SURFACES COMMERCIALES À LOUER POUR L`AUTOMNE 2017

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SURFACES COMMERCIALES À LOUER POUR L’AUTOMNE 2017
AU MILAVY - AVENCHES
Place la Gare 5
1701 Fribourg
 026 351 15 40
[email protected]
www.gerama.ch
3 SURFACES COMMERCIALES À LOUER – AU MILAVY, AVENCHES
Moyens de communication
AVENCHES
EN BREF
- CFF, ligne Lausanne-Lys
- TPF, ligne Fibourg-Domdidier
- Autoroute A1
Population
Nombres d'habitants : 4'030 au 31 décembre 2014
Présentation de la Ville d’Avenches
De par sa richesse de son passé historique, la ville d’Avenches présente de nombreux monuments et vestiges
témoignant de ses deux mille ans d’existence.
Sur le site romain d’Aventicum, on peut visiter l’amphithéâtre (l’un de mieux conservés de Suisse), le théâtre romain,
les thermes du forum et le sanctuaire du « Cigognier », on peut aussi monter sur la seule tour encore intacte de
l’enceinte romaine, la tour de la Tornallaz.
Non loin, la vieille ville offre des témoignages historiques d’importance avec son château, l’un des plus beaux
châteaux de style Renaissance du canton de Vaud ; l’Eglise réformée de Marie-Madeleine ; l’Hôtel de Ville ; la rue
Centrale et ses portiques en arcades et ses fontaines ; et bien d’autres.
Une nature préservée
Située entre deux lacs, au cœur de la plaine de la Broye, Avenches séduit par la variété et la douceur de son paysage.
Les réserves naturelles alentour, les vignobles en terrasses, les plages et les rives ainsi que les vallons verdoyant
offrent, été comme hiver, de belles possibilités de randonnées pédestres, équestres ou cyclables, des activités
nautiques et mille découvertes à faire.
Une ville culturelle
L’amphithéâtre d’Avenches accueille chaque année de nombreuses manifestations d’envergure. Parmi les plus
importantes, le Festival d’Opéra d’Avenches, Rock Oz’Arènes et l’Aventicum Musical Parade qui ont lieu tous trois en
été.
Vous trouverez de plus amples informations sur le site suivant : www.commune-avenches.ch
G E R A M A S A I Place la Gare 5 I 1701 Fribourg
 026 351 15 40 I [email protected] I www.gerama.ch
Page 1
SITUATION
Avenches, située dans le district de la
Broye Vaudoise se trouve à :



15 km de Fribourg
40 km de Berne, Yverdon-les-Bains
et Neuchâtel
70 km de Lausanne
Page 2
PLAN DE SITUATION
Surfaces commerciales à louer
A1
A1/A2
A2
Page 3
SURFACES DE
271.36 M2
ET
57.19 M2
AU REZ-DE-CHAUSSEE
Surface au rez-de-chaussée dotée des infrastructures suivantes :
 Installation sanitaires
 Production de chaleur :
179.70 M2
ER
AU 1 ÉTAGE
Chauffage à distance – réglage automatique selon température extérieure.
Chauffage des locaux : au sol à basse température, avec réglage individuel de la température
MODULABLES AU GRÉ
DU PRENEUR
Le descriptif technique est joint à la présente plaquette.
Descriptif succinct
Page 4
PLAN DES SURFACES
REZ-DE-CHAUSSÉE
BÂTIMENT A1
BÂTIMENT A2
SURFACES DE
2
271.36 M (A1)
ET
57.19 M2 (ENTRE A1 ET A2)
Page 5
PLAN DE LA SURFACE
1ER ÉTAGE
BÂTIMENT A1
SURFACE DE
179.70 M
2
Page 6
CHARGES
Les charges comprennent:
 Chauffage et eau chaude
 Frais annexes, à savoir:

