residence landmark

 RESIDENCE LANDMARK
10-12, rue Van der Meulen L-2152 Luxembourg
Le projet « Landmark » se situe dans le quartier Dommeldange de Luxembourg, en périphérie du centre-ville et à
proximité du quartier d’affaires du Kirchberg. L’immeuble est implanté au milieu d’une petite colline arborée, orientée
plein sud.
Le voisinage est constitué d’immeubles résidentiels de haut-standing et de maisons unifamiliales, formant un
quartier résidentiel paisible et recherché. Implanté en sur-hauteur par rapport à la route d’accès, la champ de vision
est dégagé et s’ouvre sur un paysage bucolique.
L’immeuble compte en tout 27 appartements de tailles diverses, répartis sur 4 étages. Le sous-sol, dont l’accès
carrossable se situe en partie basse du terrain, dispose de 33 emplacements privatifs.
Les caves et les locaux communs (buanderie) se situent en partie arrière (enterrée) du niveau rez-de-jardin. Du côté
sud se trouvent les niveaux inférieurs des duplex disposant d’un living en double-hauteur, donnant sur une vaste
terrasse privative orientée plein sud. De la terrasse on accède au jardin commun aménagé en verger « sauvage »,
parsemé d’arbres fruitiers et de touffes de fleurs champêtres.
L’accès piéton se fait du côté nord, par le biais de deux cages d’escaliers bénéficiant de lumière naturelle. Un
ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite desserve tous les étages.
Les appartements, dont certains sont traversant, disposent de grandes terrasses orientées sud. Ceux qui sont
situés au rez-de-chaussée profitent également d’un jardin privatif. Les penthouse de l’étage en retrait donnent accès
à une vaste toiture-terrasse offrant une vue panoramique sur les alentours.
L’architecture se veut sobre et de qualité, ce qui se traduit dans une mise en œuvre irréprochable de matériaux
durables et de qualité. Le langage architectural se sert du contraste subtil entre les différents matériaux, leur teinte
et leur structure. Ainsi, la façade est formée par un crépi lisse et clair, mettant en évidence les volumes structurés
par les incisions formant les terrasses des appartements ou leurs parties vitrée.
Certains avant-corps sont mis en évidence par un revêtement en béton fibre ou en pierre naturelle de teinte foncée,
formant un contraste intéressant avec les parties claires. Les châssis des fenêtres seront également de teinte
foncée et accentuent le rythme entre parties pleines et parties ouvertes.
La sobriété des matériaux est également recherchée dans les parties communes, à l’intérieur de l’immeuble.
Le bâtiment dispose d’une ventilation mécanique, individuelle à chaque appartement permettant un apport d’air frais
constant et permettant d’atteindre la classe énergétique B, soulignant le concept d’une construction durable,
respectueuse de l’environnement.
Le projet « Landmark » propose des logements de grande qualité, proposant une architecture sobre et moderne
s’intégrant parfaitement dans un cadre bucolique et mettant à profit la topographie du terrain disposant d’une
exposition sud optimale.
RESUME
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27 unités
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1 studio de 52 m (niveau 0)
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14 appartements entre 58 m et 119 m (5 appartements au niveau 1 et 9 appartements au niveau 2)
2
2
8 duplex entre 83 m et 155 m (niveau 0 et niveau 1)
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4 penthouse 114 m et 228 m (niveau 3)
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33 emplacements de parking intérieur
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Bâtiment de type classe énergétique 'B'
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Revêtement de sols
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Revêtement des murs des salles de bains et des WC
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80 € TTC/m
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Chauffage de sol au living
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Gardes-corps des terrasses en verre
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Caractéristiques duplex :
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Accès duplex à partir du niveau 0 et à partir du niveau 1
Escalier ouvert sans contre-marches
Baies vitrées équipées de vitrage spécial
Disposition des mezzanines au choix du client (ouvert ou optionnel éléments vitrés toute hauteur)
Vidéo-parlophone par étage
Terrasses délimitées par clôture en bois d'une hauteur de 2 mètres
Garanties
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2
120 € TTC/m , sauf pour chambres à coucher (80 € TTC/m )
Garantie d'achèvement
Garantie biennale
Garantie décennale
Livraison au plus tard 24 mois après commencement des travaux, prévu pour le 1
er
trimestre 2012