Orpéa - Centaure Investissements

Résidence
EHPAD
LMNP
Censi-Bouvard
Classique
Lille
Book Commercial
Orpéa
Loos (59)
Loos (59)
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
La Résidence
Un environnement contemporain
En bordure de Lille, au sein d’un nouvel îlot résidentiel.
A 10 minutes de l’hyper-centre de Lille et des gares TGV, à proximité d’Eurasanté, l’un des plus grand pôle de santé français.
Un bâtiment contemporain mêlant harmonieusement les nuances de gris et composé d’un ensemble de 3 volumes reliés
entre eux par un noyau central.
Rue de Londres
59120 LOOS
LOOS
Orpéa
Loos (59)
Eurasanté
200 m
Une résidence entièrement conçue
pour le confort des résidents
Plans, Façades, Coupes et Vue
Vues 3D
84 chambres simples.
2 unités protégées situées au RDC de 14 lits chacune à destination
des résidents atteints d’Alzheimer.
3 niveaux desservis par ascenseurs.
De nombreux services et espaces détente permettant d’agrémenter
la vie des résidents : kinésithérapie, ergothérapie, psychologue, salon
de coiffure, tisanerie, salles d’activités et atelier.
Un jardin thérapeutique agrémenté de plantations est prévu pour les
résidents.
Une surveillance médicale et paramédicale est assurée de façon
permanente dans l’établissement, par des médecins et des infirmiers.
Service Travaux et Construction
Un restaurant agrémenté d’une terrasse vient compléter les atouts
de cette résidence.
Illustrations non contractuelles
Le Gestionnaire
Descriptif
300
200
400
431
Nom : ORPEA
Date de création : 1989
100
500
Taille (en nb de résidences)
15 ans
10 ans
20 ans
24 ans
5 ans
25 ans
Expérience / Ancienneté
Chiffre d’affaires 2012 : 1, 429 milliard d’€
Résultat net 2012 : 97 M€
Groupe privé indépendant, Orpéa s’impose comme l’un des principaux
acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 431
établissements, soit plus de 40 374 lits et 25 000 collaborateurs.
Aujourd’hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie
de développement, sur un secteur à la pérennité évidente.
ORPEA enregistre un chiffre d’affaires d’1,4 milliard d’euros, soit une hausse
de 15,8 % par rapport à l’année précédente.
0%
-5 %
+5 %
6,8 %
-10 %
+10 %
Performance financière 2012
50 %
25 %
0%
71 %
75 %
100 %
Taux de croissance du nombre
de lits sur les 5 dernières années
Pourquoi ce Gestionnaire ?
Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière
reconnus.
Un taux d’occupation élevé pour assurer la pérennité de l’exploitation.
Une expérience de 24 ans dans la prise en charge globale de la dépendance.
Une gestion reconnue de ses résidences et des partenariats solides avec les
professionnels de santé.
Implantations des résidences
Belgique
56 établissements
6 518 lits
France
339 établissements
29 477 lits
Espagne
22 établissements
2 938 lits
Suisse
2 établissements
165 lits
Italie
12 établissements
1 276 lits
Stratégie du groupe
Ces
excellentes
performances
témoignent de la capacité du Groupe
à obtenir des autorisations d’ouverture
de nouveaux établissements et
de la réussite de l’intégration des
acquisitions réalisées.
Pour continuer sur cette lancée,
ORPEA prévoit l’ouverture de 2 000
lits au cours de l’exercice 2013.
Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité
La situation géographique
Loos : commune dynamique de la banlieue lilloise
Une ville attractive
Commune limitrophe de Lille, Loos bénéficie de la proximité immédiate des autoroutes
A1 et A25. Ville entreprenante, elle dispose d’une offre commerciale de proximité
importante et variée. Favorisant et accompagnant le développement économique, elle
facilite l’implantation sur son territoire de sites phare.
Eurasanté : l’un des plus grand pôles de santé français
Pôle d’excellence spécialisé dans le secteur des biotechnologies, de la santé et de la
nutrition, Eurasanté est composé d’une centaine d’entreprises. Voie d’avenir de la
région, Eurasanté a été à l’origine de la création de 2 600 emplois.
Un cadre de vie préservé
Souhaitant allier les avantages de l’urbain et maintenir un cadre de vie de qualité, la
municipalité accomplit un effort toujours plus important pour satisfaire le bien vivre et
le bien-être à Loos. Elle compte ainsi un espace vert public de 17 000 m² se situant au
cœur de ville.
