Bidart – Pays Basque

Contactez-nous 02 35 92 23 93 Nue-propriété Immobilier neuf
« Aice Bastera » à Bidart – Pays Basque
11 rue de l’Etape 64210 Bidart
64 – Pyrénées Atlantiques
Bidart – Pays Basque
Limitrophe de Biarritz et Guéthary, Bidart est une station balnéaire réputée qui
rayonne sur la Côte Basque.
Autrefois tournée vers la pêche, Bidart a su garder les charmes d'un petit village
en entretenant un patrimoine typiquement basque fait de chapelles, de frontons
et de maisons labourdines. Les belles falaises verdoyantes qui dominent l’océan
donnent à Bidart un air de campagne que lui envie Biarritz, sa célèbre voisine qui
figure parmi les plus prestigieuses stations balnéaires de la côte atlantique
française.
Avec ses 5 km de plage, Bidart est située sur une des plus longues bandes
littorales de la Côte Basque. L'océan atlantique et ses puissantes vagues font de
Biarritz et Bidart un spot de surf réputé dans le monde entier.
Les nombreuses activités nautiques comblent sportifs de haut niveau et familles
tandis que les adeptes du golf profitent du Centre International d'Entraînement
du golf d'Ilbarritz situé sur un site exceptionnel, face à l’océan.
Ville
touristique,
Bidart
fait également partie
de
l'agglomération
Côte Basque-Adour qui compte 123 000 habitants et dont l'objectif est de créer
un pôle urbain attractif, équilibré et compétitif. La ville profite ainsi d'excellentes
infrastructures de transports et accueille la Technopole Izarbel Côte Basque qui
regroupe plus de 90 entreprises, trois laboratoires, un incubateur et deux
pépinières d’entreprises.
Accès
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Plage de Bidart et golf d’Ilbarritz
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En voiture : A63 à 3 km vers Saint-Jean-de-Luz (7 km) et l'Espagne (21 km) et D911
vers Biarritz (800 m) et Guéthary (4 km)
En train : gare TGV Biarritz. Lignes TGV et TER
En avion : aéroport international Biarritz-Anglet-Bayonne (6 km)
En bus : 2 lignes de bus vers Biarritz et Bayonne au nord et Guéthary, Saint-Jean-deLuz et Hendaye au sud
« Aice Bastera »
La situation privilégiée de « Aice Bastera », à 950 m du golf d'Ilbarritz, 400 m de la plage, et 5 minutes en voiture du centreville de Biarritz, permet de profiter pleinement des charmes de la Côte Basque ainsi que de toutes les activités sportives,
festives et culturelles.
Surplombant l’Avenue de Biarritz et implantés de part et d’autre de la maison de Maitre et de sa conciergerie conservées,
les deux bâtiments neufs d’une architecture néo-basque comprendront 39 logements dans une résidence close mixant
logements privatifs et logements PERL (15). Du studio au 4 pièces, les appartements du rez-de-chaussée bénéficieront pour
certains de vue mer quant aux autres de vues dégagées avec de belles expositions ensoleillées. Depuis la rue de l’Etape,
on accède à la résidence par un portail majestueux à ouverture télécommandée.
Principales prestations :
 Façade en briques, enduit,
colombages, pergolas
 Toitures deux pentes : tuiles romanes
 Charpente en bois traditionnelle
 Isolation phonique renforcée
 Grès dans l’entrée, le séjour et les
chambres
 Salle de bains : baignoire acrylique,
plan vasque en porcelaine, radiateur
sèche-serviettes
 Chauffage individuel au gaz
 Vidéophone et digicode
 Portail d’accès à la résidence
coulissant à télécommande
Façade principale
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
Nue-propriété Immobilier neuf
« Aice Bastera » à Bidart – Pays Basque
11 rue de l’Etape 64210 Bidart
64 – Pyrénées Atlantiques
Éléments financiers
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Durée du démembrement : 18 ans
Budget investissement en nue-propriété : studio à partir de 82 700 €, parking compris, hors frais d’acquisition
Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété
Prix nue-propriété
Calcul de la valeur économique de l’usufruit
Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m², hors pk
2 563 €
Prix moyen habitable nue-propriété TTC/m², hors pk
2 873 €
Valeur locative : loyer 15,9 €/m²/mois
soit un rendement brut de 3,85 %
Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus
nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 42 %
Prix pleine propriété
Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m², hors pk
4 420 €
Prix moyen habitable pleine propriété TTC/m², hors pk
4 950 €
Valeur économique de la nue-propriété : 58 %
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % . Actualisation des flux : 2,5 %
Parking en sous-sol : prix pleine propriété 14 000 € / prix nue-propriété 8 120 €
Éléments techniques
Calendrier
Notification & notaire
Date de début des travaux
1 T 2013
Date de livraison prévisionnelle
1 T 2015
Date de notification prévisionnelle
1 T 2013
Notaire : Maître Vergez-Pascal
Ordre du dépôt de garantie : Maître Vergez-Pascal
IMPORTANT
Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de
l’acquisition en nue-propriété
Agrément en cours d’obtention
Le promoteur : Sagec
Créé en 1967 en région Aquitaine, Sagec a été l'un des premiers promoteurs immobiliers à bénéficier des 2 certifications
ISO 9001 et QUALIPROM et de l'agrément national NF Logement. Engagé depuis 2001 dans une démarche visant à
renforcer la qualité de ses produits et de ses services, Sagec affiche son professionnalisme et améliore en permanence
ses pratiques dans l'intérêt des clients et des partenaires.
L’usufruitier : Erilia
Créée en 1958, la SA Provence Logis, devenue Erilia en 2002, filiale de premier rang du groupe Caisse d’Epargne,
accompagne depuis près de 50 ans les collectivités locales et l’Etat dans la mise en place de programmes d’habitation
à vocation sociale. Aujourd’hui, c’est en s’appuyant sur cette expérience qu’elle apporte des réponses aux enjeux
d’évolution et de développement sur l’ensemble de son territoire d’intervention.
Une société de premier ordre en pleine croissance : avec un patrimoine de 47 000 logements, Erilia est le 1er bailleur du
sud de la France. La société a ainsi livré plus de 2 400 logements en 2010 et réalise annuellement 300 millions d’euros
d’investissements.
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Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement