La vie de l`immobilier - Citizen Entrepreneurs

Date : 20/06/2014
Pays : FRANCE
Page(s) : 11
Périodicité : Hebdomadaire
Surface : 84 %
la vie de l'immobilier ^f
»
proposrecueillisparYannick Utrien
Unepériode idéale pour les emprunteurset les acheteurs
Arsalain El Kessir, présidentde Boursedes Crédits:
«Cesbaissesdetaux permettentde faire rentrer
unepartiede la populationdansle jeu. »
Fondé
en 2012 par des experts issusdu monde
du courtage, Bourse des Crédits est devenu en
moins de deux ans l'un des leadersdu courtage
en produitsfinanciers.Boursedes Créditss'appuiesur
un modèle économique en rupture avecle modèle
traditionnel du courtage :contrairement à lasimple
mise en relation qualifiée entre le particulier et les
banques, l'entreprise offre un conseil d'expert, un
service de qualité et un accompagnement person
naliséjusqu'au décaissementdes fonds. Notons que
Bourse des Crédits a été sélectionné pour représen
ter la France au G20desJeunes Entrepreneurs (G20
YEA)quise réunira en parallèledu G20du 18 au 22
juillet 2014 à Sydney.L'entreprise apportera - avec
400 autres entrepreneurs mondiaux triéssur le volet
- sa contribution à la préparation d'un plan d'actions
visant à soutenir l'entrepreneuriat desjeunes pour
créer de la croissanceet réduire le chômage.Bourse
des Créditsvient de publier une étude sur lemarché
du crédit en France. Selon l'Observatoire, 309odes
Franciliensdéclarent avoirun crédit immobilier fin
2013.Une proportion semblableà celle deshabitants
du Sud-Est(309o) et du Nord-Est(3 1Vo). Lapropor
tion la plusfaiblese trouvedansle Sud-Ouest(289?)),
et la plusimportantedans leNord-Ouestde laFrance
(389?)).419odesParisiensdisentavoirdéjàsouscritun
créditimmobilierpar le passé,contre 459?;des Fran
çais en province. Le résultat le plus important est
celui du Sud-Ouest avec 51Jo. Le Nord-Ouest pos
sède la proportion la plus faible de province 449?;,
suividu Nord-Estet du Sud-Estde la France, 459c.
Toujoursselon cette étude, la détention de crédits à
la consommation est bien plus faibleen région pari
sienne (2192)),que dansle reste de la France (289g).
Toutefois, 3690des Parisiens ont ainsi déclaré lors
du sondage avoirdéjàsouscritun crédità la consom
mation par le passé, contre 379odes Françaisvivant
en province. Dansle Sud-Estde la France, la déten
tion en cours d'un crédità la consommation atteint
299o.389?)des habitants de cette zone déclarent en
avoirsouscritaumoins un parle passé.Dansle NordEst, la détention actuelle est identique à celle de la
province,289c, et a atteint 339ôpar le passé. La pro
portion de détention actuelle la plus faible se situe
dans le Sud-Ouest (249c).Près de 399?)de l'échan
tillon des habitants de cette région affirment toute
foisavoireu au moinsun crédit consommation dans
le passé. Dans le Nord-Ouestde la France, la déten
tion en cours concerne 289?;des personnes interro
gées,soit un chiffrede 10 pointsinférieurà ladéten
tion par seshabitants d'un crédit à laconsommation
dans le passé (389?)).ArsalainEl Kessir,fondateur et
PDGde Boursedes Crédits,répond à nos questions.
L'Hebdo-Bourseplus :
te premier enseignement de votre étude
sur le crédit en Francemet en évidence une très
(1/1) G20 YEA
forte disparité entre les régions.
Pour quelles raisons ?
Arsalain El Kessir :
Effectivement,notre dernière étude démontre des
disparités notables selon les régions. Nousavonspu
observerque l'obtention d'un créditimmobilier était
une démarche totalement différente en fonction des
régions. En tant que courtier, nous observonsque
les paramètres changent en fonction de lacroissance
régionale, du bassin d'emploi et surtout du prix du
foncier. titre d'exemple, les Francilienssont peu
friands de crédits à la consommation : 219?)en
moyenne,contre 289csur le reste de laFrance. L'em
prunteur francilien souscritgénéralement moinsde
crédits immobiliersaussi et cela s'explique évidem
ment par le prix du foncier qui est très élevé.
