GUIDE DE LA RÉHABILITATION - Office public de l`Habitat Seine

GUIDE DE LA RÉHABILITATION
IMMEUBLES EPARGNE ET 19 MARS 1962 NEUILLY-SUR-MARNE
14, 16, 18, 20 rue de l’Epargne
1, 3, 5, 7, 9 rue du 19 mars 1962
GUIDE DE LA RÉHABILITATION IMMEUBLES EPA
Sommaire
Mot du Président . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Vos bâtiments réhabilités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Vos espaces communs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
n Les accès à vos immeubles
n Vos nouvelles façades
nL
es nouveaux locaux ordures ménagères du bâtiment
14 - 20 rue de l’Epargne
nL
es nouveaux locaux ordures ménagères du bâtiment
1 - 9 rue du 19 mars 1962
n Les encombrants
n Les parties communes
n La sécurité incendie
Un logement labellisé « Habitat & Environnement » . . . . . . . . . . . . . . . 11
n Vos charges de chauffage maîtrisées
n Confort d’été
n Les fenêtres
n Les volets roulants
n Les portes palières
n Votre logement respire
n Le gaz et l’électricité
Les contacts utiles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
2
RGNE ET 19 MARS 1962 – NEUILLY-SUR-MARNE
Mot du président
Madame, Monsieur,
La réhabilitation de l’immeuble où vous résidez est
aujourd’hui achevée.
L’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis a
souhaité procéder à une véritable requalification de ce
patrimoine, en vous offrant un habitat de qualité dans
un environnement renouvelé.
Nous aimerions que les travaux réalisés et les
prestations choisies vous donnent entière satisfaction.
Afin de jouir pleinement des équipements de votre logement et de votre
immeuble, nous vous invitons à prendre connaissance du contenu de ce livret
et à le conserver à portée de main. Ce fascicule contient des conseils pratiques
et se donne pour ambition de faciliter votre quotidien pendant toute la durée de
votre location.
Votre gardien, le point d’accueil et votre délégation se tiennent à votre disposition
pour de plus amples renseignements.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sentiments distingués.
Le Président,
Stéphane Troussel
3
GUIDE DE LA RÉHABILITATION IMMEUBLES EPA
Vos bâtiments
réhabilités
1. Ravalement des façades avec
habillage des garde-corps
métalliques de panneaux
stratifiés compact
2. Isolation par l’extérieur
des pignons
3. Pose de plaquettes de
brique sur isolation
5. Révision des fenêtres et pose
de volets roulants au droit des
façades. Révision des volets
métalliques en rez-de-chaussée
4
4. Révision des portes
d’entrée des halls
RGNE ET 19 MARS 1962 – NEUILLY-SUR-MARNE
Vos espaces
communs
Vos nouvelles façades
Les façades et la toiture-terrasse de vos immeubles ont fait
l’objet d’une importante rénovation.
Les toitures-terrasses ont été refaites à neuf avec
une réfection de l’étanchéité, la pose de nouveaux
caissons de ventilation ainsi que l’installation des
paraboles, auparavant situés en façades.
L’Office a également réalisé une isolation des
pignons, un ravalement complet des façades
et la pose de nouveaux volets roulants au droit
des façades.
Nous vous rappelons qu’il est strictement interdit de fixer des
paraboles en façades, car cela endommagerait le ravalement effectué, dégraderait les
performances énergétiques et pourrait provoquer des infiltrations.
Si elles sont mal fixées ou en cas de vent violent, les paraboles peuvent être
dangereuses. Par ailleurs, elles nuisent fortement à l’esthétique des façades.
Si vous souhaitez installer une parabole, celle-ci devra être installée en toiture par un
technicien de l’Office. En cas de demande, nous vous invitons à vous rapprocher de la
Délégation de Rosny-sous-Bois ou de votre gardien.
Les nouveaux locaux ordures ménagères du
bâtiment 14 – 20 rue de l’Epargne
De nouveaux locaux ordures ménagères ont été créés dans
chaque halls avec l’aménagement de sas d’accès depuis les
halls d’entrée jusqu’aux nouveaux locaux. Pour déposer vos
poubelles il vous suffit dorénavant d’accéder aux nouveaux
locaux ordures ménagères depuis les halls.
5
GUIDE DE LA RÉHABILITATION IMMEUBLES EPA
Les nouveaux locaux ordures ménagères du bâtiment 1 - 9 rue
du 19 mars 1962
Concernant le bâtiment rue du 19 Mars 1962, les locaux ordures ménagères sont
localisés aux 1, 5, 9 rue du 19 Mars 1962. La configuration des halls 3 et 7 rue du
19 Mars 1962 ne permettant pas l’aménagement de locaux supplémentaires. Pour
les locataires du 3 et 7, l’accès au local poubelles se fait depuis une porte située à
l’extérieur du 5 rue du 19 Mars 1962.
OM
OM
OM
OM = local ordures ménagères
Important
Nous vous rappelons qu’il est strictement interdit de stationner votre véhicule
dans la cour intérieure de votre bâtiment. Il s’agit d’une « voie pompiers »
réservée à l’intervention des services de secours.
La résidentialisation de vos bâtiments
Vos espaces résidentiels attenants à vos
bâtiments ont été réaménagés. Les travaux
des espaces extérieurs ont permis la
plantation de nouvelles haies végétales et
de petits arbustes en pieds d’immeuble
ainsi que la création de 3 places de
stationnement en pignon du bâtiment rue
de l’Epargne. Ces places sont dédiées
aux locataires des 3 studios adaptés
aux personnes à mobilité réduite.
Concernant les aménagements des espaces extérieurs du bâtiment 19 Mars 1962
l’opération de résidentialisation a permis la création d’une rampe d’accès à l’avant du
bâtiment afin de faciliter l’accès aux halls des personnes à mobilité réduite. Aussi, pour
renforcer la sécurité incendie du bâtiment une nouvelle voie pompier a été aménagée
à l’arrière du bâtiment 19 mars 1962.
6
RGNE ET 19 MARS 1962 – NEUILLY-SUR-MARNE
Important
Nous vous rappelons qu’il est
strictement interdit de stationner
votre véhicule sur les places
réservées aux nouveaux logements
à destination des personnes à
mobilité réduite
20, rue de l’Epargne
Les encombrants
Plusieurs locaux pour le stockage des
encombrants ont été aménagés au
rez-de-chaussée de vos bâtiments.
Vous devez contacter votre gardien
pour qu’il vous donne accès au
local et y entreposer vos meubles,
appareils
électroménagers,
matelas… hors d’usage dont vous
souhaitez vous débarrasser.
Important
Vous ne devez pas vous débarrasser des
encombrants ou de sacs d’ordures
ménagères en les laissant dans les halls,
paliers ou à l’extérieur.
Le temps passé par les gardiens à les
ramasser, c’est du temps perdu à vous
consacrer...
7
GUIDE DE LA RÉHABILITATION IMMEUBLES EPA
Les parties communes
Vos halls d’entrée, ainsi que les cages d’escaliers
et les paliers ont fait l’objet d’un rafraîchissement. Certaines portes de boîtes aux lettres
sont neuves. Les murs et sols ont été refaits par
endroits.
Des locaux pour les vélos et les poussettes
ont été créés. Pour avoir accès à ces locaux,
adressez-vous au point d’accueil.
Bon à savoir
C’est une entreprise de nettoyage missionnée par l’Office, qui a en charge le
nettoyage des parties communes de votre résidence. Merci de respecter ces
espaces en les gardant propres.
Ce nouvel espace est le vôtre, prenez
en soin !
> Si vous constatez des dégradations
ou une panne d’équipement,
n’hésitez pas à prévenir votre
gardien ou votre point d’accueil.
8
RGNE ET 19 MARS 1962 – NEUILLY-SUR-MARNE
La sécurité incendie
Plusieurs équipements permettent d’assurer la sécurité incendie de votre immeuble :
Le désenfumage
En cas d’incendie, l’évacuation rapide des fumées vers l’extérieur est essentielle.
C’est le rôle du système de désenfumage qui a été installé au dernier étage de
chaque cage d’escaliers. Ces trappes servent à rejeter les fumées et les gaz chauds à
l’extérieur grâce à une aération naturelle.
Elles peuvent être actionnées par les services de secours en cas d’incendie, grâce au
dispositif de déclenchement installé au rez-de-chaussée.
Important
L’ouverture des trappes de désenfumage aux derniers étages des bâtiments
constitue un acte de malveillance dont les conséquences peuvent être
dramatiques en cas d’incendie.
> Pour des raisons évidentes de sécurité, il est impératif que ces trappes soient
maintenues fermées afin de pouvoir être actionnées en cas d’incendie dans
les parties communes,
> Seuls les pompiers et le personnel technique de l’Office sont habilités à
procéder à l’ouverture de ces trappes.
Les portes coupe-feu
Vos portes palières sont
suffisamment résistantes pour
limiter la propagation du feu.
En cas d’incendie, il est donc
important de les maintenir fermées.
Bon à savoir
Les parties communes ne doivent pas être
encombrées de matériel pouvant alimenter
l’incendie, gêner l’évacuation des personnes
ou l’intervention des pompiers.
9
GUIDE DE LA RÉHABILITATION IMMEUBLES EPA
10
RGNE ET 19 MARS 1962 – NEUILLY-SUR-MARNE
Un logement labellisé
« Habitat & Environnement »
Vos charges de chauffage maîtrisées
Vos charges sont maîtrisées grâce aux mesures suivantes :
U
n chauffage et une eau chaude qui, au terme de la démolition de la tour Versailles, seront
fournis par un réseau de chauffage urbain et une chaufferie collective entièrement rénovée.
U
ne bonne isolation contre le bruit et le froid (isolation du pignon, des toitures et
révision des fenêtres).
Confort d’été
Avec les nouveaux volets roulants déportés devant le balcon, vous pouvez protéger
votre logement du soleil en été.
Les fenêtres
Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC. Elles ont été révisées à
l’occasion de la réhabilitation.
Comment les entretenir ?
Un simple coup d’éponge suffit pour les nettoyer.
I l est interdit de percer l’encadrement de vos fenêtres car cela
les endommagerait et réduirait leur capacité d’isolation.
Les volets roulants
Pour votre confort, les balcons ont
été dotés de volets roulants. Ne
les laissez pas à moitié ouverts
par grand vent. Ils pourraient être
endommagés.
Comment les entretenir ?
P
our les nettoyer, il suffit d’utiliser
un simple chiffon ou des produits
d’entretien au PH neutre avec
rinçage abondant à l’eau.
Attention
Ces éléments doivent être manipulés avec
soin. En cas de stores ou de volets roulants
bloqués, ne forcez pas et ne démontez pas
vous-même le système, car cela risquerait
de l’endommager davantage. Contactez le
gardien qui vérifiera l’installation pour
commander les pièces nécessaires ou faire
intervenir une entreprise extérieure.
11
GUIDE DE LA RÉHABILITATION IMMEUBLES EPA
Les portes palières
De nouvelles portes palières ont été installées.
F
eu : résistance au feu / coupe feu ½ heure.
A
coustique : affaiblissement du bruit extérieur.
S
tabilité : la porte ne se déforme pas dans le temps.
T hermique : la porte isole le logement.
E
ffraction : cette porte est conforme aux normes de sécurité antieffraction
recommandées par les assurances.
Votre logement respire
Un système de Ventilation Mécanique Contrôlée a été installé dans les pièces
humides de votre logement : WC, cuisine et salle de bain. Ce système permet de
renouveler l’air de votre logement.
L’air
humide
est
évacué par les bouches
d’extraction situées dans
la cuisine, la salle de
bains et les toilettes.
L’air neuf pénètre dans
le logements par les
entrées d’air situées sur
les fenêtres du salon et
des chambres.
Comment l’entretenir ?
Pour permettre un bon fonctionnement de votre VMC, voici quelques règles simples
pour préserver la circulation de l’air :
N
e bouchez pas les aérations des fenêtres ni les bouches d’extraction de la
VMC, car cela empêche l’air de circuler et favorise l’apparition d’humidité et de
moisissure dans votre logement.
N
e bouchez pas le bas des portes, car il faut laisser libre le passage de l’air sous
toutes les portes.
N
e raccordez pas de hotte aspirante sur la bouche d’extraction, cela est dangereux
et strictement interdit.
12
RGNE ET 19 MARS 1962 – NEUILLY-SUR-MARNE
N
ettoyez régulièrement les bouches d’extraction qui
s’encrassent très vite.
C
hauffez correctement votre logement (19° est la
température conseillée).
F
acilitez l’accès à votre logement à l’entreprise
chargée de l’entretien.
Bon à savoir
Votre cuisine est équipée d’une bouche
d’extraction à double tirage qui permet
de mieux évacuer les odeurs.
Pour augmenter le débit et aspirer plus
d’air, tirez doucement et une seule fois
sur la ficelle fixée sur la bouche
d’extraction. Attention, la ficelle est
fragile. Il convient de ne pas tirer trop
fort.
Les nouveaux appareils sanitaires de mon logement
Lorsque leur état le nécessitait, les appareils sanitaires
de votre logement ont été changés par des systèmes
économiseurs d’eau.
Robinets mitigeurs (éviers et lavabos)
La commande d’eau chaude et d’eau froide est la même : vous réglez le débit et la
température en même temps et faites des économies d’eau.
Robinets à double débit (éviers et lavabos)
Un point de résistance limite le débit à 50 %. Avec une simple pression supplémentaire,
il est possible d’obtenir 100 % du débit.
Mousseur (éviers et lavabos)
Il s’agit d’un petit équipement vissé au bout des robinets. Il produit un confort
d’utilisation mais surtout une économie d’eau en limitant le débit.
