DEPARTEMENT DE L`ESSONNE

DESCRIPTIF COMMERCIAL
MAISONS
«JARDINS NOUVEL’R »
37 – ST PIERRE DES CORPS
PROGRAMME DE
16 MAISONS
EN BBC
MAÎTRE D’OUVRAGE :
ARCHITECTE :
SCCV NOUVEL’AIR
29, RUE DES MONTÉES
CABINET GOURDON
13, RUE DESCARTES
BP 77 403
45074 ORLEANS CEDEX 2
37000 - TOURS
FA/TL MARS 2011
SOMMAIRE
PREAMBULE ............................................................................................................. page 2
1/ CONCEPTION ....................................................................................................... page 2
1.1 – REPARTITION
1.2 - CONTROLE et PREVENTION
1.3 - ISOLATION PHONIQUE et THERMIQUE
1.4 - Label BBC EFFIENERGIE
2/ TERASSEMENT- MACONNERIE ...................................................................... pages 2 et 3
2.1 - SOUBASSEMENT
2.1.1- Fouilles
2.1.2- Fondations
2.1.3- Elévations soubassement
2.2 – ELEVATION ET PIGNONS
2.3 – ENDUITS EXTERIEURS
3/ CHARPENTE ......................................................................................................... page 4
4/ COUVERTURE ...................................................................................................... page 4
5/ MENUISERIES ...................................................................................................... page 4
5.1 – MENUISERIES EXTERIEURES
5.2 – MENUISERIES INTERIEURES
6/ CLOISONS- ISOLATION ..................................................................................... page 4
7/ PLOMBERIE SANITAIRE ................................................................................... page 5
7.1 – SANITAIRES BLANCS
7.2 – PLOMBERIE
8/ CHAUFFAGE et VENTILATION ....................................................................... pages 5 et 6
8.1 – CHAUFFAGE GAZ
8.2 – VENTILATION
9/ ELECTRICITE ....................................................................................................... page 6
10/ REVETEMENTS .................................................................................................. page 6
10.1 – REVETEMENTS DE SOLS
10.2 – REVETEMENTS DE MURS
11/ RESEAUX DIVERS ............................................................................................. pages 6 et 7
11.1 – EAU
11.2 – ELECTRICITE
11.3 – TELECOMMUNICATIONS
11.4 – ASSAINISSEMENTS
12/ AMENAGEMENTS EXTERIEURS .................................................................. page 7
13/ PARTIES COMMUNES ...................................................................................... page 7
NOTICE DESCRIPTIVE
PREAMBULE
Le présent descriptif est établi selon l’arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin
1968).
L’Architecte, en l’accord du Maître d’Ouvrage, pourra apporter des modifications aux plans ou aux
matériaux, notamment en cas de difficultés d’approvisionnement, de qualité insuffisante, ou dans un
souci d’amélioration avec des matériaux nouveaux.
Les matériaux fournis seront au moins de qualité équivalente.
Il est précisé que les cotes et les surfaces sont indicatives et qu’elles peuvent être amenées à être
modifiées dans la limite maximum de 5 %.
Les couleurs des revêtements de sols et des faïences murales sont choisies par l’acquéreur dans la
gamme du maître d’ouvrage.
Cependant, ces choix ne peuvent s’exercer que jusqu’à un certain stade d’avancement de chantier.
1/ CONCEPTION
Réalisation de 16 Maisons
1.1 – REPARTITION
T4
T5
Maisons
10
6
TOTAL
16
1.2. CONTROLE ET PREVENTION
Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour :
- contrôle solidité des ouvrages et des éléments d’équipement indissociables,
- contrôle conformité des bâtiments d’habitation du règlement de construction,
- contrôle sécurité des personnes,
- contrôle de l’isolation acoustique,
- contrôle de l’isolation thermique.
2
1.3. ISOLATIONS PHONIQUE et THERMIQUE
- Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis le 1er Janvier 2000.
- L’étude thermique du bâtiment est conforme au Label BBC- EFFINERGIE.
1.4. Label BBC EFFIENERGIE
Ces installations permettent d’améliorer la sécurité, le confort et l’économie, en renforçant l’isolation, la
régulation et la qualité de production d’eau chaude.
2/ TERASSEMENT- MACONNERIE
2.1 – SOUBASSEMENT
2.1.1 – Fouilles
Décapage de la terre végétale à l'emplacement de la construction sur une hauteur moyenne de
0.20 ml.
