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VOTRE NOUVEL ESPACE À VIVRE w w w. o b i m m o . c o m VOTRE NOUVEL ESPACE À VIVRE Le Tour du Parc Le Hézo Les maisons Mimosa Les maisons Roses p. 25 et 26 Édito L’activité de notre groupe repose sur la promotion et la transaction immobilière. Nous sélectionnons des emplacements de qualité et réalisons des programmes immobiliers respectueux de l’environnement. La passion d’entreprendre et de construire est en moi depuis le lycée, et m’a suivi durant mes études supérieures en immobilier. Aujourd’hui, c’est toute une équipe sous la bannière d’OB Immo qui est au service de nos clients et de nos partenaires. Créée en 2011, OB Immo porte désormais plus de 75 logements et est fière du chemin parcouru dans la promotion immobilière, tant en maisons individuelles qu’en collectifs. Son chiffre d’affaires en développement est l’un des marqueurs principaux de son ancrage dans la réalité territoriale. Pour être le spécialiste local de la promotion et de la transaction immobilière, nous nous appuyons sur des partenaires historiques tels que Maisons CBI et nos filiales dédiées : TB Constructions pour l’isolation, les cloisons, les peintures et les menuiseries, SCCV Tabago pour la construction et la commercialisation d’une résidence de 16 appartements et cellules commerciales à St Nicolas de Redon, SCCV Liberté pour le programme de construction d’une résidence de 12 appartements et cellules commerciales à Redon, SCI Toki pour la construction de 37 logements et commerces à Muzillac. Nous restons fidèles à nos valeurs et nos engagements depuis la création du groupe : satisfaire la clientèle, fédérer les énergies avec tous les partenaires métiers, des banques/assurances aux collectivités en passant par les notaires et les agences immobilières. Pour tous, nous souhaitons contribuer à un futur meilleur dans une ville durable, restant respectueux des équipes et de l’environnement. Cette plaquette est l’illustration de notre savoir faire. Vous y voyez nos engagements de premier accompagnateur de vos projets immobiliers. Je souhaite sincèrement que vous y trouviez votre bonheur immobilier. Tolga BASOL, Président Directeur Général Arzon Saint-Gildas de Rhuys p. 24 Saint-Gildas de Rhuys Les maisons Poul Mare Sommaire Redon Muzillac Résidences Le Liberté 2 Résidences Le Liberté 1 Résidences Le Familiale Résidences La Rivière p. 28 et 29 p. 10 à 15 Sainte-Marie Les maisons La Minoterie Redon Vannes Golfe du Morbihan Le Hézo La Roche-Bernard Damgan Le Tour du Parc Océan Atlantique p. 20 à 22 Saint-Jacques Les Jardins de Kergal Maison de l’Avocette Maison Mélissa St-Nicolas de Redon Muzillac Sarzeau Saint-Jacques NN > > RE Ste-Marie RE NN ES ES p. 16 et 17 >N AN p. 18 et 19 Sarzeau Les maisons Alizées TE S p. 4 à9 Saint-Nicolas de Redon Les Jardins de Tabago Pays de Redon Balades au bord de l’eau… OB Immo propose des prestations de qualité. Les pages suivantes vous permettent de découvrir nos programmes qui répondent tous aux normes du respect de l’environnement, en particulier la Règlementation Thermique 2012 (RT 2012). Saint-Nicolas de Redon Saint-Nicolas de Redon, au carrefour de deux régions A proximité immédiate de Redon et bénéficiant directement des équipements et infrastructures de cette ville, Saint-Nicolas de Redon possède sa propre identité et s’inscrit en complémentarité avec sa grande voisine. Elle dispose de nombreux équipements sportifs et commerciaux et de tous les services administratifs. Située sur les axes de communication importants vers Nantes, Rennes et Saint-Nazaire, cette commune est la ville de toutes les opportunités. N’hésitez pas à visiter notre site www.obimmo.com, à nous écrire à [email protected] ou à nous appeler au 02 99 72 59 90 pour en savoir plus. Nous sommes à votre écoute. Tous nos programmes comprennent des frais de notaires réduits à 50% FAITES DES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE Habiter dans un logement RT 2012, c’est la garantie du respect de l’environnement et de la réduction des consommations d’énergies. Nos logements bénéficient : • d’une orientation optimisée, • d’isolations phoniques et thermiques performantes, • de systèmes qui génèrent des économies d’énergies liées au chauffage, à la climatisation s’il y a lieu, à l’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires telles que les pompes et la ventilation. Les prestations techniques et les matériaux sont de belle qualité. Sauf indication contraire, vous trouverez dans nos maisons : revêtement de sol en parquet stratifié dans toutes les chambres, carrelage dans les autres pièces, volets électriques, faïence dans les pièces d’eau, escalier en bois et, pour les maisons individuelles, un jardin privatif aménagé avec pelouse Nos partenaires sont sélectionnés avec soin et sont fidélisés. Vous découvrirez dans les pages suivantes les entreprises qui contribuent à nos programmes. w w w. o b i m m o . c o m 5 6 Saint-Nicolas de Redon Appartements « Les Jardins de Tabago » Centre-ville La résidence « Les Jardins de Tabago » est composée de 16 appartements du T2 au T4, avec balcons et terrasses, de parkings privés et de cellules commerciales au rez-de-chaussée. Bénéficiant d’un emplacement privilégié en plein centre de Saint-Nicolas, cette résidence moderne vous permet d’accéder rapidement aux trois grandes métropoles qui l’entourent (Nantes, Rennes et Vannes). Vous profitez de la proximité de Redon ainsi que des commerces, écoles, administrations publiques, médecins et hôpitaux... w w w. o b i m m o . c o m Saint-Nicolas de Redon 7 O N S E Plan de masse Architecture moderne et agencement optimal Une belle exposition sud, sud-est et une construction selon la réglementation thermique RT 2012 vous feront profiter d’économies énergétiques. L’architecture moderne et l’agencement optimal des logements vous séduiront. Vous y trouverez tout le confort d’une résidence qui se veut épurée et élégante, bien intégrée dans son environnement urbain. O N S E Plan du 1er et 2e étage w w w. o b i m m o . c o m 8 Saint-Nicolas de Redon Cadre de vie privilégié respectueux de l’environnement Les appartements présentent des prestations de qualité pour les choix de matériaux et les partis pris architecturaux et aussi pour les volumes généreux et la luminosité apportée par de grandes ouvertures. Le coup d’œil de l’expert Le projet de logements collectifs TABAGO prend place au cœur du centre bourg de Saint Nicolas de Redon, à deux pas des commerces et des services de la commune. Le projet a été conçu dans un souci de conservation des qualités du paysage et de l’environnement du cœur de village. Le choix de la parcelle est le premier geste de conservation du patrimoine naturel et bâti puisqu’il consiste à densifier le tissu existant plutôt qu’à le disperser. Le projet s’attache également à préserver la faune et la flore présente sur la parcelle. Par souci d’intégration dans son cadre originel, et par respect pour celui-ci, l’environnement du projet n’est pas remis en cause par l’immeuble de logements. De part ses formes architecturales simples et le choix des matériaux, le projet s’intègre parfaitement dans l’environnement existant. Le bâtiment se compose de manière classique et reprend la typologie des bâtiments voisins. Le rez-de-chaussée ouvert et vitré accueille les commerces. Un volume blanc reçoit deux niveaux de logements. Les balcons rythment la façade et donne un espace extérieur à chaque unité d’habitation. Enfin un attique en bardage zinc permet au bâtiment de s’inscrire dans une architecture locale. Rachid IJJA Cabinet d’Architecture GORY & Associés w w w. o b i m m o . c o m Saint-Nicolas de Redon • 16 appartements du T2 au T4, de 44 m² à 78 m² • 4 cellules commerciales • Carrelage au sol et faïence dans les salles de bains • Parquets stratifiés dans les chambres • Volets électriques • Placards avec portes coulissantes • Porte-serviettes dans les salles de bain et salles d’eau • Balcons-terrasses • Place de