Inauguration de 3 logements en centre-ville de Voiron

Inauguration de 3 logements
en centre-ville de Voiron
25 septembre 2015 17h30
4 avenue d’Haussez
PRODUCTION DE LOGEMENTS TRÈS SOCIAUX
une solution innovante de logements adaptés
pour des familles en difficulté
Adhérent à la Fédération des Associations
pour la Promotion et l’Insertion par le Logement
17 B Avenue Salvador Allende
38130 Echirolles
www.untoitpourtous.org
contact : Anne Rabillard
04 76 22 18 21 ligne directe
07 70 47 58 46
[email protected]
40 rue Mainssieux - BP 363
38511 Voiron Cedex
www.paysvoironnais.com
L’ASSOCIATION UN TOIT POUR TOUS
Un Toit Pour Tous est d’abord une association militante née il y a plus de 20 ans (1992), qui
partage les valeurs défendues par la Fondation Abbé Pierre de lutte contre le mal-logement.
Un Toit Pour Tous est une association qui démontre que des solutions sont possibles pour
loger les familles à très faibles ressources par ses activités opérationnelles avec :
une Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS®) Territoires ;
une société foncière Un Toit Pour Tous-Développement.
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Nos logements sont réalisés dans le diffus :
- dans des copropriétés situées dans des quartiers sans difficulté,
- dans des petits immeubles de 1 à 3 logements dans le centre bourg
•
Ils sont remis en état, avec notamment d’importants travaux d’isolation thermique afin de
réduire les charges.
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Une gestion locative adaptée est assurée pour un accompagnement de proximité des
ménages logés.
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L’ensemble de ces critères favorise l’insertion des ménages en difficultés.
543 familles sont logées à ce jour par Un Toit Pour Tous en Isère.
Un Toit Pour Tous intervient principalement sur le territoire de l’agglomération grenobloise
et du Pays Voironnais.
Ainsi près de 16% des logements gérés par Un Toit Pour Tous sont situés
dans le Pays Voironnais
• 51 logements mis à disposition par des particuliers moyennant une aide du
Pays Voironnais,
• 33 logements sociaux gérés par Un Toit Pour Tous et produits dans le cadre du
partenariat financier avec le Pays Voironnais
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contact : Anne Rabillard - 04 76 22 18 21 ligne directe - 07 70 47 58 46 - [email protected]
UN TOIT POUR TOUS ET LE PAYS VOIRONNAIS
Une action pour produire du logement dans le diffus...
Un Toit Pour Tous intervient depuis plusieurs années sur le territoire grâce au
fort soutien du Pays Voironnais.
Afin d’aider l’association à produire plus de logements à très faible loyer, le Pays Voironnais acquiert
entre 2 et 5 logements par an et transfert sa gestion pour une durée de 55 ans à l’association via la
signature d’un bail emphytéotique.
Le Pays Voironnais finance la moitié de l’acquisition (90 000€ en moyenne) tout en restant
propriétaire du logement, et apporte une subvention pour la réhabilitation (18 000€ en moyenne).
L’équilibre financier de ces opérations d’achat et d’amélioration de logements à très faibles loyers
(loyers PLAI*) repose sur un apport financier d’Un Toit Pour Tous de 10% du coût total de l’opération.
Cet apport est constitué par les dons apportés par des particuliers, des entreprises ou des
fondations mobilisées chaque année.
Cette aide est complétée par les subventions apportées par :
- l’Etat,
- le Conseil Régional,
- le Département,
- la Fondation Abbé Pierre
- la Caisse de Dépôts et Consignations sous la forme d’un prêt.
... une offre alternative dans le parc privé
La captation du parc privé conventionné social et très social est encouragée
depuis de nombreuses années. Moyennant une aide du Pays Voironnais, les
propriétaires confient leur logement en gestion à Territoires AIVS®, les objectifs étant de pérenniser
et de sécuriser l’usage social de ce parc.
Les professionnels de Territoires AIVS® assurent une permanence locale tous les vendredis matin
pour les 51 logements. Cela permet d’accueillir les locataires ou les propriétaires ou de faire des
visites à domicile.
