DESCRIPTIF DE VENTE 24 logements en PSLA ZAC Quartier

Transcription

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DESCRIPTIF DE VENTE
24 logements en PSLA
ZAC Quartier LUCILINE à Rouen
ILOT C1
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SOMMAIRE
1.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE .................. 10
1.1.
Infrastructure .................................................................................................. 10
1.1.1.
Fouilles ............................................................................................................. 10
1.1.2.
Fondations ........................................................................................................ 10
1.2.
Murs et ossature .............................................................................................. 10
1.2.1.
Murs du sous-sol ............................................................................................... 10
1.2.1.1.
Murs périphériques ..................................................................................... 10
1.2.1.2.
Murs de refends ......................................................................................... 10
1.2.2.
Murs de façades (aux divers niveaux) .................................................................. 10
1.2.3.
Murs pignons .................................................................................................... 11
1.2.4.
Murs mitoyens ................................................................................................... 11
1.2.5.
Murs extérieurs divers (loggias – séchoirs) ........................................................... 11
1.2.6.
Mur porteurs à l’intérieur des locaux (refends) ..................................................... 11
1.2.7.
Murs ou cloison séparatifs .................................................................................. 11
1.2.7.1.
Entre locaux privatifs contigus ..................................................................... 11
1.2.7.2.
Entre locaux privatifs et d’autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux
divers)… …………………………………………………………………………………………………………………11
1.3.
Planchers ......................................................................................................... 11
1.3.1.
Planchers sur étages courants ............................................................................ 11
1.3.2.
Planchers sous terrasses .................................................................................... 11
1.3.3.
Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et
locaux divers chauffés ........................................................................................ 11
1.3.4.
Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts. ..................................................... 11
1.4.
Cloisons de distributions.................................................................................. 12
1.4.1.
Entre pièces principales ...................................................................................... 12
1.4.2.
Entre pièces principales et pièces de services ....................................................... 12
1.5.
Escaliers ........................................................................................................... 12
1.5.1.
Escaliers ........................................................................................................... 12
1.5.2.
Escaliers de secours ........................................................................................... 12
1.6.
Conduits de fumée et de ventilation ................................................................ 12
1.6.1.
Conduits de fumée des locaux de l'immeuble ....................................................... 12
1.6.2.
Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble ................................................. 12
1.6.3.
Conduits d'air frais ............................................................................................. 12
1.6.4.
Conduits de fumée de chaufferie ......................................................................... 12
1.6.5.
Ventilation haute de chaufferie ........................................................................... 13
1.7.
Chutes et grosses canalisations ....................................................................... 13
ÎLOTS C1 & C2 24 logements PSLA
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Le 30 mars 2015
1.7.1.
Chutes d'eaux pluviales ...................................................................................... 13
1.7.2.
Chutes d'eaux usées .......................................................................................... 13
1.7.3.
Canalisations en sous-sol.................................................................................... 13
1.7.4.
Branchements aux égouts .................................................................................. 13
1.8.
Toitures............................................................................................................ 13
1.8.1.
Charpente, couverture et accessoires .................................................................. 13
1.8.2.
Étanchéité et accessoires ................................................................................... 13
1.8.3.
Souches de cheminées, ventilations et conduits divers .......................................... 13
2.
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS ............................................... 14
2.1.
Sols et plinthes ................................................................................................ 14
2.1.1.
Sols et plinthes des pièces principales.................................................................. 14
2.1.2.
Sols et plinthes des pièces de service .................................................................. 14
2.1.3.
Sols et plinthes des entrées et dégagements ........................................................ 14
2.1.4.
Sols des balcons, loggias, séchoirs et jardins d'hiver ............................................. 14
2.2. Revêtements muraux (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et
tentures) ................................................................................................................... 14
2.2.1.
Revêtements muraux des pièces de service ......................................................... 14
2.2.2.
Revêtements muraux des autres pièces ............................................................... 15
2.3.
Plafonds (sauf peintures, tentures) ................................................................. 15
2.3.1.
Plafonds des pièces intérieures ........................................................................... 15
2.3.2.
Plafonds des séchoirs à l'air libre ......................................................................... 15
2.3.3.
Plafonds des loggias et des jardins d'hiver ........................................................... 15
2.3.4.
Sous-face des balcons ........................................................................................ 15
2.4.
Menuiseries extérieures................................................................................... 15
2.4.1.
Menuiseries extérieures des pièces principales ..................................................... 15
2.4.2.
Menuiseries extérieures des pièces de services ..................................................... 15
2.5.
Fermetures extérieures et occultations, protection antisolaire ....................... 15
2.5.1.
Pièces principales .............................................................................................. 15
2.5.2.
Pièces de service ............................................................................................... 16
2.6.
Menuiseries intérieures ................................................................................... 16
2.6.1.
Huisseries et bâtis ............................................................................................. 16
2.6.2.
Portes intérieures .............................................................................................. 16
2.6.3.
Impostes en menuiseries .................................................................................... 16
2.6.4.
Portes palières................................................................................................... 16
2.6.5.
Portes de placards ............................................................................................. 17
2.6.6.
Portes de locaux de rangement ........................................................................... 17
2.6.7.
Moulures et habillages ....................................................................................... 17
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2.7.
Serrurerie et garde-corps ................................................................................ 17
2.7.1.
Garde-corps et barres d'appui ............................................................................. 17
2.7.2.
Grilles de protection des baies ............................................................................ 17
2.7.3.
Ouvrages divers ................................................................................................ 17
2.8.
Peintures, papiers, tentures ............................................................................ 17
2.8.1.
Peintures extérieures et vernis ............................................................................ 17
2.8.1.1.
Sur menuiseries.......................................................................................... 17
2.8.1.2.
Sur fermetures et protections ...................................................................... 17
2.8.1.3.
Sur serrurerie ............................................................................................. 17
2.8.1.4.
Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, murs et plafonds des loggias, sousface et rives des balcons ............................................................................................. 17
2.8.2.
2.8.2.1.
Sur menuiseries.......................................................................................... 18
2.8.2.2.
Sur murs ................................................................................................... 18
2.8.2.3.
Sur plafonds............................................................................................... 18
2.8.2.4.
Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers........... 18
2.8.3.
Papiers peints.................................................................................................... 18
2.8.3.1.
Sur murs ................................................................................................... 18
2.8.3.2.
Sur plafonds............................................................................................... 18
2.8.4.
2.9.
Peintures intérieures .......................................................................................... 18
Tentures (tissus, toiles plastifiées, ...).................................................................. 18
2.8.4.1.
Sur murs ................................................................................................... 18
2.8.4.2.
Sur plafonds............................................................................................... 18
Équipements intérieurs .................................................................................... 18
2.9.1.
Équipements ménagers ...................................................................................... 18
2.9.1.1.
Bloc évier, robinetterie ................................................................................ 19
2.9.1.2.
Appareils et mobilier ................................................................................... 19
2.9.1.3.
Évacuation des déchets ............................................................................... 19
2.9.1.4.
Armoire sèche-linge .................................................................................... 19
2.9.2.
Équipements sanitaires et plomberie ................................................................... 19
2.9.2.1.
Distribution d'eau froide .............................................................................. 19
2.9.2.2.
Distribution d'eau chaude collective et comptage .......................................... 19
2.9.2.3.
Production et distribution d'eau chaude individuelle ....................................... 19
2.9.2.4.
Évacuations ............................................................................................... 20
2.9.2.5.
Distribution du gaz ..................................................................................... 20
2.9.2.6.
Branchements en attente ............................................................................ 20
2.9.2.7.
Appareils sanitaires ..................................................................................... 20
2.9.2.8.
Robinetterie ............................................................................................... 20
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2.9.2.9.
2.9.3.
Accessoires divers ...................................................................................... 20
Équipements électriques..................................................................................... 20
2.9.3.1.
Type d'installation ...................................................................................... 20
2.9.3.2.
Puissance à desservir .................................................................................. 21
2.9.3.3.
Équipement de chaque pièce ....................................................................... 21
2.9.3.4.
Sonnerie de porte palière ............................................................................ 22
2.9.4.
Chauffage, cheminées, ventilations ..................................................................... 22
2.9.4.1.
Type d'installation ...................................................................................... 22
2.9.4.2.
Températures garanties dans les diverses pièces par température minima
extérieure... ............................................................................................................... 22
2.9.4.3.
Appareils d'émission de chaleur ................................................................... 22
2.9.4.4.
Conduits de fumée ..................................................................................... 22
2.9.4.5.
Conduits et prises de ventilation .................................................................. 22
2.9.4.6.
Conduits et prises d'air frais ........................................................................ 22
2.9.5.
Équipement intérieur des placards et pièces de rangement ................................... 23
2.9.5.1.
