Résidence « STEHELIN

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Résidence « STEHELIN»
329 avenue de Lattre de Tassigny
33200 BORDEAUX CAUDERAN
NOTICE DESCRIPTIVE
Conforme à l’arrêté du 10 mai 1968 fixant la notice descriptive prévue par l’article 18 du
décret n° 67.1166 du 22.12.1967 et l’article R 261-13 du C.C.H. publié en annexe de l’arrêté
du 10.05.1968.
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Rue Robert Caumont, les bureaux du Lac II , Bât. U
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Notice descriptive «Résidence Stéhélin» 329 avenue de Lattre de Tassigny
-O
Note Préliminaire
-I
Caractéristiques techniques générales de l’immeuble
-II
Locaux privatifs et leurs équipements
-III Parties communes intérieures à l’immeuble
-IV Equipements généraux de l’immeuble
-V Parties communes extérieures à l’immeuble et leurs
équipements
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O
NOTE PRELIMINAIRE
0.1.
Les matériaux, procédés, équipements ou marques indiqués dans la présente notice pourront
être modifiés en raison des circonstances indépendantes de la volonté du vendeur ou en cas
de force majeure, sous conditions de qualité et de caractéristiques techniques équivalentes.
Ces modifications pourront notamment résulter :
-a) D’une pénurie, même momentanée, ou d’un arrêt de fabrication pour une cause
quelconque ou encore de délais de livraison non observés ou trop longs.
-b) D’exigences particulières des pouvoirs publics, des services concédés ou des services de
sécurité pour des points déterminés de la construction.
-c) D’exigences découlant de nouveaux règlements, normes ou documents techniques
unifiés, qui seraient rendus applicables à la construction.
-d) de nécessités techniques mises en évidence au cours de la construction.
0.2.
En cas d’impératifs techniques ou esthétiques, l’architecte se réserve le droit de modifier
certains matériaux, prestations ou aménagements en accord avec les règles de l’art.
0.3.
Il est précisé que tous les éléments de décoration et d’équipements indiqués sur les plans, ne
constituent en aucune manière une obligation de la part du vendeur. Le constructeur se
réserve une tolérance de 5% en plus ou en moins sur les surfaces indiquées au plan de vente.
0.4.
Toutes modifications sur les prestations définies ci-après, optionnelles ou non, demandées par
l’Acquéreur nécessiteront une étude technique et financière et, leur exécution sera soumise à
l’acception par l’acquéreur des conditions de règlement des travaux supplémentaires et de
leurs délais d’exécution.
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CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
DE LA RESIDENCE
1.1. Label BBC
1.1.1.
L’ensemble de la résidence satisfera aux exigences du label BBC et bénéficiera d’une
certification.
1.2. Infrastructures
1.2.1.
Fouilles : Sans objet
1.2.2.
FONDATIONS : Semelle filante sauf exigences particulières contraires à l’étude de sol réalisée.
1.3. MURS ET OSSATURES
1.2.1
Murs de façade principale en maçonnerie enduites.
1.2.2
1.2.3
Murs de façade sur terrasses en maçonnerie enduites.
Murs sous-sol et parking en béton ou création si besoin au cas par cas en agglomérés creux ou
plein suivant plans de l’architecte et bureau étude structure
1.2.4
Murs porteur à l’intérieur des locaux en béton ou création si besoin au cas par cas en
agglomérés creux ou plein suivant plans de l’architecte et bureau étude structure
1.2.5
Doublage intérieur des murs (côté logement) par complexe isolant selon étude thermique
avec un parement Placoplatre ou équivalent.
1.2.6
Murs extérieurs divers idem 1.2.2. sans isolation.
1.2.7
MURS :
-
entre appartements en béton épaisseur 18 cm ou en cloison type SAD 18 cm.
-
entre appartements et circulations communes en béton épaisseur 16 cm ou cloisons SAD
16 cm.
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-
locaux annexes en béton ou agglomérés creux recevant une peinture ou un enduit (Selon
plan architecte).
