DES lOFTS D`ExCEpTION EN PLEIN CœUR DE GENèVE

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LOFTS
D’EXCEPTION
Des lofts d’exception
en plein cœur de Genève
Aurélia Brégnac
Dans le quartier des Charmilles, le nouveau projet immobilier
Z44-Urban Property propose d’authentiques lofts réaménagés
au sein de l’ancienne usine Piccard & Pictet. Le bureau d’architectes Ris_Chabloz, chargé de la transformation du bâtiment, a
utilisé les grands volumes, la luminosité et les matériaux bruts
typiques de cette architecture industrielle pour créer une trentaine de lofts en PPE. Rencontre avec Antoine Ris, l’un des architectes à l’origine de ce projet d’envergure.
P
ouvez-vous nous
raconter la naissance
de ce projet Z44Urban Property?
Comment l’idée de
réhabiliter l’ancienne
usine Pic-Pic (Piccard & Pictet) a-t-elle
vu le jour?
Il faut d’abord rappeler que, lorsque cette
usine a été créée, le quartier des Charmilles
était une zone périphérique de la ville, à voca-
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tion industrielle. Avec le temps, la ville s’est
agrandie, la population s’est elle aussi étendue, et cette périphérie d’hier fait aujourd’hui
partie intégrante du centre ville. En ce sens,
vouloir conserver de l’activité industrielle
lourde au centre ville est un non sens, et
l’idée de transformer ce bâtiment industriel
en logements est devenue une évidence.
À cette époque, la zone n’autorisait pas ce
changement d’affectation, il a fallu donc instruire un changement de zone. Bien que ce
On parle maintenant de lofts dès qu’il y a de
grands espaces à vivre. Dans le cadre de
notre projet, il s’agit réellement de lofts, au
sens premier du terme, c’est-à-dire d’anciens espaces industriels transformés en
logements, à l’instar des premiers lofts newyorkais. Les objets que nous proposons sont
tous très lumineux, grâce à leur orientation
traversante et leurs généreuses fenêtres. Ils
s’étendent sur des surfaces allant de 180 à
330 m2 et présentent de grands volumes et
de belles hauteurs qui permettront de créer
des espaces modulables en ce qui concerne
les espaces nocturnes notamment. Nous
allons par ailleurs procéder à une surélévation du toit du bâtiment. Le quatrième niveau
de l’immeuble proposera alors des appartements en duplex, dont le toit aura été aménagé en spacieuses terrasses à vue panoramique.
Comment avez-vous imaginé le design
de ces appartements?
Nous avons réellement souhaité perpétuer
l’âme industrielle du bâtiment, conserver
son patrimoine et ses principales caractéristiques que sont l’espace, la luminosité et
les matériaux bruts. Nous avons donc gardé
la structure porteuse en béton apparente et
les grandes baies vitrées qui sont divisées à
l’aide de fins profils métalliques. Grâce à des
hauteurs de 4m sous plafond, nous avons eu
l’idée de créer, sur la partie supérieure des
cloisons, des parties vitrées qui permettront
de laisser passer la lumière d’une pièce à
une autre. Concernant les sols, nous avons
opté pour des parquets en bois massif, composés de grandes planches. En définitive,
nous avons essayé de restituer à travers nos
interventions l’architecture simple, efficace
et épurée qui caractérisait ce type d’édifice
originairement.
projet soit très bien accueilli, il faudra attendre
que le long processus de changement du
cadre légal permette à son tour cette reconversion. Aujourd’hui les autorisations ont été
accordées, et le chantier vient d’être ouvert.
Les lofts seront habitables courant 2013.
Quels sont les différents types de lofts
que l’on peut acquérir au sein de la
résidence?
Au fil du temps, la signification du mot loft
s’est un peu éloignée de son sens d’origine.
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Depuis plus de 30 ans, la tendance liée
à la transformation d’anciennes usines
en lofts est un fleuron de l’immobilier
du luxe. Comment expliquez-vous le fait
que ce type d’objets soit devenu une
valeur sûre?
La notion de luxe à nos yeux n’est pas tout ce
qui brille, bien au contraire. Le luxe, c’est avant
tout l’espace, la qualité de la lumière et l’authenticité des matériaux. Les lofts sont des objets
rares et singuliers, et ce bâtiment en particulier
fait partie du patrimoine industriel genevois.
Du spa à la salle de fitness, en passant
par la conciergerie, la résidence décline
une vaste palette de services. Pouvezvous nous décrire ces équipements?
La société immobilière CBRE qui est en charge
du pilotage et de la commercialisation de ce
projet a effectivement prévu d’intégrer de
nombreux services sur-mesure, parmi lesquels
une cave à vin et un parking souterrain. Un
espace commun sera aussi mis à la disposition des habitants afin qu’ils puissent y organiser des réceptions, s’y rencontrer entre voisins. Cet espace a été imaginé comme un lieu
d’échanges, dédié à la convivialité.
L’immeuble est établi près du stade
des Charmilles, qui va lui aussi être
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GENÈVE
RUE DU RHONE 104
Tel. 022 810 15 20
ZÜRICH
BLEICHERWEG, 8
Tel. 0044 222 17 33
TAILLES DE 40 À 54
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réaménagé en parc. Pouvez-vous nous
en dire plus?
Le stade des Charmilles est en effet en cours
de démolition. Le bureau d’architectes-paysagistes Hüsler et associés de Lausanne ont
conçu un projet de parc aménagé sur l’emprise
du stade mais aussi sur toutes les surfaces des
anciennes usines Tavaro. Ainsi, les lofts bénéficieront eux aussi de cet écrin de verdure.
La résidence compte en totalité 35
appartements disponibles. Combien
d’objets ont déjà été réservés?
Plus de la moitié des appartements ont trouvé
preneurs à ce jour. Le projet a suscité un certain engouement, notamment grâce à un prix
au mètre carré très raisonnable étant donné la
qualité des objets. Il faut compter entre 8000
et 10000 francs/mètre carré, prix d’autant
plus intéressant que ce bâtiment industriel est
en passe d’être classé au patrimoine urbain
de la ville.
Quel est le profil des acheteurs?
Les propriétaires de ces lofts sont à mon avis
des personnes plutôt citadines, aimant la ville
mais aspirant aussi à un certain calme. Ce peut
être des personnes travaillant dans les organisations internationales, amenées à voyager
pour des raisons professionnelles et donc en
quête de proximité des transports. Proche
du centre urbain, mais aussi de la gare et de
l’aéroport international, l’emplacement de la
résidence offre cette mobilité qui représente
un atout considérable. Enfin, ce sont sans
doute des personnes à la recherche d’un objet
authentique, proposant à la fois espace, luminosité et sobriété.
Selon vous, quelle est la valeur ajoutée
de cette résidence par rapport à ce qui
existe déjà à Genève?
Je dirais une fois de plus sa singularité et son
authenticité. L’identité industrielle du bâtiment
a été préservée. Les objets que nous proposons se démarquent en cela de la production
traditionnelle d’appartements. Leurs principaux
atouts sont l’espace et la clarté qu’ils offrent,
mais aussi leur emplacement, au cœur d’un
magnifique parc et en plein centre ville, près
des commerces et des transports.
Actuellement en vente
à Crans-Montana:
Chalet de 300m2 avec piscine, sauna,
espace jeux, 5 chambres
À 250 m du départ du Funitel des Violettes
Prix de vente: CHF 7 650 000.-
Informations et visites: [email protected]
www.royalchalet.com
Le Programme
Bâtiments déploie
ses effets
Olivier Rau
Secrétaire général
de l’USPI Vaud
Le Programme Bâtiments, l ancé au
début de l’année 2010
par la Confédération
et les cantons, comporte deux volets:
le volet A, commun
à toute l a Suisse,
porte sur l’assainissement énergétique
de l’enveloppe des
bâtiments (meilleure
isolation des toits,
murs, sols, plafonds
et fenêtres).
À
cet effet, la Confédération met à
disposition 133 millions de francs
par an, issus de l’affectation partielle du produit de la taxe sur le CO2 prélevée
sur les combustibles. Quant au volet B, il comprend des programmes spécifiques à chaque
canton et destinés à encourager le recours
aux énergies renouvelables, la récupération
de chaleur et l’amélioration des installations
techniques des bâtiments. Les programmes
cantonaux existent le plus souvent déjà
depuis plusieurs années. La Confédération
met à disposition 67 millions de francs par
an issus de la taxe sur le CO2 sous forme de
contributions globales, que les cantons com-
plètent par une somme au moins équivalente.
L’objectif du programme est bien entendu de
réduire les émissions de CO2, tout en promouvant les énergies renouvelables. Si l’ensemble des mesures sont concrétisées d’ici
à 2020, on peut s’attendre à une réduction
des émissions annuelles de 1,5 à 2,2 millions de tonnes. Sur toute la durée de vie des
mesures, soit près de 40 ans, le programme
devrait permettre des économies de 35 à 52
millions de tonnes de CO2.
La demande est forte
Le premier rapport de gestion du Programme, qui vient d’être publié, montre que
la première année d’exploitation a déjà permis d’enregistrer d’importants succès. C’est
ainsi que plus de 29’000 demandes ont été
déposées dans le cadre du volet A. 5’556
projets ont pu être terminés et près de 23
millions de francs versés. Ces subventions
ont permis d’assainir énergétiquement une
surface de quelque 530’000 m2 de toits,
murs, sols, plafonds et fenêtres, ce qui correspond à 72 terrains de football. Dans le
cadre du volet B, près de 69 millions de
francs ont été versés en 2010 pour l’installation de capteurs solaires et pour la promotion de l’énergie du bois, des bâtiments
Minergie, de l’exploitation des rejets thermiques et des pompes à chaleur.
Des progrès d’ores et déjà réalisés
Les mesures concrétisées ont eu de premiers effets positifs sur la protection du
climat: en 2010, le Programme Bâtiments
dans son ensemble a permis d’économiser près de 73’100 tonnes de CO2 et 373
GWh. Si l’on considère toute la durée de vie
des mesures, cette économie correspond
à 1,6 million de tonnes de CO2 et 8305
GWh. En 2010, le Programme Bâtiments
a par ailleurs permis des investissements
supplémentaires de l’ordre de 428 millions
de francs dans le secteur du bâtiment et de
l’industrie.
Le rapport de gestion 2010 présente des
faits et chiffres, ainsi que des exemples de
projets. Il peut être téléchargé du site de
la Confédération: http://www.news.admin.
ch/NSBSubscriber/message/attachments/24846.pdf.
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