Consommation et épuration des eaux, taxes d’égouts

Electricité des locaux communs et des extérieurs

Salaire du concierge et frais de conciergerie intérieure/extérieure

Taxe de voirie

Evacuation des ordures

Abonnement extincteur

Abonnement ascenseur
Page 7
PRIX DE LOCATION
À L’ÉTAT BRUT
SURFACE
Loyer :
Charges :
PLACES DE PARC EXTÉRIEURES
PLACES DE PARC INTÉRIEURES
Fr.
Fr.
180.- m2/an
25.-/m2/an
FR. 60.-/L’UNITÉ PAR MOIS
FR. 120.-/L’UNITÉ PAR MOIS
Sur demande, nous pouvons effectuer des travaux pour vous, en entreprise générale, à vos frais.
Page 8
INFORMATIONS
Notre service de location se tient volontiers à votre disposition pour tout complément d’information
ET VISITES
que vous pourriez souhaiter. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite sur place.
GERAMA SA
Place de la Gare 5
1701 Fribourg
 026 351 15 40
[email protected]
www.gerama.ch
Fribourg, juin 2016/OR/mm
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Descriptif technique
Bâtiment commercial maison A1 (surface locative)
„AU MILAVY“, 1580 Avenches
Généralités
A.2
Le choix des matériaux et le concept de couleur
ainsi que la matérialisation et des éléments de
construction extérieurs sont exclusivement de la
compétence de l'entreprise générale qui se doit de
respecter les exigences du permis de construire.
A.2.1 Sol cage d‘escalier
Plafond en béton armé, finition „à la
taloche, isolation phonique, chape flottante
composée de sulfate de calcium avec
Revêtement du sol selon description:
Aménagements pos. C
L’entreprise générale se réserve expressément le
droit à des modifications conceptionelles du projet
dues aux exigences du permis de construire ou à
des modifications constructives au cours de la
phase de l’élaboration des plans d’exécution et de
détails, notamment les emplacements exacts des
fosses des canalisations, des collecteurs de boue
ainsi que l’aménagement extérieur détaillé, etc.
A.2.2 Sol corridor
Dalle en béton, finition „à la taloche“,
étanchéités et chape flottante composée
de sulfate de calcium avec Revêtement du
sol selon description: Aménagements pos.
C
L’aménagement intérieur des surfaces
commerciales, c’est-à-dire les sols et les murs
vont à la charge des locataires.
A
Gros oeuvre
A.1
Sous-sol (seulement cage d’escalier)
A.1.1 Fouilles
Fouilles/terrassement ainsi que leur
sécurisation selon plan de terrassement et
indications de l’ingénieur.
A.1.2 Fondations
Radier en béton armé selon calcul statique
de l’ingénieur sur couche de béton maigre
finition „à la taloche“ mécanique, en outre
adaptés aux conditions géologiques.
A.1.3 Sol palier / cage d‘escalier
Sol en béton sur béton maigre,
« à la taloche » chape en ciment 3cm,
Aménagements pos. C.7.1
A.1.4 Murs extérieurs
Murs en béton armé de 25cm (selon calcul
statique de l’ingénieur). Crépis peint,
Blanc cassé.
A.1.5 Murs intérieurs
Béton armé 20 cm, crépis de fond et
crépis, peint, blanc cassé, ou briques de
silico-calcaire 15cm, peint, blanc cassé.
A.1.6 Cage d‘ascenseur
Fosse murs béton 25cm, brut
par-dessus élément fini en béton
A.1.7 Plafond palier / cage d‘escalier
Plafond en béton armé, selon le calcul
statique de l’ingénieur. Lisse de
décoffrage, peint
Rez-de-chaussée
A.2.3 Sol toilettes
étanchéités, isolation thermique et Chape
flottante composée de sulfate de calcium
avec chauffage au sol. Revêtement du sol
selon description: Aménagements pos. C
A.2.4 Sol surface locative
avec chauffage au sol. Brut.
A.2.5 Sol technique
Dalle en béton, finition „à la taloche“, chape
en ciment 3cm, brut.
A.2.6 Sol buanderie / séchage
en ciment 3cm, paint.
Coté terrain: Murs en béton armé de 25 cm
(selon calcul statique), avec Isolation
périmétrique de 14 cm.
Coté places de parc:
Isolation extérieure 16 cm avec crépis de