Placards..................................................................................................... 23
2.9.5.2.
Pièces de rangement .................................................................................. 23
2.9.6.
Équipements de télécommunications ................................................................... 23
2.9.6.1.
Radio TV.................................................................................................... 23
2.9.6.2.
Téléphone ................................................................................................. 23
2.9.6.3.
Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble ............. 23
2.9.7.
Autres équipements ........................................................................................... 23
3.
ANNEXES PRIVATIVES ................................................................................... 23
3.1.
Caves, celliers, greniers ................................................................................... 23
3.1.1.
Murs ou cloisons ................................................................................................ 23
3.1.2.
Plafonds............................................................................................................ 24
3.1.3.
Sols .................................................................................................................. 24
3.1.4.
Portes d'accès ................................................................................................... 24
3.1.5.
Ventilation naturelle ........................................................................................... 24
3.1.6.
Équipement électrique ....................................................................................... 24
3.2.
Box et parkings couverts ................................................................................. 24
3.2.1.
Murs ou cloisons ................................................................................................ 24
3.2.2.
Plafonds............................................................................................................ 24
3.2.3.
Sols .................................................................................................................. 24
3.2.4.
Portes d'accès ................................................................................................... 25
3.2.5.
Ventilation naturelle ........................................................................................... 25
3.2.6.
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3.3.
Parkings extérieurs.......................................................................................... 25
3.3.1.
Sol ................................................................................................................... 25
3.3.2.
Délimitation au sol ............................................................................................. 25
3.3.3.
Système de repérage ......................................................................................... 25
3.3.4.
Système condamnant l’accès .............................................................................. 25
3.4.
Jardins privatifs ............................................................................................... 25
4.
PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES À L'IMMEUBLE ...................................... 26
4.1.
Hall d'entrée de l'immeuble ............................................................................. 26
4.1.1.
Sols .................................................................................................................. 26
4.1.2.
Parois ............................................................................................................... 26
4.1.3.
Plafonds............................................................................................................ 26
4.1.4.
Éléments de décoration ...................................................................................... 26
4.1.5.
Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble .......... 26
4.1.6.
Boîte aux lettres et à paquets ............................................................................. 26
4.1.7.
Tableau d'affichage ............................................................................................ 27
4.1.8.
Chauffage ......................................................................................................... 27
4.1.9.
4.2.
Circulations du rez-de-chaussée, couloirs et halls d'étage .............................. 27
4.2.1.
Sols .................................................................................................................. 27
4.2.2.
Murs ................................................................................................................. 27
4.2.3.
Plafonds............................................................................................................ 27
4.2.4.
Éléments de décoration ...................................................................................... 27
4.2.5.
Chauffage ......................................................................................................... 27
4.2.6.
Portes ............................................................................................................... 27
4.2.7.
4.3.
Circulations du sous-sol ................................................................................... 27
4.3.1.
Sols .................................................................................................................. 27
4.3.2.
Murs ................................................................................................................. 28
4.3.3.
Plafonds............................................................................................................ 28
4.3.4.
Portes d'accès ................................................................................................... 28
4.3.5.
Rampes d'accès pour véhicules ........................................................................... 28
4.3.6.
4.4.
Cages d'escaliers ............................................................................................. 28
4.4.1.
Sols des paliers ................................................................................................. 28
4.4.2.
Murs ................................................................................................................. 28
4.4.3.
Plafonds............................................................................................................ 28
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4.4.4.
Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face
de la paillasse.................................................................................................... 29
4.4.5.
Chauffage, ventilation ........................................................................................ 29
4.4.6.
Éclairage ........................................................................................................... 29
4.5.
Locaux communs ............................................................................................. 29
4.5.1.
Local deux roues ............................................................................................... 29
4.5.2.
Buanderie collective ........................................................................................... 29
4.5.3.
Séchoir collectif ................................................................................................. 29
4.5.4.
Locaux de rangement et d'entretien .................................................................... 29
4.5.5.
Locaux sanitaires ............................................................................................... 29
4.6.
Locaux sociaux ................................................................................................ 29
4.6.1.
Salle de bricolage .............................................................................................. 29
4.6.2.
Salle de jeux et de réunions................................................................................ 29
4.7.
Locaux techniques ........................................................................................... 30
4.7.1.
Local de réception des ordures ménagères .......................................................... 30
4.7.2.
Chaufferie ......................................................................................................... 30
4.7.3.
Sous-station de chauffage .................................................................................. 30
4.7.4.
Local des surpresseurs ....................................................................................... 30
4.7.5.
Local transformateur ErDF .................................................................................. 30
4.7.6.
Local machinerie d'ascenseur .............................................................................. 30
4.7.7.
Local ventilation mécanique ................................................................................ 30
4.7.8.
Local fibre optique ............................................................................................. 30
4.8.
Conciergerie..................................................................................................... 31
4.8.1.
Composition du local .......................................................................................... 31
4.8.2.
Équipements divers............................................................................................ 31
5.
ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L'IMMEUBLE ................................................... 31
5.1.
Ascenseurs et monte-charges .......................................................................... 31
5.2.
Chauffage, eau chaude .................................................................................... 31
5.2.1.
Équipement thermique de chauffage ................................................................... 31
5.2.1.1.
Production de chaleur ................................................................................. 31
5.2.1.2.
Régulation automatique .............................................................................. 31
5.2.1.3.
Pompes et brûleurs..................................................................................... 31
5.2.1.4.
Accessoires divers ...................................................................................... 31
5.2.1.5.
Colonnes montantes ................................................................................... 31
5.2.2.
Service d'eau chaude ......................................................................................... 32
5.2.2.1.
Production d'eau chaude ............................................................................. 32
5.2.2.2.
Réservoirs .................................................................................................. 32
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5.3.
5.2.2.3.
Pompes et brûleurs..................................................................................... 32
5.2.2.4.
Comptage général ...................................................................................... 32
5.2.2.5.
Colonnes montantes ................................................................................... 32
Télécommunications ........................................................................................ 32
5.3.1.
Téléphone ......................................................................................................... 32
5.3.2.
Antennes TV et radio ......................................................................................... 32
5.4.
Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères ............................ 32
5.5.
Ventilation mécanique des locaux ................................................................... 32
5.6.
Alimentation en eau ......................................................................................... 32
5.6.1.
Comptages généraux ......................................................................................... 32
5.6.2.
Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'eau ................ 32
5.6.3.
Colonnes montantes .......................................................................................... 32
5.6.4.
Branchements particuliers .................................................................................. 33
5.7.
Alimentation en gaz ......................................................................................... 33
5.7.1.
5.7.2.
Branchement et comptages particuliers ............................................................... 33
5.7.3.
Comptages de services généraux ........................................................................ 33
5.8.
Alimentation en électricité............................................................................... 33
5.8.1.
Comptages des services généraux ....................................................................... 33
5.8.2.
5.8.3.
Branchement et comptages particuliers ............................................................... 33
6.
PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L'IMMEUBLE ET LEURS
ÉQUIPEMENTS................................................................................................ 33
6.1.
Voirie et parkings............................................................................................. 33
6.1.1.
Voirie d'accès .................................................................................................... 33
6.1.2.
Trottoirs............................................................................................................ 33
6.1.3.
Parkings visiteurs ............................................................................................... 33
6.2.
Circulations des piétons ................................................................................... 34
6.2.1.
6.3.
Chemins d'accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours.............................. 34
Espaces verts ................................................................................................... 34
6.3.1.
Aires de repos ................................................................................................... 34
6.3.2.
Plantations d'arbres, arbustes, fleurs ................................................................... 34
6.3.3.
Engazonnement................................................................................................. 34
6.3.4.
Arrosage ........................................................................................................... 34
6.3.5.
Bassins décoratifs .............................................................................................. 34
6.3.6.
Chemins de promenade...................................................................................... 34
6.4.
Aire de jeux et équipements sportifs ............................................................... 34
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6.4.1.
Sol ................................................................................................................... 34
6.4.2.
Équipements ..................................................................................................... 34
6.5.
Éclairage extérieur........................................................................................... 34
6.5.1.
Signalisation de l'entrée de l'immeuble ................................................................ 34
6.5.2.
Éclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres ............................................... 34
6.6.
Clôtures ........................................................................................................... 34
6.6.1.
Sur rue ............................................................................................................. 34
6.6.2.
Avec les propriétés voisines ................................................................................ 35
6.7.
Réseaux divers................................................................................................. 35
6.7.1.
Eau .................................................................................................................. 35
6.7.2.
Gaz .................................................................................................................. 35
6.7.3.
Électricité (poste de transformation extérieur) ...................................................... 35
6.7.4.
Postes d'incendie, extincteurs ............................................................................. 35
6.7.5.
Égouts .............................................................................................................. 35
6.7.6.
Épuration des eaux ............................................................................................ 35
6.7.7.
Télécommunications .......................................................................................... 35
6.7.8.
Drainage du terrain ............................................................................................ 35
6.7.9.
Évacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain .............................. 35
DOCUMENT CONFORME A L’ARRETE DU 10 MAI 1968 PAR L’ARTICLE R261-13
DU CCH
ⱷⱷⱷⱷⱷⱷⱷⱷⱷ
LE BATIMENT SERA AU MINIMA CONFORME AU CALCUL REGLEMENTAIRE
THERMIQUE
RT2012 – 10% (soit niveau HPE)
L’OPÉRATION SERA ÉGALEMENT CERTIFIÉE QUALITEL
PAR L’ORGANISME DE CERTIFICATION CERQUAL
ⱷⱷⱷⱷⱷⱷⱷⱷⱷ
Le vendeur réalisera des tests de perméabilité au stade du clos couvert
La norme handicapée sera prise en compte tant sur l’aspect intérieur des
logements que des parties communes.
Lorsqu’un article et / ou équipement prévu dans le présent descriptif ne
pourra être fourni, le maître d’ouvrage proposera une solution équivalente qui
devra recevoir l’agrément de l’acheteur.
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1. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE
1.1.
Infrastructure
1.1.1. Fouilles
Après démolition des ouvrages existants dans l’emprise du projet, les fouilles seront
réalisées en fonction des dispositions déterminées par les sondages effectués par un
bureau d’études de sol et l’étude technique (respect des règles de talutage
notamment).
L’aménageur s’engage à remettre le terrain libre de toute construction, comprenant
les éventuels dévoiements de réseaux enterré, et d’effectuer toutes dépollutions du
site.
Réalisation de fouilles pleine-masse pour la constitution des plates formes d’assise, en
rigole pour les semelles filantes ou en trou pour les semelles isolées.
Evacuation des terres excédentaires ou impropres aux remblais et déblais envoyés à
la décharge agréée.
1.1.2. Fondations
Les fondations seront réalisées en béton armé. La profondeur, les modes opératoires
et les sections seront déterminés selon l’étude de sol, avis du bureau de contrôle et
étude béton.
1.2.
Murs et ossature
1.2.1. Murs du sous-sol
1.2.1.1. Murs périphériques
Les murs seront réalisés en béton armé selon l’étude structure. Les parois
périphériques seront effectuées par double parois avec une finition brute (épaisseur
selon calculs du bureau d’étude de structures).
Les parois en voile béton seront calculées avec fissuration très préjudiciable.
1.2.1.2. Murs de refends
Murs en parpaing creux ou béton armé. Ceci concerne les parois autour des blocs de
circulations verticales (sas et dégagements devant escaliers et ascenseurs).
1.2.2. Murs de façades (aux divers niveaux)
-
Parties courantes :
Murs en béton armé ou en maçonnerie brique ou parpaing creux, en privilégiant
isolation thermique en ITI conformément à l’étude thermique, et à la RT2012.
Parement extérieur selon plans de façade de l’architecte : principalement en enduit
monocouche finition grattée, béton matricé lasuré, et/ou parement. Les teintes des
éléments précités étant au choix de l’architecte en conformité avec les dispositifs des
règlements urbains (PLU & cahier de charge de la ZAC Quartier LUCILINE).
-
Allèges :
Dito parties courantes.
-
Trumeaux :
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-
Encadrement des baies :
1.2.3. Murs pignons
Dito 1.2.2.
1.2.4. Murs mitoyens
Sans objet.
1.2.5. Murs extérieurs divers (loggias – séchoirs- jardins d’hiver)
Sans objet.
1.2.6. Mur porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
Mur en béton armé ou en parpaings pleins, d’épaisseur calculée en fonction des
réglementations acoustique et thermique et selon l’étude de structure.
1.2.7. Murs ou cloison séparatifs
1.2.7.1. Entre locaux privatifs contigus
Mur en béton ou parpaing plein ou cloison sèche, d’épaisseur calculée en fonction des
réglementations acoustique, thermique et selon l’étude de structure.
1.2.7.2.
Entre locaux privatifs et d’autres locaux (escaliers, ascenseurs,
halls et locaux divers)
Murs en parpaing plein ou en béton armé avec doublage conformément à la
réglementation acoustique et thermique.
1.3.
Planchers
1.3.1. Planchers sur étages courants
Plancher dalles pleines en béton armé conformément à l’étude structure et
acoustique.
L’épaisseur de la dalle sera spécifiée par les études thermique et acoustique.
Le plancher haut du sous-sol pourra être en prédalle. Coupe-feu selon la
réglementation SSI.
1.3.2. Planchers sous terrasses
Plancher dalles pleines en béton armé sans chape conformément à l’étude structure
et acoustique. Le plancher haut du sous-sol pourra être en prédalle.
Au droit des implantations de baignoires réalisation d’un décaissé de 5 cm d’épaisseur
et d’une dimension de 80x80, permettant la pose ultérieure d’un receveur douche
ultraplat, conformément à la règlementation d’accessibilité PMR.
1.3.3. Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et
locaux divers chauffés
Sans objet.
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1.3.4. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts.
Plancher en béton armé avec isolation de type flocage ou Fibrastyrène pour les
locaux non chauffés assurant ainsi l’isolation thermique et le coupe-feu.
1.4.
Cloisons de distributions
1.4.1. Entre pièces principales
Cloison de type PLACOPAN de 50 mm d’épaisseur.
1.4.2. Entre pièces principales et pièces de services
Cloison de type PLACOPAN de 50 mm d’épaisseur. Avec parement hydrofuge pour les
pièces humides.
Cloison de type PLACOSTYL avec laine de verre pour les gaines techniques des
logements. Epaisseur selon étude thermique et acoustique.
1.5.
Escaliers
1.5.1. Escaliers
Escalier traditionnel ou préfabriqué, en béton et désolidarisé de l’ensemble de la
structure. Escalier du sous-sol vers les étages.
1.5.2. Escaliers de secours
Dito 1.5.1.
1.6.
Conduits de fumée et de ventilation
1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l'immeuble
Voir ch. 1.6.4.
1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble
De l’immeuble :
La ventilation naturelle VH & VB des locaux communs (local vélos & local poubelles)
et assuré par des conduits ou prise en façade selon plan architecte.
Des logements :
Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC), simple flux, de type
Hygroréglable (suivant note thermique) par conduits prévus à cet effet pour la
ventilation des pièces humides.
Conduits reliés directement aux ventilateurs positionnés sur la terrasse
1.6.3. Conduits d'air frais
Logements : Introduction d’air frais par des entrées d’air localisées dans les pièces
sèches et incorporées dans les coffres de volets roulants ou dans les traverses hautes
des ouvrants. Suivant prescription de l’étude acoustique.
Locaux techniques (Chaufferie, local PAC, sous-station) : entrées d’air frais par grille
en façade
1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie
Le conduit de fumé pour évacuer les gaz de la chaufferie sera dans une gaine coupefeu situé selon plan architecte.
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1.6.5. Ventilation haute de chaufferie
Conduit de ventilation de la chaufferie situé selon plan architecte. Les conduits
devront être accessibles pour l’entretien selon les dispositifs règlementaires.
1.7.
Chutes et grosses canalisations
1.7.1. Chutes d'eaux pluviales
Selon plan architecte ; chutes EP en PVC dans les gaines techniques, ou en tuyaux
zinc sur les façades et dauphin en fonte renforcé en pied de chute sur une hauteur de
1,00m (en façade).
1.7.2. Chutes d'eaux usées
Chutes en tuyaux PVC dans les gaines techniques (section conformes aux études).
1.7.3. Canalisations en sous-sol
Le collecteur en sous-sol des réseaux sera réalisé en PVC. Chutes en tuyaux PVC et
protection des parties verticales dans l’emprise de parking (selon les cas). La hauteur
minimale de passage sous tout obstacle sera de 2.00m.
1.7.4. Branchements aux égouts
Raccordement aux égouts suivant les normes en vigueur et
concessionnaires.
1.8.
suivant les
Toitures
1.8.1. Charpente, couverture et accessoires
- Toiture terrasse inaccessible auto protégée :
La toiture est de type toiture-terrasse protégée par une étanchéité composée
essentiellement d’un isolant conforme à la réglementation thermique, acrotère béton
et recouvert par un complexe de végétalisation de type « Toundra » notamment sur
les niveaux de la terrasse du R+6 et la toiture sur le niveau duplexe haut.
Localisation selon plans architecte.
- Terrasses non accessibles sur édicule abritant la cage d’escalier :
Les autres terrasses de plus petite taille sur locaux techniques, édicules ascenseur,
gaine d’escalier seront en protection gravillonnée ou auto-protégé selon plan
architecte.
