le prix de l`authenticité - barnes.office

JUIL/AOUT 12
Bimestriel
Surface approx. (cm²) : 2820
105 RUE JULES GUESDE
92300 LEVALLOIS - 01 55 46 92 10
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Immobilier I Dossier littoral
PAYS BASQUE
LE PRIX DE L'AUTHENTICITÉ
Un art de vivre exquis, une gastronomie appréciée, une proximité avec l'Océan, une identité marquée, une architecture variée... Le Pays basque dévoile un cadre idyllique et captive les foules
depuis près de deux siècles. Avec des biens immobiliers d'exception enviés par une clientèle à la
recherche du calme et du prestige.
BARNES
6196672300501/GAW/OTO/2
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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VILLA LEiHORRA,
*
UN JOYAU ART DÉCO
CI-DESSUS La grande plage de Biarritz vue depuis le phare Célébrée par des générations
d'écrivains depuis sa decouverte par Napoleon lll et I impératrice Eugénie au milieu du XIXe
siecle, Biarritz a su conserver son élégance surannée face aux rouleaux de l'Atlantique
Le Pays basque est un territoire courtise
|ardm d'hiver et d'une sublime salle a
depuis des siècles Parmi les hôtes
manger en rotonde La presence du
célèbres qui contribuèrent a sa
couple imperial entraîne alors la venue
renommée, Napoleon lll et son épouse
d'une population mondaine qui investit
Eugénie Ici ils ont laisse une
les casinos les bains de mer les hôtels
empreinte indélébile Dans la seconde
de prestige
moitié du XIXe siecle i l s s'installent
pêcheurs commence sa métamorphose
dans leur nouvelle villégiature au bout
et devient une station balnéaire
de la Grande Plage, l'actuel Hôtel du
mondaine et réputée
Palais, un palace agrémente d'un
mer et montagne continue d'attirer des
BARNES
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L'ancien village de
!
Lo cite, entre
Une adresse hors du commun dans un quartier prise pour .son
immobilier de prestige ! Sur la colline de Boixlagain à Ciboure, La
Villa Leïhorra, classée monument historique, a rouvert ses portes
mi-mai dernier après quatre ans de travaux colossaux. Valérie
Larmes, l'une des propriétaires de cette maison de 700 m2, inaugure LCL des locations meublées (courte, moyenne et longue durêe)
avec accès à îa cuisine, soit 5 chambres el suites cle 25 à 30 rn 2
d'un raffinement extrème déclinant des gris, des orangés, dfs bruns
clairs. Cette villa construite en 1926 par ['architecte Joseph
Hiriarr esr un véritable bijou Art déco ! Valérie a soigné chaque
détail (ferronnerie, lustres, parquets anciens, appliques, meubles,
etc.) tout en conservant l'âme de cette époque. Ainsi, elle a gardé
et restauré un certain nombre d'éléments d'origine et a chiné le
reste dans le même esprit. Les remarquables meubles René Prou
côtoient des papiers peints dessinés par la maison Maury. Le
magnifique patio central cst recouvert de mosaïques or, bleue et
blanche, et. des vitraux Jacques Griîber demeurent, ainsi qu'une
vaste salie dc bains signée Htriart habillée de carreaux en pâte de
verre bleue ou encore les céramiques Edouard Cazaux...
Quant au parc de 6000 m2, il abrite trois jolis bassins, un belvédère et un houten dédié à îa pelote basque. . . Bt offre un panorama à couper le souffle sur la mer, Ciboure et Saint-Jean-cle-Luz...
Un site d'une richesse et d'une beauté inouïes !
Villa Leïhorra, I, impasse Muskoa, 64500 Ciboure
www.villa-leihorra.com
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populations du monde entier des
amateurs de thalassothérapie aux
aficionados de la plage et des balades
iodées des surfeurs a la recherche des
meilleurs spots aux golfeurs en quête
de fairways magnifiques
LA DISCRETION
COMME ATOUT
Oui ici il fait bon vivre Même si la
meteo manque parfois de clemence
Si Biarritz recense 30 000 âmes en hiver,
elle en dénombre I IO 000 en ete I
« Depuis quatre ans environ nous
constatons que certains clients quittent
la Cote d Azur a cause de I insécurité
et viennent sur la côte basque pour le
calme note Philippe lhomme
Desmazures, directeur de I agence
immobiliere Barnes Côte Basque a
Biarritz De plus le côte people n est
pas present ici » La discrétion est
aussi un critere de choix
« Nous
Cl DESSUS Aveo I Hotel du Palais en toile de
font le front de mer de Biarritz mêle prestige
immobilier et ambiance familiale
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bénéficie d'une
architecture bigarrée de
qualité, mêlant Art nouveau,
Art déco, style mauresque et
néo-basque...
