Diapositive 1

RÉSIDENCE DE TOURISME*** LE NID
Route de la Corniche – 83700 Saint-Raphaël
Livraison 4ème trimestre 2012
Saint-Raphaël (83)
Idéalement située entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël
accroche le regard. La ville qui sort de l’ordinaire par son
implantation au pied du massif de l’Esterel et par l’incroyable
étendue de ses 36 km de côtes offrant à la fois plages de sable fin,
calanques et criques accessibles, est d’une beauté à couper le
souffle. A l'origine petit village de pêcheurs, la station balnéaire est
devenue au fil des ans une destination recherchée pour la
richesse de son patrimoine, ses activités, son climat et son
environnement privilégié. 1ère ville touristique du Var en terme de
nuitées touristiques, Saint-Raphaël qui compte 34.400 habitants à
l’année voit sa population plus que doublée l’été avec près de
80.000 habitants.
Situation de la résidence
La résidence de tourisme « LE NID » sera contigüe au village de
vacances déjà existant « Le CHENE VERT ». Ce nouvel ensemble
immobilier constituera une offre complémentaire au club de
vacances exploité par BELAMBRA. Implanté dans un parc boisé de
3 hectares qui s’étend jusqu’à la mer, avec un accès direct à une
petite crique, « Le CHENE VERT » est un club de vacances
« nouvelle génération », entièrement piétonnier de 116 logements.
Belambra Le Chêne Vert
Belambra Le Nid
En bord de mer, au cœur d’une nature préservée, la résidence LE
NID sera implantée dans un écrin de verdure de 7.000 m², face à
la plage de Boulouris, l’une des 4 plages de sable fin de SaintRaphaël, à l’abri de l’agitation du centre ville. Le programme
bénéficiera à moins de 800 m des commodités du quartier
résidentiel de Boulouris qui dispose d’une gare TER, d’un marché
et de nombreux commerces et services. De nombreuses activités
sportives et de loisirs sont proposées à proximité : randonnées et
VTT dans le massif de l’Estérel, voile, plongée, parcours de golf …
Conception de la résidence
Le programme immobilier LE NID porte sur la restructuration d’une
villa des années 30 (entièrement rénové, le bâtiment comprendra
6 appartements de type T2, T3 et T4 sur 3 niveaux), sur la
construction d’un ensemble neuf d’architecture moderne et
locale (les 2 immeubles comprendront 12 logements de type T2 et
T3 sur 3 niveaux) et sur la réalisation d’un espace commun doté
d’une piscine extérieure avec terrasse, vestiaires et bar, d’une
salle de spectacles de 160 places et d’un parc de stationnement.
Au cœur d’une végétation méditerranéenne, les 18 appartements
entièrement meublés et équipés, seront prolongés de terrasses
orientées au sud, et bénéficieront de prestations alliant confort et
sécurité.
Document non contractuel
RÉSIDENCE DE TOURISME*** LE NID
Route de la Corniche – 83700 Saint-Raphaël
Livraison 4ème trimestre 2012
INFORMATIONS PROGRAMME
PROMOTEUR
BELAMBRA DEVELOPPEMENT – 21/23 rue de la Vanne – 92541 Montrouge
GESTIONNAIRE
BELAMBRA CLUBS – 21/23 rue de la Vanne – 9251 Montrouge
COMMERCIALISATEUR
IPLUS DIFFUSION - 134, boulevard Haussmann – 75008 Paris
Téléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86 – Mail : [email protected]
INFORMATIONS PROGRAMME
- Permis de construire :

- Date de signature des actes :
- Prix de vente moyen :
- Rentabilité moyenne :



PC délivré par la Mairie de Saint-Raphaël le 23/11/2010
sous le numéro PC 0831110 C 0065, purgé de tous recours
Immédiate
8.134 € HT / le m² habitable (hors mobilier)
4,00 % HT/HT mobilier inclus
DESCRIPTIF SOMMAIRE
Porte palière anti-effraction, serrure 3 points A2P*
Menuiseries extérieures en aluminium à pont thermique, volets roulants en aluminium
Carrelage grès cérame 30/30 au sol
Peinture sur murs acrylique mat ou satinée
Kitchenette : meuble mélaminé blanc 1 porte, 2 feux, 1 cuve, robinetterie mitigeuse, réfrigérateur
Salle de bains : receveur de douche en céramique, mitigeur thermostatique avec douchette et
porte savon, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche serviettes,
 Production d’eau chaude sanitaire par système solaire thermique avec appoint électrique
 Chauffage et rafraîchissement par système réversible de type débit réfrigérant variable composé
d’unités intérieures murales dans les chambres et séjour / cuisine.
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DESCRIPTION DU MOBILIER
 Cuisine : réfrigérateur – hotte – lave vaisselle – grille pain – cafetière – bouilloire – kit vaisselle et
ménage – plaque de cuisson
 Séjour : TV écran plat – coffre – aspirateur – chaises – siège – table – canapé lit – miroir - tableau
 Chambre : lits à l’italienne 90 x 200 – matelas
 Terrasse : table et chaises extérieures
 Equipements : rideau – tringle – taie d’oreillers – couette – housse de couette – alèse – patères
murales – accastillage pour salle de bains – appliques et ampoules- spots
NATURE DU BAIL
 Bail commercial de logements meublés
 Une durée ferme de 9 ans, renouvelable 2 fois
 A la charge du Bailleur : grosses réparations telles que définies à l’article 606 du Code Civil, taxe
foncière, renouvellement du mobilier en cours de bail
 A la charge du Preneur : frais d’exploitation, entretien courant, assurances, tout impôt à
l’exception de la taxe foncière
 Loyer payable par virement au domicile du Bailleur, à terme échu
 Pacte de préférence de 30 ans en cas de revente au profit de Belambra Clubs
Document non contractuel