PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER

PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER
XLIX
LONGJUMEAU
5 000 euros/m2. Les familles, les
primo-accédants et les investisseurs
ont donc l’embarras du choix.
+ 7,2% sur un an
2 737 €/m2
La chasse aux pavillons
Les familles désireuses d’acheter
vivant dans les Yvelines ou les Hautsde-Seine se reportent fréquemment
sur Longjumeau. « Aujourd’hui, un
client sur trois vient désormais de ces
départements voisins. C’était impensable il y a cinq ans », explique un
négociateur. Ce courant s’explique
essentiellement par la différence de
prix. A Longjumeau, le mètre carré ne
dépasse que rarement 3 000 euros
dans l’ancien. Résultat, le stock de
pavillons se tarit, en particulier dans
les quartiers cotés, comme ceux des
Fleurs et de Balizy. Une insuffisance
que ne compense pas le secteur du
neuf, aucun programme n’étant
actuellement en vente.
+ 4,5% sur un an
ORSAY
3 996€/m2
La pénurie guette
Orsay est une ville élégante. Mais son
cadre naturel, son patrimoine immobilier de standing et la qualité de
ses écoles se paient cher. Désor mais, le mètre carré dépasse souvent
4 000 euros. Dans ce contexte, les
primo-accédants ont peu de chances
de s’y installer. « Ils sont obligés de
prospecter vers Limours et les communes situées plus au sud de l’Essonne », explique Pascal Lacam, à
l’Agence centrale. En revanche, les
Parisiens et les habitants de la première couronne qui ont revendu leur
bien peuvent accéder au marché. Les
secteurs les plus cotés restent le
centre-ville, le Guichet et la Troche.
Les acheteurs doivent toutefois s’armer de patience car le stock de logements à vendre est à l’étiage.
+ 3,5% sur un an
PALAISEAU
3 336 €/m2
Des maisons à disposition
MASSY
PHOTOS : JEAN-YVES LACÔTE ; DR
3 027 €/m2
Les atouts d’une métropole
Avec son centre-ville animé, son bassin d’emploi dynamique, où plusieurs
grandes entreprises ont choisi de
s’installer (Safran, RATP, Thales…),
des moyens de transport pléthoriques
(RER, TGV, bientôt le supermétro du
Grand Paris), la commune est devenue en moins de dix ans la véritable
métropole départementale de l’Essonne. « Même si certains vendeurs
sont désormais trop gourmands, les
prix négociés restent encore abordables en comparaison de ceux affichés dans les Yvelines et les Hauts-deSeine », explique Christian Mazzoleni,
chez OptimHome. Ils varient entre
3 000 et 4 000 euros/m2. Au-dessus
de 5 000 euros/m2, le risque de surcote est élevé. Dans le neuf, dans les
quartiers Atlantis, Vilmorin et Vilgénis, douze programmes sont en vente,
soit une centaine d’appartements à
des prix variant entre 3 800 et
Le Nouvel Observateur
En moins de
dix ans, Massy
est devenu
la métropole
du département,
ce qui crée aussi
des risques de
surcote.
Etre voisin de Massy n’est pas forcément une position enviable. Et pourtant, à quelques kilomètres du plateau de Saclay, Palaiseau a quelques
atouts à faire valoir. Notamment son
stock de maisons, dont les prix sont
« 20 à 25% moins élevés qu’à Massy »,
observe Christian Mazzoleni, chez
OptimHome. Un pavillon de 90 m2
qui se vend 500 000 euros à Massy
peut se négocier aux alentours de
400 000 euros quelques hectomètres
plus au sud. Pourquoi cette différence
de tarif ? Essentiellement à cause
d’une desserte en transports en commun moins riche et d’un environnement un peu moins préservé. En
outre, si certains quartiers comme le
centre-ville et Lozère restent cotés,
d’autres souffrent de la proximité des
voies ferrées et des couloirs aériens.
+ 2,8% sur un anr
VIRY-CHÂTILLON
2 880 €/m2
De bonnes affaires à faire
Si certains professionnels notent un
ralentissement de l’activité, le marché
HERVÉ HOCQUARD
Conseiller régional, maire
de Bièvres, représentant
les maires de l’Essonne
au sein du conseil
d’administration de l’Etablissement
public Paris-Saclay (EPPS).
Le Nouvel Observateur
Le tracé du futur supermétro
francilien présenté par
la société du Grand Paris
vous convient-il ?
C’est un compromis. Evidemment, certaines communes
regrettent de ne pas être desservies. Mais une chose est sûre, avec
les gares de Massy-Opéra, MassyPalaiseau, Palaiseau, Orsay-Gif et
de CEA-Saint-Aubin, l’Essonne
n’a pas été oubliée.
Quels sont ses avantages ?
Il permettra de relier le plateau de
Saclay à Paris et Orly en moins de
trente minutes. Un gain de temps
très important. L’attractivité des
communes desservies sera inévitablement renforcée.
Ne craignez-vous pas
une accélération de
l’urbanisation, notamment
sur le plateau de Saclay ?
Légitimes un temps, ces craintes
sont aujourd’hui infondées, car la
loi prévoit que 2 300 hectares de
terres agricoles seront sanctuarisés dans ce secteur. Il n’y a donc
pas de risque de voir les cam pagnes de l’Essonne grignotées
par des programmes immobiliers.
PROPOS RECUEILLIS PAR
FABIEN AUFFRET
de la revente de Viry-Châtillon reste
dynamique. En effet, le prix du
mètre carré s’élève à 2 800 euros en
moyenne. Il dépasse 3 500 euros dans
les quartiers cotés du Lac ou des
Coteaux-de-l’Orge. « Même si certains
vendeurs restent encore trop gourmands, il est possible de faire de bonnes
affaires », explique Thierry Lapart, à
l’Agence du Golf Orpi. Un pavillon
avec un petit bout de terrain se négocie à 200 000 euros environ. Qui
achète ? « Le marché est équilibré. Les
acheteurs se répartissent assez équitablement entre les primo-accédants, les
secondo-accédants et les investisseurs », poursuit le professionnel.
+ 5,3% sur un an