Marignane - Le Toës

Projets urbains
Fiches
Le retour des tours d’habitation à
Marseille
Façade Maritime Nord
Schéma de référence et
extension d’Euroméditerranée
Un nouveau Palais des
congrès pour Marseille
Évolution des bassins Est du port
autonome
Mission de coordination et de
propositions de l’Agam
Marignane - Le Toës
Esquisse d’un quartier cohérent
et exemplaire
Les jardins familiaux, d'insertion
et partagés
Vivre la nature en ville
Notice
Allauch, équipements et liaisons
douces
Vers des déplacements plus sûrs
et plus agréables
Marignane - Le Toës
Esquisse d’un quartier cohérent
et exemplaire
e secteur du Toës constitue l’une des dernières
grandes opportunités foncières de Marignane et son
aménagement occupe une place importante dans la
logique d’évolution urbaine de la commune. C’est pourquoi,
avant d’en programmer l’urbanisation, la municipalité a
souhaité affiner sa réflexion sur le fonctionnement attendu
de sa périphérie. Pour cela elle a sollicité l’Agam par
l’intermédiaire de la Communauté urbaine pour la
réalisation d’une étude préalable.
Maîtres d'ouvrage
Ville de Marignane,
Marseille Provence Métropole
Pôle
Projets Urbains
Chef de projet
Frédéric ROUSTAN Tél. 04 88 91 92 10
Contacts
Frédéric ROUSTAN Tél. 04 88 91 92 10
Pascale MASCLE-ALLEMAND Tél. 04 88 91 92 16
Christophe TRINQUIER Tél. 04 88 91 92 18
Situé au sud du centre-ville de Marignane, délimité par la future ZAC
d'activités des Florides et le canal du Rove, le secteur du Toës est
constitué de 25 hectares de terrains agricoles pour la plupart en
friches. Marignane étant un pôle d'équilibre du Bassin de vie Ouest de
MPM, son urbanisation doit être définie en fonction d'une stratégie
d'habitat globale.
La ville a deux ambitions : renforcer les capacités d'accueil de la
commune en donnant le choix aux habitants entre plusieurs cycles
résidentiels et créer un quartier de référence avec un développement
équilibré et une extension urbaine bien reliée au centre-ville.
Cahier d'esquisses et de schémas d’intention, le document de l’Agam
prend en compte les besoins édictés par le PLH de MPM et la
nécessité de maîtriser le développement urbain dans un contexte de
renchérissement du foncier. Il propose une densité raisonnable (50
logements à l'hectare) et l’application du principe Longueur = Hauteur
qui permet d'instaurer une marge de recul suffisante entre les
constructions. L’offre est variée pour répondre aux attentes des
ménages (type primo-accédant, logements sociaux, en location, en
accession) et les typologies sont adaptées aux parcours résidentiels
(collectif R+3, semi-collectif R+2 ou maisons-plot, semi-collectif
mitoyen, maisons-patio et maisons en bande).
Une attention particulière est apportée à l’exemplarité du quartier en
terme d’éco-aménagement (gestion des déchets, aménagement d’aires
de stationnement pour réduire l’impact des voitures sur l’espace
public…) et d’éco-construction (sobriété énergétique…). L’Agam
préconise également de reporter au maximum la circulation
automobile en périphérie et de dissuader les flux étrangers à la
desserte du quartier d’habitation
Les principes d’action articulent l’aménagement du quartier avec celui
de la ZAC : création de transitions douces le long du canal du Rove et
entre l’habitat et l’activité ; structuration de l’ensemble du site par un
grand mail planté destiné à la détente qui recoupe le "boulevard des
activités"; organisation d’une centralité de quartier partagée entre
résidants et employés autour d’une place regroupant commerces,
services et restauration.
Les terrains agricoles du Toës, au sud de
Marignane
Le secteur du Toës est délimité au nord
par le canal du Rove
Projet global