Les tendances récentes de l`accession à la propriété p p

Les tendances récentes de l’accession à la propriété p p
J ill t 2015
Juillet 2015
L’Observatoire du Financement du Logement de CSA g
Une étude de référence qui bénéficie d’une expérience de plus de 35 années…

L’enquête est réalisée tous les ans depuis 1979.

Elle permet de recueillir des dossiers de prêts ayant financé : l’acquisition d’un
logement principal, d’une résidence secondaire ou un investissement locatif ou
encore la réalisation de travaux.

L’échantillon est national et représentatif au niveau régional.

79 500 dossiers collectés en 2015 dont 43 600 dossiers d’accession.

L’enquête
’
ê est conduite
d i auprès
è de
d la
l quasi-totalité
i
li é des
d établissements
é bli
di ib
distributeurs
de crédit.
Observatoire du Financement du Logement de CSA
2
La reprise de l’accession à la propriété s’est poursuivie en 2014 : mais à un rythme plus
lent qu
qu’en
en 2013 (+ 3,2
3 2 % contre + 8,7
8 7 %) et bien moindre qu
qu’en
en 2010 (+ 25,2
25 2 %).
%)
Les flux de l’accession à la propriété
Source : OFL/CSA ((en milliers,, 2001-2014))
588,9
560,0
512,5
,
500
482,2
468,1
547,6
478,7
477,1
485,9
471,0
300
525,0
472,3
L'accession dans
l'ancien
L'accession dans
le neuf
409 6
409,6
400,1
250,4 251,6 255,3
220,3
201,8
195,8
204,1
227,8
200,5
166,4
100
Observatoire du Financement du Logement de CSA
184
168,4
165,7
153 3
153,3
3
Les flux de la primo accession ont poursuivi leur redressement, après la chute constatée en
2012 et en dépit de la parenthèse du printemps 2014. Le nombre de ménages concernés a
progressé de 3,3 % (9,1 % en 2013) : en 2010, la reprise avait été rapide (+ 24,8 %).
La part des primo accédants à la propriété
Source : OFL/CSA (en %, 2001-2014)
75
72 9
72,9
72 7
72,7
72,3
Les flux de la primo accession à la propriété
70
Source : OFL/CSA (en milliers, 2001-2014)
600
67,3
64,4
65
552 7
552,7
62,9
64,1
62,4
62,9
63,8
530,6
64,0
515,5
60
500
59,6
59,2
475,8
470,5
58,0
433,1
55
448,8
400
50
395,7
404,2
463,3
413,7
413,2
400,4
367,0
300
Observatoire du Financement du Logement de CSA
4
Une reprise portée par les revenus moyens (+ 8,7 %) et modestes (+ 4,0 %) : dans le même
temps, les flux de l’accession des ménages aisés ont légèrement reculé. Les reprises
précédentes avaient bénéficié plus largement aux ménages modestes que cette fois ‐ci.
Les flux de l’accession à la propriété par tranche de SMIC
Source : OFL/CSA (en milliers, 2001-2014)
moins de 3 SMIC
415,6
411,1
3 à 4 SMIC
400
378,6
4 SMIC et plus
336,4
353,7
354,3
312,6
320 2
320,2
300
267,2
269,4
303,2
283,8
242,1
236,6
,
200
247,7
241,8
277,1
205,6
,
195,6
201,6 169,0
165,6
177,1
200 2
200,2
156,6
Observatoire du Financement du Logement de CSA
117,6
112 3
112,3
197,5
168,6
149,7
100
307,8
127,8
103 6
103,6
5
Les conséquences de ces évolutions sont néanmoins une légère hausse de la part des
ménages modestes et une remontée plus rapide de la part des revenus moyens.
moyens
La structure des flux de l’accession à la propriété
Source : OFL/CSA (en %, 2001-2014)
53,8
55
50,6
47,1
44,1 44,3
45
39,5
48,9
52,7
53,4
49,2
49,6
49,2
moins de 3 SMIC
39 8
39,8
4 SMIC et plus
3 à 4 SMIC
35
35,2
36,3 36,4
32,0
31,7
30,4
29 0
29,0
31,2
23,8
25
25,1
22,6
24,2
31,3
28,7
24,5
29,3
28,8
25,7
20,5
19,8
22,1
30,6
17 6
17,6
18,0
18,8 19,8
15
Observatoire du Financement du Logement de CSA
6
Les ménages qui réalisent leur projet bénéficient pleinement de l’amélioration des
conditions de crédit. Le taux d’effort observé est donc en fort recul. Il revient au niveau
qui était le sien au début des années 2000.
Le taux d’effort des accédants à la propriété
Source : OFL/CSA (en %, 2001-2014)
35
31,8
32,1
30,3
30
30,5
27,8
28,8
27,4
25 6
25,6
25
23,7
20
Observatoire du Financement du Logement de CSA
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