Fouilles en pleine masse sur une hauteur moyenne de 0,40 ml, suivant niveau des dalles de R.D.C.
Fouilles en tranchée pour semelles de fondation dimensionnées suivant étude béton et rapport de sol
d’un géotechnicien.
2.1.2 – Fondations
Remplissage en béton avec armature, section des aciers suivant étude béton et étude de sol.
2.1.3 – Elévations soubassement
Maçonnerie de parpaings de ciment alvéolés ou briques de type optibric ou équivalent de 0,20 m
d’épaisseur compris poteau d’angle en parpaings de ciment, arase étanche et vide sanitaire.
Plancher béton isolant avec hourdis polystyrène comprenant acier, treillis soudé et béton
350 Kg / m3, sur partie habitable.
Chaînage à la périphérie du plancher avec reprise des poteaux d’angles.
Remblai au pourtour du pavillon avec terre provenant des fouilles.
2.2 – ELEVATION ET PIGNONS
Elévation rez-de-chaussée et étage en maçonnerie de parpaings de ciment alvéolés ou briques de
type optibric ou équivalent de 0,20 m d'épaisseur, avec chaînage sur le dernier rang avec reprise des
aciers d’angles.
Pignons en maçonnerie de parpaings de ciment alvéolés ou briques de type optibric ou équivalent de
0,20 m.
Plancher de l’étage préfabriqué, poutrelles et hourdis ciment, épaisseur 0,17 m.
Linteaux béton armé, appuis et seuils ciment moulé.
2.3 – ENDUITS EXTERIEURS
Bardage extérieur en métal ou bois suivant plan architecte.
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3/ CHARPENTE
Charpente en bois industriel ou traditionnel, selon configuration.
4/ COUVERTURE
Couverture en bacs acier aspect zinc, accessoires en zinc naturel et/ou pré-patiné.
Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en PVC ou en zinc naturel - selon choix de
l’architecte.
5/ MENUISERIES
5.1 – MENUISERIES EXTERIEURES
Fenêtre et porte fenêtre en P.V.C., grands carreaux, double vitrage 4.16.4. selon l’étude thermique
BBC, poignées blanches.
Volets roulants ou battants (selon plans de façades) en PVC, à commande manuelle.
Porte d’entrée isolante en bois ou acier, serrure 3 points, cylindre haute sécurité type serial bricard
ou similaire. Fourniture de 3 clés par logement.
5.2 – MENUISERIES INTERIEURES
Blocs portes type post- formés, finition peinture blanche.
Poignées de couleur laiton ou aluminium selon choix architecte pour l'ensemble des portes.
Les serrures seront du type bec de cane avec pêne dormant pour les chambres et condamnation pour les
pièces d’eau et sanitaires.
Façades de placards équipées de portes coulissantes pour les largeurs supérieures à 1 ml (placard selon
plan),
Façades de placards d’une largeur inférieure à 1 ml équipées de portes ouvrant à la française (placard selon
plan).
Escalier en bois exotique ou européen sans contre marche finition l’azurée ou avec contre marche
selon N° de lot et plan architecte.
.
6/ CLOISONS- ISOLATION
Doublage des murs extérieurs par l’intérieur ou l’extérieur suivant les résultats de l’étude thermique
BBC.
Cloisons de distribution sèches, type placoplâtre ou similaire, épaisseur 5 cm, traité hydrofuge dans
la salle de bain et salle d’eau.
Plafond suspendu avec plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur sous plancher hourdis béton
Plafond suspendu avec plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur et laine de verre déroulée selon étude
thermique à l’étage.
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7/ PLOMBERIE SANITAIRE
7.1 – SANITAIRES BLANCS
-
-
Pour la cuisine :
Les cuisines seront livrées prêtes à aménager avec attentes de plomberie et comporteront un bac
évier inox double bac avec égouttoir et robinetterie chromée mitigeuse (dimensions selon plans) sur
meuble mélaminé.
Meuble en panneaux mélaminés blancs, deux portes et une étagère en partie basse.
Branchement eau et évacuation pour machine à laver le linge et machine à laver la vaisselle.
Pour la salle de bain et douche :
Evacuations en PVC, canalisation apparente.
Distribution eau chaude et froide, en PVC réticulé et polyéthylène sous fourreaux. tuyauterie apparente
en cuivre
Les salles de bain et salle d’eau seront équipées, selon plans, de :
. Baignoire 160 ou 170*70 (selon configuration) en acrylique avec mitigeur bain-douche et douchette
et flexible sur support.
. Bac à douche 80*80 en céramique blanche type ATLAS de chez ROCA ou équivalent avec mitigeur
douche et douchette et flexible sur barre de douche.(selon modèle)
. Plan vasque résine ou céramique suspendu. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir.
. la robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA N de chez ROCA ou
équivalent.
. les WC seront en porcelaine émaillé blanche avec réservoir bas à double commande et abattant
double type POLO de chez ROCA ou équivalent.
Coloris des sanitaires : blanc pour tous les logements.
Tablier de baignoire revêtu de faïence.
7.2 – PLOMBERIE
Branchement eau et évacuation pour machine à laver la vaisselle dans cuisine, sous évier, et un
branchement machine à laver le linge
1 robinet de puisage extérieur à l’arrière.
Evacuations en P.V.C., canalisation apparente.
Compteur d’eau accessible.
Robinetteries chromée mitigeuse pour l’ensemble des sanitaires.
8/ CHAUFFAGE au GAZ - VENTILATION
8.1 - CHAUFFAGE GAZ
Chaudière murale à haut rendement à condensation. Puissance selon l’étude thermique RT 2005
BBC.
Production d’eau chaude sanitaire
Distribution en tube en cuivre ou per.
Radiateur en panneau acier laqué avec tête thermostatique
Sèche serviette dans la salle de bain
Thermostat d’ambiance programmable
Les appareils de cuisson fonctionneront au gaz ou à l’électricité.
Fourniture du certificat QUALIGAZ
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8.2 – VENTILATION
Ventilation mécanique contrôlée du type simple flux
9/ ELECTRICITE
- L’installation et les équipements électriques seront réalisés conformément au référentiel BLEU CIEL
D’EDF et à la norme NF C 15-100,
- Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent,
- Le séjour et la chambre principale seront équipées d’une prise TV/FM,
- Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT,
- Les maisons seront équipées d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique.
10/ REVETEMENTS
10.1 – REVETEMENTS DE SOLS
Pièces sèches
Séjour, entrée, dégagement : les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé 30 X 30, avec plinthes
assorties, à choisir dans la gamme sélectionnée par le Promoteur.
Palier étage et chambres à l’étage : les sols seront revêtus de parquet stratifié, avec plinthes assorties.
Les coloris seront à choisir dans la gamme sélectionnée par le Promoteur.
Pièces humides (salle de bain, WC, cuisine)
Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé 30x30 à choisir dans la gamme sélectionnée par le
Promoteur. Les plinthes seront en carrelage assorti.
10.2 – REVETEMENTS DE MURS
Faïence murale dans la salle de bain ou salle d’eau :
- Les murs des salles de bain et salle d’eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de
la douche, et ce, sur toute la hauteur jusqu’au plafond ; à choisir dans la gamme sélectionnée par le
Promoteur,
- Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.
Peintures sur les boiseries extérieures et la porte d’entrée.
Les mûrs intérieurs des pièces humides sont traités en peinture satinée blanche.
Les mûrs intérieurs des pièces sèches sont traités en peinture satinée blanche.
11/ RESEAUX DIVERS
11.1 – EAU
Raccordement eau réseau public avec comptage individuel.
Mise en place du compteur et abonnements à la charge de l’acquéreur.
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11.2 – ELECTRICITE
Raccordement basse tension.
Coffret et comptage individuel.
11.3 – TELECOMMUNICATIONS
Le séjour et toutes les chambres seront équipés d’une prise téléphonique
11.4 – ASSAINISSEMENTS
Eaux usées et eaux pluviales raccordées au réseau public.
12/ AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Terrasses couvertes en calcaire compacté.
Clôture périphérique en grillage plastifié vert (mailles soudées), hauteur 1,20 m.
Terrain engazonné avec plantations de haie sur les vis à vis à l’arrière (mise en œuvre à la 1ère saison
adéquate).
Sur façade avant portillon métallique plastifié vert.
Parkings extérieurs en enrobés localisés suivant contrat de réservation.
13/ PARTIES COMMUNES
Voie de desserte en enrobé noir sur réseaux en tranchée technique, aménagement et plantations
suivant le plan de masse.
LE(S) CLIENT(S)
LA SOCIETE
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