Le Pecq (78) - Le Revenu Pierre

Dossier n° 1096f
lot n°142
Le Pecq (78)
Le Revenu Pierre
Prix
A partir de 88 242€
Rentabilité 4,2%
Les prestations
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Contrôle d’accès
Accueil
Accès wifi
Laverie
Ménage
Linge de maison
Situation
Les Lys du Pecq
7 Rue de l’Ermitage
78100 Le Pecq
Les Lys du Pecq
Le Pecq - Saint-Germain-en-Laye
• La commune du Pecq se situe dans une boucle de la
Seine, à 15 km à l’ouest de Paris, au pied du château
de Saint-Germain-en-Laye.
• La commune possède un patrimoine architectural riche et
préservé. De nombreux espaces verts parsèment la ville.
• La Défense est à seulement 15 min par la route. La
desserte du RER A permet de rejoindre facilement et
rapidement la capitale.
Transports
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Saint-Germain-en-Laye.
• Gare de Marly-le-Roi (Transilien Ligne L).
• Route Nationale 13 - Route Nationale 186.
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15 km de Paris
Les Lys du Pecq
• La Résidence « Les Lys du Pecq » se trouve à 15 km de
Paris et est facilement accessible par La Défense (RER A)
(Nanterre université en 18 mn, Etoile en 24 mn, Chatelet
en 30 mn).
• La résidence les Lys du Pecq est à proximité des universités
de Versailles, Nanterre et Cergy et de l’ensemble des pôles
industriels et de recherches de l’ouest parisien.
• Livrée en 2004, cette résidence compte 129 appartements.
Critères financiers
Sécurisation
de la location
• Bail commercial jusqu’en mai 2019.
Les biens sont loués, meublés,
en bail commercial à une société
d’exploitation qui les sous- louent
à des utilisateurs finaux en offrant
des prestations hôtelières. Les
loyers perçus par le bailleur (l’investisseur) ne dépendent pas de
l’occupation des logements, mais
du professionnalisme de l’exploitant et de ses capacités financières.
• Article 605 et remises aux normes à la charge de l’exploitant.
• Montant de la taxe Foncière : 430 € (hors OM).
• Charges annuelles non récupérables : 40 €/an.
• Indice ILC.
• Loyers payés trimestriellement à terme échu.
Au regard de la TVA
L’exploitant rendant des services
définis par le CGI (code général
des impôts), le bailleur pourra en
renonçant à la franchise de base,
assujettir ses loyers à la TVA, et
récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou
anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA
immobilière, TVA sur marge, TVA
sur honoraires). Les biens étant
dans le champ d’application de la
TVA , ceux-ci devront conserver
une exploitation de type hôtelier
pendant 20 ans suivant le début
d’exploitation. En cas de reventes
à des investisseurs assujettis à la
TVA, et conservant l’exploitation,
la dite TVA sera conservée par les
investisseurs, et sera neutralisée
lors de la revente.
Au regard de l’impôt
sur le revenu
Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC
réel simplifié. Une déclaration
2031 est à faire chaque année
par l’intermédiaire d’un cabinet
comptable. En cas de résultats
positifs, il est utile de penser à
adhérer à un centre de gestion
agréé dont les coûts peuvent
faire l’objet d’une réduction d’impôt à hauteur de 915 euros/an.
Les biens étant amortis, la base
taxable est de ce fait fortement
réduite.
Les amortissements,
non encore imputés, conduisent
à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une durée longue.
Gestionnaire : Ermitage Le Pecq
• Exploitée pendant des années par Appart’Valley, la
résidence a été reprise par une société constituée
par trois de ses propriétaires. Ces derniers ont mis en
place une gestion professionnelle courant 2010.
• Résultat positif dès la première année d’exploitation.
• L’année 2011 s’est terminée avec un résultat de l’ordre de
5% du CA (Chiffre d’affaires 2011: 805 300€).
• Taux d’occupation supérieure à 95%.
Conclusion du référencement
Une résidence implantée dans un cadre privilégié à
quelques minutes de la capitale.
Patrimoine qui peut facilement se transformer en
copropriété classique à l’issue du bail.
Charges Faibles.
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 41 04 53 - F. +33 (0)1 77 74 62 35
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances