un parc d`activités en pleine expansion
Transcription
un parc d`activités en pleine expansion
12 Dossier de la semaine La Tribune de Tours 21 février 2013 - N°190 Immobilier d'entreprise : «Les chiffres de 2012 sont proches des années avant crise» INTERVIEW Dans le tertiaire, le marché de l'immobilier d'entreprise est serein en Touraine : ventes de bureaux (en volume) en augmentation, prix stables... Les points noirs : le recul des demandes des entreprises, un stock (très) limité, la mauvaise situation des commerces... Entretien avec François Boille, directeur de l'agence Arthur Loyd-Boille Immobilier à Tours. Propos recueillis par Alexia MELLIER Tous les ans, l'agence Arthur Loyd publie les chiffres clés du marché de l'immobilier d'entreprise (1). Pour 2012, quel bilan faites-vous du marché tertiaire tourangeau ? 2012 est une très belle année pour les bureaux. Le chiffre de commercialisation de bureaux a atteint 30.000 m2 l'an passé. C'est un chiffre proche, en volume, des années d'avant crise. En 2011, nous étions à 27.500 m2 commercialisés contre 23.600 en 2010, 24.800 en 2009 et 39.300 en 2008. Ce bon bilan cache une réalité parce qu’on le doit à trois opérations majeures qui ont tiré le marché vers le haut : l'acquisition par les Mutuelles Harmonie de l'immeuble de 5.000 m2 Cap 55 à Saint-Pierredes-Corps, la vente à la Caisse d'Épargne d'un immeuble de 4.200 m2 (Lions d'Azur) aux Deux Lions et l'acquisition par le Conseil général et Square Habitat d'une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) de 2.000 m2 à Joué-lès-Tours. Ces trois ventes représentent 30% du marché ! L'originalité de l'année 2012 tient du fait que les ventes – qui représentent habituellement 20% du marché contre 80% pour la location – ont été conclues pour 54% des surfaces commercialisées. Point noir : en 2012, les demandes de tertiaires ont reculé de 30% par rapport à 2011. Le stock de bureaux neufs disponible dans les 6 prochains mois dans toute l'agglomération est ridicule, car inférieur à 1.700 m2. Il existe pourtant de très nombreux projets dans les cartons, mais pour qu'ils sortent, il faudrait des acquéreurs ou des locataires significatifs. Le «blanc» (la construction avant commercialisation) n'est plus possible. À venir, il y a l'aéronef à Tours Nord qui continue sa production de bureaux et la Nef et ses 6.000 m2 de bureaux rue Blaise Pascal à Tours livrée fin 2013 (seul bâtiment de bureaux à énergie positive (BEPOS) du département). C'est une nécessité pour répondre à la demande, même si le marché n'est pas très actif. En ce qui concerne les locaux d'activités ? La reprise est aussi constatée pour les locaux d'activités : 52.000 m2 ont été commercialisés en 2012 contre 45.000 m2 en 2011, revenant ainsi plus concrètement aux années d'avant crise (51.900 m2 commercialisés en 2008). Avec 49 locaux d'activités vendus, le nombre de transactions est identique à 2011 (contre 63 en 2008). La demande locative est majoritaire dans ce secteur (80% des transactions). Cela veut dire qu'il y a un vrai besoin à satisfaire. C'est un marché serein. Et le commerce ? A l'inverse, le commerce subit très fortement la crise, l'évolution des habitudes de consom- François Boille, directeur de l'agence Arthur Loyd-Boille Immobilier à Tours. mation (notamment internet) et les travaux du tramway qui ne facilitent pas l'accès. Mais on n'est pas encore capable de mesurer les dégâts. Quels sont les prix actuels du marché ? Ils sont similaires à 2011. Pour les bureaux : 150 € à 170 € (hors taxes et charges) par mètre carré à la location pour un bureau neuf en centreville ; 120 à 145 €/m2 pour la location d'un bureau neuf dans l'agglomération et 1.700 à 2.000 €/m2 à la vente ; 110 € à 140 €/m2 de loyer pour un bureau de «seconde main» en centre-ville contre 1.200 à La Nef de Tours, qui sera livrée à la fin de l'année, commercialise 6.000 m2 de bureaux. Photo : D.R. 2.200 €/m2 à la vente ; 80 € à 120 €/m2 pour la location d'un bureau de seconde main en agglomération et 800 € à 1.500 €/m2 à la vente. Pour les locaux d'activités : 50 à 65 €/m2 de loyer pour un local neuf dans l'agglo et 600 à 1.100 € pour une vente – 25 à 50 €/m2 pour un local de seconde main à la location et 150 à 500 €/m2 à la vente. Pour les entrepôts : 40 à 50 €/ m2 pour un entrepôt à louer dans l'agglo contre 500 à 700 €/m2 à la vente. La seconde main sera de 15€ à 30 €/m2 pour une location et de 150 à 350 €/m2 pour une vente. un parc d’activités en pleine expansion Le tramway a un impact sur l'immobilier résidentiel. En a-t-il un sur l'immobilier d'entreprise ? Il va en avoir un. Je pense qu'il va désenclaver le quartier des Deux Lions : aujourd'hui, le trajet entre ce quartier et la gare aux heures de pointe en voiture est très long alors qu'avec le tramway, ça ira plus vite. Mais pour l'instant, il y a toujours de l'attentisme de la part des entreprises. (1) Selon un recensement des chiffres de l'immobilier du département recueillis et étudiés par l'Observatoire de l'économie et des territoires de Touraine (OE2T). PUBLI REPORTAGE À 15 mn au sud de Tours, au carrefour des autoroutes A10, A85 et A28, Isoparc s’impose aujourd’hui comme un pôle de développement économique majeur à haute qualité environnementale. L’arrivée de nouvelles entreprises et les projets d’implantations en cours illustrent l’attractivité de ce parc d’activités. Sur les 235 hectares situés sur les communes de Sorigny et de Monts, « nous avons la volonté de créer un parc moderne tourné vers les industries, la logistique, les services, les commerces et l’hôtellerie » indique Alain Esnault, Président d’Isoparc, « le tout dans un souci de préservation de l’environnement ». En effet, le parc est engagé dans le programme PALME, un ensemble de mesures qui favorise un équilibre enviro- nemental et une activité économique. « L’enjeu est essentiel, poursuit Alain Esnault, nous proposons des solutions de déplacements doux et facilitons la vie des salariés sur place par un ensemble de services adaptés ». Un territoire attractif « Nous ne nous contentons pas de vendre un simple parc d’activités, nous proposons un véritable territoire alliant qualité de vie et innovation avec le soutien du Département et de la Région » ajoute Isabelle David, chargée du développement d’Isoparc. Pari réussi puisque de belles signatures ont déjà rejoint le site comme La Poste, Lidl, Indre Logistique, HL Display, Dubois SA, TCS Messagerie, Touraine Agrégats, Cosea et deux nouvelles implantations sont prévues : Véolia eau et TLD Europe avec le concours de la Set par le biais de la foncière patrimoniale SEPALE. L’arrivée du tertiaire Architectes CHEVALIER-GUILLEMOT - Futur bâtiment VEOLIA prévu pour 2013 D’autres projets mettent en évidence l’attractivité d’Isoparc : - Un hôtel 3 étoiles, doté de 60 chambres devrait voir le jour en 2014 à l’entrée de l’échangeur de l’A10. - Un projet immobilier regroupant un pôle Retail park, services tertiaires, à l’entrée de la RD 910, développé par le groupe Artéa, leader en France sur le marché de l’immobilier d’entreprise labellisé « développement durable ». - La réhabilitation de la ferme de Thais qui comportera des salles de réception pouvant accueillir de 20 à 280 places. Ce projet s’intégrera dans le pôle services d’Isoparc en face du rond-point de La Poste, où Isoparc accueillera aussi en 2014 les bureaux de Sud Indre Développement, une salle de visioconférence et d’autres projets tertiaires. Contact : Isabelle DAVID 02 47 34 11 50 www.isoparc.fr