des Espagnols depuis quèlques
annees « Notre clientele étrangère est
tres variée raconte Benoit Verdet
directeur de I agence Emile Garcin a
Biarritz Nous avons un patchwork
venant d'Europe du Nord des
Anglais des Belges des Suisses des
Luxembourgeois etc » Avec une ma|o
rite de Français a la recherche d une
residence secondaire Parisiens
Bordela s Toulousains en tete
« Lannee201 I a ete bonne se reduit
Benoit Verdet Maîs avec une succes
construct ans sans interdire les
sian de périodes calmes et actives Les
avec mer et montagne qui progresse
innovations de style » précise la
volumes de transactions baissent de
sans cesse tout en restant discrète
maine « Cette politique de protection
manière conséquente de 20 a 30 %
remorque Patricia Biondi directrice de
I agence Sotheby s International Realty
renforce I attractivite pour la ville Je
suis persuade que cette action a
a Biarritz Avec a Biarritz tou|ours
engendre une fierté des habitants
vente se rallonge sensiblement
ll existe par ailleurs un décalage assez
plus belle et plus soignée des
envers leur patrimoine même si elle
important entre I offre et la demande
evolutions au niveau de la culture
impose parfois des contraintes
De nombreuses agences immobilieres
coûteuses affirme Didier Borotra
nees ces dernieres annees pratiquent
des prix qui ne correspondent pas a la
sommes dans une region fabuleuse
davantage de belles boutiques
»
Et une attention particulière accordée
sénateur maire de Biarritz Nous ne
au patrimoine bat
Biarritz bénéficie d une architecture
recherchons pas I uniformisation des
bigarrée de qualite mêlant entre
I environnement »
bâtiments maîs I harmonisation avec
depuis début 2012 et les cycles de
réalité du marche Cela engendre un
manque de visibilité et de clarté pour
les acheteurs Pour bien acheter les
autres Art nouveau Art deco style
acquéreurs doivent être pris en mam
par un professionnel de I immobilier
au milieu des annees 1990 une Zone
UNE CLIENTELE
MAJORITAIREMENT
FRANCAISE
de protection du patrimoine
Tous ces elements ont un impact direct
son prix on le vend dans des candi
architectural urbain et paysager
sur les prix de I immobilier haut de
tions sérieuses » Pour Patricia Blondi
(ZPPAUP) concernant 830 habitations
gamme a Biarritz et sur la côte
dont 230 villas « La ZPPAUP permet
tiennent un rang eleve malgre une
de Les placements bancaires mteres
d eviter toute atteinte irréversible qui
conjoncture economique difficile «
sent moins les gens Par securite ils
pourrait détruire ou dénaturer des lieux
Avec selon Philippe Thomme
investissent dans la pierre » La revi
remarquables n empêchant toutefois ni
Desmazures un cœur de cible presti
sian des exonérations des plus values
mauresque neo basque
Aussi pour
proteger ses richesses la ville a cree
haut de gamme Maîs la cote basque
plaît tou|ours Des qu un bien est a
ils
« 201 I a aussi ete une bonne pena
leur réaménagement ni leur
ge situe entre I 5 et 2 millions d euros
sur les residences secondaires effecti
transformation Elle instaure des regles
» Les professionnels du secteur notent
ve depuis le ler fevr er a aussi parti
d architecture pour harmoniser les
cependant une baisse de frequentation
cipe au dynamisme du marche
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CI-DESSUS, Ci-CONTRE ET PAGE DE DROITE :
Le romantisme de Biarritz la nuit contraste avec les
chalutiers du port de Saint-Jean de Luz ! Le Golf du
Phare, l'une des pépites de ia Côte basque.
BARNES
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BIARRITZ L'IMPÉRIALE
4 000 euros sans terrasse ». Dans son
« A Saint-Charles, poursuit Philippe
Le marché du prestige est concentré à
agence, un appartement en duplex de
Thomme-Desmazures, on déniche des
Biarritz, Samt-Jean-de-Luz, Guéthary,
190 m2 avec une terrasse sur le toit de
maisons de ville de 200 à 250 m2
2
Bidart. « Depuis deux ans, un nouveau
30 m face mer et au calme, dans l'un
habitables avec 600 à 800 m" de ter-
phénomène est apparu, constate
de ces immeubles, est actuellement
rain entre 1,2 et 1,8 million d'euros
Patricia Biondi. Nos clients ont moins
affiché à 2,5 millions d'euros Un bien
selon l'état, l'exposition et le caractè-
envie de campagne et cherchent
tout à fait exceptionnel à la vente I
re. Entre Milady et Illbiarritz, le quar-
davantage un bien en ville et une vue
Parmi les zones cotées, celles du nord
tier est agréable, m a î s sera plus
concerné par les nuisances sonores de
mer près de la côte ».
de la ville • Saint-Charles et son esprit
À Biarritz, pour un appartement dans
village proche du golf et à quèlques
l'aéroport On peut malgré tout trouver
une résidence prestigieuse en première
minutes de la plage ; le centre-ville
des maisons avec 8 DOO m2 de terrain et 500 m2 habitables à 2,5 ou 3
ligne face à l'Océan, les prix s'envolent I
autour de la place Clemenceau, les
« A 10 000 voire jusqu'à 15 000 euros
Halles, qui seront entièrement réno-
millions d'euros ». Le marché du neuf
par mètre-carré, atteste Benoît Verde!.