Loos
Près de 22 000 habitants
Commune de Lille Métropole (85 communes pour 1,2
million d’habitants)
Le Beffroi de Loos classé au Patrimoine de l’Humanité
par l’UNESCO
Une offre culturelle variée et de qualité
Répartition de la population
de Loos
75 et + : 6 %
0-29 ans : 44 %
60-74 ans : 11 %
30-59 ans : 39 %
Le Nord, terre de géants et d’harmonie
Grand en taille : géants, beffrois et moulins. Grand en densité : braderies, fêtes et spectacles. Grand en projets : synonymes
d’audace, d’imagination et d’espérance. Pour voir grand, il faut des visionnaires porteurs d’idées de géant !
Près de 2,6 millions d’habitants
soit le département le plus peuplé
de France.
Bordé par la mer du Nord, à la
frontière de la Belgique et de tout
le Nord de l’Europe
De nombreux atouts
Facilité d’accès au carrefour de 5
autoroutes (A1, A22, A23, A25,
A27)
Lille, une préfecture aux portes de
l’Europe
Accès
Accès routier
Accès ferré
Lille centre : 3 km
Roubaix : 18 km
Dunkerque : 75 km
Calais : 110 km
Bruxelle : 110 km
Paris : 200 km
A 15 km de la frontière belge
LGV Nord-Europe
Gares ferroviaires de LilleFlandres et Lille-Europe
Bruxelles à 40 min
Paris à 1h
Londres à 1h20
Accès avion
Aéroport Lille-Lesquin
70 liaisons internationales
Un cadre de vie agréable
Belgique
Belgique
Roubaix
Euralille : le troisième quartier d’affaires de
France
LOOS
Lille
2 km
Descriptif Produit
Calendrier
Obtention
de Permis
Actabilité
prévisionnelle
Livraison
prévisionnelle
1er FEVRIER 2013
4e TRIMESTRE 2013
4e TRIMESTRE 2014
Fiscalité
IRPP (4)
20 %
11 %
Défiscalisation +
récupération de TVA
(3)
25,6 %
Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard / Classique
Année prévisionnelle de défiscalisation :
Récupération possible de TVA (2) :
0%
2014
Niveau de Défiscalisation
Censi-Bouvard
OUI
NON
40 %
Caractéristiques générales
Mobilier inclus
165 K€
K€
150
100 K€
200 K€
250 K€
50 K€
Enveloppe d’investissement HT
mobilier inclus
6%
2%
Rendement HT/HT
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
60
40
3%
4,40 % Hors mobilier*
4%
4,50 %
5%
Individuel
80
84
20
100
Nombre de lots
Semi-collectif
Collectif
Type d’habitat
30 m2
20mm
20
40 m2
22
50 m2
10 m2
Surfaces en m2
Typologie : chambres simples
VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VIR
(Vente d’Immeuble à Rénover)
Achevée
Type de construction
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.
(3)
(11 % + TVA à 19,6 %) / 1,196 = 25,6 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (19,6 %) qui
s’applique sur le montant HT. Les 25,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme
d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.
(4)
Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.
(1)
(2)
Bail
Durée du bail (5) :
11 ans et 9 mois
Type de Bail (5) :
Renouvellement par tacite reconduction (5) :
Meublé
NON
OUI
Loyer
Prise en charge des intérêts intercalaires (6)
NON
OUI
Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (6)
NON
OUI
NON
OUI
Engagement du loyer par bail du gestionnaire
(5)
:
Règlement des loyers
(5)
:
Indexation des loyers (5) :
Trimestriel
ICC IRL
FIXE
2 % par an (5)
Application de l’indexation de révision des loyers (5) : Tous les 3 ans
7 266 €
6 000 €
8 000 €
5 000 €
9 000 €
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur
Tableau des charges (5) (7)
Désignation
Catégorie
Entretien
Assurance
Travaux
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic, ...) et frais de gestion
Divers
Taxe sur les ordures ménagères
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 450 €)
(5)
(6)
(7)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
Se reporter aux attestations du promoteur.
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
Investisseur
Gestionnaire
Analyse Produit
2,9
3
3
2
3
22,30
4
4
1
2
5
1
Dynamisme local
1
44,1
5
Facilité de vie
5
3
3
44,1
2
Potentiel de valorisation
1
2
5
4
1
Proximité des services
Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au
m² habitable est plus élevé que pour l’immobilier traditionnel.
5
Rareté du bien
3
3,81
4
2
Cet actif dispose cependant d’une
lisibilité exceptionnelle puisqu’il
attirera des investisseurs, qui
bénéficieront alors du même
cadre fiscal avantageux. Du fait
d’une faible sensibilité aux cycles
immobiliers, de rendements élevés
et d’une offre limitée sur le marché
secondaire, ce support offre ainsi
une grande stabilité associée à une
liquidité optimale.
