17 rue Pierre Dupont à Paris 10e Création de 35 logements sociaux

Les intervenants...
À propos d’Élogie...
Élogie gère plus de 16 100 logements dans Paris intra-muros, ainsi
que dans des départements en première couronne, à ce titre elle
représente le 3ème bailleur parisien.
En qualité de maître d’ouvrage, Élogie contribue à la création de près
de 400 logements sociaux nouveaux chaque année.
Grâce au soutien de la Ville de Paris et forte de ses 300 collaborateurs
Élogie inscrit sa politique de développement dans une démarche de
qualité de service aux habitants. Une attention particulière est portée à
la conception, à l’usage et à la sobriété énergétique de ses opérations.
10 place des Cinq Martyrs du Lycée Buffon / 75015 Paris
www.elogie.paris
Opération achevée en septembre 2016 - Direction de la communication Élogie / Photos : Élogie
MAÎTRE D’OUVRAGE
Élogie
ARCHITECTE
Agence TERRONES / AGT-AIA
BET FLUIDES
Cabinet Millan
AMO DÉSAMIANTAGE
Cabinet Faure
AMO ENVIRONNEMENT
QCS Services
ENTREPRISE GÉNÉRALE
FPB SIMEONI
BUREAU DE CONTRÔLE
Veritas
Création de
35 logements sociaux
suite à une réhabilitation
en milieu occupé
17 rue Pierre Dupont
à Paris 10e
Le contexte
L’immeuble est situé 17 rue Pierre Dupont à Paris dans le 10e
arrondissement, à proximité immédiate du Canal Saint-Martin et
de la station de métro Louis Blanc.
L’ensemble est constitué d’un bâtiment de 6 étages avec une aile
en retour sur une cour intérieure.
Ce bâtiment date des années 30 et était à l’origine un immeuble
de rapport.
Ce bien a été transféré à Élogie par la Ville de Paris en novembre
2011 par le biais d’un bail emphytéotique et a fait l’objet d’un
conventionnement en 2012 pour la création de 35 logements
sociaux dont 5 PLA-I, 15 PLUS et 15 PLS.
Le projet
La façade caractéristique du style « Art-Déco » des années
20-30, a fait l’objet d’une opération de réhabilitation
thermique. Le projet a été confié à l’agence TERONNES,
architecte.
Cette réhabilitation a été réalisée en milieu semi-occupé,
ce qui a nécessité un accompagnement spécifique et la
mise à disposition de logements de courtoisie au sein de
l’immeuble durant les travaux dans les logements.
Le coût total de l’opération (hors charges foncières)
s’élève à 2 100 000 € TTC pour un montant de travaux de
1 900 000 € TTC. Les travaux ont duré 16 mois.
Le programme
Dans les logements
> Réfection complète des pièces humides (avec restructuration au besoin)
> Réfection des installations électriques
> Remplacement des portes palières (coupe-feu)
> Désamiantage dans certains cas
> Création d’un logement PMR en RDC
Dans les parties communes
> Isolation thermique par l’extérieur des façades sur cour
> Remplacement des menuiseries extérieures et des volets
> Après désamiantage, réfection de l’étanchéité de la
toiture avec amélioration de l’isolation
> Mise en œuvre d’une production d’eau chaude collective
en remplacement des ballons d’eau chaude individuels.
> Création d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)
> Réfection complète de la colonne électrique
> Réfection complète de la cage d’escalier avec création
d’un désenfumage
> Réfection de la cour extérieure
> Réfection du hall avec mise en accessibilité
La typologie des logements
5 logements PLA-I
15 logements PLUS
15 logements PLS
Une pièce (20 m²)*
2
Une pièce (22 m²)*
8
Une pièce (26 m²)*
9
Deux pièces (33 m²)*
3
Deux pièces (30 m²)*
7
Deux pièces (33 m²)*
6
*Surfaces moyennes
Le financement
Prêt CDC
Prêt 1%
Subvention Ville de Paris
Subvention État
Subvention 1%
Fonds propres
Total
2 041 000 €
210 000 €
482 000 €
233 000 €
240 000 €
340 000 €
3 546 000 €