fond et crépis sur mur en briques
respectivement murs en béton de 17.5 cm.
A.2.8 Murs cage d‘escalier
Murs en béton armé de 20 cm. Mur double
constitué d’une paroi de briques de terre
cuite 12.5 cm, contre espaces à louer
crépis de fond et crépis peints blanc casse
A.2.9 Murs coupe-feu
Murs en béton armé 20 cm. Crépis et peint
en partie.
briques de silico-calcaire 15cm ou mur en
béton armé selon calcul statique
Corridor: Béton, briques de silico-calcaire,
peint, blanc cassé
Toilettes: Béton, briques de silico-calcaire,
carrelage céramique, crépis, peint
Surface locative: Béton / BN, crépis, brut
Technique: Béton / briques de silicocalcaire, brut
Buanderie: Béton / briques de silicocalcaire, peint, blanc cassé
A.2.11 Plafond cage d‘escalier
Plafonds en béton armé, selon le calcul
décoffrage, peint
A.2.12 Plafond corridor
décoffrage, peint
A.2.13 Plafond toilettes
décoffrage, brut;
A.2.14 Plafond surface locative
décoffrage, brut.
A.2.15 Plafond technique
statique de l’ingénieur Lisse de décoffrage,
brut.
A.2.16 Plafond buanderie / séchage
décoffrage, peint.
A.3
Rez-de-chaussée immeuble
intermédiaire
avec chauffage au sol, brut
A.3.2 Sol technique
en ciment 3cm, peint.
A.3.3 Sol cave
Dalle en béton, finition „à la taloche“
revêtement finis
Coté terrain: Murs en béton armé de 25 cm
(selon calcul statique), avec Isolation
périmétrique de 14 cm.
Coté places de parc:
Isolation extérieure 16 cm avec crépis de
fond et crépis sur mur en briques
respectivement murs en béton de 17.5 cm.
A.3.5 Murs coupe-feu
Mur en béton armé 20 cm, en partie déduit
avec du crépis de fond et crépis,
respectivement murs en béton brut
briques de silico-calcaire 15 cm.
Surface locative: Béton / briques de silico-calcaire,
crépis, brut
Technique: Béton / briques de silico-calcaire, brut
Caves: brique de silico-calcaire, brut
Mur en béton armé, selon le calcul statique
de l’ingénieur. Lisse de décoffrage, brut
A.3.8 Plafond technique
A.3.9 Plafond cave
A.4
1er étage
A.4.1 Sol cage d‘escalier
Plafond en béton armé, finition „à la
taloche, isolation phonique, chape flottante
composée de sulfate de calcium avec
Aménagements pos. C
étanchéités, isolation phonique et chape
avec chauffage au sol. brut.
Coté route: façade en verre et métal
Nord-est / Nord-Ouest et Sud- coté ouest
Isolation extérieure de 16 cm avec crépis
de fond et crépis sur mur en brique
respectivement mur en béton armé de 17.5
cm.
Crépis de fond déduit pour appliquer du
crépis ou similaire
A.4.4 Murs cage d‘escalier
Murs en béton armé de 20 cm. Mur double
constitué d’une paroi de briques de terre
cuite 12.5 cm, contre espaces à louer
crépis de fond et crépis peints blanc casse
Mur en béton armé, crépis de fond brut
pour appliquer du crépis ou similaire
A.4.6 Plafond corridor
de l’ingénieur. Lisse de décoffrage, crépis
de fond et crépis à gicler
A.5
Cage d‘escalier
A.5.1 Cage d‘escalier
Eléments en pierre artificielle, surface
rectifiée. Face inférieure crépi peint blanc.
Balustrade métallique avec main courante
en acier chromé, duplexé en couleur.
A.5.2 Ascenseur
Ascenseur adapté à l’utilisation pour
personnes handicapées (chaise roulante)
allant du sous-sol au 3ème étage. Cage
d’ascenseur en éléments préfabriqués.
Tête de gaine avec isolation thermique,
revêtement de tôle.
A.6
A.7
A.8
B.1.4 Sonnerie
Tableau de sonnerie avec interphone à
l’entrée.
Surface locative:
Sonnerie avec gong aux entrées.
Chauffage et production d’eau chaude
Toit plat
B.2
Dalle en béton armé horizontal, parevapeur, isolation thermique selon la preuve
des mesures énergétiques. Etanchéité et
couche drainage selon normes. Substrat
végétalisé extensif.
Travaux de ferblanterie
B.2.1 Production de chaleur
Chauffage à distance. (Thermo-Reseau
Avenches; copeaux) Réglage automatique
