AMIENS AMENAGEMENT sa ZAC VICTORINE AUTIER AMIENS

D É P A R T E M E N T
D E
L A
S O M M E
____________________________________________________________
AMIENS AMENAGEMENT sa
Z.A.C VICTORINE AUTIER
AMIENS
CAHIER DES PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
D’AMENAGEMENT ET DE PAYSAGE
SOMMAIRE
- INTRODUCTION
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- Rappel des orientations d’urbanisme de
ZAC « Victorine Autier »
1 – Constitution et maillage des espaces publics
2 – La place
3 – Les zones résidentielles
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- CAHIER DE PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
ET REGLES D’AMENAGEMENT ET DE PAYSAGE
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Principes généraux
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A – PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
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1 – L’aspect extérieur des bâtiments
1-1 La volumétrie et les traitements particuliers
1-2 Structures des bâtiments et maçonnerie
1-3 Les parements et les enduits
1-4 Les couvertures
1-5 Les percements
1-6 Coloration des bâtiments
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2 - Les superstructures et les éléments techniques
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3 – Les enseignes et publicité
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B – REGLES D’AMENAGEMENT
1- Les espaces verts
1-1 les plantations sur les aires de stationnement
1-2 Les linéaires
1-3 les plantations en massif
1-4 les plantations d’arbres
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2 – Les parkings et le stationnement des véhicules
2-1 Les enclaves de stationnements privatifs
2-2 Sous-sols et descentes de garage
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3 – Les clôtures et protections diverses
3-1 Les traitements des limites de lots
3-2 Fond de parcelles et limites latérales
3-3 Les portails et portillon
3-4 Les talus plantés
3-5 La composition des haies
3-6 Obligations concernant les clôtures
3-7 Les boîtes aux lettres
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3 – Eclairage extérieur des îlots
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4 – Locaux à ordures et déchets
et locaux techniques (coffrets EDF)
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C – CHARTE PAYSAGERE APPLICABLE AU TERRITOIRE
DE LA ZAC
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INTRODUCTION
Le quartier « Victorine Autier », situé sur la Commune d’AMIENS, est une
opération d'urbanisme d'ensemble dont la réalisation est conduite dans le cadre
de la procédure publique de zone d'aménagement concertée (ZAC).
Le caractère de la procédure et ses spécificités opérationnelles se différencient
des particularités et de l'application par la nature et la précision des obligations
à l'adresse des constructeurs.
Deux documents fondamentaux, le Plan d'aménagement de zone ou plan
d’allotissement et le règlement intégré au PLU définissent ces obligations.
Le Cahier de Prescriptions Architecturales et d'Aménagement complète les
dispositions réglementaires obligatoires et fait parti intégrante du cahier des
charges de cession ou de location de terrain (CCCLT) qui contractualise les
relations entre le constructeur et AMIENS AMENAGEMENT.
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Rappel des orientations d'urbanisme de la ZAC « Victorine
Autier »
Par sa localisation, son emprise, sa situation en bordure de l’espace naturel et
par la continuité urbaine qu'elle assure avec les quartiers existants, le quartier
« Victorine Autier » se doit de porter une image significative de l'identité du
secteur urbain.
Par sa destination et la nature des programmes envisagés, l'aménagement doit
signifier, en la confortant, l'image qualitative du cadre urbain, comme celui de
l'environnement.
C'est pour répondre à ces objectifs
d'Aménagement de Zone ont été arrêtées.
que
les
dispositions
du
Plan
1- CONSTITUTION ET MAILLAGE DES ESPACES PUBLICS
Le plan d'aménagement est structuré sur le réseau des voies et des dessertes
qui s'articulent entre elles à partir du maillage des espaces publics existants :
-
les places, le square et les espaces verts publics
-
les rues, les cheminements piétons
-
l’espace naturel et les jardins familiaux.
Il structure l'espace par la maîtrise des profils et des silhouettes des volumes
construits à travers des règles d'alignement ou de recul selon les localisations.
Il permet de caractériser l'espace public par la constitution d'un paysage urbain
et affirme sa convivialité.
2- LA PLACE
C'est le cœur du quartier.
Espace public intérieur majeur, son emprise comme son aménagement
permettent la fonctionnalité générale du site par la desserte des divers
équipements existants ou à créer, et par une offre de stationnement public
permettant la desserte des équipements publics.
