Vers une remontée des taux de crédit immobilier

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6 juin 2015 - 09:27
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Vers une remontée des taux de crédit
immobilier ?
Les taux d'intérêt ont augmenté de 0,1 à 0,25 point selon Artenis
Courtage © MaxPPP
La baisse historique pourrait bien s’achever. Plusieurs courtiers
ont remarqué ces dernières semaines de petites remontées des
taux d’emprunt pour les particuliers, dans certaines banques.
Faut-il parler d’une vraie inversion ou s’agit-il d’ajustements
mineurs ?
La société Artémis Courtage a répertorié quatre banques, dont LCL et la Société Générale, qui
ont relevé leurs taux.
Cela reste léger : entre 0,1 et 0,25 point d'augmentation
Chez Artémis, on s'attend à ce que d'autres établissements fassent de même dans les prochains
jours. Ce serait donc une sorte de "fin de la récréation" après un an et demi de baisse
quasi-continue. Rappelons d’abord que ces derniers mois, les taux d’emprunt étaient descendus
très bas. Du jamais vu depuis 1945.
Selon l'observatoire CSA/crédit logement, en mai, on empruntait
à 2 % en moyenne pour un crédit immobilier
Et pour mieux comprendre ce que cela représente, une récente étude du Crédit Foncier fait la
comparaison entre aujourd'hui et 2008. Avec la même mensualité, quelqu'un qui s'endette sur 20
ans peut emprunter 20 à 25 % de plus, même si l’on précise que les taux d'intérêt ne font pas tout ;
encore faut-il avoir les moyens d'acheter un logement, avec un revenu suffisant et bien souvent un
apport.
Doit-on envisager une forte hausse des taux ?
"Pas d’affolement" : c'est ce que l’on répond chez les courtiers, qui ne parlent pas d'une remontée
brutale. "On ne vas pas perdre en trois mois ce qu'on a gagné en un an et demi de baisse" , dit-on
chez Artémis. D’après CAFPI, autre société de courtage, la véritable remontée aura plutôt lieu "en
fin d'année, voire l'année prochaine", avec un demi à un point de hausse. Ce ne serait pas
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négligeable, si cela se confirmait, cela pourrait faire monter le coût global d'un emprunt de
plusieurs milliers d'euros.
Comment expliquer la remontée ?
Première hypothèse : avec la faiblesse des taux ces derniers mois, les banques ont eu beaucoup de
demandes de prêt, avec de nombreux dossiers à traiter. Du coup, elles n'auraient plus besoin de
faire des ristournes sur les taux pour attirer de nouveaux clients et atteindre leurs objectifs. Une
explication jugée un peu légère par un cadre d’un grand établissement financier ; pour lui, c'est
plutôt du côté de la conjoncture économique qu'il faut regarder.
Ainsi, au Crédit foncier, on pense que les taux vont remonter dans les prochains mois parce que
leur évolution est en partie liée à celle des obligations émises par la France. Les taux de ces
emprunts d'état à long terme (10 ans) servent de référence et progressent sensiblement en ce
moment, notamment sous l'effet de l'inquiétude liée à la Grèce. Si jamais cette hausse se poursuit,
ce ne sera pas de bon augure pour les particuliers qui veulent emprunter.
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