Immobilier de luxe : les attraits de l`île Maurice [ 22/04/10

Immobilier de luxe : les attraits de l'île Maurice
[ 22/04/10 - 13H15 ]
Moins chère que la Côte d'Azur, l'île Maurice tente les Français. Dans cette île de
l'océan indien, ils sont de plus en nombreux à acheter une résidence secondaire, voire
principale. Certains y élisent même leur domicile fiscal.
Sous la varangue d'une villa Valriche
Pour vivre pleinement leur retraite, les Français sont prêts à s'installer à l'étranger. Tel est le
principal enseignement d'un récent sondage. Les destinations de prédilection ? Les Antilles,
le Maroc et l'Ile Maurice. Située dans l'Ocean Indien, à proximité de la Réunion, cette île
multiculturelle jouit d'une belle stabilité politique. De plus, ses habitants parlent français et les
franco-mauriciens restent très actifs sur le plan économique. Afin d'accélérer la mutation de
son économie basée sur le sucre, cette île a mis l'accent sur l'investissement direct étranger,
en instaurant le dispositif de l'IRS (integrated resort scheme) qui autorise des projets
immobiliers implantés sur une superficie minimale de dix hectares. Une judicieuse manière
de reconvertir des plantations de canne à sucre en luxueux resort afin d'attirer une clientèle
internationale en quête d'un produit immobilier haut de gamme.
Avant d'être lancées auprès de la clientèle étrangère et en particulier française, les
opérations de promotion immobilière sont agréés par le Board of Investment. Pour valider
ces projets, cet organisme gouvernemental vérifie leur intérêt économique et la capacité
financière des promoteurs.
Des programmes immobiliers haut de gamme
Le Board of Investment valide au compte goutte les programmes IRS. Actuellement trois
méritent l'attention. Sur la côte Ouest de l'Ile, le Club Med propose d'acquérir une
quarantaine de villas implantées sur un terrain de 12 hectares et attenantes au village de la
Plantation d'Albion.
Au Sud de l'ile, la Compagnie Sucrière Mauricienne de Bel-Ombre Ltd (groupe Rogers) et le
promoteur sud-africain Second Lifestyle Ltd, proposent un complexe immobilier de luxe IRS :
les Villas Valriche. En plein coeur du parc naturel de Valriche, un domaine de 1.500 hectares
et de son château du XIX° siècle, un luxueux complexe immobilier est en train de voir le jour
en bordure de l'Océan indien. « Nous mettons en valeur le patrimoine local en proposant des
produits d'exceptions aux investisseurs étrangers, explique Philippe Espitalier Noel, CEO de
Rogers. En implantant le resort à proximité de nos hôtels de luxe, nous proposons à nos
propriétaires et locataires un cadre de vie de qualité pourvu d'un large choix d'activités ».
Une centaine de villas sur les 290 sont déjà été vendues à une clientèle internationale :
francophone et sud-africaine d'origine britannique. Située en bordure de l'Océan indien, elles
disposent d'un terrain d'au moins mille mètres carrés pour développer une superficie
minimale de 200 mètres carrés. Dotées d'une piscine privative, de vérandas appelée «
varangue », de chambres climatisées, ces villas donnent bien sûr accès au spa, au golf de
18 trous, qui sera complété par un autre golf, et aux autres services de l'hôtel…Leur prix
démarre à 1,1 million de dollars.
Si les acquéreurs désirent conjuguer jouissance et rentabilité, ils peuvent donner leur villa en
location pendant leur absence. Ne s'engageant sur aucun loyer garanti, la société de gestion
locale table sur un rendement d'environ 3% par an, en visant une clientèle haut de gamme
recherchant des villas bénéficiant de services hôteliers. Les deux hôtels de grand standing
déjà opérationnels dans le resort constituent une sorte de locomotive pour l'animer tout au
long de l'année.
A l'Ouest de l'Ile et à proximité du Morne, un site naturel classé au patrimoine mondial de
l'UNESCO, le groupe ENL innove en lançant la première marina de l'île. Dans un domaine
d'une quinzaine d'hectares, la Balise Marina est conçue autour de canaux parcourant
l'estuaire de Rivière Noire. Cette marina comprendra un peu plus d'une centaine de
luxueuses résidences : 80 duplex et 38 villas. Chaque unité résidentielle est dotée d'une
piscine individuelle et d'un port d'amarrage.
De son coté, le Club Med a déjà vendu une vingtaine de villas sur la quarantaine, qu'il a
planifiées sur un terrain de 12 hectares et attenantes au village de la Plantation d'Albion,
situé sur la côte ouest de l'Ile. Le montant d'achat de ces villas varie de 993.000 euros à près
de deux millions d'euros.
Dans ces trois programmes labellisés IRS, les acquéreurs cherchent avant tout une
résidence secondaire plus abordable que sur la Côte d'Azur. Raffinées et d'une bonne
qualité de construction, ces villas permettent de passer l'hiver au soleil dans l'hémisphère
sud. Certains acquéreurs fortunés souhaitent même la transformer en résidence
principale. Et surtout s'interrogent sur l'opportunité d'en faire leur résidence fiscale. Cette
stratégie nécessite notamment de vivre en dehors de France, au moins six mois et un jour
par an.
Le régime fiscal pour l'acquéreur
Figurant sur la liste blanche de l'OCDE, l'Ile Maurice ne peut pas être considérée comme un
paradis fiscal. Cependant, elle reste très compétitive avec son taux d'imposition unique de
15% pour l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés. Sous les tropiques, pas de
prélèvements sociaux. Son régime fiscal ne prévoit ni impôt sur les dividendes et les plus
values, ni impôt sur la fortune, ni droits de succession et aucune restriction sur les
mouvements de capitaux.
« A condition d'acheter un bien immobilier d'au moins 500.000 dollars dans un programme
immobilier, un étranger peut obtenir le statut de résident mauricien, souligne Louis Eudes, à
la tête de Delocalia, société de conseil en investissement à l'étranger. Et par conséquent,
alléger sérieusement son imposition sur le revenu ». S'agissant de l'ISF et des droits de
succession, il est possible de les atténuer, sous certaines conditions. Loin de s'improviser,
un tel investissement nécessite de s'entourer de conseils juridiques et fiscaux en France.
TROIS PROGRAMMES IRS A LA LOUPE
Nom de l'opération IRS
Villas Valriche à
Belle Ombre
La Balise Marina
La Plantation
d'Albion
Superficie habitable minimale
de la villa
villa de 186 m2
habitable
Duplex de 135 m2 ou
villa de 300 m2
180 m2
Superficie minimale du terrain
de la villa
700 m2
1.170 m2 pour les
villas
1.300 m2
Prix minimal en dollars ou en
euros de la villa
1,1 million de
dollars
700.000 dollars
993.000 euros
Charges minimales mensuelles 900 dollars
350 dollars
1.500 euros
Nombre de semaines minimal à
4 semaines
confier au pool locatif
pas de minimum
46 semaines
MARTINE DENOUNE, LES ECHOS