Les Fahys - Fidimmobil Agence Immobilière et Commerciale SA

Les Fahys - Neuchâtel
Immeubles locatifs de 61 appartements
2 surfaces commerciales
SITUATION
SITUATION ET POPULATION
COMMERCES ET ACTIVITÉS
Trait d'union entre le Plateau et l'Arc jurassien, Neuchâtel se situe au centre d'une des
principales régions économiques de la Suisse. Avec ses 32'000 habitants, Neuchâtel
est au cœur d'un bassin urbain qui en regroupe 85'000 environ et bénéficie d'un
réseau de communications très performant. Dotée d'infrastructures éducatives, culturelles
et sportives modernes, elle offre à ses habitants les avantages d'une importante métropole
sans en avoir les inconvénients.
Deux centres commerciaux se trouvent aux alentours immédiats, magasins, boutiques
sur place.
ECOLES
EMPLACEMENT
Ecoles enfantines, primaires, Université, Lycée, Centre de formation professionnel, Ecole
des Arts et Métiers, Ecole cantonale des métiers de la terre, Ecole professionnelle
commerciale.
Belle situation aux abords Est du centre de la ville et à proximité de toutes les commodités,
« La résidence des Fahys » bénéficie d'une orientation optimale et d'un bon ensoleillement.
COMMUNICATIONS
Transports publics aux pieds des immeubles, gare CFF, liaison autoroutière à proximité.
BÂTIMENTS
Deux immeubles de 19 appartements et un immeuble de 23 appartements de 3,5 et
4,5 avec balcon aux étages et accès aux jardins privatifs depuis le rez-de-chaussée.
Les appartements des attiques jouissent de terrasses de belle dimension.
Distribution des appartements selon plans et annexes. Ascenseurs d'une capacité de
8 personnes, accessibles pour les handicapés. Locaux commerciaux ou disponibles.
Locaux techniques, caves, buanderies, séchoirs. Locaux de services, vélos, poussettes,
abri de protection civile, motos.
Les Fahys
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Espaces extérieurs majoritairement engazonné. Galets de propreté sur le pourtour des
immeubles, terrasses aménagées par appartements au rez-de-chaussée, chemin d'accès
aux portes d'entrées aménagés sur une largeur d'environ 1.5 m.
Gare CFF
Espace libre engazonné. Place de rencontres et de jeux; espace aménagé pour
les enfants.
Port
2
Cheminement piétonnier éclairé, répondant aux normes de sécurité du BPA.
FAÇADES
SUD
C
A
B
NORD
3
FAÇADES
BATIMENTS B, C - FAÇADES EST
C
B
4
PLANS SOUS-SOLS
BATIMENTS A, B - SOUS-SOLS
A
B
5
PLANS SOUS-SOLS
BATIMENT C - SOUS-SOLS
C
6
PLANS REZ-DE CHAUSSÉE
BATIMENTS A, B, C - REZ-DE-CHAUSSÉE
C
A
B
Couvert
Chambre 1
Bain
Chambre 2
Couvert
Chambre 1
Entrée
Hall
Hall
WC
Salon
Ascenseur
Cuisine
Coin repas
Terrasse
Chambre 2
Cuisine
Bain
Chambre 2
Bain
WC
Salon
Coin repas
Terrasse
Chambre 1
Hall
Cuisine
Bain
WC
Ascenseur
Coin repas
Terrasse
Chambre 2
Entrée
Hall
WC
Salon
Chambre 1
Cuisine
Salon
Coin repas
Terrasse
7
PLANS NIVEAUX 1, 2, 3, 4
BATIMENTS A, B, C - NIVEAUX 1, 2, 3, 4
C
A
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 1
Chambre 2
B
Chambre 3
Hall
Douche
Hall
Passage
Hall
Bain
Bain
Bain
Balcon
8
Cuisine
Salon
Coin repas
WC
Cuisine
Salon
Cuisine
Salon
Coin repas
Salon
Coin repas
Balcon
Douche
Bain
WC
Cuisine
Hall
Passage
Balcon
Coin repas
Balcon
ATTIQUES
BATIMENTS A, B, C, - ATTIQUES
C
A
Chambre 1
B
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 3
Hall
Chambre 2
Chambre 1
Hall
Douche
Hall + passage
Passage
Douche
Passage
Bain
Bain
Bain
Douche
Ascenseur
Terrasse
Salon + repas
Ascenseur
Salon + repas
Salon + repas
Terrasse
Terrasse
9
INFORMATIONS
FONDATIONS
TRAVAUX EN PIERRE NATURELLE OU ARTIFICIELLE
Radier général en béton armé, taloché frais sur frais dans les locaux communs, surprofondeur
pour piliers, sommiers inversés et enrobé dans le parking.
Les rampes d'escaliers sont composées d'éléments préfabriqués polis.
MURS
Les murs enterrés sont réalisés en béton armé, épaisseur selon recommandation de l'ingénieur.
Les murs de division et les murs porteurs intérieurs au sous-sol sont en briques ciment et en béton.
Les façades sont composées d'un mur porteur intérieur en brique TC d'une épaisseur de 15 cm
et d'une isolation périphérique avec un enduit de finition répondant aux exigences du service
de l'énergie, ou d'une isolation minérale répondant aux mêmes critères avec un revêtement
extérieur ventilé. Les galandages de séparations sont réalisés en briques de terre cuite et/ou
plâtre de 8 à 12 cm. Les séparations entre appartements sont réalisées pour être conforme aux
exigences et recommandations de la norme SIA, concernant l'isolation phonique.
ETANCHÉITÉ ET DRAINAGE
Les murs périphériques enterrés profitent d'une adjonction de produit hydrofuge rendant le béton
imperméable, un drainage apposé à la base des murs captera les eaux souterraines et sera
relié au collecteur communal.
DALLES
A tous les étages, les dalles sont réalisées en béton armé, épaisseur 20 cm ou plus selon
sollicitations. Dalle du parking, selon calculs statiques de l'ingénieur.
COUVERTURE
Dalle de couverture en béton armé, épaisseur 20 cm ou plus selon sollicitation, enduit d'apprêt,
pare-vapeur, isolation thermique répondant aux exigences du service de l'énergie, étanchéité
y-compris relevés et protection en gravier, dalle ou substrat maigre.
Garnitures de toiture, naissances d'eau pluviale, chêneaux, fonds, descentes, couvertines,
lucarnes, sorties de ventilations et cheminées en zinc titane et/ou inox. Ecoulements de balcons
en inox.
DALLE SUR PARKING
Enduit d'accrochage en bitume, étanchéité en lés de bitume polymère en une couche, asphalte
coulé en une couche, natte synthétique anti-racines, couches filtrantes en gravillon 16/32 mm.
FENÊTRES ET PORTES-FENÊTRES
En PVC, profils renforcés avec vitrage isolant, coefficient thermique K=1,2 W/m2k comprenant
un oscillo-battant dans chaque pièce habitable. Caissons de stores avec linteaux exécution
idem façades. Galeries de rideaux en profil aluminium.
PORTES
Portes d'entrées palières des appartements, pleines insonorisantes, revêtement en stratifié deux
faces, serrures de sécurités à trois points de fermeture. Portes intérieures de communication milourdes, exécution mélaminée, pose sur cadre, faux-cadre et embrasure, serrure à mortaise,
poignées, entrées et seuils. Portes aux sous-sols en panneaux agglomérés épaisseur 40mm avec
fiches et cadres. Portes anti-feu T 30 selon exigences de la police du feu. Système de fermeture
par cylindre de sécurité type KABA ou similaire, combinaison pour entrée parking, immeuble,
locaux de services et caves.
PORTE DE GARAGE
CHAPES
Coulissante, exécution métallique, système d'ouverture automatique.
Chapes collées pour locaux communs avec couche d'accrochage, épaisseur 30 à 80 mm, surfaces
talochées. Chapes sur couches isolantes selon recommandations du service de l'énergie, dans
tous les locaux habitables, surfaces talochées prêtes à recevoir carrelages, parquets ou moquettes.
ARMOIRES MURALES
ECOULEMENTS ET CANALISATIONS
Exécution selon système séparatif, drainage en PVC, regards de contrôles préfabriqués, sacs
coupe vent pour descente d'eau pluviale, sections verticales en PVC.
10
FERBLANTERIE
Une penderie et une armoire à balais dans les halls d'entrée des appartements, en panneaux
de particules, épaisseur 19 mm revêtus de mélamine blanche. Rayons et bandeaux. Perforations
pour réglage des rayons et barre à habits tubulaire.
INFORMATIONS
FERMETURES EXTÉRIEURES MOBILES
Stores à lamelles en aluminium thermolaqués teinte RAL 7016, système à entraînement manuel,
largeur selon plans.