1.4. PLANCHERS
1.4.1.
Plancher des étages courants en béton, selon calcul du BET béton armé (plancher coulé en
place ou pré dalle).
1.5. CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1
PREPAN entre pièces principales.
1.4.2
Idem entre pièces principales et pièces de service.
1.4.3
PREPAN hydrofuge, dans salles de bains et salles d’eau.
1.5. ESCALIERS
1.5.1.
Escaliers communs selon plan de l’architecte.
1.6. CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATION
1.6.1. Evacuation de l’air vicié par ventilation mécanique contrôlée, conforme à la réglementation
en vigueur.
1.6.2.
Amenée d’air frais par grilles de ventilation située dans les fenêtres des pièces sèches ou par
conduites, conforme à la réglementation en vigueur.
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1.
Chutes d’eaux pluviales en PVC, acier thermo laqué ou zinc.
1.7.2.
Chutes d’eaux usées en PVC.
1.7.3.
Canalisations sous dallage en PVC.
1.7.4.
Branchements aux égouts en PVC.
1.8. TOITURES
1.8.1.
Couverture en zinc ton naturel.
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LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1.
2.1.1
2.1.2
2.2.
SOLS ET PLINTHES
Sols et plinthes des appartements en carrelage PORCELANOSA Stilo Negro 45 x 45 (ou
équivalent).
Sols terrasse bois pin autoclave dernier niveau bâtiment A sur étanchéité avec dalles sur plots.
REVÊTEMENTS MURAUX (autres que peintures, enduits, papiers peints et tentures)
2.2.1.
Revêtements PORCELANOSA Glass Blanco 31,6 x 44.6 faïence en périphérie de la baignoire ou
de la douche hauteur 180 cm.
2.2.2.
Revêtement PORCELANOSA Glass Blanco 31,6 x 44.6 faïence sur une hauteur de 60 cm à
l’arrière des lavabos compris sur le retour
2.2.3.
Revêtements PORCELANOSA Glass Blanco 31,6 x 44.6 faïence sur une hauteur de 60 cm audessus de l’évier ou crédence menuisée.
2.3.
PLAFONDS (autre que peintures, tentures)
2.3.1.
Plafonds des pièces intérieures
sans objet
2.3.2.
Sous faces des balcons
béton brut
MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.
2.4.1.
Fenêtres, portes-fenêtres + châssis aluminium blanc, avec double vitrage, répondant aux
exigences thermiques et acoustiques.
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2.5.
2.5.1.
FERMETURES EXTERIEURES
Occultation des fenêtres selon plans de l’architecte.
2.6.
MENUISERIES INTERIEURES
2.3.1.
Portes palières épaisseur 52 mm, conforme à la réglementation acoustique, parements en
acier galvanisé, finition pré laquée d’usine, serrure de sûreté 3 points à relevage, butée au sol,
seuil métallique ou bois.
2.3.2.
Portes intérieures de communication post formées épaisseur 40 mm, dimensions 83 x 204.
2.3.3.
Portes des gaines techniques à âme pleine à peindre épaisseur 40 mm, pare flamme.
2.3.4.
Portes de placard des appartements, en panneau mélaminé blanc, ouvrant à la française
pour les placards d’une largeur inférieure à 90 cm.
2.3.5.
Placards des appartements équipés d’étagères en mélaminé blanc (pour les placards d’une
largeur supérieure à 90 cm) et de tringles penderies. Les placards d’une largeur inférieure à 90
cm, seront équipés soit d’une penderie soit de trois étagères.
2.7.
SERRURERIE ET GARDES CORPS
2.7.1.
Serrurerie et garde-corps métalliques + verre opale conforme aux réglementations en vigueur.
2.7.2.
Mains courantes et garde-corps de l’escalier commun acier laqué.
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2.8.
2.8.1.
PEINTURES – PAPIERS - TENTURES
Peintures extérieures et vernis :
Sans objet
2.8.2.
Peintures intérieures :
2.8.2.1
Sur menuiseries :
Menuiseries à peindre : finition par deux couches de peinture
glycérophtalique ou acrylique, aspect satiné.
Huisseries : finition par deux couches de peinture
glycérophtalique ou acrylique, aspect satiné.
2.8.2.2
Sur murs :
2.8.2.3
2.8.2.4
-
Peinture glycérophtalique ou acrylique, aspect satiné.
-
Idem 2.8.2.2
Sur plafonds :
Sur canalisations apparentes:
-
Egrenage et deux couches de peinture glycérophtalique ou
acrylique
2.8.3.
Papiers peints :
Sans objet
2.8.4.
Tentures :
Sans objet
2.9.
2.9.1.
EQUIPEMENTS INTERIEURS
Equipements ménagers
Meuble cuisine en mélaminé, façades stratifié, comprenant élément haut et bas, évier, plan
de travail en panneau de particule aggloméré stratifié hydrofugé postformé, table de cuisson
électrique vitrocéramique.
2.9.2.
Equipements sanitaire et plomberie
Distribution eau froide et eau chaude sanitaire, par polyéthylène encastré entre colonnes
techniques et appareils sanitaires. Non compris comptages et abonnements concessionnaires.
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Distribution d’eau chaude sanitaire par production individuelle solaire. Capacité selon taille
des appartements.
Evacuations par tuyaux PVC jusqu’aux chutes collectives.
Branchements en attente : dans la cuisine pour lave-vaisselle et dans salle de bains pour lavelinge (selon plans architecte)
Cuvette WC en grès émaillé blanc avec abattant.
Baignoire en acrylique blanc y compris pare douche. (selon type appartement)
Douche gré émaillé blanc. (selon type d’appartement)
Vasque posée sur plan de vasque, meuble sous vasque, miroir et bandeau lumineux.
Robinetteries mitigeurs
2.9.3.
ELECTRICITE
2.9.3.1 Type d’installation : Conforme à la norme « NFC. 15-100 » applicable à la date du
dépôt de permis de construire. Encastrée sous fourreaux dans planchers, murs et
cloisons.
2.9.3.2 Puissance à desservir 6 à 12 kW
2.9.3.3 Equipement minimum de chaque pièce
-Entrée :
. Un point lumineux au plafond en simple allumage
. Une prise de courant 16 A + terre
-Séjour :
. Un point lumineux en plafond sur simple allumage
. Cinq prises de courant + terre
. Une prise de téléphone RJ45, une prise de télévision
-Cuisine :
. Un point lumineux en applique sur simple allumage
. Quatre prises de courant 16 A + terre à hauteur du plan de travail
. Une connexion terminale 32 + terre
. Une prise 16 A + terre indépendante pour lave-vaisselle
. Une prise 16 A + terre pour four
-WC :
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-Dégagement :
. Un point lumineux en plafond, commandé par simple allumage ou va et vient
-Chambres :
. Trois prises de courant 16 A + terre
. Dans les chambres une prise RJ45
-Salle d’eau :
. Un point lumineux en applique sur simple allumage
. Une prise de courant 16 A + terre en hauteur
. Une prise 16 A + terre pour lave-linge
2.9.3.4.
Sonnerie de porte palière
. Un bouton poussoir à proximité de la porte palière et sonnerie incorporée au
tableau électrique
2.9.4.
Chauffage – Ventilation :
2.9.4.1.
Type d’installation
. Chaudière individuelle ventouse au gaz.
2.9.4.2.
Conduits et prises de ventilation
.
2.9.4.3.
Conduits et prises d’air frais
.
2.9.5.
Ventilation des appartements par ventilation mécanique contrôlée et par
extraction de l’air vicié par les pièces humides.
Prises d’air frais dans les séjours et chambres dans les ensembles menuisés.
Equipements de télécommunication :
2.9.5.2.
Radio, Télévision
. Une prise télévision dans le séjour et suivant plan pour réception des chaînes :
TF1, France 2, France 3, Arté, M6, Canal + (décodeur exclus).
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2.9.5.3.