1.8.2. Étanchéité et accessoires
Terrasses inaccessibles en toiture du bâtiment : (localisation selon plan architecte)
Mise en place de tous les ouvrages annexes utiles pour assurer l’étanchéité parfaite
des terrasses.
Terrasses accessibles : (localisation selon plan architecte)
Etanchéité des terrasses et pose de dalles gravillonnées lavées sur plot
1.8.3. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers
Edicules en béton. Suivant plan et selon la règlementation en vigueur.
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2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS
2.1.
Sols et plinthes
2.1.1. Sols et plinthes des pièces principales
Séjour et cuisine ouverte: Sols PVC U3P3 en lés de chez TARKETT ou équivalent,
(affaiblissement acoustique suivant étude acoustique). Les plinthes seront en bois
peint de 10cm de hauteur.
Chambres : Sols PVC U2P2 en lés de chez TARKETT ou équivalent, (y compris
placards attenants) (affaiblissement acoustique suivant étude acoustique). Les
plinthes seront en bois peint de 10cm de hauteur.
2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service
Pièces humides (WC, Cuisine fermée, et Salle de bains, Salle de douche) : Carrelage
en grès émaillé de format 30x30 dans la présélection BOCH FRERES ou équivalent
posé sur isolant acoustique de type FERMACOUSTIC 2 de chez WEBER et BROUTIN
ou de type PLK de chez DESVRES, (sous réserve acceptation Qualitel) ou équivalent,
et pourra être assorti à la faïence murale et dans la même gamme.
Plinthes carrelées assorties au sol et posées en périphérie.
Il sera mis en œuvre collé des profils d’arrêt en inox afin de compenser l’épaisseur de
l’isolant acoustique.
2.1.3. Sols et plinthes des entrées et dégagements
Sols PVC U3P3 en lés de chez TARKETT ou équivalent, (y compris placards attenants)
(affaiblissement acoustique suivant étude acoustique). Les plinthes seront en bois
peint de 10cm de hauteur.
2.1.4. Sols des balcons, loggias, jardins d’hiver, terrasses et séchoirs
Balcon : Béton brut avec une finition soignée accessible pour les PMR selon la
réglementation en vigueur.
Terrasse (selon plan de l’architecte) : Dalles gravillonnées lavées posées sur plots
pour les terrasses accessibles
2.2.
Revêtements muraux (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service
Cuisine : Faïence de couleur, du type KERABOCH HABITAT de chez BOSCH FRERES
ou équivalent, sera collée sur une hauteur de 0.60 m au-dessus du meuble évier et
retours. (Selon plans de l’architecte).
Salle de bain & salle de douche : Faïence murale décorative en grès émaillé de format
15x15 sera posée sur une hauteur de 1.80m au pourtour de la baignoire et toute
hauteur autour de la douche. Il sera mise en œuvre 3 rangs de faïence au dos du
lavabo (pose du lavabo sur faïence).
Le tablier de la baignoire en mélaminé blanc, façade et chants protégés et pieds
réglables.
Une rangée de carreaux de couleur formant un listel, de chez DESVRES ou
équivalent.
Il sera mis en œuvre des profils d’arrêt en PVC sur les verticaux de la faïence, la pose
sera collée.
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2.2.2. Revêtements muraux des autres pièces
Sans objet
2.3.
Plafonds (sauf peintures, tentures)
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
Faux-plafond suspendu en BA13 sur profils rails sur hauteur de 2,50m dans les
parties privatives du rez-de-chaussée.
2.3.2. Plafonds des séchoirs à l'air libre
Sans objet
2.3.3. Plafonds des loggias et des jardins d’hiver
Les sous faces seront peintes, coloris au choix de l’architecte.
2.3.4. Sous-face des balcons
Les sous faces seront peintes, coloris au choix de l’architecte.
2.4.
Menuiseries extérieures
2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales
Les menuiseries extérieures des logements seront constituées soit de fenêtres soit de
portes fenêtres. Ces menuiseries seront en PVC coloris au choix de l’architecte et
ouvriront à la française. Les semi fixes auront un système de blocage type Houssette
ou équivalent.
Elles recevront un double vitrage dont l’épaisseur respectera la réglementation
acoustique et thermique.
Classement AEV des menuiseries extérieures en PVC: suivant règlementation
thermique.
Les portes fenêtres comporteront au moins trois points de fermeture.
Double vitrage peu émissif de type PLANITHERM FUTUR à lame d’air peu émissif
(répondant aux obligations thermiques de la RT2012) et d’épaisseur suivant le
classement acoustique.
L’affaiblissement acoustique de toutes les menuiseries extérieures devra correspondre
aux exigences de la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) en fonction des
classements des façades.
Pour les salles bains et les toilettes les vitrages seront granités.
2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de services
Dito menuiseries extérieures des pièces principales.
2.5.
Fermetures extérieures et occultations, protection antisolaire
2.5.1. Pièces principales
L’occultation sera effectuée, par des volets roulants en en PVC double parois coloris
au choix de l’architecte avec lame finale en aluminium laqué sans système de
projection et localisés sur toutes les baies des pièces principales.
Manœuvre par tige latérale pour les fenêtres.
Les coffres de volet roulant sont isolés et intégrés aux menuiseries extérieures et de
dimensions appropriées au diamètre de l’enroulement des volets. La jonction entre le
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plafond et le volet roulant sera traité par un joint jusqu’à 1.5cm d’écart ou par une
cornière étanche de 1.5cm à 5cm et sous habillage au-delà de 5cm.
Système de verrouillage automatique et manœuvre par tige latérale en about de
coffre avec fixation de la tige par aimant.
2.5.2. Pièces de service
Dito pièces principales.
2.6.
Menuiseries intérieures
2.6.1. Huisseries et bâtis
Huisseries et bâtis des blocs portes intérieurs métalliques.
2.6.2. Portes intérieures
Porte isoplane à âme alvéolaire d’épaisseur 40 mm et de hauteur 2,04 m et fixé par 3
paumelles.
Finition : revêtement aux 2 faces en panneau de fibre dure revêtue d'un apprêt
spécial servant de support à la peinture de finition.
Equipement des portes : butée de porte pour chaque vantail principal et quincaillerie
de type GOLF de chez BEZAULT ou équivalent.
Fermeture à condamnation pour les salles de bains, salle de douche et WC.
Fermeture à bec de cane sans clefs pour les chambres.
2.6.3. Impostes en menuiseries
Sans objet
2.6.4. Portes palières
L’ensemble des portes palières de tous les logements sont constitués de :
 Huisserie métallique avec joint isophonique.
 Seuil de porte à la suisse en inox ou en aluminium,
 Vantail à recouvrement de 40 mm d’épaisseur.
 Ame pleine en panneau d’aggloméré de forte densité, avec tôle de blindage
incorporée. Elles présenteront une résistance à l’effraction de ≥ à 10minutes.
 Parement extérieur et intérieur.
 Finition stratifiée de couleur blanche à l’intérieur du logement et stratifiée de
couleur (au choix de l’architecte) à l’extérieur du logement.
Equipements :
 Serrure à larder de sécurité à 3 points labellisée A2P 1*,
 un cache canon
 Paumelles anti-dégondages,
 Microviseur,
 des clés sur organigramme avec carte de propriété,
 un arrêt de porte,
 numérotation des logements sur chaque bâti de portes
 Quincaillerie de type GOLF de chez BEZAULT ou équivalent avec poignée de tirage
côté parties communes..
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2.6.5. Portes de placards
Façades de placards type KENDOORS de chez SOGAL ou équivalent à vantaux
coulissants composés de panneaux de particules agglomérées de 10 mm d’épaisseur
revêtues aux deux faces. Coloris Blanc.
Pour les placards d’une largeur inférieur à 90 cm, la façade coulissante est remplacée
par un ouvrant à la française. (Placard de cumulus par exemple)
NOTA : - les aménagements de placards sont décrits à l’article 2.9.5.
Il sera mis en œuvre des poteaux d’about sur la cloison du placard.
2.6.6. Portes de locaux de rangement
Sans objet.
2.6.7. Moulures et habillages
Il sera mise en œuvre des champlats d’habillage en sapin à peindre en jonction entre
les huisseries métallique et les murs banchés ou maçonnés.
2.7.
Serrurerie et garde-corps
2.7.1. Garde-corps et barres d'appui
Les garde-corps seront en aluminium finition thermolaquée en usine ou acier
galvanisé, suivant plans architecte.
Coloris au choix de l’architecte.
2.7.2. Grilles de protection des baies
Sans objet
2.7.3. Ouvrages divers
Séparatif de balcon et de terrasses (sur leur emprise) en verre dépoli sur
encadrement alu. Dessin suivant plan architecte. Coloris à définir.