Finalement, les Français sont peu endettés...
Oui, la moitiéde la populationn'a aucun crédit, cela
s'expliquepar la législationqui est trèsprotectricedu
consommateur. Lesorganismesfinancierssontdans
l'obligation de bien informer le consommateur et
les crédits renouvelables sont aussi très encadrés.
Tout cela a un impact assez fort sur le marché du
crédit à la consommation. Maisil n'y a pas que ce
paramètre. Les Français ont la volonté d'épargner,
mais on observeune disparitéentre lesrégionsaussi.
Le taux de créditest plus important dans les régions
dynamiques et cela montre bien que la consomma
tion et l'endettement sont directement liés à la
confiance.Quand toutva bien, on a enviede consom
mer, maisquand leschiffresdu chômage ne sont pas
bons et lorsquela croissancestagne,cela aun impact
sur le moral et sur l'intention des Français d'avoir
des projets, donc de souscrire des prêts.
Quelles sont les tendances du moment en
matière de prêts immobiliers?
Aujourd'hui, nous connaissonsune période très favo
rable à l'emprunteur. Les taux ont diminué sur le
moisdejuin d'environ0,15point de basesur la durée
la plus populaire en France, c'est-à-dire20 ans, donc
c'estune période intéressantepour les emprunteurs.
Les emprunteurs sont vraiment dans une situation
de force par rapport aux vendeurs. Il y a quelques
années, c'était plutôt le contraire, c'étaientplutôt les
vendeursquirefusaientde revoirleursprix à la baisse,
les délais de vente s'allongent et les conditions de
tauxsontfavorables... Malheureusement,les emprun
teurs sont un peu moins enclins à faire des prêts
immobiliers. Parallèlement,les banquescherchent à
recruter des clientsen baissantleurs taux quasiment
tous lesmois.Nousavonsconnu une baisseetje pense
que cela vacontinuerjusqu'au mois dejuillet. Nous
sommesvraimentdansune situationparticulière.Les
taux sont bas, le marché ne repart pas forcément
comme on le voudrait, mais on peut observerune
augmentation des renégociationsde crédit.
À
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Ne doit-on pas craindre qu'une petite partie de la
population continue d'être active et de faire le
marché dans un pays qui s'appauvrit ?
Non, nous observonsque les taux baissent constam
ment depuis le début de l'année et cela a contribué
à resolvabiliser une partie de la population. On
observeune nouvelle population qui a accèsau cré
dit immobilier grâce aux baisses des taux qui sont
vraimentsignificatives.Lestauxsont historiquement
très bas et cela va continuer jusqu'au moisde juillet,
avant de stagner. C'est loin d'être anecdotique car
ces baissesde taux permettent de faire entrer une
partie de la population dans lejeu. Cependant, il y
a le marché, il faut trouver le bien qui corresponde
le mieux à sesattentes et à son budget et, comme le
prix du foncierest assezélevé,je ne pensepasque les
baisses de taux contribuent à redynamiser d'une
manière extraordinairele marché.Maiscelavagéné
rer plusde transactionset de négociations.Celaplace
aussi le consommateur en position de force vis-à-vis
des banques.Le consommateurpeut obtenir lesdéro
gations de taux sur des très bons dossiers, car les
banques se font une guerre acharnée sur le recrute
ment des clients. Ellesveulent de bons dossiers,des
clientsavecune situationstable et des bons revenus,
mais pas simplement des cadressupérieurs. C'est-àdire qu'un revenu annuel net de 40 000 euros pour
une personne est déjàquelque chosede très positif.
C'est un profil qui permet d'accéder à la propriété.
Aujourd'hui, nous sommesdans une situation le
grand gagnant de la baisse des taux reste le futur
acquéreur, alors que le vendeur se trouve dans une
situationpluscomplexe qu'il ya quelques années.B
où
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