Folio 662 - Investissement Conseils

Immobilier
ANALYSE DE PRODUIT
Une résidence pour étudiants
à deux pas de Paris
La plate-forme de sélection
de biens immobiliers
Iselection distribue depuis
peu une résidence pour
étudiants située à Vanves,
dans la proche banlieue sud
de Paris. Présentation.
EPUIS quinze ans, Iselection,
présidé par Jean-Pierre Mingeonnet, sélectionne, via un
comité interne, des programmes immobiliers neufs dans toutes
les fiscalités (résidences gérées de tourisme, d’affaires, pour seniors, pour étudiants, logements traditionnels…) Ces
produits, qui proviennent d’opérateurs
nationaux et locaux, sont distribués
notamment via les indépendants du
patrimoine. De plus, par l’intermédiaire
de sa filiale d'investissement, Iinvest, la
structure, basée à Nice, achète aussi des
opérations « en bloc », soit dans l’ancien à des propriétaires institutionnels,
soit en VEFA auprès de ses partenaires
promoteurs. Souvent, ces programmes
sont distribués en exclusivité. Depuis
2005, ISelection a noué un partenariat
avec les Caisses d’épargne.
Aujourd’hui, la plate-forme compte
150 collaborateurs et est présente sur
tout le territoire avec six directions régionales. A ses 1 000 CGPI partenaires, elle
propose des services en matière de développement de produits et de montage,
de marketing-communication, d’assistance commerciale et de gestion du
back-office. Plus de 25 000 logements
ont été commercialisés en France par
Iselection depuis sa création.
D
Un emplacement idéal
La plate-forme vient de lancer la commercialisation d’un programme en
LMNP basé à Vanves (92), à l’angle de
la rue Raymond-Marcheron et de la rue
Diderot. Il s’agit d’une résidence pour
40
Investissement Conseils ◆ n° 733 ◆ février 2011
étudiants dénommée StuLe projet de résidence Studéa, à Vanves (92)
déa. Sa livraison est programmée pour le troisième
trimestre de 2012.
La ville de Vanves est limitrophe du sud de Paris. Elle
compte 26 000 habitants.
La résidence se trouve à
moins de 200 mètres de
l’hôtel de ville et des commerces et services, ainsi
que des infrastructures
sportives et culturelles et
d’un parc de six hectares.
Ses occupants pourront
bénéficier du dense réseau de transports toyage, linge de maison, local pour deux
en commun francilien : Velib’, bus (deux roues. Chaque logement est équipé d’un
lignes), métro (ligne 13 - station Mala- coin bureau, d’un lit gigogne, d’une
table repas et d’une kitchenette.
koff-Plateau), train et tramway.
Les prix des studios vont de
112 632 € HT (mobilier inclus) à
Une demande locative certaine
192 368 € HT (mobilier et parking
La résidence offre donc une proximité inclus) et la rentabilité se situe à 3,80 %
avec les différentes universités pari- HT/HT. La gestion de la résidence est
siennes et se situe à moins de quinze confiée à Lamy Résidences. Cette filiale
minutes des grandes écoles que sont du groupe Nexity administre 110 résil’Ecole nationale supérieure des mines dences, soit 11 000 logements répartis
de Paris et l’Ecole normale supérieure. dans 47 villes.
■
Par ailleurs, tout proche de la résidence,
sur la commune de Vanves, le lycée
La résidence Studéa
Michelet accueille plusieurs centaines
POINTS FORTS
d’étudiants des classes préparatoires aux
grandes écoles.
1• L’Ile-de-France est en pénurie de
logements dédiés aux étudiants.
La mise en location de cette résidence
ne devrait donc pas poser de problème.
2• La fiabilité du gestionnaire : Lamy
Résidences.
La région accueille en effet 600 000 étudiants chaque année (300 000 à Paris) et
POINT FAIBLE
le parc de logements publics leur étant
La
résidence
Studéa ne compte que
destiné ne répond qu’à 8 % des
douze
places
de parking.
demandes, selon le rapport Anciaux.
NOTRE AVIS
Une rentabilité dans le marché
La résidence Studéa est constituée de
quatre-vingt-huit T1 d’une surface
moyenne de 20 m2, le tout réparti sur
cinq niveaux. Douze places de stationnement sont prévues. La construction
de ce programme est réalisée par la
société SOFIAM.
Différents services seront proposés :
accueil/réception, petits-déjeuners, net-
Ce programme offre à l’investisseur des
garanties solides : emplacement, qualité
du gestionnaire, potentiel de plus-value
à terme, marché locatif certain.
Un investissement de bon père de famille
propice à la constitution de revenus
complémentaires.
Contact : Eric Ninu, directeur commercial
Tél. : 04 92 15 25 75
[email protected]