PLAFONDS
Enduit pelliculaire grain fin pour une partie des zones communes. Plafond suspendu en lames
thermolaquées pour les halls d'entrée principaux avec éclairage incorporé. Les plafonds des
appartements sont enduits d'une couche de finition en plâtre d'aspect lisse, prêts à recevoir une
dispersion.
CHAUFFAGE
Installation d'un chauffage, à gaz combiné avec production d'eau chaude et sonde extérieure,
distribution de la chaleur par le sol à basse température avec serpentins noyés dans la chape,
raccordement d'un porte-serviettes électrique par appartement. Utilisation de panneaux solaires
en toiture pour la production d'eau chaude sanitaire.
INSTALLATION SANITAIRE
batteries mélangeuses, armoire de pharmacie avec lampe et prise intégrées, porte-linge. Couleur
des appareils : blanc.
W-C DOUCHE
W-C suspendu avec réservoir de chasse encastré, siège et couvercle, porte-papier, lavabo avec
batterie mélangeuse, armoire à pharmacie avec lampe et prise intégrées, porte-linge, receveur
de douche 80/80 cm en acier émail, barre à rideaux, batterie mélangeuse, douchette, portesavon. Couleur des appareils : blanc.
CUISINES
Armoires normalisées comprenant éléments bas et éléments hauts, armoires basses à rayons,
extensible à bouteilles et à casseroles, cuisinière avec platine vitrocéramique, four multifonctions,
hotte de ventilation avec éclairage incorporé, lave-vaisselle, armoire frigorifique combinée avec
réfrigérateur et congélateur. Appareils et plonge selon plans de détails.
ELECTRICITÉ
Alimentation générale depuis le compteur y compris batterie de distribution pour eau chaude
et eau froide. Distribution principale d'eau froide et d'eau chaude exécutée en tuyaux inox avec
isolation en coquille PIR. Dérivations de type « sanipex » ou similaire. Colonnes de chute en «
gébérit silent ». Arrosage extérieur selon plan d'aménagement. 1 robinet par groupe de bâtiment.
Coffrets incendie, selon recommandations de la police du feu.
Alimentation générale depuis le coffret d'abonné avec tableau principal et un tableau individuel
par appartement. Installation conventionnelle dans les locaux habitables ainsi que dans les
circulations et les locaux annexes et communs, selon plan de détail. Système de sonnerie avec
Interphone et ouverture d'entrée à distance depuis chaque appartement, alimentation de tous
les appareils ménagers ainsi que des ensembles de mobiliers dans les salles d'eau, branchement
du téléphone et de la TV-vidéo dans 2 pièces. Eclairage extérieur des entrées, du chemin
piétonnier, de la zone d'agrément et de la place de jeux.
BUANDERIES ET SÉCHOIRS
REVÊTEMENTS DE PAROIS ET DE MURS
Bac en matière synthétique, robinet. Machines à laver et à sécher le linge type « Baucknecht
6kg». Etendages à fils avec déshumidificateurs. 2 machines à laver et 2 séchoirs par immeuble.
Système de comptage à carte.
Hall, séjour, cuisine, coin repas et chambres : ribage de finition minéral type « marmoran »
appliqué sur fond « lentholite » taloché, grain 1.5mm. Locaux sanitaires : Faïences émaillées.
Entre-meubles de cuisine : carrelage. Hall principal, circulations, paliers et passages : ribage
de finition minéral type « marmoran » appliqué sur fond « lentholite »
W-C
REVÊTEMENTS DE SOLS
W-C suspendu avec réservoir de chasse encastré, siège et couvercle, porte-papier, lavabo avec
batterie mélangeuse, miroir, porte-savon, porte-verre, porte-linge. Couleur des appareils : blanc.
Hall, séjour, coin repas et chambres, parquet collé. Locaux sanitaires et cuisine : carrelage.
Fonds de balcon, revêtement étanche et couche de finition, type 3M ou similaire.
Salle de bains
ASCENSEURS
W-C suspendu avec réservoir de chasse encastré, siège et couvercle, porte-papier, baignoire
en acier émail avec batterie mélangeuse, douchette, porte-savon, barre à linge, lavabo avec
Ascenseur, capacité 8 personnes, accessible aux personnes handicapées.
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CONTACTS
MAITRE D’OUVRAGE:
MANAGEMENT SA
INVESTISSEUR:
LOCATION:
Fidimmobil Agence Immobilière
et Commerciale SA
Faubourg de l’Hôpital 13
CH-2001 Neuchâtel
Tél. +41 32 729 00 60
Fax +41 32 729 00 70
[email protected]
www.fidimmobil.ch
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www.formas.ch