*Loyer PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
contact : Anne Rabillard - 04 76 22 18 21 ligne directe - 07 70 47 58 46 - [email protected]
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L’OPÉRATION
La Communauté d’Agglomération du Pays Voironnais a acheté l’immeuble situé au 4, avenue
d’Haussez à Voiron.
Dans le cadre du partenariat, le bâtiment a été mis à disposition par bail emphytéotique à Un Toit
Pour Tous, via la Société par Actions Simplifiée Un Toit Pour Tous-Développement (structure de
maîtrise d’ouvrage).
L’enjeu de cette opération en diffus portait sur la possibilité technique et financière de passer
de 5 logements de petites tailles à 3 logements de taille et de typologie différentes.
Afin de rendre les logements plus agréables, des annexes privatives (jardin et terrasse) ont
été créées.
Les travaux prennent en compte les éco-conditionnalités du Département et de la Région.
L’intérieur a été entièrement réaménagé pour produire :
- un T1 de 30,39 m² de surface utile au RDJ avec terrasse et jardin attenant
- un T2 de 41,79 m² de surface utile au RDC avec terrasse et jardin non attenant
- un T5 de 112,98 m² de surface utile en duplex RDC / 1er étage avec jardin non attenant
SES AMBITIONS
S’adapter à une demande précise : Un locataire ayant exprimé la volonté de rester dans
l’immeuble, le chantier a été adapté et phasé différemment.
Créer une offre de logements adaptés, favorisant la mixité sociale, à proximité des commerces
et écoles, avec des loyers accessibles aux plus modestes,
Revaloriser un bâtiment partiellement vacant et dégradé situé en centre ville ,
Lutter contre la précarité énergétique en créant des logements bénéficiant d’une très bonne
isolation thermique et d’un chauffage performant.
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SON FINANCEMENT
Prix d’achat du bâtiment :
122 000 €
Frais d’acquisition :
28 116 €
(50% pris en charge par le Pays Voironnais, 50% par Un Toit Pour Tous - Développement)
Le coût global de l’opération est de 334 670 € TTC dont 203 300 € de travaux.
SUBVENTIONS APPORTÉES
• Etat
• Etat (PLAI adapté)
7500 € par logement en contrepartie d’une baisse de loyer
• Région
• Département
• Pays Voironnais
24 000 €
15 000 €
42 000 €
30 000 €
47 700 €
PRÊTS
• CDC
118 737 €
AIDES COMPLÉMENTAIRES
• Fondation Abbé Pierre
16 733 €
FONDS PROPRES UN TOIT POUR TOUS
Total (3 logements)
40 500 €
334 670 €
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TRAVAUX RÉALISÉS (montant : 203 300 € TTC)
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Création d’un nouvel escalier
Reprise de la couverture et révision de la charpente avec isolation 300 mm.
Reprise des façades avec isolation par l’extérieur.
Reprise totale des aménagements de menuiseries intérieures.
Création de nouveaux réseaux d’alimentation et d’évacuation d’eau.
Reprise complète des sanitaires des logements.
Fourniture et pose de carrelage et faïence dans les salles de bains et cusines.
Pose de sols souples et de parquet.
Préparation des murs et mise en peinture des logements.
Création de chauffage central gaz individuel
Réfection totale des installations électriques.
Changement des menuiseries extérieures.
Aménagement des extérieurs.
Classement D.P.E. avant travaux : Catégorie F, soit 440 kwhEp/m²/an
Classement D.P.E. après travaux : Catégorie B, soit 90 kwhEp/m²/an
GESTION ET ATTRIBUTION
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Gestion par l’Agence Immobilière à Vocation Sociale AIVS® Territoires
•
Attribution réalisée dans le cadre de la commission sociale du Comité Local de l’Habitat pilotée
par le Pays Voironnais
MONTANT DES LOYERS
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T1 : 141,31 € HC/ mois pour 30,39 m² de surface utile, soit 4,65 €/m² (PLAI adapté)
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T2 : 194,32 € HC /mois pour 41,79 m² de surface utile, soit 4,65 €/m² (PLAI adapté)
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T5 : 564,52 € HC /mois pour 112,98 m² de surface utile, soit 5 €/m²
Charges locatives mensuelles : 20,00 €
(Electricité de la montée d’escalier, Taxe d’ordures ménagères et entretien du système de chauffage)
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Studio
T2
T5
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Avant travaux
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Après travaux
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