Bilan HAUTE BORNE – VŒUX DU PRESIDENT 2013

Bilan HAUTE BORNE – VŒUX DU PRESIDENT 2013
1/bilan 2012
A. Une opération qui continue à tenir ses promesses en 2012 :
- vente de terrain : 38 027 m² dont 18 686 m² pour le parking du Grand Stade
- vente de m² de SHON : 6 918 m² soit au total 145000m² commercialisés depuis le
début de l’opération
- recette globale : 1 405 000 €
- promesses de vente : 32 223 m² de terrain pour 11 345 m² SHON
- nombre d’entreprises implantées en 2012 : 26 représentant 576 emplois ,sur un
total de 12000 m² de bureaux .La part de marché de la Haute Borne pour les bureaux neufs
représente encore en 2012 34% du total métropolitain (qui s’élève à 35000m²).
Saluons CIM,COFELY ,INFITEX ,VINCI ENERGIES,O2I et M2I ingénierie, l’extension du pôle
de compétitivité MAUD,SOURCING et CREATION ,E-ON,INRIA 2, ainsi que la quinzaine de
Start-up couvées et accompagnées par INEUS qui regroupe Creinnov,l’incubateur de Lille1,La
ruche d’entreprises de Villeneuve d’Ascq (conseil général)et la sem de la Haute Borne dans
l’immeuble « HUB Innovation »
- soit un total de 119 entreprises et 5 900 emplois au 31/12/2012
B/Le renforcement de la collaboration avec les universités,grandes écoles
et de l’animation scientifique du parc
La SAEM de la Haute Borne a poursuivi son développement en 2012 par la création d’un
département Animation scientifique financé par une subvention de LMCU. Les enjeux sont
très importants : il s’agit d’accompagner le développement des entreprises du parc et de
favoriser la création de nouvelles entreprises innovantes, ou autrement dit, d’encourager la
croissance des entreprises et la création d’emplois sur le Parc Scientifique en liaison avec les
laboratoires des universités de lille 1 et de lille3
Pour cela, 3 axes ont été définis :
Le premier, la promotion et l’attractivité du parc :L’objectif est de devenir un acteur incontournable du paysage de
l’innovation, reconnu en région et hors région.
Le deuxième : l’animation scientifique : il s’agit de créer des liens forts entre les laboratoires de la Cité Scientifique, de
lille3 et les entreprises du parc par l’organisation de manifestations (ateliers thématiques, forum technologiques,…) visant à
valoriser les résultats scientifiques des laboratoires et à favoriser le développement de ces résultats par les entreprises du
parc afin qu’ils soient transformés en produits ou services commercialisables sur un marché.
Enfin, le troisième axe, l’accompagnement des entreprises et des start-up, consiste à faire émerger et à accompagner les
projets de recherche collaboratifs entre les laboratoires et les entreprises du parc, en leur apportant conseils et expertises.
Philippe COLLETTE – SAEM Haute Borne – le 17 Janvier 2013
Notons ici que le Directeur de la SEM est devenu membre du conseil scientifique de l’université de Lille 1 sur proposition
de Ph Rollet , signe fort de la complémentarité voulue et développée entre les 2 structures.
2. Une opération qu’il serait dommageable d’interrompre avant qu’elle ne soit
terminée :
A ce jour, la concession qui lie la SEM à LMCU pour l’aménagement du Parc Scientifique se
termine le 02/11/2014 soit dans moins de 2 ans.
Si l’on veut permettre de terminer la 1ère phase de l’opération dans de bonnes conditions et
de maintenir l’échelonnement des ventes de foncier, il est indispensable que LMCU prolonge
de 2 ans la convention pour permettre à cette 1 ère phase d’être gérée dans de bonnes
conditions jusqu’à sa terminaison en garantissant le bilan financier positif de cette opération
sans subvention publique.(cf votre exemple sur la fin de l’EPALE)
Cette prolongation jusque fin 2016 permettrait également d’étudier finement le projet de
LMCU de rationalisation des outils d’aménagement qui pourrait amener la fusion des SEMS
dans une seule SEM Métropolitaine et une seule SPL.(société publique locale)
Tant que les décisions ne sont pas prises, il faut maintenir l’équipe en place et étudier les
conditions de développer rapidement une nouvelle offre foncière (le Grand Carré qui
représente 110 000 m² de terrain) permettant d’accueillir de nouvelles entreprises.