Grilles de ventilations extérieures pour les parking sous-sol, et les locaux communs.
2.8.
Peintures, papiers, tentures
2.8.1. Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1. Sur menuiseries
Sans objet (menuiseries PVC et Alu)
2.8.1.2. Sur fermetures et protections
Finition des ensembles d’entrée en acier laquée.
2.8.1.3. Sur serrurerie
Finition laquée pour les garde-corps des façades.
2.8.1.4. Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres, murs et plafonds
des loggias, sous-face et rives des balcons
Les parties extérieures en béton non ravalées ou non habillées recevront une finition
dito plan architecte. Couleur au choix de l’architecte.
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2.8.2. Peintures intérieures
Pour toutes les peintures, les colles, les vernis, les vitrificateurs, … : privilégier des
produits en phase aqueuse sans solvant, voire avec 0 % de COV (composant
organique volatil) (ex : alkyde en émulsion), bénéficiant de l’éco label (européen) ou
du label NF environnement
Classification : peinture à base de résine acrylique blanche (famille I - classe 7b2) ou
peinture sans émission de COV
Système de peinture : État de finition soignée, Qualité B.
2.8.2.1. Sur menuiseries
Peinture acrylique blanche satinée. Coloris au choix de l’architecte.
2.8.2.2. Sur murs
Pour les pièces humides : application de deux couches de peinture acrylique blanche
satinée.
Pour les pièces sèches : application de deux couches de peinture acrylique blanche
satinée.
2.8.2.3. Sur plafonds
Pour les pièces humides : application de deux couches de peinture acrylique blanche
satinée.
Pour les pièces sèches : application de deux couches de peinture acrylique blanche
satinée.
2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et
divers
Peinture de finition sur l’ensemble des canalisations.
2.8.3. Papiers peints
2.8.3.1. Sur murs
Sans objet
Sans objet
2.8.4. Tentures (tissus, toiles plastifiées, ...)
2.8.4.1. Sur murs
Sans objet
Sans objet
2.9.
Équipements intérieurs
2.9.1. Équipements ménagers
Dans chaque logement, il est prévu des emplacements pour le positionnement de la
machine à laver, le lave-linge, le réfrigérateur et la cuisson. Les attentes sont prévues
et localisées sur le plan architecte..
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2.9.1.1. Bloc évier, robinetterie
Evier inox 18/10 : De 120 x 60, 2 bacs, 1 égouttoir et coussin insonorisant.
Meuble sous évier en mélaminé blanc CHANTIER PLUS de chez TARTROU ou
équivalent comprenant un plancher, un demi-arrière vertical et une étagère partielle.
Portes en mélaminé blanc avec charnières apparentes, loqueteaux magnétiques et
boutons plastifiés et équipé d’un dispositif de tri sélectif
Mitigeur monotrou avec inverseur automatique, limiteur de débit et mousseur
économiseur démontable série OKYRIS de chez PORCHER ou équivalent et avec
platine de renfort sous robinetterie si alimentation souple
Dans le cas de cuisine ouverte sur séjour : banque en plateau en médium vernis de
3 cm. Localisation suivant plan architecte.
2.9.1.2. Appareils et mobilier
Sans objet (uniquement les arrivées d’eau et prises électriques).
2.9.1.3. Évacuation des déchets
Le local poubelle commun se situe au niveau rez-de-chaussée.
2.9.1.4. Armoire sèche-linge
Sans objet.
2.9.2. Équipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. Distribution d'eau froide
Alimentation des appareils en tubes PER encastrés.
Après compteur posé par les Services des Eaux, distribution générale intérieure ; en
tube cuivre, en polyéthylène réticulé, ou en flexible tressé inox ou nylon.
La pose ultérieure de compteurs individuels est prévue (soit dans un local compteur
soit en gaines palières) avec dans tous les cas le numéro de logement.
Prévoir une pression à 3 bars pour chaque logement : si la pression est supérieure à
3 bars, il sera prévu un réducteur de pression, et si la pression est inférieure à 2 bars,
prévoir un surpresseur.
La distribution d’eau froide est faite depuis la pénétration en sous-sol jusqu’aux
logements. Alimentation des appareils en tubes de cuivre pour les parties apparentes
et en PER pour les parties encastrées.
2.9.2.2. Distribution d'eau chaude collective et comptage
La distribution collective d’eau chaude sanitaire sera réalisée depuis la chaufferie
située au RDC
La distribution intérieure à chaque logement sera réalisée en tubes PER depuis le
module de distribution en gaine palière, ou dans la gaine technique du logement,
selon l’étude technique.
Il sera prévu la fourniture et la pose de compteur de chaleur sur la distribution d'eau
chaude sanitaire en gaine palière, ou dans la gaine technique du logement.
2.9.2.3. Production et distribution d'eau chaude individuelle
Sans objet.
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2.9.2.4. Évacuations
Les évacuations des eaux usées et eaux vannes seront faites par des canalisations
apparentes en PVC peint. Diamètres des évacuations suivant étude technique et
réglementations.
2.9.2.5. Distribution du gaz
Sans objet.
2.9.2.6. Branchements en attente
Pour l’ensemble des appartements, il est prévu des branchements pour les machines
à laver le linge et la vaisselle. (Alimentation électrique, arrivée d’eau et évacuation).
2.9.2.7. Appareils sanitaires
Les appareils sanitaires seront de couleur blanche (sauf évier en inox).
Baignoire :
Baignoire en acrylique Dimensions: 1700 x 70 mm, de type ELEMENT de chez ROCA ou
équivalent.
Il sera mise en œuvre un système de vidange et un flexible de douche d’une longueur
de 2m00 sur support du robinet.
Cuvette WC :
WC de type POLO de chez ROCA ou équivalent équipé d’un réservoir, équipé d’un
mécanisme silencieux, double chasse 3/6 litres à bouton-poussoir, d’un abattant double
blanc type OLFA rigide.
Lavabo sur colonne:
Lavabo de type ROCA. Dimensions: 0,60m.
Receveur de douche:
Receveur en grès vitrifié de dimension avec douchette murale dans les salles de
douches. Dimensions: 80 x 80cm.
2.9.2.8. Robinetterie
Les robinetteries mitigeuses seront de finition chromée, monotrou, et de marque
ROCA, JACOB DELAFON ou équivalent.
2.9.2.9. Accessoires divers
Sans objet.
2.9.3. Équipements électriques
2.9.3.1. Type d'installation
Alimentation abonné : mono 220 V Double Tarif (Comptage individuel sur le tableau
électrique du logement).
Le tableau d’abonné est équipé de l’ensemble des éléments prescrits dans la nouvelle
norme NF C15 - 100 en vigueur et suivant les préconisations d’EDF (tels que les
coupe-circuits, les protections différentielles, ou le disjoncteur général), l’ensemble
des éléments seront mise en œuvre dans des bacs encastrés).
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2.9.3.2. Puissance à desservir
Puissance à desservir calculée en fonction des estimations de
(généralement de 6 kW à 15 kW).
consommations
2.9.3.3. Équipement de chaque pièce
Appareillage de type Espace de chez Arnould ou équivalent.
Aucune lustrerie et ampoule n’est prévue pour les pièces éclairées naturellement.
Pour les pièces borgnes les ampoules seront prévues.
Entrée :
 Tableau d’abonné,
 1 point lumineux centre, commande par interrupteur va et vient,
 1 prise de courant 10/16A + T,
 1 bouton poussoir sonnerie porte étiquette extérieure, commande sonnerie,
Dégagement :
 1 point lumineux centre, commande par interrupteur va et vient,
 1 prise de courant 10/16A + T.
Séjour :
 1 point lumineux centre, commande par 1 interrupteur simple allumage,
 5 prises de courant 10/16A + T au minimum (nombre calculé en fonction de la
superficie de la pièce conformément à la nouvelle norme NF C 15-100),
 1 conjoncteur téléphone,
 1 prise 3 signaux TV / FM/ SAT,
 boîtier de commande chauffage ou entrée suivant étude thermique.
Cuisine :
 1 point lumineux centre, commande par interrupteur simple allumage,
 1 point lumineux en applique, avec réglette et commandés par interrupteur,
 6 prises de courant 10/16A + T, dont 4 au-dessus de plan de travail,
 2 prises de courant spécialisées lave-vaisselle, lave-linge (en cuisine ou en salle
de bains) suivant plans de l’architecte,
 1 sortie de câble 32A (cuisson).
 1 conjoncteur téléphone
Salle de bains :
 1 réglette en applique au-dessus du lavabo sur colonne, placée à 2m05 de
haut,
 1 point lumineux centre, commande par interrupteur simple allumage, hors du
volume de protection intérieur ou extérieur du bain,
 1 prise de courant 10/16 A + T à 1,20 m du sol fini.
