Vendredi 18 octobre à 11h00 Inauguration de 20

Vendredi 18 octobre à 11h00
Inauguration de 20 logements neufs
19 rue du Berry à Troyes
Déroulement prévisionnel de la manifestation :
• Rendez-vous à 11h00 au 19 rue du Berry
• Coupe du ruban à l’entrée du programme
• Visite de deux logements (T3 et T5)
• Discours et moment de convivialité à la Maison de Quartier des Chartreux, 120 ter avenue Edouard
Herriot à Troyes
Berry, au cœur des Provinces, des Chartreux et du PRU…
Les Chartreux, un peu d’histoire
Ce grand quartier a hérité son nom des moines Chartreux. Les traces de La Chartreuse Notre Dame de
l’Echelle érigée en 1626 par les moines ont disparu au cours des siècles. Mais le passé de ce lieu-dit est
conservé dans les 2850 livres des moines des Chartreux et aussi dans le nom de l’église symbolique
construite avenue Edouard Herriot : Saint Bruno, fondateur de l’ordre des Chartreux.
L’implantation de Troyes Habitat aux Chartreux remonte à 1955. Les programmes d’alors, portant sur
plusieurs centaines de logements, étaient composés en majorité de bâtiments de 5 étages, avec quelques
tours de 11 étages équipées d’ascenseurs. C’est l’époque où il faut construire vite. L’architecture et les
matériaux sont simples en raison du nombre important des logements mis en chantier. On privilégie alors
l’aspect fonctionnel aussi bien pour les façades et les volumes que dans l’organisation des logements. Bien
que construits avec des méthodes industrielles, les logements offrent davantage de confort. Ils sont plus
aérés et ensoleillés, équipés d’ascenseurs, de chaufferie collectives.
C’est en 1956 que commence le formidable effort d’aménagement des Chartreux : l’office construit 246
logements Hlm, rues Renoir, Flaubert, Berthelot, Roserot, des lombards et Edouard Vaillant. L’année
suivante 80 logements sont construits, rue du 8 mai 1945… Le rythme des constructions s’accélère à partir
de 1959 avec 262 logements chemin des Lombards puis 574 de plus en 1962 dont un centre pour
personnes âgées. 110 logements collectifs voient le jour rue du 8 mai 1945. En 1965, dans le cadre d’un
programme triennal, 714 logements sur les 864 prévus sont réalisés dont un foyer de personnes âgées.
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]
Des crèches en haut des tours : l’office intègre des structures pour la petite enfance dans certains de ses
immeubles pour répondre aux besoins des résidents… (cette idée, Henri Terré l’a rapportée de Suède à la
suite d’un voyage). Trois crèches sont installées sur la terrasse des bâtiments de dix étages.
Les Chartreux, quelques chiffres en matière de renouvellement urbain
Troyes Habitat
• 202 Logements démolis
• 348 logements réhabilités (coût moyen par logement : 23 400€)
• 651 logements résidentialisés (coût moyen par logement : 3 247€)
• 20 logements construits
• 1 pôle de services publics construit aux Provinces
• 1 pôle Emploi
• 199 logements en cours de réhabilitation
• 1 agence Troyes Habitat en perspective sur la place
Grand Troyes
• 1 place aménagée (Romain Rolland)
• 8 voiries requalifiées
• 2 aires de jeux créées
• des cheminements piétons publics réalisés aux Provinces
Ville de Troyes
• 1 école démolie (Romain Rolland)
• 2 écoles agrandies(Charpak et Cousteau)
• 1 centre René Peltier réhabilité
• 43 conteneurs semi-enterrés implantés
Le programme de la rue du Berry
Cette opération se place dans le cadre du Projet global de Rénovation Urbaine (PRU), conventionné par
l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), et concourt à la reconstitution de l’offre sociale sur le
site des Chartreux.
Cet ensemble a été réalisé, au cœur d’un parc locatif appartenant à Troyes Habitat, sur un terrain d’une
surface de 2 600 m² environ (libéré notamment par la démolition des 40 logements de l’immeuble situé
15-23 rue du Berry en 2009) avec pour maître d’œuvre Nicolas Thibault.
