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rennes
Préfecture de la Région Bretagne, Rennes comptait en 2011 208 033
habitants (source INSEE).
CAPACIM POPULATION GLOBALE
Evolutions observées par âge à Rennes
70%
2010
70 %
61 %
62 %
84%
82%
70%
2004
86%
85%
76%
1998
81%
75%
79%
71%
74%
78%
71%
70%
66%
68%
60%
57%
57%
56%
63%
65%
64%
60-65
>65 ans
58%
54%
41%
1998
33%
2010
29%
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
Générations
n 1928
n 1933
n 1938
1943
n 1948
n 1953
n 1958
n 1963
n 1968
n 1973
n 1978
n 1984
De 1998 à 2010, à Rennes, le pouvoir d’achat immobilier de chaque tranche d’âge a diminué :
- En 1998, 70 % des ménages entre 30 et 35 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils n’étaient plus que 56 % en 2004, puis 57 % en 2010.
- En 1998, 86 % des ménages entre 50 et 55 ans étaient en mesure d’acquérir un bien immobilier correspondant
à leurs besoins ; ils étaient 82 % en 2004, puis 79 % en 2010.
En 1998, la capacité d’achat immobilière des 50-55 ans (86 %) était de 1,2 fois supérieure à celle des 30-35 ans
(70 %). Douze ans plus tard, l’écart générationnel s’est accru : en 2010, la capacité d’achat immobilière des
50-55 ans (79 %) était en effet de 1,4 fois supérieure à celle des 30-35 ans (57 %).
C’est à Strasbourg (-9,5 % entre 1998 et 2010), Nancy (-10,1 %), Reims (-10,1 %) et Rennes (-11 %) que la baisse
de pouvoir d’achat immobilier est la plus modérée parmi les grandes métropoles régionales.
La hausse importante des prix immobiliers dans les principales villes françaises a eu pour effet d’accroître la capacité
d’achat entre ceux qui sont déjà propriétaires (secundo-accédants) et ceux qui ne le sont pas encore (primoaccédants). A Rennes, 84 % des 35-40 ans qui sont déjà propriétaires peuvent acheter un nouveau bien pour se
loger contre seulement 37 % pour ceux qui sont encore locataires.
CAPACIM 2010
20-25
25-30
30-35
35-40
40-45
45-50
50-55
55-60
60-65
>65
Général*
29%
54%
57%
60%
66%
75%
79%
78%
70%
68%
Primo-accédant*
(locataire)
27%
47%
42%
37%
36%
44%
47%
41%
19%
12%
Secundo-accédant*
(déjà propriétaire)
58%
77%
78%
84%
91%
96%
98%
98%
89%
88%
* Population française
Ces travaux de recherche ont bénéficié du support de la chaire de la Fondation
Paris-Dauphine ”Ville et Immobilier” soutenue par le Crédit Foncier.
Décembre 2014