selon température extérieure.
Pompes de circulation et vases
d’expansion pour circulation primaire et
secondaire.
production d’eau chaude avec chauffage à distance
Tuyaux de descente en tôle cuivre-titanezinc, dauphins en PVC gris. Ferblanterie
Toit plat et terrasse en acier nickel-chrome.
Tête de gaine avec isolation thermique,
revêtement de tôle (CuTi).
B.2.2 Chauffage des locaux
La distribution de chaleur dans les surfaces
a louer passe par un chauffage au sol à
basse température, avec réglage individuel
de la température
Fenêtres et porte extérieures
B.3
Fenêtres et porte-fenêtre en matière
synthétique avec double-vitrage isolant
(coefficient U 1.0 vitrage et 1.26 fenêtre
complet) joint en caoutchouc sur tout le
pourtour.
Porte d'entrée en acier avec double-vitrage
isolant, fermeture à 3 points.
Barre extérieur, poigne d’acier inox
intérieur, entrées longues ou rosace et
cylindre.
A.9
B.1.3 Internet
Surface locative:
Selon besoin localise à l’entrée.
Stores
Stores motorises à lamelles thermolaqués,
90 mm de large.
B
Installations
B.1
Installations électriques
B.1.1 Généralités
Un coffret de raccordement (avec
compteurs) par bâtiment, intégré dans le
local technique.
Un tableau électrique avec boîte à fusible
selon besoin dans les surfaces à louer
localise à l’entrée. Installation commune
pour la lumière et l’énergie (230 V).
Ouvre-porte électrique avec interphone.
B.1.2 Téléphone
Surface locative:
Selon besoin localise à l’entrée.
Aération cave
Simple, aération mécanique, system-canal
avec ventilation dans la cave, domotique.
B.4
Climatisation / Aération
Installation de base Canaux d’aération
mécanique et climatisation localise à
l’entrée. Aménagement final selon
locataires
B.5
Installations sanitaires
B.5.1 Généralités
Installation complète avec distribution
principale rez-de-chaussée (technique).
Conduites à la surface à louer pour eaux
usées, eau froide et eau chaude.
Cote place de parc robinet extérieur d’eau
froide au rez-de-chaussée un robinet
extérieur. 1. Etage 2 robinets par
immeuble. Un robinet à l’immeuble
intermédiaire rez-de-chaussée
B.5.2 Appareils sanitaires
Rez-de-chaussée: 2 Buanderies
Bac de lavage en matière synthétique,
50x40 cm, avec mélangeur mural, chromé.
Raccordements pour machine à laver et
tumbler selon plan.
Toilettes (dames et hommes) rez-de-chaussée
- Lavabo ProCasa Cinque 60x46,5 cm
céramique blanc
- Mélangeur ProCasa Cinque avec
écoulement fix, chromé
- Miroir en cristal ProCasa Uno, 60x45 cm
- Urinoir mural en matériau céramique
blanc Caprino Plus,
- cloison de séparation entre urinoirs
matière synthétique blanc
- WC mural blanc (chasse d’eau encastrée)
Plaques de déclenchement SIGMA 01,
plastique blanc
- Siège de WC Modena Plus avec
couvercle, blanc, abaissement automatique
- Porte-serviettes CWS Paradise
- Poubelle CWS 3143x21 cm blanc, grille
en fer plastifié
- Distributeur à savon CWS Paradise
Foam, blanc
- Bac pour box hygiénique CWS, inox
- Support de sachets hygiéniques CWS,
inox
- Porte-papier ProCasa Cinque, avec
couvercle, chromé
C.2
Toilettes handicapés
- Table de toilette ProCasa Cinque 55x46,5
cm
Céramique blanc
- Robinet ProCasa Cinque avec
écoulement fix, chromé
- Mirroir en cristal ProCasa Uno, 60x45 cm
- WC mural blanc (chasse d’eau encastrée)
Plaques de déclenchement SIGMA 01,
plastique blanc
- Siège de WC Modena Plus avec
couvercle, blanc, abaissement automatique
- Porte-serviettes CWS Paradise
- Poubelle CWS 31x43x21 cm, blanc grille
en fer plastifié
- Distributeur à savon CWS Paradise Foam
Slim, blanc
- Bac pour box hygiénique CWS, inox
- Support de sachets hygiéniques CWS,
inox
- Porte-papier ProCasa Cinque, avec
couvercle, chromé
C.4.1 Sas
(Grandeur selon plan)
B.5.3 Machine à laver / tumbler
2 Machines à laver et 2 tumbler pour