C'est un lieu actif et animé.
C'est l'espace de convivialité des programmes et le lieu privilégié d’implantation
de services, de commerces, ou de manifestations diverses.
Les constructions constituent les limites de la place. Leurs volumes comme
leurs emprises sont optimisés afin de permettre et d'assurer le développement
et le dynamisme des implantations sur une épaisseur et une profondeur des
4
parcelles qui assurent la liaison avec les zones de densité réduite des îlots
destinés à l’habitat individuel.
3- LES ZONES RESIDENTIELLES
Elles sont conçues pour recevoir des unités immobilières autonomes ou
isolées, dans un environnement d'espaces à dominantes paysagères. Cet
objectif d'aménagement répond à la nécessité d'harmoniser l'espace urbain des
zones limitrophes de la ZAC, et d'assurer les continuités d'échelle entre les
quartiers d'habitation voisins et le regard de ce nouveau quartier sur l’espace
naturel protégé de référence.
La dénomination des zones du plan d'aménagement de référence de la ZAC ou
plan d’allotissement caractérise les différentes définitions par des règles:
-
d'alignement,
d'emprise ou de SHON,
de hauteur admise par zone, par secteur ou par lot.
Ces règles sont intégrées au PLU de la Ville d’AMIENS.
5
CAHIER DE PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
Ce cahier de prescriptions architecturales, d’aménagement et de paysage est le
document complémentaire du dossier de réalisation de la ZAC. Il est annexé au
Cahier des Charges de Cession ou de Location de Terrain (CCCLT).
Le présent document est applicable à l’ensemble du territoire de la ZAC et à
l’intérieur des limites définies par le Plan d’Aménagement de Référence et le
plan d’allotissement.
GENERALITES
L’importance en terme de nombre et de variétés des catégories des
constructions à réaliser incite naturellement à la conception d’architectures
significatives, expressives autant de leurs fonctions que de leurs usages.
Le cahier de prescriptions architecturales, d’aménagement et de paysage traite
chacun des aspects morphologiques, typologiques ou architecturaux que les
Maîtres d’œuvres et les concepteurs des diverses opérations devront appliquer
pour l’agrément des projets en vue de l’élaboration des permis de construire.
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APPLICATIONS DU CAHIER DE PRESCRIPTIONS
ARCHITECTURALES ET DES REGLES D’AMENAGEMENT
PRINCIPES GENERAUX
IMPACT ARCHITECTURAL
Le plan d’aménagement de la ZAC exploite au mieux les caractéristiques de
localisation et de situation du site sur lequel l’opération est projetée.
Il en découle le principe fondamental suivant :
Mise en place de façades urbaines de part et d’autre des espaces publics
structurants qui, en tant que lieux privilégiés d’expression, constituent le
paysage de l’image urbaine, complémentaire de l’espace naturel, et assurent
l’inscription du projet dans l’environnement urbanisé des quartiers limitrophes.
La référence typologique et architecturale de la maison « Amiénoise » s’impose
aux constructions individuelles, dans toutes les évolutions ou adaptations
contemporaines nécessaires aux nouveaux modes de vie.
IMPACT DES ESPACES LIBRES
Dans la logique de conférer au quartier une image de marque de qualité, il sera
apporté un soin extrême à l’accompagnement végétal des abords, des
constructions, au traitement des espaces verts et leur entretien.
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A - PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
Les prescriptions architecturales ne sont pas conçues comme un modèle
imposé applicable à chaque construction.
Le souci d’homogénéité du quartier est volontaire, et l’application des
prescriptions doit permettre la création architecturale significative des différents
usages ou des diverses catégories de constructions.
Elles servent de cadre à l’élaboration des projets dans les limites prescrites par
le RAZ intégrées au PLU.
Elles traitent les points suivants :
1- L’ASPECT EXTERIEUR DES BATIMENTS
1-1-la volumétrie et les traitements particuliers
1-2-structures des bâtiments et maçonnerie
1-3-les parements et les enduits
1-4-les couvertures
1-5-les percements
1-6-la coloration des bâtiments
2- LES SUPERSTRUCTURES ET LES ELEMENTS TECHNIQUES
3- LES ENSEIGNES ET PUBLICITES
B - REGLES D’AMENAGEMENT
Les principes d’aménagement des espaces privatifs doivent être considérés
comme l’élément principal du cadre environnemental paysager.
