déclaration des revenus fonciers 2044
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déclaration des revenus fonciers 2044
DÉCLARATION DES REVENUS FONCIERS 2044 qui doit souscrire la déclaration de revenus fonciers ?.. . . . . . . . . . . . 279 Déductions au titre de l’amortissement parts de sociétés immobilières.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280 – Périssol .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292 propriétés rurales et urbaines – Besson neuf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 293 Recettes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281 – Robien classique .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295 Frais et charges.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282 – Robien recentré .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296 Déductions spécifiques Revenus fonciers taxables.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297 – Besson ancien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 immeubles spéciaux – Borloo ancien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 Secteur sauvegardé ou assimilé .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298 – Robien ZRR. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 Monuments historiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 – Borloo neuf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 Nue-propriété .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 – Scellier intermédiaire et Scellier ZRR. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291 détermination du résultat, répartition du déficit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302 QUI DOIT SOUSCRIRE LA DÉCLARATION DE REVENUS FONCIERS ? (CGI, art. 14 ; BOI-RFPI-DECLA ; PF 200) Vous devez souscrire une déclaration de revenus fonciers lorsque, en tant que propriétaire, usufruitier ou associé d’une société civile immobilière, vous avez perçu des loyers, des fermages ou des recettes accessoires (location d’un droit d’affichage ou d’un droit d’exploitation de carrières, redevances tréfoncières ou autres redevances analogues ayant leur origine dans le droit de propriété ou d’usufruit) ou lorsque vous vous réservez l’usage de certains biens (propriétés non bâties telles que les terrains occupés par des étangs ou des cours d’eau, terrains non cultivés réservés à la chasse, parcs ou propriétés bâties non affectées à l’usage d’habitation telles que les locaux industriels, commerciaux, artisanaux…) dans l’un des trois cas suivants : – si le montant des revenus fonciers annuels perçus en 2013 par l’ensemble de votre foyer fiscal excède le seuil d’application du régime micro-foncier (15 000 €) ; – quel que soit le montant de vos revenus fonciers, si vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs immeubles au titre desquels le bénéfice de la déduction spécifique pour mobilité professionnelle du bailleur est demandé, ou d’un ou plusieurs immeubles faisant l’objet d’une déduction au titre de l’amortissement, ou encore d’un ou plusieurs immeubles spéciaux ; – ou si, entrant dans le champ d’application du régime microfoncier, vous souhaitez opter pour l’imposition de vos revenus fonciers selon le régime réel ; l’option s’exerce par le simple dépôt d’une déclaration 2044 . Cette option est irrévocable pendant 3 ans. À NOTER Vous n’avez pas de revenus fonciers à déclarer pour les logements dont vous vous réservez la jouissance (CGI, art. 15-II). L’exonération vise les locaux d’habitation et leurs dépendances immédiates (garages, jardins…) que vous utilisez à titre de résidence principale ou secondaire ou que vous mettez gratuitement à la disposition d’un tiers en l’absence de tout contrat de location. Elle ne vise pas les locaux à usage autre que l’habitation : – les locations et sous-locations en meublé, qui relèvent des bénéfices industriels et commerciaux ; – les sous-locations d’immeubles nus, qui relèvent des bénéfices non commerciaux. Si vous ne percevez pas d’autres revenus fonciers, vous pouvez porter directement les revenus de vos parts de sociétés immobilières non passibles de l’impôt sur les sociétés sur la 2042 , ligne 4BA. Une seule déclaration 2044 ou 2044 spéciale doit être souscrite pour l’ensemble des revenus fonciers perçus par les membres d’un même foyer fiscal. Elle doit être jointe à la déclaration 2042 . L’administration peut vous demander des justifications sur tous les éléments servant de base à la détermination de vos revenus fonciers. À défaut de production de ces justifications, les revenus fonciers imposables peuvent être évalués d’office. La déclaration 2044 en 4 pages est destinée aux propriétaires d’immeubles ordinaires y compris les immeubles bénéficiant d’une des déductions spécifiques prévues par les dispositifs Besson ancien et Borloo ancien. Elle est envoyée au domicile de toutes les personnes qui ont déclaré des revenus fonciers selon un régime réel en 2013 (au titre des revenus de l’année 2012). La déclaration 2044 spéciale en 8 pages concerne : – les propriétaires qui ont opté pour la déduction au titre de l’amortissement des logements neufs ; – les propriétaires qui bénéficient d’une déduction spécifique au titre des dispositifs Scellier intermédiaire, Scellier ZRR ou Robien ZRR ; 279