3,9
1
3
5
Marché et environnement
3,38
2
A 10 minutes de l’hyper-centre
de Lille et d’Eurasanté, l’un des
plus grands centres de santé
français, la résidence dispose d’un
environnement de choix.
4
1
5
Scoring Patrimonial
3
Aux portes de Lille, la résidence bénéficie de la proximité
des autoroutes, de nombreux commerces et services
et de l’un des principaux pôles santé de France.
Commune dynamique, Loos facilite l’implantation
sur son territoire de sites économiques
phares.
3,65
2
4
1
3
3,86
4
2
5
1
5
Perspectives
Valorisation immobilière
Résolument moderne, le bâtiment mêle harmonieusement
couleurs claires et nuances de gris, pour un ensemble composé
de 3 volumes reliés par une circulation centrale.
L’amélioration de la qualité architecturale des nouvelles
constructions, la mise en valeur du patrimoine et le
renouvellement de la forme urbaine sont des enjeux
métropolitains majeurs pour l’agglomération lilloise.
3
2
4
3,74
2
4,1
1
5
1
5
Pérennité architecturale
Ville établie
Foncier
4
3
2
3,3
3
4
2
3
44
4
1
5
Aménagements intérieurs
1
1
3,8 4
1
2
2
3
5
Projets urbains
4
Ville en devenir
1
2
3
2
3
3
Quartier établi
3
Quartier en devenir
3
2
4
2
1
3,9
4
5
5
Performance énergétique
Rare
Très rare
Pérennité du bien
Mise à jour : juillet 2013
3
3
2
4
2
4
4,8
4,8
1
5
1
Taux d’occupation
3
5
2
Optimisation du nombre
de lits par résidence
3
4,61
1
3
2
4
2
Pérennité de l’exploitation
4,6
5
1
5
Performance financière
Image
Avec 84 chambres répartis sur 3 niveaux et
desservis par ascenseurs, ainsi que de nombreux
services (kinésithérapie, ergothérapie, tisanerie,
salon de coiffure, ...), la résidence offre aux
résidents une réel qualité de vie associée à une
localisation judicieuse favorisant une excellente
lisibilité pour l’exploitation de cette résidence.
3
2
4
4,66
1
5
4
4,5
1
4
5
Gestionnaire
3
Groupe privé indépendant,
ORPEA s’impose comme l’un
des principaux acteurs français
dans la prise en charge de la
dépendance.
2
4
4,39
1
5
Scoring Exploitation
ORPEA est l’acteur historique de référence sur le secteur
des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus
de 20 ans de savoir-faire et d’une capacité financière
reconnue, offrant ainsi lisibilité et pérennité à cet
investissement.
3
2
4
4,28
1
5
2
4
5
Services complémentaires
2
4
3,9
4
4,3
4,7
1
3
3
2
4
4,4
Vieillissement de la population
5
Au cœur d’une métropole composée de plus d’un million
d’habitants, la résidence répond à une demande forte en
hébergement pour personnes âgées dépendantes.
3
3
5
4,06
Rareté du bien
Selon l’Insee, la population des 60 ans ou plus s’accroîtrerait de
350 000 personnes, en hausse de 50 % par rapport à 2005 et
la part des 80 ans ou plus parmi les plus de 60 ans atteindrait
22 % d’ici 2030.
1
4
1
Adéquation du bien
2
3
2
1
5
Proximité des services
Indicateurs non-contractuels - Plus d’informations sur le scoring disponibles sur le site www.cerenicimo.fr
1
5
Parc de logements
disponibles à proximité
Un référencement
Les principales raisons d’investir dans cette résidence :
Au sein d’un nouvel îlot résidentiel, à seulement 10 minutes de l’hyper-centre de Lille
Un rendement de 4,40 % HT/HT (1)
Un investissement de 165 135 € HT (hors frais d’acquisition) avec prise en charge des intérêts
intercalaires ou pré-loyers (2)
Rendement incluant le mobilier soit 4,50 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Pendant la période de construction, pré-loyers calculés trimestriellement sur la base du taux annuel brut de 4,40 % HT du montant de
l’immobilier HT débloqué.
(1)
(2)
Pour vous assurer que cette offre répond à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée
réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en
vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes
sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
cerenicimo.fr
Tél : 02 28 21 05 10
Une exploitation
115, rue de la Santé
75 013 PARIS
Notaire
Vendeurs
Maître ALEXANDRE
3 rue Rossini
75 009 PARIS
NIORT 94
115 rue de la Santé
75 013 PARIS
CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089
RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel.
Crédits photos : Orpea © - Fotolia © - Images de synthèse : Images Créations ©.
Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance.