Une opération exemplaire sur le site du Tri Postal

URBANISME
436 • Mail 2010
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9
Une opération exemplaire sur le site du Tri Postal
Implanté à Issy depuis le milieu des années 70, le centre de tri postal va être transféré, au second semestre 2011, à Villeneuve-la-Garenne dans un centre offrant
aux salariés de meilleures conditions de travail. Son départ offre l’opportunité de faire un lien entre les quartiers des Bords de Seine et du Quai des Chartreux,
au cœur d’un secteur majeur de développement urbain et de requalification des berges de la Seine. Le Conseil Municipal du 15 avril dernier a approuvé la révision
simplifiée du Plan Local de l’Urbanisme, permettant de réaliser une opération exemplaire pour développer les emplois et compléter l’offre diversifiée de logements.
Les immeubles de bureaux, situés le long de la RD7, seront organisés selon un dispositif « en peigne », permettant d’offrir un rythme discontinu de façades-pignons le long de la voie. Ils s’organisent en 7 niveaux sur rez-de-chaussée, complétés en partie sud
par un huitième niveau partiel en mezzanine. Situé en fond de parcelle, l’immeuble de logements sera séparé des bureaux par une voie. Il atteindra 18 niveaux, soit une cinquantaine de mètres de haut. Il sera constitué de plans successifs décalés optimisant les orientations
et les vues. Le sol ainsi libéré permettra d’organiser un vaste jardin d’environ 2 300m2.
Situé au niveau du 179, Quai de la Bataille
de Stalingrad, la transformation de ce site de
1,9 hectare, jusqu’alors enclavé et peu valorisé,
s’inscrit dans une perspective de valorisation de
l’emploi, grâce à la création de 46 000m2 de
bureaux, de compléter l’offre de logements,
d’assurer la continuité urbaine grâce notamment à de nouvelles voies, offrant à terme un
accès direct au Tramway T2 par des cheminements spécialement aménagés; de dégager et
d’aménager des espaces libres en complémentarité des aménagements de la RD7 et des
berges de Seine. Le projet, qui devrait être livré
en 2013-2014, favorise une réelle mixité
sociale : l’immeuble de 140 logements sera
composé de logements en accession et, de
logements sociaux à hauteur de 25%.
Ce projet, soumis au respect de la charte
ISSEO, sera réalisé dans une démarche
« Très Haute Qualité Environnementale »,
et obtiendra les certifications « Habitat
et environnement » et « Très Haute
Performance Énergétique » pour les
bâtiments.
La conception des deux immeubles,
guidée par une démarche de certification
HQE ambitieuse, s’attache notamment à
développer les objectifs suivants :
- insertion du bâtiment dans son environnement (conception lumineuse, percées
visuelles et création d’espaces verts) ;
- chantier vert à faibles nuisances
(réduction des nuisances pour les
riverains) ;
- gestion des tris des déchets (en phase
chantier et collecte pneumatique à la
livraison) ;
- gestion de l’énergie (maîtriser et réduire
les consommations) ;
- optimisation de la gestion de l’eau (rejets
limités et toitures végétalisées) ;
- démarche éco-citoyenne (gestes verts
et bonne pratique des futurs occupants
et modes de déplacements alternatifs
favorisés) ;
- qualité des matériaux mis en œuvre
(utilisation de matériaux moins énergivores et réduction des déchets) ;
- efficience et optimisation des espaces
de travail (gestion optimale des bruits,
de l’éclairage, de l’eau, des odeurs…).
Retour sur la concertation
La révision simplifiée du Plan Local de l’Urbanisme approuvée par le Conseil Municipal
est l’aboutissement d’une concertation de
plusieurs mois, démarrée auprès des membres
de l’Atelier d’Urbanisme et de Développement
durable avant d’être mis à l’enquête publique,
de novembre à décembre 2009.
Au total, 26 observations ont été consignées dans le registre d’enquête.
Dans son rapport, le commissaire enquêteur a souligné la qualité de la participation
des habitants, ainsi que celle de l’organisation de l’enquête publique.
Un avis favorable a été rendu, assorti de
recommandations qui seront prises en
compte.
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