Où acheter selon son budget

Nantes par quartiers et sa périphérie
Où acheter
selon son budget
Les rues de la ville, des plus cotées aux plus modestes, affichent une baisse réelle des prix. Les
communes voisines suivent la même tendance
Valeurs sûres
HYPERCENTRE
MONSELET, CAMUS, CANCLAUX
Vincent Jacques / Justouest.fr
Ancien : 2 300-3 000 €/m2
Neuf : 2 800-3 100 €/m2
Pour ceux qui veulent acheter à deux pas du centre sans prendre de
risque sans pour autant avoir à supporter les nuisances de la ville, c’est
le quartier de prédilection, surnommé le « triangle d’or ». Les familles
de cadres supérieurs et les retraités au budget confortable y trouvent des
maisons bourgeoises du XVIIIe siècle, des hôtels particuliers et des immeubles de belle facture, dont les prix ont baissé de 4% et qui tournent
aujourd’hui autour de 3 000 euros/m2. Un T5 de 100 m2 avec garage vient
d’ailleurs de se vendre 324 000 euros.
Quelques programmes dans le neuf
séduiront aussi ceux qui ne veulent
pas se lancer dans les travaux. Les familles avec adolescents trouveront
peut-être trop calme ce quartier aux
rues larges et verdoyantes qui manque
Canclaux
de commerces et d’animation.
Ancien : 2 100-2 900 €/m2
Neuf : 3 800-4 700 €/m2
On croyait ce secteur intouchable, et pourtant les chiffres de la
chambre des notaires révèlent une baisse des prix de 6%. Les biens
les plus frappés par la crise sont ceux dont le prix dépasse
250 000 euros. En revanche, les petites surfaces tiennent le coup. Les
parents souhaitant acheter un studio à leurs enfants étudiants auront
donc du mal à trouver des prix inférieurs à 3 000 euros/m2. Des petits
appartements de 20 m2, près du jardin des plantes, se sont même
vendus à 4 300 euros/m2. Le quartier Bouffay propose de nombreux
petits logements découpés dans de grands appartements et des greniers réaménagés qui plaisent aux étudiants. La proximité des écoles
est un atout recherché, et ceux qui renoncent à l’achat doivent affronter des loyers élevés : un 20-m2 se loue autour de 500 euros par mois.
Les familles privilégient les quartiers Graslin et Cathédrale : pour un
appartement bourgeois avec ascenseur, il faut chercher autour de la
place Graslin ; les appartements hauts de plafond, avec cheminée et
parquet, on les trouve plutôt du côté de la cathédrale. Avec un prix
moyen de 2 400 euros/m2, le centre séduit surtout les familles à ☛
● III
Spécial immobilier
forts revenus, les retraités qui ont vendu leur habitation principale
pour venir s’installer ici et les jeunes ménages aisés, qui exercent une
profession libérale par exemple. Comme ce couple de trentenaires attiré par un 94-m2 à 230 000 euros.
SAINT-DONATIEN, ROND-POINT-DE-PARIS
CHANTENAY, SAINTE-ANNE
Ancien : 1 800-2 300 €/m2
Très populaire à l’origine, ce quartier a su parfaitement tirer profit de l’envolée des prix de l’immobilier de ces dix dernières années.
Les amoureux de l’ancien trouveront de jolies maisons ouvrières
dotées de parcelles de jardin pleines de charme, un esprit de village,
surtout sur la place des Garennes, une très bonne desserte grâce aux
transports en commun et d’agréables débouchés sur la Loire. Si les
prix ont atteint des sommets affolants il y a deux ans, les familles
candidates à l’accession d’une maison des années 1920 paieront
moins cher de 7% par rapport à l’an dernier.
MISÉRICORDE, LONGCHAMP
Ancien : 2 100-2 500 €/m2
Neuf : 3 500-4 200 €/m2
Dans ce quartier qui bouge, pas mal de constructions neuves ont
vu le jour. Des programmes dont les prix, à 4 000 euros/m2, restent
abordables pour une population de cadres moyens et de cadres
supérieurs en début de carrière. Desservis par une ligne de tramway,
ces secteurs plaisent également aux familles à la recherche de
maisons bourgeoises. Les foyers à plus faibles revenus viseront
plutôt Longchamp, plus populaire, où l’on trouve des immeubles
construits dans les années 1970 à 2 500 euros/m2, mais aussi un
certain nombre de logements sociaux.