Leur application est aussi impérative que les prescriptions architecturales, et
doit faire l’objet d’une attention égale de la part des concepteurs de projets.
Elles traitent les points suivants :
1-LES ESPACES VERTS
2-LES PARKINGS ET LE STATIONNEMENT DES VEHICULES
3-LES CLOTURES ET PROTECTIONS DIVERSES
4-L’ECLAIRAGE EXTERIEUR DES ILOTS
5-LES LOCAUX ORDURES ET DECHETS, LE STOCKAGE DES BENNES ET
LES LOCAUX TECHNIQUES.
C - CHARTE PAYSAGERE APPLICABLE AU TERRITOIRE DE LA ZAC
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A - PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
1- L’ASPECT EXTERIEUR DES BATIMENTS
1-1 La volumétrie et les traitements particuliers
Compte tenu des programmes ou des différentes catégories, une simplicité de
volumes sera à rechercher.
-
on recherchera, à traiter le volume construit dans son ensemble d’une
manière homogène tout en accordant à la façade donnant sur l’espace
public un soin particulier.
-
des traitements architecturaux de détail pouvant être l’occasion d’une
diversification originale en se gardant de tout pastiche.
1-2 Structures des bâtiments et maçonnerie
Quel que soit le parti architectural ou le parti constructif, les structures des
bâtiments peuvent demeurer apparentes, pour autant qu’elles soient traitées,
ou deviennent un élément composant de l’architecture (choix du matériaux de
construction).
Les maçonneries apparentes devront quant à elles être enduites ou peintes.
La nature et la teinte des enduits préconisés devront figurer au dossier de
permis de construire.
Les murs de béton banchés naturels ou lazurés sont admis pour autant qu’ils
soient une composante du projet architectural.
1-3 Les parements et les enduits
En fonction du parti constructif choisi :
-
les bardages de bois naturels ou lazurés sont admis,
-
les parements de pierre régionale sont recommandés,
-
les parements de brique sont recommandés,
-
les procédés d’isolation thermiques ou phoniques et acoustiques par
l’extérieur devront obligatoirement être enduits ou recouverts d’un parement
architectonique.
Les bardages tôle (acier, alu, PVC ….) de caractère industriel sont proscrits
pour les maisons individuelles et habitat collectifs.
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1-4 Les couvertures
Le choix du mode de couverture reste à l’initiative du concepteur mais devra
s’inscrire dans les hauteurs autorisées et le gabarit des toitures admises.
Sont autorisés les verrières ou vitrages en superstructure de la toiture qui
devront être traités avec soin, et participer à l’architecture de l’ensemble.
Les couvertures en toiture de tuiles régionales sont admises.
Les toitures terrasses sont autorisées. Elles peuvent être accessibles et
végétalisées.
1-5 Les percements
On entendra par percement tout ce qui dans les façades, correspond à un vide,
portes, fenêtres, ouvertures, accès garages, etc…Il convient que les
percements soient composés et ordonnés sur le linéaire développé de la façade
et des fronts bâtis qui caractérisent des programmes d’ensemble.
Le traitement des ouvertures est laissé à la fonction, néanmoins, en ce qui
concerne le vitrage et les protections, on veillera à ce que le choix des
menuiseries et serrureries soient en harmonie avec l’architecture du bâtiment.
Toutes les protections solaires ou autres (sécurité) peuvent être saillantes du
bâtiment et donner prétexte à l’enrichissement architectural.
1-6 Coloration des bâtiments
Il n’est pas préconisé de coloration spécifique pour la ZAC. La variété des
matériaux de façade ne permet pas d’avoir une unité colorée identique.
Néanmoins quelques principes sont à respecter :
-
on s’interdira les colorations excessives des bâtiments qui devront rester
dans les teintes naturelles de matériaux autorisé,
-
les menuiseries, serrureries diverses peuvent procéder d’une logique de
coloration différente.
Il en va de même pour tout ce qui est pièces rapportées sur le bâtiment
(verrières, bow windows, jardins d’hivers, etc….).
Compte tenu de l’impact du projet dans son ensemble ainsi que de son
environnement végétal, on veillera à l’emploi d’harmonies sobres.
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Pour les secteurs commerciaux en pied d’immeuble de la place : l’emploi de
structure lumineuse colorée qui viendrait souligner l’impact du bâtiment ou de
l’activité, est admis. Ces éléments et leur description doivent figurer au dossier
de permis de construire et procéder d’une logique globale pour les zones
directement lisibles depuis l’espace public.
2- LES SUPERSTRUCTURES ET LES ELEMENTS TECHNIQUES
Les édicules en superstructures des bâtiments sont autorisés. Néanmoins on
veillera à utiliser le caractère architectural de ces éléments de superstructures.
On veillera à intégrer au volume bâti les VMC. Les éléments techniques
(monte-charge, ascenseur, etc…) font partie prenante de l’architecture et seront
traités en conséquence.
3- LES ENSEIGNES ET PUBLICITES
Publicité :
-
La publicité n’est pas admise sur les parcelles privatives.
-
Les panneaux de publicité existants sur le site ne pourront être renouvelés.
Enseignes sans publicité :
Les enseignes de marques ou de firmes sont autorisées. Elles doivent
respecter les dispositions du règlement de voirie et se conformer aux conditions
suivantes :
-
elles seront implantées dans le volume général des immeubles, sur les
façades commerciales de la place sous condition des règles altimétriques
précisées dans le Cahier de Charge de Cession et de Location de Terrain et
le permis de constuire,
-
elles peuvent être lumineuses et ne pas excéder la hauteur autorisée par la
loi du 29 décembre 1979,
-
elles peuvent être disposées en totem dont la hauteur est définie par
l’aménageur et implantées dans la zone constructible définie au PLU.
Les enseignes en drapeau sont admises sur les façades commerciales en
linéaire de la place.
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La dimension des enseignes admises en drapeau est précisée au Cahier des
Charges Spécifiques de la Place.
Le nombre d’enseignes est limité à deux par unité de programme.
Les pré-enseignes (information et signalétique) devront obligatoirement
s’inscrire dans un ensemble dont le modèle est fixé par l’aménageur.
Mobilier urbain :
Les publicités supportées à titre accessoire sur le mobilier urbain sont
autorisées. Elles doivent respecter les normes établies par le décret N° 80.923
du 21 novembre 1980, en ses articles 19 à 24.
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B - REGLES D’AMENAGEMENT
1- LES ESPACES VERTS
La constructibilité et l’emprise admise des bâtiments sur chacune des parcelles
étant plafonné par le PLU, on conviendra que l’espace réservé aux végétations
et aux plantations en général, accorde beaucoup de possibilités pour un
paysagement foisonnant.
Outre les contraintes particulières liées aux aires de desserte et de manœuvre
des véhicules légers (voir prescriptions parkings), l’ensemble des parcelles doit
pouvoir recevoir un aménagement végétal d’accompagnement.
L’acquéreur devra, autant que possible prendre en compte la végétation
existante sur la parcelle.
Le parti d’aménagement végétal vise à s’inscrire dans un site plus large en
conservant des essences végétales régionales.
Quatre types d’aménagement et de végétalisation sont ainsi possibles :
-
les plantations obligatoires dans les aires de stationnement des véhicules
légers (ensemble d’habitation),
-
les plantations linéaires en haies vives ou taillées en limite de parcelle et en
accompagnement de clôture lorsque celles-ci sont autorisées,
-
les plantations en massif,
-
les plantations d’arbres.
1-1 Les plantations sur les aires de stationnement
Seront obligatoirement réalisées avec des végétaux de haute tige dont
l’essence sera précisée dans le dossier de PC selon une nomenclature de
référence définie par l’aménageur dans le cadre des prescriptions paysagères
de la ZAC.
1-2 Les linéaires
Devront être, par principe, destinées à dissimuler les clôtures.
Dans tous les cas, une hétérogénéité végétale est à rechercher et une gamme
d’essence sera proposée par l’aménageur.
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1-3 Les plantations en massif
Elles seront réalisées avec une végétation dense d’arbres et d’arbustes.
1-4 Les plantations d’arbres
Les arbres seront choisis et disposés de tel sorte qu’ils puissent se développer
librement sans que des tailles ne modifient leur silhouette naturelle.
2- LES PARKINGS ET LE STATIONNEMENT DES VEHICULES
Toutes les aires de stationnement PL et VL, ainsi que les voies de desserte
interne aux parcelles devront être réalisées en enrobé (rehaussé maximum de
2 à 5 cm).
Pour des usages particuliers, des aires en béton peuvent être admises.
Les bordures d’espaces verts devront être réalisées avec des bordures ciment
posées à fleur de l’enrobé (type n° 9).
Les protections VL et PL seront réalisées avec des bornes délimitant l’espace
de stationnement.
2-1 Les enclaves de stationnements privatifs
Chaque acquéreur sera tenu d’aménager sur son terrain une enclave privative
non close de dimension 6m x 5m pour le stationnement des véhicules,
complémentaires au garage des maisons individuelles.
Cette enclave sera simple, soit jumelée avec une autre enclave. Les matériaux
de revêtement des deux enclaves jumelées seront de même nature ou de
même aspect.
Cette disposition ne s’applique pas aux lots A1 et A2 du secteur Marcel Follet
dont les marges de recul sont réduites compte tenu des limites du périmètre
rapproché de captage des eaux.
Pour une qualité environnementale, ces enclaves privatives devront être
perméables sur 50% de leur surface minimum.
Cette enclave privative sera prise en charge par l’acquéreur.
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2-2 Sous-sols et descentes de garage (secteurs désignés par
l’aménageur)
Les garages en sous-sols sont obligatoires pour les programmes collectifs et
peuvent être admis pour les logements individuels lorsque la topographie du
terrain le permet :
-
les portes de garage en façade et en vue directe de voirie sont interdites,
-
les descentes de garage auront une pente maximum de 15%,
-
l’adaptation au sol de la construction devra être soigneusement étudiée,
ainsi que les rampes, soutènements, talutages, emmarchements, etc…
3- LES CLOTURES ET PROTECTIONS DIVERSES
La hauteur des clôtures ne devra pas excéder 1m sauf nécessité liée à
l’affectation de la construction et définie par des prescriptions spéciales.
La hauteur de plantation de haies ne devra pas excéder 1,80m en latéral et en
fond de parcelle.
Le positionnement des clôtures devra prendre en considération, aux abords des
fossés, toutes les contraintes d’entretien qui y sont attachées.
Les portails d’accès devront être indiqués dans le dossier du Permis de
Construire.
Ils se conformeront aux mêmes règles de recul que les clôtures. En outre, ils
seront obligatoirement en recul minimum de 5m par rapport à l’emprise
publique des voies.
3-1 Traitement des limites de lots
3-1-1 En façade de rue
Enclave privative non close de 5m de profondeur par rapport à la limite côté
rue. Cette emprise privative non close sera engazonnée et plantée. Elle devra
être régulièrement entretenue par son propriétaire dans la mesure où la
matérialisation des espaces publics et privés n’est pas réalisée.
Cette disposition ne s’applique pas aux lots A1 et A2 du secteur Marcel Follet.
Les clôtures en recul de 5m par rapport à la limite côté rue seront
essentiellement constituées de massifs végétaux régulièrement entretenus
d’une hauteur de 1,20m à 1,50m.
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Si la pose d’un grillage est nécessaire, celui-ci devra être dissimulé dans la haie
végétale.
Tout autre type de clôture (murs maçonnés, clôtures plastiques, etc…) est
interdit en façade rue à l’exception d’un soubassement de brique qui délimite la
parcelle.
Les poteaux béton sont interdits.
3-1-2 En rive des sentiers piétons et espaces verts
Les clôtures seront constituées par un grillage à simple torsion plastifié vert
d’une hauteur de 1m tendu sur des potelets bois ou métalliques plastifiés verts,
qui seront doublées d’une haie vive régulièrement entretenue. La hauteur de
cette haie sera de 1,80m de hauteur maximum.
3-2 Clôtures sur fond de parcelles et en limites latérales
Sur les limites latérales, et sur la limite de fond des lots, les clôtures seront
constituées par un grillage à simple torsion plastifié vert d’une hauteur de 1,50m
tendu sur des potelets bois ou métallique plastifié vert, qui sera doublé d’une
haie vive régulièrement entretenue. La hauteur de cette haie sera de 1,80m de
hauteur maximum.
Elles seront de type végétal sur une épaisseur minimum de 0,80m et pourront
être doublées d’un grillage plastifié vert.
La hauteur de ce grillage est limitée à 1,50m. Les poteaux seront de type
métallique soudé. Les poteaux béton sont interdits.