parking aérien • Garage en box fermé extérieur (option) • Parking privé pour les vélos • 2 ascenseurs • Vidéophone • Portes sécurisées • Appartements en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) N’hésitez pas à nous contacter 02 99 72 59 90, nous sommes à votre écoute w w w. o b i m m o . c o m 9 10 Redon centre Situation géographique avantageuse Redon, ville de 10 000 habitants, est exceptionnellement située au carrefour des trois départements Ille et Vilaine, Loire Atlantique et Morbihan (35, 44 et 56). À la croisée de voies navigables, la ville est entourée de bois, de forêts et de marais qui en font un espace naturel remarquable. À Redon, vous êtes à moins d’une heure de route de Rennes, Vannes, Nantes, St Nazaire et à une demi-heure des premières plages. w w w. o b i m m o . c o m Résidences « Le Liberté 2 » Redon centre 11 Centre-ville Une résidence de standing en plein centre-ville de Redon Laissez-vous séduire par un nouvel ensemble immobilier neuf « Le Liberté 2 », comprenant 12 appartements dont 2 en duplex et 2 cellules commerciales en rez-de-chaussée. Idéalement située en centre-ville, proche de l’hôpital, de la gare (TGV Paris), des écoles, des commerces et du centre administratif de Redon, cette résidence vous séduira par ses appartements allant du studio au T3 – T4 d’une surface d’habitation de 28 à 100 m². w w w. o b i m m o . c o m 12 Redon centre Résidence ”LE LIBERTÉ II” Redon - Centre ville LA RECHERCHE DE LA PERFECTION Grâce à son espace vert privatif, la vue sur le parc s’apprécie depuis un balcon ou une terrasse qui prolonge un intérieur idéalement agencé. Les prestations de standing concourent à cette sensation de confort, tout comme les finitions soignées. L’ascenseur dessert tous les étages en partant du parking en sous-sol. A l’intérieur des appartements, les pièces de vie (salon/ séjour, cuisine et salles de bains, wc) seront en carrelage et les chambres revêtues de parquet stratifié. Pour ajouter au confort : douches faïencées, salles de bains et cuisines aménagées, placards aménagés, interphone et une place de parking comprise avec chaque appartement. Résidence ”LE LIBERTÉ II” w w w. o b i m m o . c o m Redon - Centre ville Redon centre 13 Les Résidences du « Liberté 1 » PROJET AC HEVÉ L’emplacement idéal des Résidences « Le Liberté 1 », harmonieusement inscrites dans le paysage urbain, permet de vous insérer pleinement dans la cité. Livrés en 2012, ces appartements vous ont séduit grâce aux prestations de haut standing : la qualité des matériaux, l’esthétique, l’espace, la lumière et les services. Aujourd’hui, vous retrouverez les mêmes prestations de standing et de services dans notre deuxième tranche : Résidence « Le Liberté 2 ». Liberté 1 - Vue de la cour intérieure w w w. o b i m m o . c o m 14 Redon centre Centre-ville w w w. o b i m m o . c o m Centre-ville Redon centre Liberté 1 - Côté rue et commerces N’hésitez pas à nous contacter 02 99 72 59 90, nous sommes à votre écoute Résidences « Le Familiale » Centre-ville Programme de 8 appartements neufs dans un bâtiment existant, tout près des commodités Huit appartements, du T2 au T3, de 50 à 100 m² sont proposés dans une résidence existante. Chacun a été conçu dans le respect de l’architecture régionale tout en veillant à apporter modernité, finesse, élégance et aisance maximale pour un bienêtre absolu. Située en plein cœur de Redon, la Résidence « Le Familiale », entièrement sécurisée, favorise la convivialité tout en préservant l’intimité de ses habitants. w w w. o b i m m o . c o m 15 16 Sainte-Marie de Redon Sainte-Marie de Redon, bordée par la Vilaine La commune offre à ses habitants et aux promeneurs l’agrément d’une place à la fois rurale, proche de la ville centre et située sur l’axe Redon-Rennes. Le pont du Grand Pas et sa halte nautique sont le point de départ idéal pour des flâneries le long de la rivière prisée par les pêcheurs. Avec ses marais qui abritent faune et flore préservées, ses sentiers de randonnée et sa