Louer un appartementpour les vacances:
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Louer un appartementpour les vacances:
AUJOURD’HUI EN FRANCE ECONOMIE I LUNDI 26 NOVEMBRE 2007 TABLEAU DE BORD 12 VOTRE ARGENT Zoom Consommer 27 % C'est l'augmentation du chiffre d'affaires de l'e-commerce en France au 3e trimestre par rapport à la même période de l'année dernière. Ce même 3e trimestre note une augmentation également des intentions d'achat encourageantes pour les fêtes de fin d'année, dans le secteur des matériels audiovisuels (+ 43 %), dans l'enseignement et la formation (+ 43 %) et dans les voyages (+ 36 %). Consommation des ménages Inflation dont… + 0,2 % + 0,7 % + 0,2 % + 0,29 % octobre 2007 par rapport au mois précédent Energie Services + 0,5 % + 0,1 % octobre 2007 par rapport au mois précédent Alimentation Produits manufacturés Source : Association pour le commerce et les services en ligne. En octobre, les achats des ménages sont en recul. Que ce soit dans l'équipement du logement (- 3,6 %), les biens durables (- 2,3 %), le textile-cuir (- 2 %) ou encore les produits manufacturés et l'automobile (- 1,1 %). Pouvoir d'achat 100,91 Prix hebdomadaire du chariot type pour l’ensemble des ménages + 2,36 % Indice en variation des loyers annuelle 108,36 au 2e trimeste 2007 Louer un appartement pour les vacances: Sur les Ramblas à Barcelone, en plein cœur d’East Village à New York, la location d’appartements à l’étranger séduit de plus en plus. Les tour-opérateurs se mettent eux-mêmes à packager des studios comme des villas. Conseils pour trouver le bon logement ou pour accueillir des locataires au sein de votre habitation. L’AVIS DE L’EXPERT DOSSIER RÉALISÉ PAR GUILLAUME CHAZOUILLERES DR. Où s’adresser pour louer ? !Florent MAMELLE, fondateur de Homelidays.com «12 millions de résidences secondaires en Europe» ■ « Le marché de la location augmente constamment. Il est aussi poussé par la croissance du parc de résidences ou d’appartements secondaires en Europe estimé à environ 12 millions d’habitations aujourd’hui. Notre site rassemble 35 000 annonces en provenance de 100 pays, les propriétaires louent en moyenne 12 semaines dans l’année, les destinations le plus touristiques pouvant atteindre des pics de 40 semaines. L’offre reste encore en majorité orientée sur les destinations de bord de mer ou de montagne. Mais les annonces pour les appartements dans les grandes villes sont en progression et représentent déjà 15 % du total. Les profils types des locataires restent la famille avec deux enfants, le couple d’amis ou encore le couple de seniors. Ces derniers sont très friands des appartements. On loue généralement pour une semaine et on estime le prix moyen de la location à 700 euros pour cette durée. » Une multitude de sites Internet proposent de mettre en relation loueurs et locataires. Mieux vaut toutefois se tourner vers des sites à fort trafic, traduits en plusieurs langues (Homelidays.com, Abritel.fr, Interhome.fr, Nyhabitat.com, Holidayrentals.fr…) qui offrent davantage de chances de dégoter la bonne annonce ou de toucher le public le plus large si vous souhaitez louer votre logement. Certains portails Web se contentent de publier des annonces et n’interviennent aucunement dans les relations entre les deux parties : ces services sont gratuits pour les locataires et souvent payants pour les loueurs (125 euros pour 12 mois de publication sur Homelidays, 190 euros pour 52 semaines sur Abritel.fr), avec parfois une garantie de remboursement des arrhes versées par le locataire en cas de litige comme le propose Abritel. D’autres comme Interhome vont plus loin, en jouant un vrai rôle d’agence et en prenant en charge la gestion des locations pour le compte des propriétaires qui ont peu de temps à consacrer à cette activité : avec en contrepartie la nécessité de reverser 30 % du loyer à la société si vous êtes loueur et de payer un peu plus cher la location, le prestataire s’engageant aussi à vous reloger en cas de problèmes à l’arrivée. N’oubliez pas les chaînes d’apparthôtel. Elles sont en plein essor dans les grandes capitales : elles proposent de véritables appartements avec coin cuisine allant du studio au troispièces. Avec déjà 45 implantations principalement en Europe, la chaîne Citadines Apart’hotel (groupe Ascott International) prévoit de nouvelles ouvertures l’an prochain (Tokyo, Hongkong, Singapour, Munich et Edimbourg étant en projet pour 2009). De même, Pierre et Vacances vient de s’associer avec le groupe hôtelier Accor pour développer un concept similaire (Adagio city aparthotel). Objectif : implanter 30 résidences sur l’Europe d’ici à quatre ans. Autre signe de cet engouement, plusieurs tour-opérateurs (Nouvelles Frontières, Jet tours…) intègrent désormais la location dans leurs Parmi les opérateurs de ce marché en plein développement, New York Habitat, spécialiste de la location d’appartements dans la métropole américaine, propose aussi ses services pour Londres, Paris et le sud de la France. DR. packages. Jet tours développe même depuis la rentrée une offre de villas de luxe pour des séjours lointains (Mexique, Etats-Unis, Thaïlande…) : « Cette offre, qui répond à une nouvelle demande, permet d’accueillir des familles entières en vacances, entre 400 et 2 500 euros par nuit suivant le pays et la saison », note Hélène Pouveslle, chef de marché chez le tour-opérateur. Pourquoi louer ? Pour un long séjour d’une semaine ou plus dans une grande ville européenne ou mondiale, la formule de la location reste très concurrentielle. A niveau de confort égal, l’hôtellerie traditionnelle est souvent plus chère. Cela d’autant que vous pourrez également économiser sur la restauration et gérer plus efficacement votre budget : nous avons ainsi trouvé des locations de studio pour deux personnes sur Manhattan à partir de 600-700 euros la semaine. Très tentant dans une ville où les prix de l’hôtellerie descendent rarement en dessous de 150 euros la nuit ! Dans le cadre d’un week-end en ville, la formule est plus discutable, les tour-opérateurs pouvant aujourd’hui facilement proposer des séjours tout compris vol + hôtel à 300-400 euros par personne. Idem pour les stations balnéaires et les destinations très touristiques. Mais tout dépend là encore de ce que vous recherchez : « Les familles avec bébé préfèrent bien souvent opter pour la solution de l’appart. Plus commode en termes d’organisation », note Alain Ferracani, vice-président vente marketing des Citadines. La formule de l’appartement a aussi le mérite de permettre d’accueillir plus de deux personnes et de mutualiser le coût du logement : idéal encore pour les familles ou les couples d’amis qui ne souhaitent pas financer deux chambres d’hôtel. Un deuxpièces Citadines pour quatre personnes en plein de cœur de Londres peut ainsi coûter à partir de 255 euros la nuit. En plus, les tarifs sont dégressifs si vous restez au moins une semaine ! ■