Télécharger le dossier de presse (PDF - 573 kB)

DOSSIER DE PRESSE
28 OCTOBRE 2015
Bien vivre sa ville durablement
INAUGURATION DE LA RÉSIDENCE
"MIKADO" À LYON 3E
55, rue Villeroyy BBC Architectes
Nos partenaires :
1
SOMMAIRE
3|
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
4|
LE MIKADO
Le contexte
La construction
Le mot de l'architecte
7|
LES LOGEMENTS PROPOSÉS
Le synoptique des logements
Les locataires
La crèche "Oursons et compagnie"
9|
PRIX DE REVIENT ET FINANCEMENT
Le calendrier des travaux
10|
LES PARTENAIRES ET LES ENTREPRISES
Les partenaires opérationnels
Les entreprises intervenantes
12|
CARTE D'IDENTITÉ DE GRANDLYON HABITAT
13|
SPÉCIAL PRESSE
2
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Le 28 octobre 2015, Catherine PANASSIER, présidente de GrandLyon Habitat inaugure les
logements du "Mikado" en présence de Thierry PHILIP, Maire du 3e arrondissement, des
locataires et des partenaires du projet de construction. Située à l'angle des rues Villeroy et
Créqui, cette résidence propose 24 logements à la location et 19 places de stationnement. La
crèche "Oursons et compagnie" occupe le rez-de-chaussée du bâtiment.
Signe de reconnaissance : les claustras
"Le Mikado" tient son nom des claustras de bois qui habillent la
façade dans presque toute sa hauteur et qui rappellent le jeu de
bâtonnets du même nom. Ils permettent de filtrer la lumière naturelle, les vues et le bruit de la rue. Un double attique vient couronner le bâtiment.
Ce programme immobilier répond au Référentiel Habitat Durable
de la Métropole et bénéficie d'un label Qualitel THPE (RT 2005) et
Habitat & Environnement.
Architecte : BBC ARCHITECTES
Livraison : juin 2015
Prix de revient total : 3 932 K€ TTC fiscal
Financement : Subventions (9 %) Etat - La Métropole de Lyon - GIC - SOLENDI - ASTRIA
Prêts (77 %) - Fonds propres de GrandLyon Habitat (14 %, soit 23 K€ par logement)
"La diversité des financements des logements proposés dans cette
résidence - PLS, PLUS, PLAI - permet à GrandLyon Habitat de proposer
une offre abordable, économe et durable, et de contribuer à la mixité
sociale sur ce secteur de la ville."
Catherine PANASSIER, Présidente de GrandLyon Habitat.
CONTACT PRESSE
Catherine-Isabel BAUDRY, Directrice des relations presse
[email protected] - 04 72 74 63 72 ou 06 85 07 79 40
Toute l’actualité de GrandLyon Habitat sur son blog d’information :
www.focus-grandlyonhabitat.fr
3
Le MIKADO - Lyon 3e
Le contexte
La Ville de Lyon souhaitait qu’un équipement petite enfance soit réalisé sur un terrain dont elle est
propriétaire, à l’angle des rues Villeroy et Créqui dans le 3e arrondissement.
Afin d’optimiser le foncier, une étude de faisabilité a été confiée à GrandLyon Habitat. Cette étude a
conclu à la possibilité de réaliser une opération comprenant 24 logements sociaux, une crèche de
30 berceaux au rez-de-chaussée et un niveau de stationnements en sous-sol.
Le terrain était occupé par un entrepôt de stockage en rez-de-chaussée, qui a fait l’objet d’une
démolition réalisée par GrandLyon Habitat entre septembre et novembre 2013.
Les volumes logements et parkings sont mis à disposition de GrandLyon Habitat par le biais d’un bail
emphytéotique administratif.
La Ville de Lyon conserve le volume de la crèche, qui est réalisée par GrandLyon Habitat dans le cadre
d’une convention de maîtrise d’ouvrage unique.
Un square public, situé au nord de la parcelle, a été affecté à la crèche, afin de permettre d’offrir des
espaces extérieurs aux enfants.
La construction
L'entrée de la résidence "Le Mikado" est située au 55 rue Villeroy à Lyon 3e. Le bâtiment de 5 étages
s’implante à l'angle des rues Villeroy et Créqui, et est couronné d'un double attique.
Deux axes majeurs ont été développés :
la mise en valeur de la crèche, au rez-de-chaussée,
grâce à une alternance de panneaux pleins et de
bandes vitrées. Ceci permet de créer un socle fort
de la construction mais cependant détaché grâce au
bandeau vitré
l'angle entre les rues Villeroy et Créqui est souligné,
grâce aux loggias positionnées en proue du bâtiment,
qui permettent d’articuler une rotation sur toute la
hauteur du bâtiment.
4
Les claustras en bois, qui ont donné leur nom à la résidence, en référence aux bâtonnets utilisés
dans le jeu du Mikado, enrichissent la volumétrie et permettent de filtrer la lumière naturelle, les vues
ainsi que le bruit de la rue.
Une attention toute particulière a été apportée au traitement du pignon nord, donnant sur le jardin de
la crèche. Le corps du bâtiment s’affine sur la limite nord, se découpant autour d’une loggia avec des
claustras bois, afin de proposer un pignon sobre, dynamique et vivant.
• Les matériaux en façade
Les façades du rez-de-chaussée reçoivent un parement en béton brut lasuré.
Les autres façades reçoivent une isolation par l’extérieur et un enduit (teinte pierre naturelle et gris).
Les fonds de balcons sont habillés avec des panneaux minéraux.
Les menuiseries extérieures sont en bois et accompagnées de brise-soleil "façon jalousie" et de volets
roulants en aluminium laqué gris
Les balcons sont protégés par des claustras en bois naturel
• La qualité environnementale de la construction
Ce programme immobilier répond au Référentiel Habitat Durable de la Métropole et bénéficie d’un
label Qualitel THPE (RT 2005) et Habitat & Environnement.
La résidence est dotée d’un système de chauffage performant : une chaufferie gaz à condensation,
permettant de réaliser jusqu'à 30% d'économies de combustible, associée à des capteurs solaires en
toiture pour l’eau chaude sanitaire, mutualisés avec la crèche.
La crèche est également dotée d’une chaufferie gaz et d’une VMC double flux.
5
LE MOT DE L'ARCHITECTE
«
Deux axes majeurs ont été développés pour proposer une volumétrie riche et vivante qui
s’adapte à la fois à l’échelle de la ville et celle du piéton.
Le tout premier est la mise en valeur de la crèche au rez-de-chaussée par une alternance de
panneaux pleins en béton et de bandes vitrées. Créer un socle fort, indépendant et détaché du
bâtiment de logement par un large bandeau vitré est une volonté structurante du projet.
Le second est le traitement de l’angle entre les rues Villeroy et Créqui. Pour ce faire, un système
de loggias positionnées en proue est proposé afin d’articuler une rotation sur toute la hauteur du
bâtiment.
Ces loggias sont constituées de claustra en bois qui permettent, en enrichissant la volumétrie, de
filtrer la lumière naturelle, les vues ainsi que les bruits de la rue. Ces loggias se retrouvent ainsi
aux deux autres points stratégiques du projet, qui sont la liaison avec le bâtiment existant rue
Villeroy et la transition avec le square rue de Créqui.
Concernant ce dernier point, il est important de noter qu’une attention toute particulière a été
apportée au traitement du pignon Nord, donnant sur le square. En effet, le corps de bâtiment
s’affine sur la limite Nord, se découpe autour d’une loggia-claustra bois afin de proposer un pignon
sobre, dynamique et vivant.
BBC Architectes
»
129, rue de la Poudrette
69120 Vaulx-en-Velin
04 72 37 33 47
BBC ARCHITECTES
6
LES LOGEMENTS PROPOSÉS
La résidence offre une gamme de produits dont les financements sont divers : PLS - PLUS et PLAI. Cette
diversité permet de conserver une offre abordable, économe et durable, sur ce secteur de la ville,
contribuant ainsi à la mixité sociale.
Le Mikado propose 24 logements, répartis de la façon suivante :
Type
Superficie
en m2 hab.
Nombre
de
logements
PLS
PLUS
PLAI
Lgts
adaptés
T2
entre 45
et 49,5 m²
6
4
2
/
4
T3
entre 68
et 73 m²
11
6
4
1
5
T4
80 m²
5
2
3
/
/
T5
97 m²
2
/
1
1
24
12
10
2
TOTAL
9
À NOTER : Dans tous ses programmes neufs, GrandLyon Habitat produit systématiquement 10 % de logements
adapatés au handicap. Sur cette opération, cette part a été portée à 1/3 des logements, puisque 9 (T2 et
T3) bénéficient d’aménagements spécifiques destinés à en faciliter l’accessibilité : douche surbaissée,
veilleuses sur interrupteurs, volets roulants électriques.
Tous les logements, sauf les 2 T2 situés au dernier étage, bénéficient d’une surface extérieure (balcon
ou terrasse).
L’opération comprend également 19 places de stationnement en sous-sol.
Le loyer au m² est compris entre 5,58 €/ m² pour les logements PLAI, 6,29 €/ m² pour les logements
PLUS et 8,60 €/ m² pour les logements PLS, ce qui représente pour un logement T3 moyen, hors
charges locatives :
400 € mensuels en PLAI
440 € mensuels en PLUS
600 € mensuels en PLS
7
• Le synoptique des logements
PLUS
PLS
PLAI
T2
PLS
T2
PLS
SHAB
45,1
adapté
FONCT
garage
PLS
SHAB
terrasse
garage
PLS
adapté
PLS
adapté
PLS
adapté
PLUS
SHAB
balcon
garage
SHAB
balcon
garage
adapté
PLAI
adapté
Métropole Lyon
SHAB
balcon
garage
68,1
5,1
T4
SOLENDI
68,1
5,1
AMALLIA
ASTRIA
PLUS
68,2
5,1
GIC
PLUS
68,1
5,1
SHAB
balcon
garage
PLUS
79,7
8,3
T4
PLUS
T3
SHAB
balcon
garage
adapté
PLS
T3
GLH
R+1
67,9
5,1
T2
Métropole Lyon
PLS
T3
AMALLIA
R+2
45,1
6,1
T3
GLH
R+3
SHAB
balcon
garage
PLS
TOTAL SHAB : 1 644 m²
T3
Métropole Lyon
R+4
49,5
garage
T2
AMALLIA
R+5
SHAB
GLH
PRÉFECTURE
SHAB
balcon
garage
PLUS
79,7
8,3
T4
SHAB
balcon
garage
79,7
8,3
SOLENDI
PLUS
79,7
8,3
T4
SHAB
balcon
garage
Métropole Lyon
PLUS
T4
SHAB
balcon
garage
FONCT
adapté
PRÉFECTURE
PLUS
79,9
8,3
adapté
Métropole Lyon
T3
SHAB
balcon
garage
PLS
71,1
6,7
T3
SHAB
balcon
garage
PLS
T3
SHAB
balcon
garage
PLS
T2
SHAB
balcon
garage
PLUS
T2
SHAB
balcon
garage
Métropole Lyon
PLAI
45,6
5,4
72,6
4
SHAB
balcon
garage
72,6
4
T3
GLH
45,6
6,7
SHAB
balcon
garage
T3
SOLENDI
71,1
6,7
49,5
9,1
T3
AMALLIA
71,1
6,7
SHAB
terrasse
garage
SHAB
balcon
garage
72,6
4
T5
SHAB
balcon
garage
96,7
4
T5
PRÉFECTURE
SHAB
balcon
garage
96,7
4
RC
CRECHE
Les locataires
La majorité des résidents est composée de couples
avec 1 ou 2 enfants (30 %) ou de couples sans enfant
(26 %). Sur les 27 enfants du Mikado, 17 ont moins de
15 ans. Quant aux adultes, plusieurs générations sont
représentées.
4%
répartitionparâge
13%
<30ans
31%
26%
30Ͳ40ans
40Ͳ50
50Ͳ65ans
26%
>65ans
La crèche
« Oursons et compagnie »
La crèche de 30 berceaux réalisée pour le compte
de la Ville de Lyon, comprend trois sections : petits,
moyens et grands. Elle bénéficie d’un jardin, avec
deux zones de jeux.
8
PRIX DE REVIENT & FINANCEMENT
Prix de revient (TTC fiscal)
 Charges foncières
485 K€
(12 %)
2 856 K€
(73%)
591 K€
(15 %)
TOTAL ................................ 3 932 K€
(100 %)
................................
 Dont acquisitions . . . . . . . . . . . . . . .
384 K€
Représentant 180 €/m² de SHON
 Travaux (compris révisions de prix)
Soit 1 646 € HT/m² Hab
 Honoraires et divers
..............
.............................