13
GUIDE DE LA RÉHABILITATION IMMEUBLES EPA
La baignoire
Les nouveaux flexibles de la baignoire sont munis d’un
anti-torsion qui évite l’enroulement et la détérioration.
Le mécanisme du flexible baignoire conserve la pression
d’origine tout en économisant 50 % d’eau.
Chasse d’eau 3/6 litres
Grâce au réservoir à double commande, vous adaptez la quantité
d’eau nécessaire au rinçage de la cuvette.
Bon à savoir
Pensez à nettoyer les siphons et les
mousseurs de votre robinetterie environ
une fois par an.
Éviter les fuites
Comment détecter une fuite ?
Les fuites d’eau peuvent augmenter fortement votre consommation. En cas de doute,
voici comment détecter une fuite d’eau dans votre logement :
R
elevez les chiffres de votre compteur d’eau le soir avant de vous coucher.
V érifiez que tous les appareils pouvant consommer de l’eau (lave-vaisselle,
lave-linge…) sont éteints.
L
e lendemain matin, vérifiez de nouveau votre compteur. Si les chiffres ont changé,
il y a une fuite d’eau.
Que faire en cas de fuite ?
C
ouper les robinets d’arrêts situés avant les compteurs (tourner d’un quart de tour
dans le sens des aiguilles d’une montre).
P
ersonne à contacter :
> Si la fuite se situe avant vos compteurs, sur vos compteurs ou sur une canalisation,
contactez votre délégation.
> Si la fuite se situe sur un joint ou un élément de robinetterie, la réparation est à
votre charge.
14
RGNE ET 19 MARS 1962 – NEUILLY-SUR-MARNE
Le gaz et l’électricité
Pour votre confort et votre sécurité, vos installations d’électricité et de gaz ont été soit
remplacées, soit mises en sécurité.
Votre installation gaz
Le Robinet à Obturation Automatique Intégré (ROAI) permet de
couper automatiquement l’arrivée de gaz en cas de débit excessif
en aval du robinet. Si vous vous absentez de votre appartement
pour plusieurs jours, fermez le robinet de gaz en tournant le
bouton de façon à ce qu’il soit perpendiculaire à la colonne
d’arrivée de gaz.
Quelques rappels de securite
Les risques électriques
V érifiez quotidiennement le bon état de vos prises de courant et des fils de vos
appareils électriques.
C
oupez le courant avant toute intervention sur l’installation, même pour changer
une ampoule.
N
’utilisez aucun appareil électrique en ayant les pieds ou les mains mouillés.
A
ttention aux prises multiples qui risquent de chauffer. N’abusez pas des rallonges,
qui peuvent être à l’origine d’accidents.
Fuite de gaz
N
e cherchez jamais à repérer une fuite avec des allumettes, utilisez de l’eau
savonneuse. De même, n’actionnez pas un interrupteur si vous pressentez une fuite
de gaz.
S
i vous décelez une odeur de
gaz, fermez le robinet de gaz
avant d’éteindre le disjoncteur.
Ouvrez vos fenêtres pour aérer,
et prévenez immédiatement
votre agence Gaz de France
et le gardien, en appelant de
l’extérieur de votre logement.
Les détecteurs de fumées
Tous les logements sont équipés
de détecteurs de fumée.
Bon à savoir
Votre nouveau flexible gaz est garanti à vie
et se branche sur toutes les cuisinières à
gaz. Il est serti au robinet de gaz et est
propriété de l’Office. Il doit être restitué en
bon état à la fin de votre location.
Bon à savoir
Pensez à changer les piles : un signal
sonore vous avertira.
15
Les contacts utiles
Délégation
6, rue de Mulhouse
93110 Rosny-sous-Bois
Tél. 01 48 12 11 80
Point d’accueil
1, rue du Général Le Corguillé
93330 Neuilly-sur-Marne
Tél. 01 48 96 40 78
Ouvert de 8h à 18h
du lundi au vendredi
Votre gardien
Monsieur YORO
Tél. 01 43 08 02 28
ou 06 66 44 39 58
Agence Gaz de France
08 10 14 01 50
Service des Eaux
08 11 900 900
Agence EDF
08 10 26 28 81
Caisse d’Allocations Familiales
08 20 25 93 10
Pour plus d’informations, contactez votre Délégation.
www.oph93.fr
Septembre 2014 - Conception & réalisation : OBEA Communication. Ce document a été imprimé­par un imprimeur certifié IMPRIM’VERT.
Siège de l’Oph 93
Immeuble l’Européen – Hall A
1/3, promenade Jean Rostand
93002 BOBIGNY Cedex – BP72
Tél. 01 48 96 52 00
A partir de décembre 2014,
le siège de l’Office déménage !
La nouvelle adresse vous sera
communiquée ultérieurement.