vées cette année, ainsi que le Parc
à Biarritz, est, quant à lui, quasi
Mais seulement dans les immeubles les
d'Hiver, plus résidentiel. « Dans ce
inexistant.. « Du côté de Milady, il
plus illustres, comme le Miramar pro-
dernier quartier, on trouve surtout des
reste encore quèlques terrains cons-
che de l'Hôtel du Palais, et avec ter-
maisons de famille de 250 à 600 m''
tructibles, livre Benoît Verde!. Mais ce
rasse, ascenseur, garage et vue mer.
avec des grands parcs, qui valent au
quartier est très hétéroclite, avec une
Si l'on recule de 50 mètres sans vue
minimum deux millions d'euros pour
urbanisation plus dense, et situé à 5
mer, on peut descendre à 6 DOO ou
300 m2 si elles sont bien rénovées »,
minutes de tout en voiture.. ». Dans
7 000 euros par mètre-carré, voire
détaille Patricia Biondi.
Les quartiers sud de Biarritz, de la
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GUETHARY,
L'ADRESSE BRANCHÉE
plage de la Cote des Basques a
Bidart en passant par Milady et
llbarntz apprécies pour leurs nomb
reux lieux festifs il est possible d ac
quérir un bien moderne Maîs pour le
contemporain d except on direction
Lovée entre Biarritz et Saintjean de
Avec son centre pietonmer ses belles
Luz la cite balnéaire de Guethary est
louée pour son authent cite son ame
boutiques son port de peche maîs
de village basque et son ambiance
aussi ses hotels particuliers au bord de
la plage et ses remarquables villas
tres festive I ete I Cet ancien port de
pêcheur devenu tres a la mode séduit
neo basques teintées de rouge avec
quèlques inconditionnels d une vie ou
des colombages la voisine Saintjean
tout se fait a pied « Comptez 2 5 a 3
de Luz ou fut |odis célèbre le mariage
millions d euros ici pour une belle mai
de Louis XIV possède aussi de sérieux
son de 250 m2 habitables avec une
avantages Dans cette localité plus
vue mer » estime le directeur de I a
familiale « un marche important d ap
gence Barnes Cote Basque Patricia
portements existe Avec des prix qui
Blondi quant a elle vient de vendre
approchent les 10 DOO euros le rn
un appartement de 60 m2 a renover
voire plus boulevard Thiers » confie
entierement a Guethary au prix de
Philippe Thomme Desmazures Deux
autres quartiers face Ocean Sainte
430 000 euros dans un immeuble au
ler etage sans ascenseur
Barbe et la colline de Bordagam (sur
la commune limitrophe de Ciboure)
Non loin de la Bidart figure aussi
parmi les cites convoitées Et les tarifs
trônent également au palmarès des
de I immobilier peuvent culminer I
meilleurs adresses de la cote Et la
Comme cette maison de village d envi
ren 420 m2 habitables pour I 400
Chiberta a Anglet une ville a I architec
pointe de Sainte-Barbe cachera t
même selon Benoit Verdet « moins de
ture moderne Un micro marche avec
cinq villas parmi les plus exceptionnel
bes vues mer et montagne en vente a
des maisons de plain pied ouvertes sur
les dont la valeur serait estimée entre
2 950 000 euros chez Barnes Cote
m2 de terrain avec piscine de super
I exterieur a I allure parfois basque
5 et 10 millions d euros Le front de
Basque Dans I arrière pays
avec du volume des terrasses une pis
mer de la pointe de Sainte Barbe a
Arcangues Bassussary Arbonne et
cine dans un environnement boise
Saintjean de Luz s impose comme I un
Ahetze feront le bonheur « des ama
pres de la plage et du golf < Ici un
des micro marches les plus cotes de la
tours de calme et de grands espaces
beau terrain sans nuisance tourne
Côte basque » y Avec une belle vue
en quête d une residence secondaire
autour de I 000 Ç'm2 » estiment de
on peut aller au delà de 3 millions
dit Benoît Verdet Certaines propriétés
concert Patricia Blondi et Philippe
d euros atteste Philippe lhomme
possédant un vaste ternto re peuvent
Thomme Desmazures Dans I agence
Desmazures A Bordagam en revan
même dépasser les 5 millions d euros I
Barnes Cote Basque une contemporai
che I offre est plus importante » En
» Le Pays Basque continue d exercer
ne de 220 m2 habitables avec un ter
vente depuis peu une maison ouverte
sa séduction
rain de 990 m2 orientée sud avec pis
sur la mer et la montagne dotée de 4
cine vue mer et golf est actuellement a
800 m2 de terrain et 450 rn2 habita
la vente a 2 85 millions d euros
bles est annoncee a 2 980 000 euros
BARNES
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Delphine Despres
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