Fonctionnement du chasseur immobilier

Fonctionnement
du chasseur immobilier
www.lutece-avenue.com
Entretien
- Procéder à l’étude de votre recherche d’appartement, de votre projet d’investissement, afin de
cerner au mieux vos attentes, vos exigences : emplacement, budget, superficie…
- Vous conseiller sur la faisabilité de votre recherche par rapport aux contraintes du marché.
- Evaluer les délais de prospection.
- Vous guider, en tant que professionnel de la location saisonnière, sur l’achat de votre bien si celui-ci
s’effectue dans une démarche d’investissement locatif saisonnier : emplacement idéal, aménagement,
décoration, mise en place des systèmes de communication (internet, TV…).
- Réaliser, si vous le souhaitez, une étude de rentabilité de votre investissement futur.
Signature du mandat non exclusif
Caractéristiques du mandat proposé :
- Rédigé par un professionnel, notre avocat affilié SOCAF.
- Non exclusif : notre choix s’est porté sur un mandat non exclusif dans un souci de vous laisser la liberté
d’agir dans le cas où vous auriez une opportunité non-refusable plutôt que de vous « bloquer ».
- Durée : 4 mois renouvelable par tacite reconduction.
Prospection du marché,
sélection de biens correspondant à vos critères
Utiliser tous nos moyens afin de dénicher le bien idéal pour vous :
- Notre réseau de professionnels.
- Nos partenaires.
- Annonces.
- Déplacement sur le terrain.
Par la suite, nous sélectionnons ensemble parmi nos recherches les biens qui correspondent à vos
critères puis les visitons.
Visites
Une fois les appartements sélectionnés au préalable, nous organisons les visites ensemble suivant
vos disponibilités.
Phase de négociations
Nous vous accompagnons lors de la négociation du prix de votre appartement afin de trouver le prix
le plus juste.
Vente
Nous sommes présents à vos côtés lors de la signature du compromis de vente et de l’acte authentique.
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Questions frequemment posées
En quoi consiste la chasse d’appartements ?
La chasse d’appartements est un concept anglo-saxon au service de l’acquéreur : vous mandatez
un chasseur immobilier qui effectuera toutes les démarches nécessaires, de la recherche
d’appartements, en passant par la négociation du bien, jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Quelles sont les fonctions du chasseur immobilier chez LUTECE Avenue ?
Le chasseur immobilier effectue un diagnostic de votre recherche lors d’un entretien, prospecte
toutes les annonces via tous les canaux de distribution, bénéficie d’un réseau professionnel, de
partenaires, sélectionne et vous propose des biens de qualité correspondant à vos critères de
recherche.
Au bout de combien de temps pourrais-je disposer de mon appartement ?
Plusieurs variables agissent sur la durée de recherche de votre bien : emplacement, budget,
superficie, exigences particulières, état du marché…si bien qu’il est difficile d’exprimer une durée
précise de la recherche sans posséder certains paramètres primordiaux.
Qui peut exercer ce métier ? Quelles sont les règles de cette profession ?
La loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, régit l’activité immobilière ; à ce titre, concernant la profession de
chasseur immobilier, celle-ci spécifie qu’il est nécessaire d’être titulaire d’une carte professionnelle
et de s’acquitter du paiement des cotisations de responsabilité civile et de garanties financière.
Nous sommes détenteur de la carte professionnelle T 15111 et affiliés à la SOCAF.
Par ailleurs, conformément à la loi Hoguet, nous nous interdisons de vous facturer des frais. En
effet, le chasseur d’appartement ne peut pas percevoir de commissions avant que l’acte définitif
ne soit signé.
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14 rue du Pont Neuf, 75001 PARIS
Garantie financière SOCAF : 110 000€
RCS Paris : 792 141 996
Carte professionnelle : T15111
Pour toutes informations complémentaires, merci de me contacter.
Julien Serve : +33 (0)6 26 89 70 48
[email protected]