Communiqué de presse

AFIAA Fondation suisse
d'investissement immobilier à l'étranger
Gartenhofstrasse 17
8004 Zurich
Suisse
Tél.
+41 44 245 4944
Fax
+41 44 245 4949
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Communiqué de presse
AFIAA élargit son portefeuille en Australie et renforce sa
direction
Acquisition d'un immeuble de bureaux de niveau A à Melbourne
Zurich, 20 juin 2012 – AFIAA, la fondation de placements de 24 caisses de
pension suisses, spécialisée dans les immeubles commerciaux au niveau
international, ajoute à son portefeuille un immeuble de bureaux moderne
et de grand standing situé dans le quartier attractif de Central Business
District à Melbourne, en Australie. Le bâtiment situé au "525 Flinders
Street" présente une surface de 9 993 m2 répartie sur un rez-de-chaussée
et dix étages.
Le "525 Flinders Street" est un bien-fonds Core classique bénéficiant d’une situation
privilégiée. Il fait partie d’un ensemble de trois bâtiments réalisés toutefois dans le
même style architectural. Les deux autres biens-fonds sont de simples immeubles
d'habitation avec des appartements en copropriété de toute première classe.
L’immeuble de bureaux érigé avec une structure en béton armé date de 2009 et présente une construction d’excellente qualité. Il a reçu 5 étoiles (sur 6 maximum) au
classement "Green Star" australien qui prend en compte les critères environnemen-
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taux. En janvier 2013, il devrait se voir décerner par ailleurs 4,5 étoiles (sur 6 maximum) au classement énergétique "NABERS". La norme de construction élevée comprend notamment la climatisation, le double vitrage offrant une excellente isolation
phonique, des hauteurs de plafonds de 2,80 m en moyenne et ainsi que des balcons
spacieux aux 8è et 9è étages qui offrent une vue imprenable sur Yarra River et les
quartiers sud de la ville. Trois faces de l'immeuble étant sans vis-à-vis, la luminosité
naturelle y est remarquable.
Le principal locataire du bien dédié quasi entièrement à la location est une filiale d'un
des principaux fournisseurs d'énergie du pays. L'entreprise occupe presque la moitié
de la surface disponible, le contrat de location courant jusqu'en 2021. L'échéance résiduelle pondérée de tous les contrats de location atteint environ 6,75 ans. AFIAA acquiert le bien en propriété réelle et rachète - dans le cadre du droit de la construction
(Crown Lease) - une superficie afférente (33 places de stationnement, compartiments
pour vélos et douches) située sous le pont ferroviaire attenant
Une économie australienne forte
La solide économie du pays, dominée par la production de matières premières, mais
aussi les bons résultats de la balance commerciale et des comptes courants, font actuellement du marché immobilier australien l'un des plus intéressants du monde. Les
prévisions conjoncturelles sont résolument positives laissent augurer une nouvelle
hausse de la demande immobilière. On notera que Brisbane, Sydney et Melbourne en
particulier évoluent cycliquement à un rythme attrayant.
Tandis que Sydney est dominée par le segment des services financiers, les métropoles
de Perth et Brisbane bénéficient de la dynamique des matières premières Melbourne
affiche une diversification économique plutôt équilibrée. Prestations de service financiers et de conseil, informatique, manufacture, transports, médias et tourisme jouent
un rôle essentiel dans l'économie régionale. Seconde ville du pays, Melbourne est le
siège de banques australiennes et de multinationales spécialisées dans les matières
premières et fait figure de site prépondérant pour les industries de transformation
(automobile, construction mécanique et industrie pharmaceutique).
Martin Brendel, le nouveau responsable des opérations d'acquisitions sur les
marchés cibles d'AFIAA
Avec l’achat réussi du bien-fonds de de Flinders Street à Melbourne, et après plusieurs
mois assurés à titre intérimaire, Axel Schuhmacher cède la responsabilité du département des acquisitions à Martin Brendel. En peu de temps, Axel Schuhmacher est parvenu à ajouter au portefeuille d’AFIAA deux immeubles commerciaux. Il va dorénavant retrouver ses fonctions dans l'Asset Management.
Au sein de la direction, Martin Brendel occupe le poste de Global Head of Acquisitions,
où il est principalement charger de mettre en œuvre la stratégie de croissance. Martin
Brendel possède une expérience pertinente en matière d’acquisitions sur les marchés
phares d'AFIAA en Europe, Asie et Amérique du Nord, s’étant occupé jusqu’ici de
ventes et d’achats de biens de plus de 6 milliards d'euros pour le compte d'investisseurs institutionnels. Ses qualifications d’ingénieur de construction et d’économie
(HES) lui permettent par ailleurs d’intégrer l’expertise nécessaire à des investissements durables et orientés qualité dans des biens à caractère commercial. À ce jour, les
postes qui ont marqué sa carrière furent ceux de directeur des acquisitions chez DEGI
mbH Francfort et de Senior Principal Real Estate chez Doughty Hanson & Co Londres.
Voici quelques années, Martin Brendel a déjà soutenu AFIAA avec brio lors d'acquisitions en Australie et en Grande-Bretagne.
À propos d'AFIAA
En vertu du droit suisse, AFIAA est une fondation de placement qui investit exclusivement dans des placements immobiliers à l'étranger. AFIAA propose aux caisses de
AFIAA Communiqué de presse – 20 juin 2012 – Page 3 de 3
pensions suisses exonérées d'impôts un instrument de placements attractif au profil
transparent qui leur permet d'élargir leur portefeuille de manière ciblée.
AFIAA est présente à Zurich, Munich, Vienne, Madrid, New York, Toronto et Sydney.
Actuellement, son portefeuille regroupe 29 placements directs au potentiel de croissance durable en Amérique du Nord, en Europe et en Australie. Le volume global des
placements s'élève à plus de 1 milliard de CHF.
Pour plus d'informations sur l'AFIAA, visitez le site www.afiaa.com.
Nous nous ferons un plaisir de vous faire parvenir d’autres photos du bien immobilier
sur demande.
Contact
Claudia Caprez
Communication, relations publiques
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