Morlaix Habitat 29 Penlan 1111

HAMEAU DE PENLAN
Ville de Morlaix / Habitat 29
En 2005, Habitat 29 et la Ville de Morlaix ont engagé une opération
d’aménagement de lotissement, de dix-sept logements sociaux.
Pour sensibiliser et soutenir les différents acteurs dans leurs choix en
terme d’énergie et d’environnement, la Ville de Morlaix s’est adjointe
les services de Heol, Agence Locale de l’Energie et du Climat du
Pays de Morlaix.
FICHE BONNE PRATIQUE
Ayant pour ambition d’agir en cohérence avec le développement durable et solidaire, la démarche visait à:
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Limiter l’impact environnemental des constructions
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Accroître le confort et améliorer l’environnement des usagers
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Réduire les consommations d’énergies et d’eau
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Maîtriser les charges associées au fonctionnement
09.
ents au printemps 20
Livraison des logem
LE PROJET
Crédit photo Habitat 29
Contexte
Le projet s’intègre dans une zone pavillonnaire, située à deux pas du centre ville de Morlaix. Il consiste en l’aménagement de dix-sept pavillons, dont douze en location et cinq en location/accession.
La validation en amont par tous les acteurs de la démarche environnementale, économique et sociale, a permis une concertation de fond sereine tout au long du projet, et de fixer des objectifs cohérents avec les enjeux
énergétiques. Les thèmes retenus:
Concertation
Matériels hydro-économes
Gestion optimale de l’espace
Récupération des eaux pluviales
Orientation réfléchie des habitats
Exploitation d’énergie renouvelable
Renforcement de l’isolation thermique du bâti
Sensibilisation des futurs occupants
Matériels permettant les économies d’énergie
Les logements sont construits en briques terre cuite. Au regard de l’ensemble de la mise en œuvre thermique et
énergétique, on estime la performance des logements entre 30 et 35% supérieure à celle de logements respectant la RT2000.
Acteurs
OFFRES ET GESTION DES ESPACES
Gérer les espaces
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Limitation des tailles de lots (entre 200 et 500 m²)
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Limitation de l’imperméabilisation des sols
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Aménagement d’espaces verts au sud des lots (cadre de vie, rayonnement du sol)
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Limitation des vis-à-vis (végétation, emplacement des habitats), …
Diversifier l’offre
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Dix sept pavillons de ville en location, de différents types (7 T3, 9 T4 et 1 T5)
Dont deux adaptés (Type 3 plain pied)
Dont cinq pavillons en location/accession (Type 4),
Réponse à la demande et favorisation de la mixité
d’habitat et de population dans le quartier de Coat
Congar
Réfléchir sur les espaces verts et la végétation
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Réflexion sur les espaces verts et la végétation
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Réflexion sur la végétation haute (entretien, masques, …)
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Conservation et création de talus plantés
ECONOMIES DE FLUX ET ENERGIES RENOUVELABLES
Économiser les énergies
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Orientation des habitats au sud (apports solaires passifs et actifs optimisés)
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Mitoyenneté d’une partie des logements
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Renforcement de l’isolation thermique du bâti (dépassement des conditions de la RT2000)
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Vitrages performants 4/16/4, avec lame d’argon de 16 mm
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Chaudière basse température gaz naturel: économie de chauffage de 20%
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Programmateur/régulateur sur la chaudière
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Robinet thermostatique sur radiateur acier, …
Crédit photos Heol
Crédit photos Heol
Crédit photos Heol
Économiser l’eau potable
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Matériels hydro-économes (brise jet, mitigeur thermostatique, régulateur de débit, WC 3/6 l, …)
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Citerne aérienne de 520 litres, pour la récupération des eaux pluviales (arrosage)
Crédit photos Ville de Morlaix
Crédit photos Heol
Promouvoir et exploiter les énergies renouvelables
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Chauffe-Eau Solaire Individuel (eau chaude sanitaire) - Capteurs thermiques intégrés en toiture
Crédit photo Ville Morlaix
Crédit photo Ville Morlaix
STATIONNEMENT ET MOBILITÉ DURABLE
Gérer les déplacements et le stationnement
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Limitation des impacts des véhicules (sonore, visuel, sécuritaire, …):
Pas de stationnement sur voirie
Parking collectif à l’entrée du hameau
Aménagement d’une place de stationnement privative non fermée
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Limitation de la vitesse sur la voie de desserte (réflexion sur les largeurs de voirie)
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Promotion de modes de déplacement doux
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Création de chemins piétons
Pistes cyclables…
Crédit photos Heol
Accès piétons aux transports en commun proches
Source Architecte
Crédit photos Heol
CONCERTATION
Se concerter, sensibiliser, et évaluer
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Concertation régulière sur le projet, intégrant les problématiques environnementales
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Sensibilisation collective pour les locataires (réunion de présentation de la démarche, des enjeux d’économies
d’énergies et d’eau globaux et au quotidien)
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Évaluation du projet, communication, …
ECONOMIES
Selon les études du BET, on estime que la performance énergétique des logements est de 30 à 35% supérieure
à celle de logements respectant la RT2000.
Les économies d’énergie suivante:
Production d’eau chaude de l’ordre de 50%
Eeau potable d’environ 24%.
Le « surcoût environnemental » représente environ 7%
du coût global de l’opération, hors travaux de VRD.
Crédit photo Habitat 29
Cet investissement donnera les moyens aux locataires de mieux maîtriser les charges, qui dépendront également
de leur comportement au quotidien, et des fluctuations des prix des énergies!
A cette fin, les locataires du hameau seront conviés à une réunion d’information, animée par Heol, permettant
de présenter la démarche globale du projet, et de sensibiliser à l’usage de systèmes intégrés et aux gestes économes au quotidien.
Par ailleurs, un suivi spécifique des consommations
énergétiques de trois logements sera assuré par Habitat 29,
en collaboration avec les ménages.
Outre le caractère exemplaire de cette opération, il est à
rappeler qu’elle s’intègre dans une démarche expérimentale pour Habitat 29; celle-ci devant servir de repère dans
l’optique de généraliser l’approche environnementale et
énergétique dans les programmes futurs.
Source Architecte
L’impact environnemental de cette démarche volontariste
peut se traduire également par la non émission du gaz
à effet de serre CO2 de plus de 10 tonne par an.
Cela représente un équivalent de trois voitures parcourant
[1]
9 rue basse — 29600 Morlaix — Tel: 02 98 15 18 08 — Fax: 02 98 63 27 57
[email protected] — www.heol-energies.org
HEOL / GLB (11/2011)
plus de 25000 km.