Au 1er janvier de cette année , il reste 42000m² de bâtiments à construire .La quasi-totalité
de ces fonciers fait l’objet de promesses de vente avec dépôt de permis de construire en
cours.
La moitié de ceux-ci devrait être vendus par la sem en 2013 ,mais n’apporteront que 3000m²
de stock complémentaire car tout le reste fait l’objet d’une pré-commercialisation à
utilisateurs.
L’offre immédiatement disponible est de 5571m² de bureaux soit environ 5 à 6 mois de
commercialisation ! le taux de remplissage des bureaux est donc de 96% sur le parc.
Cette dynamique du parc qui tient notamment à sa situation, sa desserte, la qualité de son
aménagement , ses principes de développement durable et l’effet de place qui a été
patiemment développé, renforcé encore par les investissements et la notoriété internationale
consécutifs à l’arrivée du grand stade cristallise l’intérêt des acteurs du marché et des
entreprises pour le parc.
Nous avons actuellement plusieurs demandes de promoteurs prêts à lancer des nouvelles
constructions et d’entreprises souhaitant s’implanter ou se développer sur le parc.
Dans le contexte économique national pour le moins morose que nous connaissons depuis
plusieurs années, il ne serait pas acceptable que toutes les mesures ne soient pas prises
pour renforcer la création d’entreprises et donc d’emplois sur notre Métropole.
3/ Déjà des bonnes nouvelles en 2013
Philippe COLLETTE – SAEM Haute Borne – le 17 Janvier 2013
Ce début de janvier 2013 a déjà connu des succès d’implantation :
Le restaurant W@Else (prononcer WHAT ELSE) a ouvert ses portes vendredi dernier et
propose une carte brasserie+bar à vins en complément des 3 autres restaurants,du salon de
coiffure,de la résidence Olivarius et des 3 crèches interentreprises qui composent les services
offerts directement sur le Parc.
Les Sociétés Micropross et Solid qui ont signé leur arrivée sur Tereneo park sur 1500M² cet
été,la Société SPIE qui a signé son bail sur un immeuble de 2847 m2,la société Moduo
associée au BET EKTO et a Jean Spriet qui va réaliser le premier bâtiment passif du parc sur
926m² ; SOIT PLUS DE 5200 m² en 3 semaines !
Enfin je peux vous confirmer que le laboratoire IFMAS (institut français des matériaux agrosourcés)qui regroupe des partenaires privés(Roquette frères,A et A Mäder,CREPIB
SA,FLORIMOND DESPREZ et des partenaires publics (université de lille1,université d’Artois,
école nationale supérieure de chimie de Lille, CNRS, école des Mines de Douai, INRA,Institut
Chevreul)ainsi que le pôle de compétitivité MAUD a finalisé son implantation sur le Parc
Scientifique dans les locaux précedemment occupés par OSYRIS.
Cet institut a pour vocation de stimuler la compétitivité française de la filière de chimie du
végétal permettant d’atteindre les objectifs du grenelle de l’environnement en remplaçant les
énergies fossiles par des ressources renouvelables (notamment par l’utilisation de l’amidon.)
Il est labellisé dans le cadre du PIA (plan d’investissements d’avenir).
Comme vous le voyez ,il paraît important de ne pas casser cette dynamique sur le parc…
Je souhaite associer à ces résultats l’équipe de la SAEM dirigée Philippe COLLETTE, assisté
de Daisy VINCENT responsable technique, Gilles PULVERMULLER responsable animation
scientifique, Karl MARTIN chargé d’affaires et les 2 assistantes Mmes BOULANGER et
NDIAYE…
Philippe COLLETTE – SAEM Haute Borne – le 17 Janvier 2013