Soit 2 392 €/m² habitable et 163 K€ / logement
Financement
SUBVENTIONS
369 K€
9%
123 K€ (3 %)
171 K€ (4 %)
75 K€ (2 %)
PRÊTS
3 012 K€
PLUS - PLAI - PLS
Prêts 1%
GRANDLYON HABITAT
Fonds propres
77 %
2 692 K€ (69 %)
320 K€ (8 %)
551 K€
(14 %)
soit 23 K€ / logement
TOTAL
3 932 K€
(100 %)
9
LES PARTENAIRES & ENTREPRISES
Les partenaires opérationnels
MAÎTRE D'OUVRAGE
Directeur du Pôle Immobilier
Directeur du Développement Immobilier
Chargée d’opérations
Technicien de chantier
Architecte
OPC
Économiste
BET Structure
BET fluides
GRANDLYON HABITAT
Immeuble Terra Mundi
2, place de Francfort
69003 LYON
François BÉRAUD
Éric PERRON
Catherine LESEIGNEUR
Jacques MOSSET
BBC Architectes
125, rue de la Poudrette
69120 Vaulx-en-Velin
04 72 37 33 47
BBC Réalisation
VOXOA
RBS
NERCO
Bureau de contrôle
SOCOTEC
Coordonnateur SPS
BECS
10
Les entreprises intervenantes
CONFORTEMENT
MAIA FONDATIONS
MACONNERIE
TOURNIER
ÉTANCHÉITÉ
SOPREMA
ISOLATION EXTÉRIEURE - FAÇADES
RAVALTEX
BARDAGE BOIS / BRISE SOLEIL
MENUISERIES EXTÉRIEURES
VETUR AND CO
MARC BLANC
METALLERIE
MARTIN G
PLATERIE - PEINTURE
RAVALTEX
MENUISERIE INTÉRIEUES
THALMANN
SOLS SOUPLES
AUBONNET
CARRELAGE - FAINCE
AASCENSEURS
ÉLECTRICITÉ
PLOMBERIE CHAUFFAGE
VRD - ESPACES VERTS
AMÉNAGEMENT
CARRELAGE BERRY
ATSET
L'ÉLECTRICITÉ
VERGNAUD
EVMO
THALMANN
Calendrier de l'opération
Démarrage de la démolition
22/07/2013
Réception de la construction
29/05/2015
Mise en location
Juin 2015
11
CARTE D’IDENTITÉ
GRANDLYON HABITAT, c’est aujourd’hui :
Un Office Public de l’Habitat, au savoir-faire éprouvé
Créé en 1920
Présidente : Catherine PANASSIER
Vice-président : Hubert JULIEN LAFERRIERE
Directeur général : Daniel GODET
Dir. général adjoint : Jean-Jacques ROQUETTE
Un patrimoine de plus en plus étendu
• Il gère plus de 25 500 logements sur le territoire de la Métropole, dont 75 % situés à Lyon
• Il propose une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville aux communes
du Grand Lyon, du studio au 5 pièces, du neuf ou de l’ancien, du collectif
ou de l’individuel.
• Il offre à ses locataires la possibilité de devenir propriétaires
• Il propose des logements en accession sociale
Un gestionnaire qui privilégie la proximitémité
• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.
• Un service de relations clients intégré pour les locataires 04 72 74 67 42.
• Plus de 600 personnes dont 70 % répartis en 5 agences de proximité
Un créateur de confort citoyen
• Des programmes immobiliers référents dans le domaine du développement durable
• Une volonté de minimiser les coûts de l’énergie, en assurant aux locataires un vrai confort
de vie.
SMEO : l’organisme CERQUAL a certifié le Système de Management Environnemental des Opérations
du développement immobilier de GRANDLYON HABITAT. Cette certification a une durée de 3 ans et reconnait l’intégration des objectifs durables dans ses organisations et processus de maîtrise d’ouvrage.
CONTACT PRESSE
Catherine-Isabel BAUDRY, Directrice des relations presse
[email protected] - 04 72 74 63 72 ou 06 85 07 79 40
Toute l’actualité de GrandLyon Habitat sur son blog d’information :
www.focus-grandlyonhabitat.fr
12
SPÉCIAL PRESSE
Vous êtes journaliste :
DE PRESSE TÉLÉ OU RADIO :
Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues, merci de vous adresser à :
Catherine-Isabel BAUDRY
Directeur des relations presse
Tél. 04 72 74 63 72
[email protected]
DE PRESSE ÉCRITE :
Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers de presse, merci d’adresser vos demandes à
Anna DORETTI
Chargée de communication
Tél. 04 72 74 68 56
[email protected]
Retrouvez toute l’actualité de GrandLyon Habitat sur son blog
GRANDLYON HABITAT
Immeuble Terra Mundi
2, place de Francfort
CS 13754
69444 Lyon Cedex 03
Bien vivre sa ville durablement
04 72 74 68 00
www.grandlyonhabitat.fr
13