Un accès piéton, limité à une largeur de 0,90m et fermé par un portillon pourra
être autorisé en fond de lot donnant sur un espace public. C’est là que seront
établies les haies bocagères avec des arbres de haut jet.
3-3 Les portails et portillons
Les portails et portillons seront en bois vernis ou lasuré ou en plastique (lames
verticales).
3-4 Les talus plantés
La différence de niveaux entre le jardin et la rue pourra être récupérée :
-
par un talutage naturel de pente minimale : 1m pour 3m,
16
-
par un terrassement en paliers successifs dont le soutènement sera réalisé
par :
-
un muret de pierres naturelles ou de briques.
Les murets parpaings et béton, enduit ou non sont autorisés.
Afin de limiter l’aspect minéral de la dalle de descente de garage, celle-ci
pourra être engazonnée en partie, hors passage de roues.
3-5 La composition des haies
Sont proscrits pour les haies : les THUYAS, FAUX CYPRES, CYPRES de
LEYLAND, LAURIER PALME.
Les haies seront composées d’un mélange d’arbustes persistants et d’arbustes
caducs.
Les essences exotiques sont proscrites pour les clôtures en contact direct avec
le paysage environnant.
A cet effet, il est souhaitable que les essences choisies soient des végétaux
indigènes.
En effet, la logique paysagère du découpage parcellaire est de renforcer et de
rappeler le paysage existant.
3-6 Obligations concernant les clôtures
Lorsqu’une clôture est envisagée, la demande de permis de construire de la
construction devra comprendre obligatoirement les éléments graphiques et
descriptifs de la clôture projetée et de son inscription à terme dans le
paysagement de la parcelle (cf. volet paysager).
3-7 Les boîtes aux lettres
Elles seront implantées en limite de parcelle, par lots individuels ou groupés s’il
s’agit d’opération d’ensemble.
Dans tous les cas, elles seront accessibles depuis le domaine public.
3- ECLAIRAGE EXTERIEUR DES ILOTS
Par principe l’éclairage extérieur sera réalisé par des projecteurs intégrés aux
bâtiments et à partir de ceux-ci.
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Néanmoins des bornes lumineuses peuvent être implantées dans les espaces
non bâtis (espaces verts).
4- LOCAUX A ORDURES ET DECHETS
LE STOCKAGE DES BENNES ET LES LOCAUX TECHNIQUES
Le stockage des poubelles et déchets ménagers :
-
Il devra se faire à l’intérieur d’un local prévu à cet effet pour ce qui concerne
l’habitat collectif ou semi collectif, et répondre aux prescriptions de la Ville
d’AMIENS en matière de tri sélectif.
-
De préférence, ce local est intégré au bâtiment. Si ce n’était pas le cas, un
local particulier doit être prévu. Il devra apparaître dans la demande de
permis de construire ou de lotir et être adapté aux techniques de collecte du
prestataire au ramassage des déchets.
Les encombrants feront l’objet d’un ramassage particulier selon les règlements
d’hygiène et de voirie de la Ville d’AMIENS.
Pour les commerces, il conviendra d’affecter un local particulier pour le dépôt
des déchets non ménagers, dont le ramassage est effectué sous conditions
particulières.
Locaux techniques :
-
Tous les postes transformateurs électricité devront être intégrés au volume
bâti selon les prescriptions techniques du distributeur.
-
Les coffrets EDF – GDF – Câble, etc… seront obligatoirement encastrés à
la construction pour les collectifs ou semi collectifs ou en retrait de 5m par
rapport à la limite de parcelle côté rue, intégrés aux aménagements
paysagers de la marge de recul des constructions pour ce qui concerne les
constructions d’habitation individuelle.
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C - CHARTE PAYSAGERE APPLICABLE AU TERRITOIRE DE
LA ZAC
Les éléments contenus dans cette notice illustrent les principes
d’aménagement, mais ne peuvent évoquer tous les cas de figures possibles.
Les constructeurs devront s’efforcer, tant au niveau de la conception que de la
réalisation, de s’attacher à respecter les règles du parti pris paysager
d’aménagement de la ZAC.
Le choix des essences :
De ce choix dépend la réussite de l’association paysagère des constructions
avec le paysage environnant et son rapport avec l’espace naturel protégé.
Le plan de paysagement des lots construits devra faire l’objet d’une description
précise intégrée au permis de construire (volet paysager).
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