Le projet de 20 logements est conforme aux indications des schémas d’aménagement du secteur, et
notamment aux prescriptions architecturales, urbaines et paysagères émises par les urbanistes conseils du
PRU. Il s’insère parfaitement dans l’environnement et apporte dans le même temps un nouvel aspect de
l’habitat social dans le quartier.
Les logements (15 types III et 5 types V) ont été réalisés sur 2 étages seulement, avec une alternance,
selon les niveaux, de toitures terrasses accessibles aux locataires et de toitures terrasses végétalisées afin
de casser la linéarité des bâtiments. Leur implantation et l’orientation des espaces extérieurs privatifs dont
ils sont dotés (jardins ou terrasses) ont été adaptés afin de réduire au maximum la contrainte de vis-à-vis
imposée par les immeubles voisins de 4 étages.
Ces constructions sont certifiées THPE 2005 (Label de Haute Performance Energétique), c'est-à-dire
qu’elles ont une consommation énergétique moyenne inférieure de 20% à celle de référence, qui est de 91
et 150 kwh/m². Cet engagement environnemental est rendu possible par la mise en place d’une isolation
par l’extérieur utilisant le bois pour les façades et l’intégration de toitures végétalisées.
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]
Un chantier pilote pour les lycéens des Lombards :
Cette opération a fait l’objet, le 31 janvier 2011, d’une signature de convention de partenariat avec l’Etat,
le Grand Troyes et le Lycée des Lombards afin que le chantier puisse être utilisé comme support
pédagogique pour des étudiants de filières bac professionnel.
Cela a été l’occasion pour les élèves du Lycée Professionnel des Lombards de vivre une expérience
« grandeur nature » de mise en situation sur un chantier de construction (Troyes Habitat a facilité
l’intégration des élèves au sein du projet en leur donnant accès au chantier ainsi qu’aux réunions de
chantier et en les encadrant sur toute la durée des travaux). Trois entreprises ont accueilli des
stagiaires (Troyes Habitat/ Alexandre Pelade, Le Pera/Tania Tavares et JPM/Gabriel Ville) et le projet a servi
de fil conducteur à de nombreuses actions pluridisciplinaires (production d’un DVD, mémoire
photographique des travaux, dossier technique du projet, présentation lors des journées « portes
ouvertes » du lycée, exposition photographique…).
Ce n’est pas la première fois que l’OPH s’engage de cette façon auprès des générations à venir : le même
type de partenariat avait été mis en place sur le suivi de chantier de 37 logements à Saint Germain
(2004/2006) ou encore de 9 pavillons en bois et chanvre à Mesnil Saint Père (2006/2008) et, plus
récemment, des élèves de CM2 de la Rivière de Corps sont allés visiter le chantier des 28 logements BBC,
situé rue des maraîchers et inaugurés le 29 mars 2013.
Un levier important dans l’insertion
L’engagement de Troyes Habitat en matière d’insertion est par ailleurs omniprésent notamment sur tous les
chantiers liés au renouvellement urbain avec :
le recours à des marchés à clause d’insertion dans le cadre de l’ANRU (Troyes Habitat demande un taux de 6 % dans
ses marchés et au total ce sont 37 173 h de travail en insertion qui ont été réalisées pour le PRU troyen sur les 30 234
qui étaient demandées en début de convention (en 2003), soit 30% de plus !)
un travail régulier depuis 1997 avec la Régie de nos quartiers (402 135€ de chiffre d’affaires en 2012 sur du
nettoyage, des travaux d’amélioration l’enlèvement de déchets, des travaux de gros entretien et de l’entretien
courant),
le recours à des salariés embauchés en contrats aidés (12 personnes) et depuis juillet 2013 en contrats
d’avenir (6 personnes) pour aider à l’entretien des parties communes des immeubles,
mais également des contrats conclus avec la ville de Troyes et les autres bailleurs sur les marchés
d’insertion (entrée en vigueur en 2012 de la convention constitutive de groupement de commande entre la Ville,
Troyes Habitat et Mon Logis pour les opérations d’entretien des espaces extérieurs ouverts au public des quartiers
PRU avec une participation de 34% pour Troyes Habitat, 26% pour Mon Logis et 40% pour la Ville de Troyes).
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]
Le programme
Architecte : Nicolas Thibault
Taille du programme :
Il est constitué de 20 logements, répartis en 5 bâtiments semi-collectifs.