Téléphone
.
2.9.5.4.
Gaine encastrée
Un conjoncteur relié à l’installation principale sera placé dans le séjour.
Commande de la porte principale d’entrée de l’immeuble
. Porte du hall de l’immeuble : commandée par ventouse électrique,
déclenchement d’ouverture depuis l’appartement par interphone.
3
PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES
3.1.
HALL D’ENTREE
3.1.1.
SOLS : carrelage grés céram ou parement décoratif dans l’entrée selon choix de l’architecte
3.1.2.
PAROIES : Maçonnerie enduite ou ravalées
3.1.3.
PLAFONDS : Mise en place d’un faux plafond partiel en plaque placo-plâtre si nécessaire selon
choix de l’architecte ou peinture sur béton brut.
3.1.4.
ELEMENTS DE DECORATION : sans objet.
3.1.5.
BOÎTES AUX LETTRES : Acier pré laqué, emplacement suivant exigence des PTT.
3.1.6.
TABLEAU D’AFFICHAGE : sans objet.
3.1.7.
EQUIPEMENT ELECTRIQUE : Appliques murales ou plafonnier dans l’entrée de l’immeuble.
3.2.
CIRCULATION REZ DE CHAUSSEE.
3.2.1.
SOLS : entrée immeuble : voir 3.1.1
3.2.2.
MURS : Maçonnerie enduite ou ravalées.
3.2.3.
plafonds : Sans objet.
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3.2.6.EQUIPEMENT ELECTRIQUE : Eclairage par applique murale.
3.2.7.
PORTES PARTIES COMMUNES : Sans objet
3.2.8.
SOLS DES COURSIVES : selon choix de l’architecte.
3.3.
CAGE D’ESCALIER
3.3.1.
SOLS DES ESCALIERS : selon choix de l’architecte
3.3.2.
MURS : Sans objet.
3.3.3.
ECLAIRAGE : Appliques murales type PRISMA ou équivalent.
3.4.
3.4.1.
LOCAUX COMMUNS
LOCAL POUBELLES : Marquage sur la porte de l’emplacement poubelle à l’entrée de
l’immeuble
4
EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
4.1. ASCENSEURS
4.1.1. Sans objet.
4.2. TELECOMMUNICATIONS
4.2.1. Téléphone
.
Alimentation depuis la chambre de tirage située devant les bâtiments jusqu’aux
logements
4.2.2. Antenne Télévision et Radio
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.
Idem article 2.9.5.
4.2.3. Interphone
.
Platine interphone, située à l’extérieur du hall d’entrée, permettant l’appel des
appartements.
4.3. ALIMENTATION EN EAU
4.3.1. COMPTAGES GENERAUX : Nourrisses prévues dans les gaines concessionnaires conformément
aux prescriptions du concessionnaire. (Non compris branchements compteurs individuels et
abonnements).
4.3.2. COLONNE MONTANTES : Distribution cuivre ou tube galvanisé dans les gaines et ensuite en
apparent dans des goulottes jusqu’aux appartements.
4.3.3. BRANCHEMENTS PARTICULIERS : Dans Gaines palières sur colonne montante. (Non compris
branchements compteurs et abonnements).
4.4. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
4.4.1.
COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX : Dans gaines palières. (Non compris branchements
compteurs individuels et abonnements).
4.4.2.
COLONNES MONTANTES : Dans gaines palières.
4.4.3.
BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS : Comptage et disjoncteurs dans les
appartements relevés par télémétrie. (Non compris branchements compteurs individuels et
abonnements).
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PARTIES COMMUNES EXTERIEURS AUX IMMEUBLES ET LEURS
EQUIPEMENTS
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5.1. ECLAIRAGE EXTERIEUR
5.1.1.
ECLAIRAGE DE L’ENTREE DE L’IMMEUBLE : Sans objet
5.2.
5.2.1.
RESEAUX DIVERS
EVACUATIONS DES EAUX DE TOITURES : Sur structure réservoir selon étude pluviométrique.
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