REZÉ
Au Rond-Point-de-Paris, les appartements anciens ont baissé de 5,8%
VERTOU
Ancien : 1 800-2 200 €/m2
Neuf : 1 900-2 500 €/m2
C’est le secteur le plus prisé du sud de la Loire. La commune
résidentielle par excellence, au bord de la Sèvre nantaise, avec son
hippodrome, ses paysages de vigne. Vertou plaît aux familles qui
cherchent un village de charme et des pavillons chics. Une maison
neuve de 112 m2, sur un terrain de 500 m2, s’est négociée autour de
188 000 euros. Dans l’ancien, en revanche, une maison de 103 m2
avec 700 m2 de terrain vient de se vendre 224 000 euros. Les familles
moins aisées auront du mal à trouver leur bonheur, même si la
commune a vu le prix de ses maisons anciennes chuter de 20% et
celui de ses maisons neuves, de 13%. Le logement social n’est en
effet pas très développé ici.
Neuf : 2 500-3 100 €/m2
La commune évolue. Son image ouvrière se transforme, et celle que
l’on appelle la « ville aux onze villages » voit arriver une population de
plus en plus mélangée en termes de pouvoir d’achat. Son maire, Gilles
Retière, veille tout particulièrement à offrir une vaste palette d’habita-
Dans la « ville aux onze villages », les acquéreurs ont un vaste choix
Thierry Morgand, 32 ans,
ouvrier dans le bâtiment
« Je cherchais un appartement
à l’est de Nantes, car je travaille du côté
d’Oudon et je ne voulais pas subir les
embouteillages de la ville. J’ai cherché pendant un mois
et demi. Après une dizaine de visites, j’ai trouvé un T2
de 52 m2, dans un ancien immeuble 1900, au cœur de la Cité
des Congrès. Ce quartier est en pleine mutation et
à deux pas du centre-ville, tout près du canal. Même si j’en
ai pour deux mois de travaux, c’est le rêve ! »
IV ● LE NOUVEL OBSERVATEUR
DR
FINI LES EMBOUTEILLAGES !
Tim Fox / Justouest.fr
Tim Fox / Justouest.fr
Ancien : 2 000-2 400 €/m2
Neuf : 3 800-4 200 €/m2
Dans ces secteurs, on trouve à la fois des maisons anciennes et des
immeubles récents. Les appartements anciens ont vu leur prix baisser
de 5,8%, alors que, dans le neuf, les logements ont augmenté de 8,6%.
Pour offrir de l’espace à leurs enfants, les familles qui souhaitent
acheter un appartement neuf de taille familiale devront débourser
210 000 euros en moyenne pour un 97-m2, alors qu’elles paieront
56 000 euros de moins dans l’ancien.
En mouvement
tions. « Nos locations n’affichant pas des prix trop élevées, nous attirons
les moins de 25 ans, mais aussi les seniors avec un certain revenu, qui
ne veulent pas s’isoler et qui recherchent de belles copropriétés, expliquet-il Mais notre politique est de mélanger au maximum ces populations
aux autres. Pour cela, nous avons construit des logements locatifs
sociaux du côté de Pont-Rousseau. Il y a également quelques petits
immeubles collectifs dans lesquels les personnes âgées peuvent profiter
à nouveau d’une vie sociale, rassurées en outre par la présence d’une
ligne de tram et du pôle des Nouvelles Cliniques nantaises. Leurs maisons se retrouvent alors sur le marché. » Des maisons des années 1920,
qui font le bonheur des familles arrivant dans la commune. Surtout
depuis que la crise a fait baisser leur prix de 20 %. Aujourd’hui, une
maison de 84 m2, avec une parcelle de 400 m2, coûte 207 000 euros.
Ancien : 1 700–1 900 €/m2
Neuf : 2 500–2 700 €/m2
Située dans le prolongement de Nantes, cette commune, devenue
un quartier de la métropole, attire des acheteurs aux revenus moyens
et tous ceux qui partent travailler dans l’ouest de l’agglomération,
vers Saint-Nazaire ou Vannes. Les prix sont dans l’ensemble restés
stables. Un appartement ancien de 76 m2 a été vendu 132 168 euros.
Dans le marché du neuf, un 78-m2 a trouvé acquéreur à 191 378 euros.
Bien desservi par les transports en commun, Saint-Herblain souffre
cependant d’un étalement, mais aussi de la présence de la ZUP de
Bellevue où s’élèvent de grandes barres d’immeubles construites
dans les années 1970.
UN BON INVESTISSEMENT
Arnaud Meunier, 36 ans, responsable
grands comptes chez Accor Services
« Je viens de signer un compromis pour
un appartement de 25 m2 situé du côté
du Jardin des plantes, en plein centreville : un studio déjà loué 410 euros à un
étudiant, que je compte continuer à mettre en location.
Entièrement refait à neuf, il est idéalement situé, à deux
pas du lycée Clemenceau. J’habite Paris et, comme je ne
pouvais pas acheter là-bas, j’ai choisi Nantes, où ma sœur
habite. C’est pour moi une façon de capitaliser. »
DR
SAINT-HERBLAIN
En devenir
ORVAULT
Ancien : 1 500-1 800 €/m2
Neuf : 2 000-2 500 €/m2
Ceux qui recherchent l’âme d’un bourg à quelques minutes de
Nantes, sans pour autant se passer d’équipements sportifs et culturels, peuvent faire un tour du côté d’Orvault. Depuis une dizaine
d’années, la population de cette commune connaît un réel accroissement. Les familles y trouvent une campagne vallonnée et boisée,
ainsi que des lotissements de qualité créés autour du bourg. Les
pavillons construits sur des parcelles de 600 m2 se vendent 250 000
euros. Des petits ensembles réservés à l’habitat social sont destinés
à des familles aux budgets plus serrés. La commune veille en effet à
satisfaire toutes les catégories socio-professionnelles par la mise en
place d’une politique sociale efficace.
Ancien : 1 900-2 400 €/m2
Neuf : 2 900-3 500 €/m2
C’est le quartier de Nantes qui porte tous les espoirs d’une ville plus
écologique, moderne et mixte. A l’ouest de l’île, 337 hectares de friches,
hier dévolus à l’industrie maritime et industrielle, sont en pleine transformation. Une mutation lente, car l’objectif est de veiller à assurer une
cohérence dans des projets architecturaux modernes, parfois audacieux
mais toujours diversifiés. Les partisans d’un avenir plus écologique y
trouveront des bâtiments basse consommation, des terrasses vertes… et
des bureaux. Le but est en effet de mélanger les populations pour en faire
un quartier d’affaires et d’habitations. Les Parisiens qui ont déménagé à
Nantes retrouveront l’esprit loft de certains appartements en vogue dans
la capitale. Des réhabilitations d’anciens espaces industriels ont été
effectuées, avec l’objectif de conserver la mémoire des lieux. Longtemps
ce quartier a été boudé par les Nantais. Aujourd’hui, les mentalités changent, et certains agents immobiliers prédisent que ce sera le nouveau coin
bobo de la ville. Ses atouts sont indéniables pour ceux qui souhaitent être
proches du centre-ville, mais qui vont travailler au sud de la Loire : ils
LA CHAPELLE-SUR-ERDRE
Ancien : 1 900-2 500 €/m2
Baptisée la Ville verte, ce bourg a su conserver son âme de village.
A dix minutes de Nantes, les couples avec enfants tout comme les
retraités trouvent ici un cadre de vie reposant, avec de belles balades
à faire le long des rives aménagées des rivières. Ils bénéficient de tout
un ensemble de services au cœur même de la commune. Bien que
toujours cotée, La Chapelle-sur-Erdre a quand même subi les contrecoups de la crise et vu les prix de l’ancien perdre 6,8% en un an. Une
maison de 99 m2 avec un jardin de 500 m2 s’est vendue récemment
217 000 euros. Soucieuse de satisfaire toutes les demandes, cette cité
de 17 000 habitants a misé sur une mixité de logements et de populations, en créant des ZAC. Celle des Perrières, par exemple, prend
en compte les candidats à la location, au logement social, au PassFoncier et au prêt à taux zéro.
Sur l’île, les nouveaux logements du boulevard de la Prairie-au-Duc
Vincent Jacques / Justeouest.fr
A Orvault, le cadre de vie convient à des familles au budget serré
Eric Milteau / Justouest.fr
ÎLE-DE-NANTES
n’auront plus à supporter la traversée de la ville. Les étudiants pourront,
eux, profiter des restaurants et des bars à thème du Hangar à bananes,
comme de la création d’un pôle d’arts graphiques, d’un lycée international et d’une école du livre. La ligne 5 du Busway doit desservir l’endroit.
Mais tout cela a un coût. Dans le neuf, les prix grimpent jusqu’à 3 500/m2.
Dans l’ancien, il reste quelques bonnes affaires pour ceux que les travaux
n’effraient pas, d’autant plus que les prix accusent une baisse de 2,8%
V. F.
par rapport à l’an dernier.
●V