•
15 types III de 66,85 m²
•
5 types V de 113,10 m²
Types de logement :
2 types de financement sur cette opération : PLUS CD et PLAI ANRU
•
12 logements PLAI ANRU (Prêt Locatif d’Aide à l’insertion – ANRU) : 7 types III et 5 types V
•
8 PLUS-CD (Prêt Locatif à Usage Social – Construction Démolition) : 8 types III
Déroulement des travaux :
•
2009 : présentation de l’avant projet
•
2010 : avenant au marché de maîtrise d’œuvre
•
2011 : présentation du financement
•
Juillet 2011 : début des travaux
•
Juillet 2013 : livraison technique des logements
•
Octobre 2013 : entrée des locataires
Les loyers :
Le montant des loyers varie selon les surfaces et le type de financement et comprend la location des
jardins et stationnements.
•
Pour un logement type III en PLUS CD : 396€/mois
•
Pour un logement type III en PLAI ANRU : 323€/mois
•
Pour un logement type V en PLAI ANRU : 445€/mois
Tous les dossiers sont passés en Commission d’Attribution des Logements et sont donc attribués.
Les locataires ont commencé à intégrer leurs logements le 30 septembre dernier pour les premiers et les
derniers emménagements sont prévus pour la semaine prochaine.
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]
Le financement :
Le prix de revient prévisionnel
HT
Le plan de financement
TTC
Prêt PLAI (1) ANRU Taux Livret A - 20 points
de base sur 40 ans
Prêt PLAI ANRU foncier Taux Livret A - 20
240 659
229 395
Honoraires
points de base sur 50 ans
Prêt PLUS CD (2) Taux Livret A + 60 points
Travaux divers
1 803 600 1 902 798
de base sur 40 ans
Dont coût travaux
Prêt PLUS CD foncier (2) Taux Livret A + 60
1 670 000 1 761 850
tous corps d'état
points de base sur 50 ans
Garanties financières
25 917 Subventions ANRU PLUS CD à 12 %
Subventions ANRU PLAI à 25 %
Fonds propres
Dont fonds propres hors garanties financières
TOTAL
2 464 937 2 617 618 TOTAL
Charge foncière
431 941
448 244
1 089 927
42%
227 928
9%
640 450
24%
133 932
5%
102 759
396 705
25 917
0
2 617 618
4%
15%
1%
0%
100%
Taux pris en compte dans le montage : (1) 2,30% (2) 3,60%
Les entreprises intervenues
Maître d’Ouvrage :
Architecture - Ingénieur :
Directeur de chantier :
Bureau de contrôle :
Coordinateur SPS :
Mission Insertion :
Téléphone :
A.E.P. EU :
Electricité :
Gaz :
Bureau d’étude béton :
Bureau d’étude fluides :
Examinateur QUALITEL :
Maçonnerie, gros œuvre :
Façade ossature bois :
Isolation extérieure :
Etanchéité terrasse :
Serrurerie :
Menuiserie extérieure :
Menuiserie intérieure :
Plâtrerie, isolation :
Electricité :
Plomberie, sanitaires :
Chauffage, VMC :
Carrelage :
Sol souple :
Peinture :
V.R.D. :
Espaces verts :
Troyes Habitat
Nicolas Thibault, Troyes
EXECO, La Rivière de Corps
APAVE, Pont Sainte Marie
PMM, Dole
Grand Troyes et Lycée des Lombards, Troyes
Orange
Véolia
SDDEA
GRDF
EXATEC, Troyes
SETI, Creney
DEKRA Inspection, Reims
LE PERA, La Chapelle Saint Luc
JPM, Bréviandes
LAMBLIN, Rosières
OBS ETANCHEITE, Bréviandes
AUCLAIR, Bouilly
SIMPA, Vendeuvre-sur-Barse
SANTIN, Troyes
AMP 3, La Rivière de Corps
GRIGNOLO, La Chapelle Saint Luc
CONAT, St André les Vergers
CONAT, St André les Vergers
RONZAT, Chaumont
CHARRIER, Troyes
CHARRIER, Troyes
EIFFAGE, Troyes
HARAND, Bar-sur-Aube
Le service Communication de Troyes Habitat se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Contacts :
Stéphanie Pellecuer - 03 25 71 17 65 - [email protected]
Iris Bianic - 03 25 71 17 77 - [email protected]