Téléchargez le dossier de presse de la démarche BIMBY à Périgueux

BIMBY,unedémarcheinnovante
àl’écoutedespropriétaires
demaisonsindividuelles
Lesvendredietsamedi13-14et20-21novembre2015
LaVilleproposeàseshabitantsdesentretiensindividuels
etgratuitsavecunarchitecte,afind’envisagerlespossibilités
quis’offrentàeuxsurleurparcelle
HôteldeVille-BP20130-24005PérigueuxCedex
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Sommaire
I.
Commentaccueillirdenouveauxhabitantsquandiln’yaplusde
terrainsàbâtirdisponibles?p.3
II.
Quepourraientreprésentercesinitiatives?p.4
III.
Comments’articulentlesinitiativesindividuellesetleprojet
urbain?p.6
IV.
Pourallerplusloinp.6
V.
Lescoordonnéesp.6
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I. Commentaccueillirdenouveauxhabitantsquandiln’ya
plusdeterrainsàbâtirdisponibles?
Dans le cadre de la révision de son Plan Local d’Urbanisme, la Ville de Périgueux a initié, avec le
soutien de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie), une démarche
expérimentaleintituléeBIMBY,pour«BuildInMyBackYard»,acronymequisignifie«Construire
dansmonjardin».
Ils’agitd’encouragerlespropriétairesàenvisagerdesprojetssurleurterrain,commeladivision
(envuedevendreunlotàbâtir)oulaconstructiond’unsecondlogementsurleurparcelle.Ceci
peutprendredesformesdiverses:
§ Accueillirunparentdépendantdansunpetitlogementconstruitdanssonjardin,
§ Réaliseruninvestissementlocatifsursaparcelle,
§ Louerl’étageinutilisédesamaison,
§ Sereconstruireunemaisonplusadaptéeàsesbesoinssursaparcelle
§ Revendreoulouerlapremière,
§ Vendreunmorceaudeterrainpourfinancerdestravauxoudesprojets…
Quelque soit leur nature, ces projets individuels et personnels, liés à des situations de vie,
aboutissenttousàlaproductiondenouveauxlogements.
Ces initiatives privées pourront susciter une offre de foncier à bâtir dans l’ensemble des
quartiersdelaville,quiprésententl’avantaged’êtredéjàviabilisés,équipés,prochesdesservices
etdescommerces.
En effet, les quartiers pavillonnaires sont majoritairement habités par des personnes qui vont
devoir, dans les années à venir, envisager une transformation ou une adaptation de leur
logement:àPérigueux,80%despropriétairesdemaisonindividuelleontplusde50ans,et
40%deplusde70ans.
La démarche BIMBY initiée par la Ville s’adresse à la fois aux habitants en place et aux futurs
arrivants, en créant les conditions d’une diversification de l’offre immobilière, plus proche des
besoinsréelsetcontemporains.
Libérer du foncier permettrait par exemple de satisfaire une demande forte pour un bien
aujourd’hui peu présent sur le marché: la petite maison de 70 ou 80 m2, neuve, de plainpied,etsituéeenville.
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LadémarcheBIMBYjouedoncsurdeuxtableaux:
• l’accueil d’une population nouvelle grâce à l’apparition d’un produit jusque là
inexistantàPérigueux:leterrainàbâtirencentre-ville;
• et la possibilité pour les habitants déjà installés d’adapter leur logement aux
évolutions de leur vie et de contribuer par ce biais au renouvellement et à la
redynamisationdesecteursurbains.
Lesvendredis13et20etlessamedis14et21novembre2015:
Desconsultationsindividuellesetgratuites
avecuneéquiped’architectesàl’HôteldeVille
(entréeparlarueDuguesclin).
Pour franchir le pas, les conseils d’un architecte peuvent être d’une grande aide. Aussi, lors de
cesweek-endsderencontres,uneéquiped’architectesseraàladispositiondespropriétairesqui
lesouhaitentpourétudieraveceuxetsurleursindicationstoutepossibilitéd’évolutiondeleur
parcelle,delaoudesconstructionsquis’ytrouvent.
Cerendez-vous,d’uneduréed’uneheure,surinscription,gratuitetsansengagement,doitdans
la mesure du possible autour d’une maquette numérique leur permettre de faire évoluer leur
patrimoine, en fonction de leurs besoins (amélioration, adaptation, agrandissement,
transformation,cession,divisionparcellaire…)
Toutenoffrantunréelservice,cedispositiforiginalpermettraàlacommunedemieuxconnaître
lesbesoinsetprojetsdeshabitants.
