L`expertise technique Nous intervenons entre un client et son
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L`expertise technique Nous intervenons entre un client et son
L’expertise technique Nous intervenons entre un client et son architecte ou entre un client et une entreprise. Dans ce cas, notre but est de concilier les parties avant que le dossier devienne judiciaire. L’expert immobilier détermine précisément la valeur de vente ou locative d’un bien immobilier, d'un fonds de commerce ou d'une entreprise. Détail de notre profession. Le rôle de l’expert immobilier est d’évaluer des immeubles de bureaux, ou d’habitation, des locaux d’activité industrielle, commerciale ou logistique, hôtel… Première étape : l’expert visite le bien à expertiser. Il travaille sur le dossier en examinant les documents d’information. Il analyse le bien, les références du marché et effectue les vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes…). Deuxième étape : il définit la « juste valeur» du bien grâce à diverses méthodes (par comparaison, par le revenu…). En dernier lieu, il rend ses conclusions à travers un rapport d’expertise qui est rédigé selon une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière. Indépendant, l’expert immobilier peut se spécialiser dans l’immobilier d’habitation, l’immobilier d’entreprise (usine, entrepôt…), les commerces, bureaux… Il peut également être amené à travailler sur la liquidation de communauté, les donations, les successions, les partages, les expropriations. Il doit avoir des connaissances en droit, fiscalités, urbanisme… Ses missions peuvent également être étendues à l'attestation des diagnostics techniques et la recherche d'amiante, de plomb, de termites… Patrick POULET Jacques MARION DESS Urbanisme, Diplômé ICH / CNAM Section expertise et estimation Membre agrée de la CNEI Diagnostiqueur certifié Bureau Véritas n° 1718519 Ingénieur Bâtiment ESTP Diagnostiqueur certifié Bureau Véritas n° 1718516 Cabinet lyonnais d’expertise et de diagnostic immobilier Expertises techniques, avis de désordre Evaluation immobilière. Pour information Evaluation immobilière L’évaluation immobilière est une prestation que nous fournissons à des clients privés lors d’un achat, d’une vente, d’une modification du régime matrimonial ou lors d’une succession. - la prestation comporte une visite des lieux, - la recherche dans les services officiels et administratifs (cadastre, mairie, équipement) - le calcul des éléments quantitatifs, - la synthèse des éléments qualitatifs, - l’établissement d’un rapport . Pour les biens de rendements, l’expertise est complétée par une analyse des investissements à réaliser (à court, moyen et long terme) ainsi qu’un tableau des flux financiers (discounted cash flow) en cas de nécessité.