env. 7 kg linge à sec dans 2 locales
spécifiques
C
Aménagements
C.1
Portes
Sous-sol:
Portes avec huisserie en bois dans la cage
d’escalier.
Rez-de-chaussée et étage supérieure:
Porte d’appartement: Porte avec huisserie,
avec joint en caoutchouc continu et butoirs.
Portes en bois avec embrasure dans les
toilettes, buanderies, séchage, local
techniques, corridors et caves avec une
grille de ventilation.
Carrelage céramique
Cage d’escalier et paliers:
Grès fin au sol 30/60 cm
socles en carrelage vers les escaliers et
paliers
C.3
Généralités
Ci-dessous se trouvent les spécifications
concernant les revêtements des sols, des
murs et des plafonds de toutes les surfaces
selon les abréviations suivantes :
S: Sol
M: Murs
P: Plafonds
C.4
Sous-sol
S: chape en ciment peinte
M: Béton / briques silico-calcaire, peint,
blanc cassé
P: Béton, peint, blanc cassé
C.4.2 Cage d‘escalier
S: Escalier en pierre artificielle,
préfabriqué
Palier carrelage céramique 30/60
M: Béton / briques, crépis peint, blanc
cassé
C.5
Rez-de-chaussée
S: Escalier pierre artificielle, préfabriqué
Paliers carrelage céramique 30/60
cassé
P: Béton, crépis de fond et crépis, blanc
C.5.2 Corridor
S: carrelage en céramique 30/60
M: briques silico-calcaire, peint, blanc
cassé
C.5.3 Toilettes (dames, hommes et handicapés)
S: carrelage en céramique 30/60
M: carrelage en céramique mur 30/60,
crépis peint, blanc cassé
P: plafond suspendu métallique, blanc
C.5.4 Buanderie / séchage
S: Couche de ciment, peint
M: Béton, peint, blanc cassé
P: Béton, brut
C.5.5 Technique
D
Locaux annexes et garage
souterrain
D.1
Garage souterrain
S: Couche de ciment, peint
M: Béton / briques silico-calcaire, brut
P: Béton, brut
Garage souterrain en béton armé, coulé
sur place. Radier en béton homogène
selon le calcul statique de l’ingénieur, sur
couche de béton maigre, finition « à la
taloche».
C.5.7 Surface locative
En outre adapté aux conditions
géologiques. Murs, piliers et dalle selon
statique calculé par l’ingénieur. Toit plat
une couche d’étanchéité bitumineuse,
drainage, végétalisation extensive.
Places de parcs, numérotées et marquées.
Ventilation naturelle et mécanique.
Exutoires de Fumées naturels, système
d'alarme CO2.
S: Chape avec chauffage au sol, brut
M: Béton / briques silico-calcaire / briques,
crépis de fond, brut
P: Lisse de décoffrage, brut.
C.6
l’immeuble intermédiaire rez-dechaussée
D.2
S: Chape avec chauffage au sol, brut
C.6.2 Technique
Les deux bâtiments sont liés directement
au garage souterrain.
De plus, au rez-de-chaussée il y a des
places de parc pour les clients et visiteurs.
D.3
S: Béton brut, finition « à la taloche »
M: Béton / briques silico-calcaire, brut
cloisons grillagées
P: Béton, brut
C.7
E
Aménagements extérieurs
E.1
Généralités
L'aménagement extérieur comprenant les
accès et chemins piétons ainsi que
l’aménagement paysager (plantations,
matériaux, etc.) correspond aux exigences
du plan d’aménagement et figure sur un
plan séparé approuvé par les autorités
concernées.
Premier étage
S: Escalier pierre artificielle, préfabriqué
Paliers carrelage céramique 30/60
cassé
P: Béton, crépis de fond et crépis, blanc
E.2
Travaux jardinier
Dans l’aménagement extérieur et les
jardins sont inclus les accès et chemins
piétons, places communes ainsi que
l’aménagement paysager (plantations,
matériaux, etc.). Accès et palier en pavés
filtrants en béton, places communes en
pavés de ciment gris.
S: Chape flottante avec chauffage au sol
brut.
Vélos
Pour le stationnement des vélos il y a des
abris près du bâtiment A2.
S: Couche de ciment, brut
M: Béton, brut
P: Béton, brut
C.6.3 Cave
Parcage
.
Ins, juillet 2016

SURFACES COMMERCIALES À LOUER POUR L`AUTOMNE 2017

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