chapelle classée, la commune, sait se rendre accueillante. Sur un autre plan, son activité est soutenue par un dense tissu associatif. w w w. o b i m m o . c o m Sainte Marie de Redon 17 Les maisons La Minoterie Investissements locatifs & Résidences principales Ces maisons mitoyennes de plain-pied, dans le bourg de Sainte-Marie de Redon, abritent des logements T3 et T4 de 76 à 94 m² de surface habitable. L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement idéal proche de la ville de Redon et offre un confort de vie remarquable. Ces réalisations, à espaces généreux et aux prestations de qualité, sont entourées de verdure au cœur d’un paisible environnement pavillonnaire. Quatre maisons de 76 m² avec deux chambres, salle de bain, jardin privatif, exposition sud-ouest et nord-est. Revêtement de sol en parquet stratifié dans les chambres et en carrelage pour les autres pièces, volets électriques, faïence au rez-de-chaussée, sèche serviette, garage, jardin clôturé privatif aménagé avec pelouse. Maisons à 5 minutes de Redon, proximité des écoles, des commerces et de la mairie. MAISONS ACHEVÉES DISPONIBLES IMMÉDIATEMENT w w w. o b i m m o . c o m Pays de Vannes Presqu’île de Rhuys Sarzeau, entre la ville et la mer Sarzeau 19 Au cœur de la Bretagne Sud, la commune de Sarzeau est le chef-lieu de canton de la Presqu’île de Rhuys. Entre les eaux tranquilles du Golfe du Morbihan et les plages entrecoupées de pointes rocheuses de la côte Atlantique, Sarzeau offre les atouts d’une chaleureuse station balnéaire. C’est une commune à forte identité maritime et ostréicole, enracinée dans les traditions bretonnes : côté nature pour des balades à vélo et des randonnées sur les sentiers, côté plage pour la baignade, la découverte et les activités nautiques. Du bourg aux petits hameaux, riche de ses nombreuses ressources, la ville met à la disposition de ses visiteurs son patrimoine exceptionnel, ses animations et ses festivités. Les maisons Alizées Centre-ville de Sarzeau Au calme mais à proximité immédiate de toutes les commodités, les maisons Alizées sont des réalisations sobres et élégantes. Les formes et les matériaux utilisés soutiennent une architecture proche du style contemporain. Environ 120 m² habitables avec trois chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau, garage fermé. Très proche de toutes commodités, écoles en face, place de parking pour camping-car. w w w. o b i m m o . c o m 20 Saint-Jacques Un grand moment de nature à Saint-Jacques Très proche de Sarzeau, ce village est actif et dynamique toute l’année, pas seulement en saison estivale… Longtemps connu pour sa flottille de pêcheurs côtiers professionnels, le port est désormais un lieu de mouillage tranquille pour les plaisanciers. La grande plage surveillée et les deux campings sont aussi d’agréables attraits locaux. Maison de l’Avocette Pensée pour le bien-être de ses occupants, cette maison avec vue sur mer est un havre de paix. Les pièces offrent volumes, fonctionnalités et luminosité. Dotés de généreuses baies vitrées, les espaces de vie intérieurs à l’étage s’ouvrent sur un grand balconterrasse exposé plein sud vers la mer. Environ 80 m² habitables, trois chambres au rez-de-jardin dont une dotée d’une salle d’eau, cuisine aménagée laquée rouge foncé, balcon-terrasse de plus de 23 m². Situation calme en impasse à 2 minutes de la plage de Saint Jacques. Vue panoramique de l’Océan, exposition plein sud. w w w. o b i m m o . c o m Saint-Jacques 21 Maison Mélissa Exposition Plein Sud et vue sur la mer Voici un lieu de vie privilégié à 500 mètres de la plage. Afin de profiter d’une grande vue sur mer plein sud, une attention particulière a été portée à l’orientation du bâtiment. Cette maison est de conception élégante : des couleurs naturelles beige et blanc sont respectueuses de l’harmonie de l’environnement. Fonctionnelle et bien conçue, la maison Mélissa s’ouvre sur un balcon et un jardin qui prolongent les espaces à vivre. Environ 88 m² habitables avec trois chambres dont une au rez-dechaussée avec une salle d’eau, garage fermé. Très proche des plages de la région, du camping et du port de Saint Jacques. A proximité : école de voile et activités sportives, tourisme aux îles, vue sur la mer. w w w. o b i m m o . c o m 22 Kergal – Saint Jacques Les jardins de Kergal Ensemble de terrains constructibles ACQUÉRIR UNE MAISON AVEC VUE SUR LA MER Ce projet respectueux de son environnement naturel offrira un choix de terrains viabilisés avec une exposition plein sud et des surfaces généreuses. Sa situation exceptionnelle juste à l’entrée de Saint Jacques, au sommet d’une petite côte et en impasse, vous permettra d’accéder à pied aux plages et très rapidement aux commerces. • Terrains à partir de 500 m² • Projet à taille humaine LANCEZ RAPIDEMENT VOTRE CONSTRUCTION • Orientation au sud possible sur toutes les parcelles Dès l’acquisition du terrain, vous pourrez commencer votre chantier, vous n’avez rien à prévoir en plus. Des constructions avec Maisons CBI Nous avons chiffré pour vous des projets de construction possibles dans ce lieu privilégié. Bénéficiez d’un contrat CMI (contrat de constructeur de maisons individuelles) pour sécuriser et faciliter au maximum votre projet. • Terrains viabilisés • Vue sur la mer Terrains Pour connaître le prix d’acquisition d’un terrain seul, contactez-nous au 02 99 72 59 90 ou à [email protected] Terrains + Maisons Voici quelques idées de maisons proposées par notre partenaire Maisons CBI. QUALITY gamme Charme, T4, 91 m², 273.330 € ARTISTIC gamme Charme, T4, 78 m², 263.580 € FLORA gamme Authenticité, T5, 117 m², 301.440 € TRENDY gamme Charme, T4, 88 m², 272.400 € Créateur de confort depuis 1956 À l’écoute de ses clients depuis 1956, Le Nouy a transmis tout son savoir-faire de spécialiste des menuiseries et fermetures dans son tout nouveau Point Relais, 216 route de Lorient à Rennes. Un endroit où vous pourrez toucher, tester et vous informer sur les produits de votre future maison ! www.lenouy.com Fenêtres ALUMINIUM et PVC - Portes d’entrée - Volets roulants - Portes de garage - Portails de jardin - Maison intelligente Point Relais Le Nouy, 216 route de Lorient 35 000 Rennes, Tél : 02-99-69-89-01 24 Saint-Gildas de Rhuys Au cœur de la région du Golfe, à St-Gildas de Rhuys Profitez de ce lieu privilégié qui vous donne un accès facile à sept plages merveilleuses côté Océan (vers Goh Velin et Kerver). La ville longe les falaises escarpées de la côte et vous permet d’apercevoir à l’horizon les îles de Houat et Hoëdic, ou même Belle-Île depuis le sommet du Grand Mont, lorsque la lumière est plus claire. Les maisons Poul Mare Dans ce joli paysage se dresseront deux belles maisons à l’architecture contemporaine. Bien exposées et réalisées avec soin pour des prestations de haut niveau, ces maisons sauront vous séduire. A moins de cinq minutes des commerces et très proches des plages, cet endroit est idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Découvrez rapidement ce havre de paix. Deux maisons de plus de 90 m² habitables avec quatre chambres dont une au rez-de-chaussée avec une salle d’eau et un wc, salle de bain, garage fermé. Accès rapide aux plages et aux îles, école de voile, restaurants, le Port aux Moines, le Grand Mont, Golf de Rhuys-Kerver, église abbatiale… w w w. o b i m m o . c o m Saint-Gildas de Rhuys Le Tour du Parc : plages de sable et de galet 25 C’est une commune limitrophe à Surzur au nord, Sarzeau au sud-ouest et Damgan à l’est, très proche de la Rivière de Pénerf dont l’activité ostréicole est importante avec la route de l’huître. On a facilement accès à un grand nombre de randonnées, à des activités nautiques et aux autres sports que vous pourrez découvrir autour de la ville et au camping municipal. Les maisons Mimosa Proche des plages Dans un paysage calme et reposant se dressent nos deux maisons. Ces réalisations de charme à l’architecture contemporaine sont situées à deux minutes de l’océan. Vous accédez ainsi aux plages les plus reconnues de la région : le Rouvran et le Banastère. w w w. o b i m m o . c o m Deux maisons de 120 m² habitables avec quatre chambres, plus une chambre au rez-dechaussée, salle d’eau. Commerces et écoles à moins de cinq minutes, camping au pied de la plage du Rouvran, chemin de vélo… 26 Le Hézo Le charme des villages de bordure du Golfe À un quart d’heure de Vannes, Le Hézo est le trait d’union entre le Pays vannetais et la Presqu’île de Rhuys. Moitié marine, moitié rurale, les constructions traditionnelles possèdent tous les charmes des villages de bordure de Golfe. Des sentiers côtiers de quatre kilomètres offrent des paysages d’une remarquable beauté, sauvages et préservés. Ils permettent de côtoyer une faune et une flore si importantes pour la sauvegarde de la biodiversité. Les maisons Roses Dans la ville du Hézo, deux maisons mitoyennes neuves au calme avec un grand jardin entouré d’arbustes. Deux maisons d’environ 94 m² habitables avec trois chambres, salle de bain, salle d’eau, pergola, garage fermé. En bordure du golfe du Morbihan, circuits de balades et de randonnées le long des sentiers côtiers, plages… Rapide accessibilité à Vannes et à Séné par Le Passage, accès rapide aux îles. w w w. o b i m m o . c o m 27 Nos partenaires • • • 28 Muzillac Muzillac : une petite ville proche de tout Vivre à Muzillac, toute l’année ou en vacances, c’est s’octroyer une qualité de vie avec d’infinies possibilités ! Au coeur de cette petite ville charmante, vous profitez, en toute sécurité, d’un cadre de vie privilégié où tout est accessible en quelques minutes. Vous pouvez vous rendre à la voie rapide pour rallier Vannes ou Nantes et à pied aux commerces de proximité, écoles, collège et lycée. En quelques minutes en voiture, vous irez profiter des plages de l’Océan et du Golfe du Morbihan. Port de la Roche Bernard w w w. o b i m m o . c o m Muzillac 29 Ensemble de logements et commerces à Muzillac Architecture parfaitement intégrée Ces résidences contemporaines de standing comprennent 41 constructions dont 4 commerces et 37 logements qui disposent d’une terrasse ou d’un jardin. Du type 2 au type 4, de 43 à 90 m² de surfaces habitables, toutes les réalisations vous offrent une belle exposition. Avec une architecture moderne, les rythmes des débords sont marqués par une teinte beige et noire sur fond blanc. Des appartements dans une superbe résidence entourée de verdure Les parties communes ont été aménagées avec le plus grand soin. Le style résolument contemporain s’accompagne d’une végétation fournie et d’espaces engazonnés qui vous inviteront à apprécier ce havre de paix. Pour vous faciliter l’organisation au quotidien, des parkings privatifs et des garages fermés complètent votre confort. w w w. o b i m m o . c o m 30 Muzillac Accessibilité pour tous Ces résidences ont été créées avec le plus grand soin. L’agencement a été conçu pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite. Choix du nombre de pièces : • 6 logements T2 • 24 logements T3 dont 5 pour personnes à mobilité réduite • 5 logements T4 Surfaces : • De 43 m² à 90 m² de surfaces habitables • De 109 m² à 156 m² de surface de vente Respect des dernières normes en vigueur RT 2012 Emplacement en plein centre, accessibilité directe à la N165 . Projet à taille humaine sur un terrain de 7500 m². PARTENAIRE CONSTRUCTEUR de maisons individuelles Garantie du contrat CMI www.maisons-cbi.com Des maisons de qualité adaptées à vos attentes Notre engagement, votre sérénité Rue Saint-Hubert — BP 24 22 290 LANVOLLON Tél. 02 96 65 30 40 — Fax : 02 96 65 30 63 www.menuiseries-nicolas.fr LES PRODUITS ...qui défient le temps. FAÇADIER & MAÇON CARRELEUR PEINTRE & SOLIER ISOLATION THERMIQUE EXTÉRIEURE www.prb.fr ZA des Bauches — 4 rue des Pins 44 460 SAINT-NICOLAS DE REDON Tél. 02 99 72 59 90 — Fax : 02 99 72 32 69 [email protected] w w w. o b i m m o . c o m www.mozaiquecreation.com - Redon/www.imprimeriearmoricaine.com - Imprim’Vert VOTRE NOUVEL ESPACE À VIVRE