Pourparticiperàcesentretiens,
uneinscriptionpartéléphoneauprèsdelamairieestobligatoire
au0553028203.
II.Quepourraientreprésentercesinitiatives?
LelaboratoireInVivo,groupementde«recherchearchitecturaleetcitoyenne»quiassistela
VilledanslepilotagedesadémarcheBIMBY,arecensé5700parcellesdemaisonindividuelle
àPérigueux.
§ 60% d’entre elles pourraient «facilement» accueillir une nouvelle
construction,sansinterventionlourdesurlebâtiexistant.
§ Pour les 40% restants, toute possibilité d’évolution n’est pas exclue, mais la
construction d’un nouveau logement sur la parcelle nécessiterait des
transformations plus importantes : percement d’un porche automobile ou piéton
danslebâtiexistantpouraccéderàlanouvelleconstruction,divisiondelamaison
existanteendeuxouplusieurslogementsdistincts,etc.
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Danscecontexte,quelssontlesrésultatsespérés?
LadémarcheBIMBYn’apasbesoind’uneadhésionmassivepourfonctionner.
Chaqueannée,si1%seulementdespropriétairesdemaisonindividuelleconcrétiseunprojetde
divisionoudenouvelleconstruction,celagénèrerait57nouveauxlogementsouterrainsàbâtir!
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III. Comment s’articulent les initiatives individuelles et le
projeturbain?
Toutenoffrantunréelservice,cedispositiforiginalpermettraàlacommunedemieuxconnaître
lesbesoinsetprojetsdeshabitants.Ladivisionparcellaireestunphénomènequifaitdéjàl’objet
de réalisations «spontanées» à Périgueux, sans pour autant être intégrée dans une stratégie
communale.
Les consultations individuelles permettront à la Ville de connaître, d’anticiper, voire
d’encourager l’émergence de ces initiatives et de les intégrer comme une composante à part
entièreduprojeturbainglobal.Ellepourraparexempleajusterlerèglementd’urbanismepour
permettrelaconcrétisationd’initiativesindividuellesallantdanslesensdel’intérêtgénéral.
IV.Pourallerplusloin
Quelles solutions pour permettre aux propriétaires Périgourdins de
rénoverleurhabitatoudebienvieillirchezeux?
LadémarcheBIMBYproposedessolutionsnouvellesàdesproblèmescomplexes:en
encourageantlespropriétairesdemaisonindividuelleàconsidérerleurjardincommeun
potentiellotàbâtir,elleleuroffrel’opportunitédemobiliserunepartiedeleurpatrimoinepour
effectuerdestravauxdansleurlogement,oud’envisagerdesscénariosoriginaux,commelefait
dereconstruirepoursoiunpavillondeplain-piedadaptéàsesbesoinssurunmorceaudeson
terrain,plutôtquedes’engagerdansdestravauxcoûteuxd’adaptationd’unlogementancien,à
étage,etc.
Lesparcellesd’habitatindividueldePérigueuxnesont-ellespastrop
petitespourêtredivisées?
Lamoitiédes5700terrainsaccueillantunemaisonindividuelleàPérigueuxontunesurface
supérieureà300m2.Celasignifiequel’autremoitiédesPérigourdinspropriétairesdemaison
individuellevitsuruneparcelledemoinsde300m2!Lespetitsterrainsnesontpasdes«sousproduits»:biensitués,bienorganisés,ilspeuventtoutàfaitrépondreauxbesoinsdejeunes
ménages,depersonnesseules,etc.Biensouvent,lespropriétaires«s’autocensurent»et
s’empêchentd’envisagerdesprojets,pensantqueriennepeutêtreréaliséchezeux.C’est
souventfaux:l’œild’unarchitecteetlerecoursàlamodélisation3Dpeuventconduireà
envisagerdessolutionsnouvelles…
Peut-onenvisagerunprojetdedivisionoudeconstructionsursaparcelle
alorsquelejardinesttotalementenclavé?
Lorsquelejardinnedisposepasd’accèsdirectsurlarueoudepossibilitéd’encréerun,
envisagerunprojetd’évolutiondesonlogements’avèrepluscomplexe,maispasinfaisablepour
autant.Destransformationsdubâtiexistant(réaménagementd’ungarageenaccès,percement
d’unporchepiétonouautomobile…)peuventpermettredelibérerdupotentielfoncieràl’arrière
desmaisons.Desexemplesdecetypesontd’oresetdéjàobservablesàPérigueux.
VI.Lescoordonnées
21RueBerruer,33000Bordeaux
vivantes.fr
DavidMiet«InVivo»Tél.0650892011
DenisCarraire«InVivo»Tél.0647226415
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