers pour faire
repartir l'activité »
La semaine derniere, le reseau Century 21,
tablait sur une baisse des prix de 6 a 10 %
en moyenne pour 2009, apres un recul de
1,63 %" en 2008
Une chose est sûre
les augmentations
ininterrompues depuis dix ans, a deux
chiffres entre 2002 et 2005, sont derrière
nous
Emmanuelle Bouland
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IN2
6665768100504/GFD/FJT/2
Eléments de recherche :
IN ET FI ou IN ET FI CREDITS : service d'aide à la constitution de dossier de financement pour crédit, toutes citations