 1 prise de courant spécialisée pour le lave-linge selon le cas
Chambres :
 1 point lumineux centre, commande par interrupteur simple allumage,
 3 prises de courant 10/16A + T,
 1 conjoncteur téléphone,
 1 prise 2 signaux TV / FM / SAT, uniquement dans la chambre principale,
W.C :
 1 point lumineux centre - commande par interrupteur simple allumage.
Salle de douche : (selon plan architecte)
 1 réglette en applique, au-dessus du lavabo placée à 2m05 de haut,
 1 point lumineux centre, commande par interrupteur simple allumage, hors du
volume de protection.
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
1 prise de courant 10/16 A + T.
Balcons et Terrasses : (selon plan architecte)
 Pas d’équipement électrique sur les terrasses et balcons.
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
Carillon, bouton poussoir sans porte étiquette.
2.9.4. Chauffage, cheminées, ventilations
2.9.4.1. Type d'installation
Le chauffage des appartements sera assuré par le chauffage collectif, alimenté par le
réseau de chaleur provenant de la géothermie via la sous station situé au rez-dechaussée.
Radiateurs à eau de type panneau acier, équipés de robinets thermostatiques.
Un thermostat d’ambiance avec un programmateur de chez SIEMENS de type REV ou
équivalent sera disposé dans le séjour de chaque appartement, position définie par
l’ingénieur fluide.
Des compteurs calorifiques seront prévus en gaines palières ou dans la gaine
technique du logement.
2.9.4.2. Températures garanties dans les diverses pièces par température
minima extérieure
Par une température extérieure de –7°C, les températures résultantes intérieures
sèches garanties en régime continu :
 Séjour, Chambres et cuisine : + 19°C,
 Entrée et dégagement : + 18°C,
 Salle de bain / Salle d’eau : + 21°C.
 Les WC ne sont pas chauffés..
2.9.4.3. Appareils d'émission de chaleur
Mise en place de radiateurs aciers muraux de type REGANNE 3000 de chez
FINIMETAL ou équivalent, pré peints en usine avec capotage, équipés d’un purgeur,
d’un robinet thermostatique et d’un té de réglage dans toutes les pièces sauf W.C. et
pièces où se trouve le thermostat d’ambiance.
Le nombre, la puissance, la dimension et l’emplacement des radiateurs résulteront de
l’étude thermique.
Les appareils seront à basse température.
2.9.4.4. Conduits de fumée
Sans objet
2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation
Voir paragraphes 1.6.2 et 1.6.3.
2.9.4.6. Conduits et prises d'air frais
Voir paragraphes 1.6.2 et 1.6.3.
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2.9.5. Équipement intérieur des placards et pièces de rangement
2.9.5.1. Placards
L’aménagement des placards de plus de 0,90 m de long est constitué de :
 Une tablette NOVOLAM en bois aggloméré mélaminé fixée sur les murs,
 Une tringle de penderie,
 Un refend pour les placards de plus de 1 m de largeur.
 3 étagères pour rayonnage.
L’aménagement des placards inférieur à 0,90 m de long est constitué de :
 Une tablette NOVOLAM en bois aggloméré mélaminé fixée sur les murs,
 Une tringle de penderie.
2.9.5.2. Pièces de rangement
Sans objet
2.9.6. Équipements de télécommunications
2.9.6.1. Radio TV
Raccordements individuels : prises deux signaux (TV / FM) dans les séjours et dans la
chambre principale. Deux prises par appartement.
Démodulateur TNT : individuel, non fourni, à charge de chaque occupant.
Hertzien : 18 chaînes françaises.
Réseau de fibre optique par fourreaux aiguillés et goulotte verticale dans gaine
palière. Liaison avec chaque logement jusqu’à la gaine technique logement. Câblage
intérieur non prévu et sera réalisé ultérieurement par le concessionnaire en
conformité avec la réglementation en vigueur.
2.9.6.2. Téléphone
Prise téléphone conforme à la norme NF C 15-100. 1 prise dans le séjour, 1 dans
chaque chambre et 1 dans la cuisine.
2.9.6.3. Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de
l'immeuble
Combiné avec secret de conversation pour chaque appartement.
Vidéophone noir et blanc de type URMET CAPTIV, modèle ATLANTICO 1702/1
permettant la commande des ventouses magnétiques des halls d’entrée.
Il sera prévu la programmation par le fournisseur et extension pour lecture VIGIK et
centrale de gestion CV4.
2.9.7. Autres équipements
Sans objet
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1.
Caves, celliers, greniers
3.1.1. Murs ou cloisons
Sans objet
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3.1.2. Plafonds
Sans objet
3.1.3. Sols
Sans objet
3.1.4. Portes d'accès
Sans objet
3.1.5. Ventilation naturelle
Sans objet
3.1.6. Équipement électrique
Sans objet
3.2.
Box et parkings couverts
A noter : Le parc de stationnement à ce projet est partagé avec l’immeuble de
bureau voisin. Les prescriptions ci-dessous reprennent celles détaillées sur une
notice spécifique intitulée « Notice de vente Parking et Aménagements paysagers ».
Aucune place boxée ou boxable n’est prévue.
Localisation des emplacements véhicules suivant plan du sous-sol.
Il sera mis en œuvre un robinet de puisage avec tête démontable pour l’ensemble du
parking.
Les eaux du sous-sol seront récupérées par des avaloirs positionnés dans les zones
de circulation.
3.2.1. Murs ou cloisons
Structure poteau / poutre, du parking au sous-sol avec fermeture partielle (selon plan
archi) avec voile béton. . Il sera mis en œuvre un robinet de puisage avec tête
démontable pour l’ensemble du parking
Finition : Les murs recevront deux couches de peinture de teinte blanche sur une
hauteur de 1m00, sur les murs et poteaux et finition brute au-dessus.
3.2.2. Plafonds
Flocage d’épaisseur suivant étude thermique sous l’emprise des logements ou béton
brut.
Il sera assuré un passage libre en hauteur minimum de 2m00 sous tout point
d’obstacles.
3.2.3. Sols
Les sols seront en finition béton lissé surfacé. Les eaux du parking seront récupérées
par des avaloirs positionnés dans les zones de circulation
Les bandes de délimitation des emplacements et la numérotation des places seront
de teinte blanche (RAL 9016).
Marquage au sol pour la zone réservée aux piétons par bande bicolore
Siphon de sol en fonte raccordé aux canalisations.
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L’accès au parking du sous-sol sera assuré par une porte basculante et un porte
ouvrant à la française motorisées et commandées par des émetteurs à distance, ou
lecteur badge, équipé d’un dispositif de déverrouillage manuel sans condamnation de
type PBMOI de la société CODIF
Les émetteurs seront encodés sur le même système (HF CAPTIV URMET) que celui
des logements et compatible avec le contrôle du programme, 1 bips par logements et
5 supplémentaires seront fournis.
Commande « entrée –sortie » par boite de commande individuelle.
3.2.5. Ventilation naturelle
Ventilation naturelle du parking assurée par des ventilations hautes et basses. Section
contrôlée par le bureau de contrôle.
Un tableau services généraux et son raccordement en triphasé sur le distributeur
d’arrivée de la colonne EDF. L’armoire sera de marque LEGRAND type XL160 ou
techniquement équivalent :
Plafonnier étanche 2x54W Tube fluorescent T16 / alimentation à ballast électronique
à cathode chaude Puissance : 2x54w Marque EPSILON ou équivalent Modèle BELUGA
dans le parking
Fourniture et pose de luminaires en plafond fonctionnement sur détecteur de
présence 1/3 permanent et 2/3 sur interrupteur et minuterie.
Récepteur radio HF antenne de réception Au droit de la porte automatique de parking
et des bornes automatiques parking
Eclairage de secours par blocs autonomes incandescents pour le balisage vers les
évacuations de secours (dégagements, escalier,…) Blocs Autonomes d’Eclairage de
Sécurité (B.A.E.S.) dans le parking en partie haute. B.A.E.S. IK10 ; dans le parking
en partie basse.
3.3.
Parkings extérieurs
3.3.1. Sol
Sans objet
3.3.2. Délimitation au sol
Sans objet
3.3.3. Système de repérage
Sans objet
3.3.4. Système condamnant l’accès
Sans objet
3.4.
Jardins privatifs
Sans objet
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4. PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES À L'IMMEUBLE
4.1.
Hall d'entrée de l'immeuble
Une plaque signalétique en plexiglass sera mise en place permettant de définir
l’accès au hall d’entrée
4.1.1. Sols
Carrelage de format 30 x 30 de type MARTE de chez CASALGRANDE PADANA ou
équivalent, avec plinthes assorties. Pose à bain de mortier. Classement U4 P4 E3 C2.
Calepinage selon plan de l’architecte.
Il sera mis en place un paillasson de type PEDIMAT avec lames rigides pour chaque
hall (1m20x1m20 minimum).
4.1.2. Parois
Les murs des halls seront revêtus de panneaux stratifié (proportion 1/3) et peinture
(2/3) avec plinthes carrelées dito le sol. Un polychrome du hall sera soumis au
bailleur lors de la présentation des échantillons pour validation. Il sera mis en œuvre
un miroir dans le hall.
4.1.3. Plafonds
Un faux plafond suspendu décoratif de type GYPTONE avec spots assurera l’isolation
acoustique du hall. (Suivant projet établi par l’architecte).
4.1.4. Éléments de décoration
Voir paragraphe 4.1.2
4.1.5. Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble
- Ensemble menuisé de type « TARANTELLE » avec vis anti-vandales de chez
DECAYEUX, en acier thermo laqué formant le hall d’entrée avec bâton de maréchal
plein à mi-hauteur, avec vitrage en glace sécurit. Ferme-portes sur vantaux de
service. Ensemble extérieur équipé de ventouses électromagnétiques (au nombre
minimum de 2).
- Sécurisation des accès par la mise en place d’un système de contrôle composé d’un
vidéophone de type URMET CAPTIV avec tableau à défilement équipé du système
VIGIK sur la première porte du hall intégré dans la maçonnerie.
La deuxième porte du hall sera sur temporisation et VIGIK.
Chaque logement est équipé d’un poste avec secret de conversation.
Fourniture de trois badges VIGIK par logement.
Sas pour accès parking :
- Porte isoplane prépeinte à âme alvéolaire avec ferme-portes, protection du pêne
par plaque métallique, avec béquille côté parking et poignée de tirage côté sas
portes
- Sécurisation des accès par clefs sur organigramme.
4.1.6. Boîte aux lettres et à paquets
Hall d’entrée équipé de boîtes aux lettres de marque DECAYEUX, RENZ ou CTS. La
numérotation et configuration sera conforme aux normes postales.
Boîtes aux lettres composées de portes collectives et de portillons individuels anti
vandales avec porte-noms inaccessibles de l’extérieur et serrures de sécurité.
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4.1.7. Tableau d'affichage
Tableau d’affichage, assorti aux boîtes aux lettres ou intégré aux boites aux lettres et
poubelle à papier fixée au mur. (30 litres pour le hall d’entrée).
4.1.8. Chauffage
Sans objet
Eclairage par luminaires ou appliques asservi à un détecteur de présence
temporisé dans les halls. Au droit des portes de hall, un éclairage extérieur sera
mis en œuvre avec fonctionnement sur cellule crépusculaire.
4.2.
Circulations du rez-de-chaussée, couloirs et halls d'étage
4.2.1. Sols
Rez-de-chaussée : Carrelage en grès cérame avec plinthes assorties dito hall
d’entrée.
Étages : Revêtement en sol souple PVC en dalle classement U4P3 en conformité avec
la réglementation acoustique.
4.2.2. Murs
Les murs seront préparés et recevront une peinture satinée claire et lessivable.
Coloris au choix de l’architecte.
4.2.3. Plafonds
Dans les circulations du RDC et des étages un faux plafond acoustique sera mis en
œuvre suivant la quantité défini par l’étude acoustique. Suivant nécessité technique,
notamment pour cacher le passage des réseaux, un faux-plafond 60x60 en dalle sur
ossature pourra être mise en œuvre.
4.2.4. Éléments de décoration
Sans objet
4.2.5. Chauffage
Sans objet
4.2.6. Portes
Portes bois peintes à âme pleine pour les escaliers, et équipées de ferme porte.
Eclairage des circulations par appliques ou plafonnier (selon choix architecte)
asservies à des détecteurs de présence temporisés suivant la règlementation PMR.
4.3. Circulations du sous-sol (hors zone parking)
4.3.1. Sols
Peinture époxy avec remontée en plinthe sur 10 cm de hauteur dans les circulations
intérieures (sas et dégagements).
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4.3.2. Murs
Peinture au pistolet deux couches garnissantes satinée en dispersion aqueuse dans
les circulations intérieures (sas et dégagements).
4.3.3. Plafonds
Flocage d’épaisseur suivant étude thermique et selon la réglementation sécurité
incendie.
Les portes d’accès au parking seront en bois CF ½ heure, finition peinte d’usine, avec
ferme porte hydraulique à glissière, protection du pêne par plaque métallique avec
béquille côté parking et poignée de tirage et serrure par clé sur organigramme côté
sas.
Les portes des sas seront en bois CF ½ heure, finition peinte, avec ferme porte
hydraulique à glissière, protection du pêne par plaque métallique, béquille avec
fermeture par clés sur organigramme côté parking et poignée de tirage côté sas
portes.
4.3.5. Rampes d'accès pour véhicules
Rampe d’accès du rez de chaussée au 1er sous-sol :
Sol en finition béton balayé brut, fléchage au sol. Bordure chasse roues. Caniveau en
partie basse de la rampe et flocage.
Les circulations en infrastructure seront éclairées par applique ou plafonniers sur
minuterie avec préavis d’extinction
dans les circulations piétonnes. Eclairage
fluorescent sur réglette 2/3 permanent et 1/3 sur minuterie avec allumage sur porte
de garage, une prise de courant et un bouton poussoir tous les 20m avec
condamnation.
4.4.
Cages d'escaliers
4.4.1. Sols des paliers
Les escaliers du sous-sol au rez-de-chaussée : Peinture époxy avec remontée en
plinthe sur 10 cm de hauteur et dalles en caoutchouc podotactile à surface pastillée
sur les paliers hauts
Les escaliers du rez-de-chaussée au R+1 : en carrelage dito entrée
A partir du R+1 au R+8 : Peinture et remontée en plinthe.
4.4.2. Murs
Les murs et sous face seront mise en : Gouttelette de type BAGAR.
Main courante en aluminium laquée ou peinte pour l’escalier fixe sur écuyer.
4.4.3. Plafonds
Peinture acrylique mate, y compris les sous-faces des paillasses d’escaliers et demipaliers de l’escalier.
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4.4.4. Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sousface de la paillasse
Dans les étages supérieurs application sur l’escalier d’une peinture polyuréthane
mono composant en phase aqueuse et retour sur mur de 0m10.
4.4.5. Chauffage, ventilation
Sans objet.
4.4.6. Éclairage
Eclairage des escaliers par blocs lumineux en applique sur détecteur de présence.
4.5.
Locaux communs
Nota : les vitrages clairs des locaux communs en RDC seront de type
retardateur effraction.
4.5.1. Local deux roues
Le local vélo est prévu au niveau rez-de-chaussée, l’accès au local se fait depuis
l’extérieur. Selon plan architecte
Plafond : Flocage coupe-feu 2h00 et d’épaisseur suivant étude thermique sous
l’emprise des logements
Mur : béton brut
Au sol : peinture polyuréthane avec relevé en plinthe
Hublot lumineux en saillie, étanche commandé par minuterie
Porte métallique peinte avec ferme porte et arrêt de porte, béquillage intérieur sans
clé, serrure par clé sur organigramme et poignée profilée large extérieure plus bouton
molette côté intérieur.
Hublot commandé par détecteur de présence
Ventilation naturelle (haute et basse)
4.5.2. Buanderie collective
Sans objet
4.5.3. Séchoir collectif
Sans objet
4.5.4. Locaux de rangement et d'entretien
Sans objet.
4.5.5. Locaux sanitaires
Sans objet – branchements EU et arrivée d’eau en attente
4.6.
Locaux sociaux
4.6.1. Salle de bricolage
Sans objet
4.6.2. Salle de jeux et de réunions
Sans objet
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4.7.
Locaux techniques
4.7.1. Local de réception des ordures ménagères
Un local poubelle est prévu au niveau rez-de-chaussée. L’accès au local se fait depuis
l’extérieur avec une porte métallique peinte avec ferme porte et arrêt de porte,
béquillage intérieur sans clé, serrure par clé sur organigramme et poignée profilée
large extérieure plus bouton molette côté intérieur.
Sol : carrelage U4P4E3C2 antidérapant ainsi que des plinthes à gorge en grés
cérame assorties, avec siphon de récupération des eaux positionné au centre de la
pièce
Mur : faïence en grés cérame dans la même gamme que le sol (pas antidérapant) sur
une hauteur de 1m80 et brut au-dessus du carrelage et au plafond.
Plafond : béton brut
Hublot étanche commandé par détecteur de présence
Equipé d’un robinet de puisage avec tête rétractable et d’une prise de courant
étanche.
Ventilation naturelle (haute et basse)
4.7.2. Chaufferie
A confirmer selon les dispositifs techniques liés à la géothermie de l’aménageur et du
bureau d’étude thermique.
4.7.3. Sous-station de chauffage
Finition brute.
4.7.4. Local des surpresseurs
Sans objet
4.7.5. Local transformateur ErDF
Sans objet. Il n’y a pas de local transfo dans ce bâtiment.
4.7.6. Local machinerie d'ascenseur
Sans objet. Machinerie embarquée.
4.7.7. Local ventilation mécanique
Sans objet
4.7.8. Local fibre optique
Il sera situé selon plan architecte.
Pièces de 6m² minimum.
Sol : en béton lisse
Murs : béton brut
Plafond : béton brut
Pose d’un interrupteur temporisé et d’une prise de courant en saillie 2P+ T 10/16A.
Bloc-porte en bois avec serrure.
L’installation de la fibre optique sera de grade 1.
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4.8.
Conciergerie
4.8.1. Composition du local
Sans objet
4.8.2. Équipements divers
Sans objet
5. ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L'IMMEUBLE
5.1.
Ascenseurs et monte-charges
Les cages d’escalier seront équipées d’ascenseurs
Ascenseur électrique de marque KONÉ de type MONOSPACE 500 ou équivalent, avec
machinerie embarquée desservant tous les niveaux. Accessibilité aux handicapés.
Finition intérieure : Panneaux décoratifs dans la gamme du fabricant et miroir aux
murs. Sol revêtu du même carrelage que celui des circulations du rez-de-chaussée y
compris plinthe sur les parois de la cabine. Eclairage assuré par un plafond lumineux
décoratif. Visualisation des niveaux en cabine.
La cabine fera l’objet d’une validation par le bailleur dans la gamme du fabricant.
Gaine : béton banché aux trois faces
Charge nominale : 630 kg
Vitesse : ≥0,63 m/s
Un contrôle d’accès à contact à clefs est prévu.
Il est prévu une bâche de protection, avec fixation par ventouse, de cabine pour les
déménagements
Les portes palières du RDC seront en inox et les portes palières des étages seront à
peindre.
5.2.
Chauffage, eau chaude
5.2.1. Équipement thermique de chauffage
5.2.1.1. Production de chaleur
La production d’eau chaude sanitaire du bâtiment sera de type collectif via la sous
station.
5.2.1.2. Régulation automatique
Régulation intégrée à la sous-station.
5.2.1.3. Pompes et brûleurs
Pompes à débit variable.
5.2.1.4. Accessoires divers
Un échangeur à plaques, un ballon de stockage, un adoucisseur, un ensemble de
régulation….
5.2.1.5. Colonnes montantes
Colonnes montantes de chauffage et eau chaude sanitaire en gaine palière.
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5.2.2. Service d'eau chaude
5.2.2.1. Production d'eau chaude
Dito 2.9.2.3.
5.2.2.2. Réservoirs
Ballon d’accumulation, nombre et dimensions selon résultats des études thermiques.
5.2.2.3. Pompes et brûleurs
Pompes de bouclage du réseau d’eau chaude.
5.2.2.4. Comptage général
Les compteurs de chaleur, individuel par logement, seront installés au niveau des
modules de distribution dans les gaines palières.
5.2.2.5. Colonnes montantes
Natures, sections et parcours dans les gaines techniques palières selon étude et
normes. Protection des colonnes contre le gel et la condensation.
5.3.
Télécommunications
Raccordement sur le réseau France Telecom
5.3.1. Téléphone
Câblage de raccordement entre le réseau France Telecom et les distributeurs installés
dans les gaines palières.
Ligne téléphonique pour l’ascenseur.
Equipements individuels dans les appartements : conforme à la norme NF C15-100.
5.3.2. Antennes TV et radio
L’antenne de réception hertzienne compatible TNT sera installée en toiture.
5.4.
Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères
Dito 4.7.1.
5.5.
Ventilation mécanique des locaux
Ventilation naturelle pour les locaux communs (local poubelle,…)
Ventilation mécanique contrôlée pour les logements de type Hygroréglable.
5.6.
Alimentation en eau
5.6.1. Comptages généraux
Comptage général pour le projet pour le syndicat primaire et comptage service
généraux pour le syndicat secondaire.
5.6.2. Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'eau
Si besoin, pour assurer une pression entre 2 et 4 bars.
5.6.3. Colonnes montantes
Natures, sections et parcours selon études et normes. Protection des colonnes contre
le gel et la condensation.
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5.6.4. Branchements particuliers
Il sera mis en œuvre dans les gaines palières, un comptage d’eau pour chaque
logement.
5.7.
Alimentation en gaz
Sans objet.
5.7.2. Branchement et comptages particuliers
Sans objet.
5.7.3. Comptages de services généraux
Sans objet.
5.8.
Alimentation en électricité
5.8.1. Comptages des services généraux
Comptage mis en place par EDF. Tableau général basse tension. Distribution par
chemin de câble jusqu’aux pieds de colonnes. Alimentation de l’ensemble des services
généraux (ascenseurs, ventilation, éclairage…)
Colonnes montantes dans les gaines palières suivant les prescriptions EDF.
5.8.3. Branchement et comptages particuliers
Compteurs individuels pour chaque logement mis en place par EDF dans les
appartements au niveau du tableau électrique.
Les logements seront livrés avec électricité.
L’acquéreur devra souscrire son abonnement d’électricité auprès du fournisseur de
son choix. Les démarches de mise en service seront faites en collaboration avec le
bailleur, et suffisamment en amont pour permettre une mise en service effective le
jour de la réception.
6. PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L'IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS
6.1.
Voirie et parkings
6.1.1. Voirie d'accès
Sans objet.
6.1.2. Trottoirs
Sans objet.
6.1.3. Parkings visiteurs
Sans objet.
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6.2.
Circulations des piétons
6.2.1. Chemins d'accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours
Selon le cas, les cheminements d’accès seront accessibles aux PMR selon plan
architecte.
6.3.
Espaces verts
6.3.1. Aires de repos
Sans objet
6.3.2. Plantations d'arbres, arbustes, fleurs
Plantations d’arbres et arbustes dont les essences et la localisation seront
déterminées par les plans de l’architecte.
L’aménagement paysagé suivant plan de l’architecte et paysagiste.
6.3.3. Engazonnement
Apport de terre végétale si nécessaire pour les parties engazonnées (selon plan de
l’architecte). Engazonnement.
6.3.4. Arrosage
Sans objet
6.3.5. Bassins décoratifs
Sans objet
6.3.6. Chemins de promenade
Sans objet
6.4.
Aire de jeux et équipements sportifs
6.4.1. Sol
Sans objet
6.4.2. Équipements
Sans objet
6.5.
Éclairage extérieur
6.5.1. Signalisation de l'entrée de l'immeuble
Sans objet
6.5.2. Éclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres
Le chemin d’accès à l’arrière sera éclairé par des bornes, nombre et lux
conforme à la réglementation handicapé.
6.6.
Clôtures
6.6.1. Sur rue
Sans objet
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6.6.2. Avec les propriétés voisines
Sans objet.
6.7.
Réseaux divers
Tous les branchements seront étudiés en concertation avec l’ensemble des
concessionnaires concernés. Une étude de voirie et réseaux divers permettra de
prévoir tous les fourreaux nécessaires, de calculer les pentes et débits, et de
respecter les réglementations en vigueur (notamment séparateur
hydrocarbures…)
6.7.1. Eau
Branchement sur le réseau public.
6.7.2. Gaz
Sans objet.
6.7.3. Électricité (poste de transformation extérieur)
Branchement sur le réseau ErDF
6.7.4. Postes d'incendie, extincteurs
Les extincteurs et les plans d’évacuation seront posés suivant la réglementation
incendie.
6.7.5. Égouts
Canalisations d’assainissement en tuyaux circulaires PVC de diamètre et de classe
appropriés.
Raccordement sur le réseau eaux usées.
6.7.6. Épuration des eaux
Sans objet.
6.7.7. Télécommunications
Raccordement sur le réseau France Telecom.
6.7.8. Drainage du terrain
Sans objet.
6.7.9. Évacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain
Canalisations d’assainissement en tuyaux circulaires PVC de diamètre et de classe
appropriée. Il sera mis en œuvre un séparateur d’hydrocarbures pour le traitement
des eaux du parking et un regard de relevage
La gestion des EP sera faite par leur stockage en surface et écoulement gravitationnel
pour temporiser le débit d’évacuation des eaux pluviales.
Réseau sec avec regard à grille étanche permettant l’entretien par curage périodique.
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Fait à
Le :
Signature du vendeur
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DESCRIPTIF DE VENTE 24 logements en PSLA ZAC Quartier

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