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GPRU Saint-Blaise
Publication : 6 octobre 2015
Écrit par : SEMAEST
Présentation
Paris : 2 240 621 habitants - Taux de chômage de 8,2 %
Quartier : 15 000 habitants - Taux de chômage de 14 %
Maître d’ouvrage : SEMAEST pour le compte de la ville de Paris
Date-clefs
Données-clefs
Mars 2010 : désignation par la Ville de Paris de la SEMAEST comme aménageur de
l’opération d’aménagement Cardeurs-Vitruve. Lancement de l’étude commerciale
Surfaces de locaux d'activités créées : 7
800 m²
Juillet 2010 : démarrage des 1ers travaux de démolition
Surfaces
de
locaux
réhabilités : 794 m²
commerciaux
2012 : livraison de l’immeuble réhabilité par France Habitation sur la dalle Vitruve
Budget de l'opération : 65 M€
Décembre 2013 : inauguration de la rue du Clos prolongée
Mai 2015 : lancement commun d’un appel à candidatures en vue de sélectionner les
locataires des futurs locaux commerciaux
Dernier trimestre 2015 : livraison de l’ensemble immobilier Square des Cardeurs
réhabilité par la RIVP et lancement des travaux de réhabilitation des locaux commerciaux
de Paris Habitat dans l’îlot du Clos
2016 : résidentialisation des pieds d’immeuble EFIDIS et livraison de la rue des Balkans
prolongée
2018 : fin de l’opération
Propriétaires
actuels des
commerciaux : Bailleurs sociaux
Loyers commerciaux
€/m²/an en moyenne
locaux
moyens :
200
Financeurs
Partenaires
ANRU : 5 M€
Opération d'aménagement
Ville de Paris : 35 M€
Mairie de Paris
Bailleurs sociaux : 21 M€
Mairie du 20
Région : 2,5 M€
Etat : 1,2 M€
ème
ANRU
Région Ile-de-France
SEMAEST
France Habitation
RIVP
EFIDIS
Paris Habitat
Commercialisation
SEMAEST
Mairie de Paris
ème
Mairie du 20
RIVP
Paris Habitat
Soutien financier aux porteurs de projet
Paris Initiatives entreprises
Crédit Coopératif
Paris - Paris 20ème - Ile-de-France
Grand Projet de Renouvellement Urbain
Présentation de l'opération
Le quartier Saint-Blaise, caractérisé par un urbanisme sur dalle datant des années 1970, a bénéficié d’un Grand Projet de
Renouvellement Urbain (GPRU).
Le périmètre de la concession d’aménagement est réduit au secteur Cardeurs-Vitruve, premier secteur opérationnel du GPRU SaintBlaise. Cependant, certaines missions dont celle de revitalisation commerciale sont menées sur la totalité du périmètre du GPRU.
L’un des enjeux majeurs de ce projet était de désenclaver le quartier par le prolongement de deux rues qui le traversent désormais et le
connectent au tramway suite à des opérations de démolitions partielles d’immeubles et de parcs de stationnement. Cette ouverture
contribue à implanter de nouvelles activités dans le quartier (locaux d’activités, centre social, crèche, commerces, locaux associatifs) et
à attirer une population extérieure.
Neuf locaux à usage de commerces et de services de proximité ont ainsi été créés en pied d’immeubles réhabilités, en complément des
commerces présents en cœur et aux franges du quartier.
Témoignages
Sébastien Ducellier, Chargé d’opérations à la direction de l’aménagement et de la construction – SEMAEST
"Le secteur Cardeurs-Vitruve se caractérisait par un urbanisme de dalle, typique des années 1970. Il était refermé sur lui-même, peu
accessible aux personnes à mobilité réduite et éloigné des transports. Nous avons donc travaillé à son désenclavement spatial
notamment en prolongeant deux rues, la rue du Clos et la rue des Balkans, afin de relier le cœur du secteur à la nouvelle station de
tramway et aux rues avoisinantes. Une opération très complexe car réalisée en site occupé. Ce projet visait également à mieux
différencier les espaces publics et les espaces privés. Les bailleurs sociaux ont ainsi mené des travaux de résidentialisation qui ont été
complétés par une réhabilitation du bâti transformant ainsi le cadre de vie. De nouveaux équipements ont été installés dont un centre
social, la reconstruction d’une crèche et halte-garderie et l’extension d’un théâtre. Un immeuble d’activités sera également construit en
cœur d’îlot. Ce renforcement de la mixité fonctionnelle s’est également traduit par le développement économique du quartier et, en
particulier, par la création de nouveaux commerces dont la commercialisation est actuellement menée par la SEMAEST, en partenariat
avec la Ville de Paris et les bailleurs sociaux propriétaires des locaux."
Franck Serouge, Responsable Etudes et SIG – SEMAEST
"Avant d’intervenir sur un quartier, nous commençons par recenser les commerces existants. On mesure ainsi les activités qui sont sur
ou sous représentées. Tous les deux ans, nous renouvelons cet état des lieux pour appréhender les évolutions. Parallèlement, nous
menons une enquête socio-économique pour connaitre la clientèle et cerner ses besoins actuels et à venir. Ce travail amont permet
ensuite de mieux cibler la commercialisation que nous menons en partenariat avec les partenaires du projet, comme la Ville et les
bailleurs sociaux.
Pour le quartier Saint-Blaise, nous avons démarré la phase d’études en 2010. Nous disposons donc d’un certain recul. Le projet urbain
vise le désenclavement du quartier afin d’attirer une clientèle nouvelle. L’enjeu consiste donc à maintenir des commerces de première
nécessité qui répondent aux besoins d’une population aux revenus modestes, tout en créant de nouvelles activités plus qualitatives
susceptibles d’intéresser de nouveaux clients. Ce quartier va continuer à évoluer et d’ici 2 à 3 ans, des bureaux seront créés... Il nous
faudra donc poursuivre l’adaptation de l’offre commerciale."
Bilan et impacts sur le territore
Avant même le renforcement prochain de l’animation commerciale par l’arrivée de nouveaux commerçants, les premiers effets de
revitalisation urbaine sont déjà visibles avec l’ouverture du quartier sur l’extérieur par la création d’un premier nouvel axe traversant et
par l’embellissement du bâti.
Points forts de l'opération
Une rénovation urbaine complexe en milieu dense et occupé
Un principe de désenclavement qui bénéficie à la mixité du quartier
Une amélioration du cadre de vie par la rénovation des immeubles d’habitation et des espaces publics
Un projet mené en concertation avec les habitants et les acteurs locaux
Un diagnostic commercial approfondi qui comprend un recensement des activités en RDC complété par un volet socio-démographique
de la zone d’études ainsi que par un sondage auprès des habitants sur leurs habitudes de consommation. Ce diagnostic, actualisé en
2014, a été élargi à l’ensemble du GPRU Saint-Blaise et de ses franges pour tenir compte des besoins des habitants éloignés du cœur
du quartier.
Une offre diversifiée de commerces, avec un double objectif : répondre aux besoins des habitants du quartier par des activités de
proximité et attirer une clientèle élargie par des activités de destination
Une attention particulière accordée au "projet social" des commerçants
Une politique de loyers attractive
La création d’un réseau local d’acteurs économiques de proximité (ACASB : Association des Commerçants et Artisans de Saint-Blaise)
Une démarche originale de commercialisation portée par la Semaest en collaboration avec la Mairie du 20ème, la Mairie de Paris et les
bailleurs sociaux (RIVP et Paris Habitat)
Pour plus d'informations
Consultez le journal d'information Cardeurs-Vitruve de la SEMAEST
Consultez le projet urbain Saint-Blaise Secteur Cardeurs-Vitruve
Consultez le site internet de la SEMAEST
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Mots-clefs
Île-de-France, Paris, 20ème, Saint-Blaise, Cardeurs-Vitruve